Hvorfor er toppleiligheter så dyre?

Er det verdt prisen?

Chi Thanh Nga, lederen av et eiendomsselskap i Ho Chi Minh-byen, brukte sine forbindelser og bekjente til å registrere seg for å kjøpe en toppleilighet i Phu My Hungs Aurora-prosjekt (distrikt 7, Ho Chi Minh-byen), men uten hell. Dette prosjektet har totalt 5 toppleiligheter med arealer fra 170 til 250 ^m² , avhengig av enheten. Samtidig er den gjennomsnittlige salgsprisen per kvadratmeter for en leilighet i dette prosjektet omtrent 100 millioner VND, tilsvarende 17–24 milliarder VND per enhet, utenom interiørdesignkostnader.

Å bo i toppleiligheter regnes som en måte for de velstående å vise frem sin «status».

Det mange investorer setter mest pris på med toppleiligheter er det absolutt sikre sikkerhetssystemet. Investorer som bor her vil ha tilgang til heiser, private innganger og dra nytte av de moderne, intelligente administrasjons- og driftssystemene i luksusleilighetsbygget. Dette gjør toppleiligheter dyre, enda dyrere enn villaer i første etasje.

Mr. Doan Ngoc, daglig leder i PropertyX aksjeselskap

I et svar til avisen Thanh Nien sa en leder i Phu My Hung Company at utvikleren nylig lanserte salget av leiligheter i prosjektet, og at nesten alle ble utsolgt på bare én dag. Utvikleren «låste» penthouse-beholdningen og leilighetene i etasjer med hage, og nektet å selge dem fordi de er sjeldne. Et år tidligere solgte Antonia-prosjektet av samme utvikler også penthouseleiligheter for over 20 milliarder VND/enhet, i rå tilstand. For å bo i dem måtte eierne investere titalls milliarder VND...

Prisen og mangelen på toppleiligheter i Aurora-prosjektet er imidlertid fortsatt ganske «vanlige» sammenlignet med leilighetsprosjektet Serenity Sky Villas (distrikt 3, Ho Chi Minh-byen). Dette prosjektet har bare 3 toppleiligheter, hver på omtrent 450 ^m² (unntatt hage og bassengområde), med private hager og svømmebassenger. På grunn av den førsteklasses beliggenheten, mangelen og de omfattende tjenestene koster hver toppleilighet nesten 100 milliarder VND.

På samme måte er toppleilighetene enda mer ettertraktet i Capitallands Define-prosjekt i Thu Duc City (Ho Chi Minh-byen), med bare to enheter i hele prosjektet, hver på omtrent 500 ^m² , med privat svømmebasseng, hage, heis og inngang. På grunn av knappheten koster hver toppleilighet nesten 100 milliarder VND. Ifølge Thuy Nguyen, en eiendomsmegler i området, ble begge toppleilighetene reservert av kunder så snart de ble lagt ut for salg.

Herr Minh Trong, eiendomsmegler for Masterise Group, sa at i Grand Marina Saigon-prosjektet (distrikt 1, Ho Chi Minh-byen), som gruppen er investor i, viste de oss en toppleilighet på 300 ^m² priset til omtrent 18 000 USD/ ^m² , eller omtrent 130 milliarder VND. Denne toppleiligheten ligger i distrikt 1 og kan skryte av en "million-dollar"-utsikt over Saigon-elven og den luksuriøse marinaen. I tillegg har toppetasjen direkte forbindelse til fasiliteter i bygningens 46. etasje, inkludert et svømmebasseng og treningsstudio.

Lederen for en eiendomsmeglergruppe i Ho Chi Minh-byen sa at i alle prosjekter gruppen hans investerer i, reserverer de alltid toppetasjene til toppleiligheter eller dupleksleiligheter med store nok arealer til å romme flere soverom, hager, svømmebassenger osv. På grunn av den store størrelsen er prisen på disse leilighetene også svært høy. Derfor må investoren komme opp med unike og luksuriøse designideer for å rette seg mot velstående mennesker og overklassen.

I noen tilfeller møter imidlertid penthouse-beboere også mange ulemper, til og med "latterlige" situasjoner. For eksempel bor Thu Phuong i leilighetskomplekset Masteri Thao Dien (Thu Duc City). Hun kjøpte leiligheten for omtrent 23 milliarder VND (uferdig) pluss omtrent 7 milliarder VND for innvendig overflatebehandling. Etter en stund oppsto det imidlertid problemer fordi penthouse-leiligheten ligger i øverste etasje av bygningen og derfor er utsatt for all slags regn og sol. Flere ganger ble leiligheten hennes oversvømmet, med vann som trengte inn og skadet møblene hennes på grunn av små og tette dreneringsrør.

