Hvorfor er høyhusvillaer dyre?

Dyrt eller verdt det?

Chi Thanh Nga, lederen av et eiendomsselskap i Ho Chi Minh-byen, registrerte seg gjennom sine forbindelser og bekjente for å kjøpe en toppleilighet i Aurora-prosjektet i Phu My Hung (distrikt 7, Ho Chi Minh-byen), men mislyktes. Dette prosjektet har totalt 5 toppleiligheter med et areal på 170–250 ^m2 , avhengig av leiligheten. Samtidig er den gjennomsnittlige salgsprisen per kvadratmeter for en leilighet i dette prosjektet omtrent 100 millioner VND, tilsvarende 17–24 milliarder VND/leilighet, utenom kostnaden for interiørdekorasjon.

Å bo i toppleiligheter regnes som en måte for de rike å vise sin «klasse».

Det mange investorer liker best med toppleiligheter er sikkerhetssystemet som sikrer absolutt sikkerhet. Når de bor her, vil investorer kunne bruke heisen, den private inngangen og arve det moderne, intelligente administrasjons- og driftssystemet til den eksklusive leilighetsbygningen. Dette gjør toppleiligheten dyrere, enda dyrere enn villaen i første etasje.

Mr. Doan NGOC, daglig leder i PropertyX aksjeselskap

Som svar på Thanh Nien sa en leder i Phu My Hung Company at investoren nylig åpnet salget av leiligheter i prosjektet, og på bare én dag var de nesten utsolgt. Investoren «låste» penthouse-kurven og leilighetene i etasjen med hage fordi de er sjeldne. Et år før det solgte Antonia-prosjektet til denne investoren også penthouseleiligheter for mer enn 20 milliarder VND/enhet, et uferdig hus. For å bo i det, må eieren investere titalls milliarder VND...

Prisen og mangelen på toppleiligheter i Aurora-prosjektet er imidlertid fortsatt ganske "gjennomsnittlig" sammenlignet med leilighetsprosjektet Serenity Sky Villas (distrikt 3, Ho Chi Minh-byen). Dette prosjektet har bare 3 toppleiligheter, hver på omtrent 450 ^m2 (ikke inkludert hagen og bassengområdet), med privat hage og svømmebasseng. På grunn av den førsteklasses beliggenheten, mangelen og "full service" koster hver toppleilighet nesten 100 milliarder VND.

På samme måte er toppleilighetene enda «hottere» i Capitallands Define-prosjekt i Thu Duc City (HCMC), ettersom hele prosjektet har to enheter, hver på omtrent 500 ^kvadratmeter med svømmebasseng, hage, heis og egen inngang. På grunn av knappheten er prisen på hver toppleilighet også nesten 100 milliarder VND. Ifølge Thuy Nguyen, en eiendomsmegler i dette området, ble to toppleiligheter booket av kunder så snart de ble åpnet for salg.

Herr Minh Trong, en megler i Masterise Group, sa at i Grand Marina Saigon-prosjektet (distrikt 1, Ho Chi Minh-byen) som denne gruppen investerte i, introduserte han oss for en toppleilighet på 300 ^m2 priset til omtrent 18 000 USD/ ^m2 , eller omtrent 130 milliarder VND. Fordi denne toppleiligheten ligger i distrikt 1, har den en "million dollar"-utsikt over Saigon-elven og en luksuriøs og stilig marina. Spesielt er toppetasjen i toppleiligheten også direkte forbundet med fasilitetene i bygningens 46. etasje, inkludert: svømmebasseng, treningsstudio...

Lederen for et eiendomsselskap i Ho Chi Minh-byen sa at i et prosjekt selskapet hans investerer i, er de øverste etasjene alltid reservert for å bygge toppleiligheter eller dupleksleiligheter med et areal stort nok til å romme mange soverom med hager, svømmebassenger osv. På grunn av det store arealet er prisen på denne typen leiligheter også veldig høy. Derfor må investorer komme opp med unike og stilfulle designideer for å rette seg mot rike mennesker, overklassen.

I noen tilfeller opplever imidlertid folk som bor i toppleiligheter også mange ulemper, til og med «ler i tårer». Slik er tilfellet med Thu Phuong som bor i Masteri Thao Dien-leilighetsbygningen (Thu Duc City). Huset hun kjøpte var verdt omtrent 23 milliarder VND i rå stand pluss omtrent 7 milliarder VND for innvendig overflatebehandling. Etter en stund startet imidlertid problemene da toppleiligheten var på toppen av bygningen, så den «mottok» all solen og regnet. Mange ganger ble huset hennes «oversvømmet», vann flommet inn i huset og skadet alle møblene fordi dreneringsrørene var små og tette.

«Da familien min var borte, flommet regnvann dypt inn i huset, til og med over i gangen og ned i heisen. Ikke bare ble møblene skadet, jeg måtte også betale for heisreparasjonen. Jeg var så opprørt og følte meg så brydd at jeg solgte toppleiligheten for å kjøpe et mer komfortabelt rekkehus», sa Phuong.

I mellomtiden «svettet beboerne i en luksusleilighetsbygning i distrikt 3 (HCMC) voldsomt» på grunn av det skyhøye forvaltningsgebyret på opptil 69 500 VND/ ^m² . For en toppleilighet med et areal på 459 ^m² er forvaltningsgebyret alene opptil nesten 32 millioner VND/måned, utenom parkeringsavgifter, som også er opptil titalls millioner VND.

Eller beboere som bor i toppleiligheter verdt titalls milliarder dong i Millennium-leilighetsprosjektet (distrikt 4, Ho Chi Minh-byen) er opprørte over den kaotiske situasjonen fordi de fleste leilighetene her er betjente leiligheter, med folk som kommer og går travelt selv sent på kvelden.

I mange tilfeller må eiere av dyre toppleiligheter også dele samme skjebne som leietakere, å måtte vente på heiser og støte på mange andre ulemper.

Dyrt på grunn av de private fasilitetene

Mr. Quang Tung, en eiendomsinvestor i Thu Duc City, beregnet at med omtrent 100 milliarder VND til å kjøpe en toppleilighet, kunne han enkelt kjøpe en tomt på 500 ^m2 i Thanh My Loi (Thu Duc City) for å bygge et "herskapshus". Samtidig oppfyller mange toppleiligheter i bygårder ikke standardene og klassen i mange utviklede land, men er bare høyhusleiligheter med større arealer enn vanlige leiligheter.

Tvert imot sa Doan Ngoc, daglig leder i PropertyX Joint Stock Company, at grunnen til at toppleiligheter ofte er dyrere enn villaer på bakkenivå, er fordi med samme beliggenhet og område har takvillaer ofte vakker utsikt, er begrenset i antall, er "VIP"-varer, "begrensede" varer. I store byer i dag bygges toppleiligheter i økende grad med luksuriøse interiørsystemer og komplette fasiliteter.

«Penthouseleiligheter er leiligheter som ligger i de høyeste etasjene i tårnene, med et moderne og mer luksuriøst design enn vanlige leiligheter. I tillegg, siden de ligger på bygningens høyeste punkt, vil penthouseleiligheter unngå effektene av trafikkstøv og støyforurensning. Det mange investorer liker best med penthouseleiligheter er sikkerhetssystemet som er garantert å være helt trygt. Når de bor her, vil investorer kunne bruke heiser, private innganger og arve det moderne og intelligente administrasjons- og driftssystemet til den eksklusive leilighetsbygningen. Dette gjør penthouseleiligheter dyre, enda dyrere enn villaer i første etasje», forklarte Ngoc.

DKRA Groups visedirektør Tran Hieu sa også at de fleste toppleiligheter er dyrere enn villaer på bakken, fordi de er bygget på høyden, slik at sikkerheten er mye bedre enn på bakken. Dessuten utvikles dyre toppleiligheter av store investorer med gode ideer, noe som skaper merverdi for prosjektet og leiligheten. I et prosjekt er antallet toppleiligheter vanligvis ikke mye, knappe, "fullservice", så det viser klassen og annerledesheten til eieren.

I dag flytter de rike til «villaer på bakkenivå» i stedet for å bo i villaer på bakkenivå fordi de er unike, sjeldne og stilige. Imidlertid er det få som kjøper toppleiligheter i rimelige leiligheter. Prisøkningen på leiligheter er ikke like rask som på bakkenivå, men de rike er nå redde for å bo på bakkenivå av mange grunner sammenlignet med isolasjonen til toppleiligheter. Samtidig vurderer de rike og superrike forbruk og bekvemmelighet mer enn investering, så de beregner ikke mye på økningen i eiendomsprisene.

Eiendomsekspert Tran Khanh Quang

Kildekobling: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm