Hvordan har nye trender og livsstiler endret det tradisjonelle eiendomsmarkedet for detaljhandel?

Ifølge rapporten om utleie av butikklokaler for første kvartal 2023 fra Savills Ho Chi Minh City, nådde den totale utleiegraden på markedet 92 %, noe som viser en liten nedgang på 0,4 % sammenlignet med samme periode i 2022. Den lille nedgangen sies å komme utenfor det sentrale området, når leietakere fortsetter å la lokalene stå tomme og ikke fornyer kontraktene sine.

Ifølge rapporten står næringsmiddelindustrien for 30 % av de ledige arealene, moteindustrien for 21 %, underholdningsindustrien for 20 % og utdanningsindustrien for 6 %. Hovedårsakene som pekes på er lav trafikkvolum på lokaler med dårlige utleieområder, samt ineffektiv markedsføring og ledelse fra investorer.

Leide lokaler står tomme på grunn av endringer i kundenes tilnærming.

Savills spår at det i 2023 vil være seks nye prosjekter med et totalt utleieareal på 124 000 m2. Byggeprosessen for mange nye prosjekter har imidlertid blitt forsinket, og den økende forsiktigheten blant leietakere kan føre til at nye merkevarer utsetter planene sine om å gå inn på markedet i nær fremtid.

I tillegg har behovene og tilnærmingene til detaljhandelsmarkedet til kunder, spesielt unge kunder, også endret seg, noe som tvinger bedrifter til å omstille seg for å holde tritt med denne trenden.

Mange eksperter mener også at unge menneskers handlevaner, livsstil og servicetilnærminger i økende grad har en tydelig innvirkning på merkevarenes forretningsresultater. Dette tvinger kjøpesentre til å bygge langsiktige utviklingsstrategier, planlegge 3–5 år for å fortsette å forbedre eksisterende lokaler og ønske nye internasjonale merkevarer velkommen.

Hvis de ikke holder tritt med forbrukertrender og markedsføringsmetoder fra kundene, vil merkevarer eliminere seg selv og måtte trekke seg tilbake fra dette segmentet. For eksempel trakk Parkson seg nylig ut av det vietnamesiske markedet etter 18 år med forretningsutvikling her.

Parksons forretningsmodell, også kjent som varehus, har vist sin ineffektivitet i det vietnamesiske markedet for nesten 10 år siden. Parksons beslutning om å trekke seg er ikke så overraskende, og gjenspeiler til og med den nåværende situasjonen i detaljhandelsmarkedet.

Mer spesifikt prioriterer ikke lenger kommersielle senterprosjekter utleie av store områder på dette tidspunktet. I stedet prioriterer de utleie til en rekke produktlinjer, noe som gir en mer variert handleopplevelse for forbrukere i Vietnam.

Parkson har forlatt markedet for butikklokaler etter en periode med ineffektiv drift.

Marie Hickey, direktør for kommersiell eiendomsforskning hos Savills UK, bekreftet også at butikklokaler er i ferd med å forvandles fra tradisjonelle butikker til rom der kundene kan oppleve mer.

I dag omposisjoneres rollen til fysiske butikker av merkevarer som en destinasjon som kombinerer shopping, avslapning og underholdning. For å kontinuerlig forstå disse nye endringene, bør derfor detaljhandelsmerker og utleiere samarbeide med anerkjente representanter for å optimalisere investeringseffektiviteten.

Kilde: https://www.congluan.vn/xu-huong-va-phong-cach-song-moi-da-thay-doi-thi-truong-mat-bang-ban-le-the-nao-post247549.html