«En gang, mens familien min var borte, flommet regnvann over huset, til og med over i gangen og inn i heisen. Ikke bare ble møblene skadet, men jeg måtte også betale for heisreparasjoner. Jeg følte meg ekstremt frustrert og til bry, så jeg solgte toppleiligheten og kjøpte et rekkehus for mer komfort», sa Phuong.

I mellomtiden svetter beboerne i en luksuriøs leilighetsbygning i distrikt 3 (Ho Chi Minh-byen) voldsomt over det ublu forvaltningsgebyret på opptil 69 500 VND/ ^m² . For en toppleilighet på 459 ^m² utgjør forvaltningsgebyret alene nesten 32 millioner VND/måned, utenom parkeringsavgifter som kan komme opp i titalls millioner VND.

Eller tenk på beboerne som bor i toppleiligheter verdt titalls milliarder av VND i Millennium-leilighetsprosjektet (distrikt 4, Ho Chi Minh-byen), som er frustrerte over den kaotiske situasjonen fordi de fleste leilighetene er betjente enheter, med folk som kommer og går hele tiden, selv sent på kvelden.

I mange tilfeller deler eiere av dyre toppleiligheter samme skjebne som leietakere, og må vente på heiser og møte andre ulemper.

Dyrt på grunn av de eksklusive fasilitetene.

Mr. Quang Tung, en eiendomsinvestor i Thu Duc City, beregnet at med omtrent 100 milliarder VND til å kjøpe en toppleilighet, kunne han enkelt kjøpe en tomt på 500 ^m² i Thanh My Loi-området (Thu Duc City) for å bygge et «herskapshus». Samtidig oppfyller mange toppleiligheter i bygårder ikke standardene og luksusen til de i utviklede land; de er bare leiligheter i høyere etasjer med større arealer enn vanlige leiligheter.

Motsatt argumenterer Doan Ngoc, daglig leder i PropertyX JSC, for at toppleiligheter ofte er dyrere enn villaer i første etasje fordi takvillaer, for samme beliggenhet og størrelse, vanligvis tilbyr vakker utsikt, er begrenset i antall og regnes som "VIP"- eller "begrensede" eiendommer. I større byer i dag bygges det toppleiligheter i økende antall med luksuriøst interiør og alle fasiliteter.

«Penthouseleiligheter er leiligheter som ligger i toppetasjene i tårn, med moderne og luksuriøs design som er langt bedre enn vanlige leiligheter. Siden de ligger i den øverste etasjen i en bygning, unngår penthouseleiligheter dessuten trafikkutslipp og støyforurensning. Det mange investorer setter mest pris på med penthouseleiligheter er det helt sikre sikkerhetssystemet. Investorer som bor her har tilgang til heiser, private innganger og kan dra nytte av de moderne og intelligente administrasjons- og driftssystemene i luksusleilighetsbygg. Dette gjør penthouseleiligheter dyre, enda dyrere enn villaer i første etasje», forklarte Ngoc.

DKRA Groups visedirektør, Tran Hieu, uttalte også at de fleste toppleiligheter er dyrere enn villaer i første etasje fordi de er bygget i høyereliggende områder, noe som gir betydelig bedre sikkerhet. Videre er disse dyre toppleilighetene utviklet av store investorer med innovative ideer, noe som skaper merverdi for prosjektet og leilighetene. I et prosjekt er antallet toppleiligheter vanligvis begrenset, noe som gjør dem knappe, og de omfattende tjenestene som tilbys gjenspeiler eierens status og særpreg.

Nå til dags flytter velstående mennesker til «høyblokkvillaer» i stedet for herskapshus i første etasje fordi de er unike, sjeldne og prestisjefylte. Imidlertid er det ikke mange som kjøper toppleiligheter i rimelige leilighetsbygg. Selv om leilighetsprisene ikke stiger like mye som i første etasje, er velstående mennesker nå motvillige til å bo på bakkenivå av ulike grunner sammenlignet med privatlivet som toppleiligheter tilbyr. Samtidig prioriterer de rike og superrike forbruk og fasiliteter fremfor investering, så de vier ikke mye oppmerksomhet til økning i eiendomspriser.

Eiendomsekspert Tran Khanh Quang

Kildekobling: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm