Rynek nieruchomości w Dong Nai czeka na ożywienie.

W 2019 roku, kiedy rozpoczęła się budowa międzynarodowego lotniska Long Thanh, rynek nieruchomości w Dong Nai był gorącym punktem na południu kraju. Jednak od 2023 roku do chwili obecnej, pomimo graniczenia z Ho Chi Minh, stał się on najbardziej stagnacyjnym rynkiem nieruchomości.

Projekt Aqua City oczekuje na rozwiązanie kwestii planistycznych przed rozpoczęciem kolejnej fazy.

Na rynku brakuje projektów.

Według raportu DKRA Group z sierpnia 2024 r. dotyczącego rynku nieruchomości w południowym Wietnamie, w segmencie apartamentów na całym rynku uruchomiono 107 projektów z 12 092 lokalami, ale Dong Nai stanowiło zaledwie 0,7% całkowitej liczby lokali. Co istotne, lokale te pochodziły ze starszych projektów, których ceny sprzedaży wahały się od 31 do 41 mln VND/m².

W segmencie domów szeregowych i willi, na rynku południowym sprzedano 4466 lokali, z czego największy odsetek (39,6%) przypadł na Dong Nai. Jednak lokale te pochodziły również ze starszych projektów, które były w sprzedaży od wielu lat. Pomimo dużej liczby sprzedanych lokali, łączna konsumpcja na rynku południowym wyniosła zaledwie 207 lokali, a najniższy odsetek odnotowano w Dong Nai.

W segmencie działek gruntu na całym rynku nie pojawiły się żadne nowe projekty, co oznacza, że ​​sprzedawane są wyłącznie produkty pochodzące z projektów, które zostały rozpoczęte wiele lat temu.

Ponadto dane z Batdongsan.com.vn pokazują, że ceny nieruchomości w tej prowincji wykazują tendencję spadkową. Cena sprzedaży domów parterowych w Dong Nai wynosi obecnie zaledwie 62 mln VND/m², co stanowi spadek o prawie 14 mln VND/m² w porównaniu ze średnią ceną ofertową w kwietniu 2024 r. i spadek o 21 mln VND/m² w porównaniu z ceną sprzedaży na początku 2024 r.

Inny segment, wille i domy szeregowe, również odnotował znaczny spadek cen. Ceny willi w Dong Nai, które w kwietniu 2024 roku wynosiły około 53 mln VND/m², spadły obecnie do średnio 50 mln VND/m². Podobnie ceny domów szeregowych w Dong Nai spadły z 61 mln VND/m² do 53 mln VND/m².

Według pana Dinh Minh Tuana, dyrektora regionu południowego Batdongsan.com.vn, rynek nieruchomości w Dong Nai znajduje się obecnie w dolnej części krzywej w kształcie litery U i nic jeszcze nie jest jasne. Powodem jest to, że duże projekty, takie jak Aqua City i Izumi Riverside… wciąż napotykają przeszkody prawne. W związku z tym nie pojawiają się żadne nowe projekty, które mogłyby ożywić rynek.

Może ci się spodobać

Hanoi przyspiesza wykup gruntów w celu realizacji wartego 13,016 mld VND projektu obwodnicy 3.5.Projekt Ring Road 3.5, a konkretnie odcinek Phuc La – Phap Van, wkracza w fazę szczytową oczyszczania terenu, co ma wpływ na tysiące gospodarstw domowych w południowej części Hanoi.

Infrastruktura na wschód od Ho Chi Minh City przyspiesza, a rynek wkracza w nowy cykl selektywny: szanse dla istniejących nadrzecznych megamiast.Rozwój infrastruktury i podniesienie Dong Nai do rangi miasta zmieniają krajobraz rynku nieruchomości na wschód od Ho Chi Minh. Wraz z rozwojem lotniska Long Thanh i szeregu kluczowych projektów komunikacyjnych, przewiduje się, że duże obszary miejskie o strategicznych lokalizacjach i ugruntowanej bazie operacyjnej odniosą znaczne korzyści.

Firmy z branży nieruchomości „szukają się nawzajem”, aby rozwijać swoje projekty.

Co więcej, w segmentach, w których istnieje realny popyt na mieszkania, takich jak apartamenty, od 2022 r. nie wydano żadnych zezwoleń na sprzedaż.

„Kolejnym problemem jest to, że inwestorzy kupują projekty, ale nie mogą ich sprzedać. Poza tym fakt, że wszystkie firmy jednocześnie wstrzymały sprzedaż i rozpoczęły nowe projekty, również przyczynia się do zamrożenia rynku. Co więcej, występuje niedopasowanie w strukturze produktowej; osoby z realnymi potrzebami mieszkaniowymi, takie jak pracownicy i specjaliści w mieście Bien Hoa, nie mają projektów, które mogłyby kupić. To również negatywnie wpływa na rynek nieruchomości w Dong Nai” – powiedział pan Tuan.

Rynek czeka na odwilż.

Według pana Ngo Quang Phuca, dyrektora generalnego Phu Dong Group, na rynku nieruchomości w Dong Nai istnieje wiele czynników, które będą napędzać jego rozwój w najbliższej przyszłości. Na przykład, Międzynarodowy Port Lotniczy Long Thanh sfinalizował datę rozpoczęcia pierwszej fazy projektu na 2 września 2026 roku. Rozpoczęcie budowy drogi ekspresowej Dau Giay – Tan Phu planowane jest na początek 2025 roku, a prace nad drogami ekspresowymi Ben Luc – Long Thanh, Bien Hoa – Vung Tau oraz obwodnicą Ho Chi Minh City Ring Road 3 są na etapie przyspieszenia.

Jednak aby rynek nieruchomości mógł szybko znów nabrać rozpędu, a projekty miejskie i mieszkaniowe w Dong Nai mogły zostać szybko wdrożone, trudności i przeszkody związane z procedurami prawnymi muszą zostać szybko rozwiązane przez władze lokalne, ministerstwa i odpowiednie agencje.

Obawy pana Phuca są przedmiotem zainteresowania przywódców prowincji Dong Nai. Komitet Ludowy Prowincji Dong Nai niedawno zlecił miastu Bien Hoa przedstawienie zmienionego planu zagospodarowania przestrzennego C4. Jeśli problemy z tym planem zostaną rozwiązane, szereg projektów deweloperskich realizowanych przez Novaland , Hung Thinh, Nam Long i inne będzie mogło wznowić budowę i sprzedaż.

Osiedle C4, obejmujące 1500 hektarów w mieście Bien Hoa, jest domem dla wielu dużych projektów. Do godnych uwagi przykładów należą: obszar mieszkalny Long Hung (227 ha) i obszar miejsko-usługowo-handlowy Phuoc Hung Island (286 ha) zrealizowany przez DonaCoop; obszar miejski Dong Nai Waterfront (170 ha) zrealizowany przez Nam Long; oraz obszar miejski Aqua City (305 ha) zrealizowany przez Novaland.

Ponadto realizowanych jest kilka innych projektów, takich jak: turystyczny obszar miejski Nhon Phuoc (204 ha) w gminie Dai Phuoc, dystrykcie Nhon Trach; kompleks handlowo-usługowo-biurowo-mieszkalny w okręgu Ho Nai (miasto Bien Hoa), w który zainwestowała Hung Thinh Group; oraz ekologiczny obszar miejski Long Tan (Ho Nai, miasto Bien Hoa), w który zainwestowała DIC Corp.

Zmiana ogólnego planowania miasta Bien Hoa w podobszarze C4 pomoże rozwiązać trudności i przeszkody w przypadku wielu projektów, przyczyniając się do promowania rynku nieruchomości na tym obszarze, co pozwoli mu przezwyciężyć trudny okres i rozwijać się w sposób zrównoważony.

Stany Zjednoczone - Wietnam: Nie przegap

Wietnam zachęca amerykańskie przedsiębiorstwa do zwiększenia inwestycji w zaawansowane technologie.Rankiem 26 czerwca w siedzibie rządu wicepremier Ho Quoc Dung przyjął Jeffa Place'a, dyrektora ds. łańcucha dostaw w Coherent Group (USA). Podczas spotkania wicepremier potwierdził, że Wietnam zachęca amerykańskie firmy do zwiększania inwestycji, zwłaszcza w branżę zaawansowanych technologii, innowacji i półprzewodników.

Zachęcać amerykańskie przedsiębiorstwa do zwiększenia inwestycji w sektorach zaawansowanych technologii.Wicepremier Ho Quoc Dung powiedział, że Wietnam chętnie przyjmie amerykańskie przedsiębiorstwa do dalszego rozszerzania swojej działalności na terenie Wietnamu, szczególnie w branżach high-tech i sektorach o wysokiej wartości dodanej.

Wietnam i Stany Zjednoczone zacieśniają współpracę w radzeniu sobie ze skutkami wojny.VTV.vn - 22 czerwca Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam przyjął pełniącego obowiązki Sekretarza Marynarki Wojennej USA Hung Cao.

Poza tym pojawiły się inne pozytywne sygnały, takie jak ponowne rozpoczęcie przez zagraniczne firmy planowania projektów w prowincji Dong Nai. Na przykład, Daewoo E&C ogłosiło niedawno rozpoczęcie realizacji swojego planu marketingowego na czwarty kwartał 2024 roku, który zakłada uruchomienie projektu w dystrykcie Nhon Trach. Ta koreańska firma będzie współpracować z Taekwang Vina, aby wspólnie inwestować i rozwijać projekt obszaru miejskiego Long Tan Phu Hoi (nazwa handlowa Fo;Res Centerm) w Nhon Trach.

Ten obszar miejski zajmie ponad 55 hektarów i będzie położony w samym sercu dzielnicy Nhon Trach, w sąsiedztwie centrum administracyjnego, które obecnie przechodzi kompleksowe inwestycje infrastrukturalne. Deweloper planuje budowę różnorodnych typów budownictwa mieszkaniowego, w tym domów jednorodzinnych, apartamentowców, osiedli o charakterze mieszanym oraz mieszkań socjalnych.

Fo;Res Centerm jest obecnie na etapie wdrażania projektu architektonicznego, przygotowań do rozpoczęcia budowy infrastruktury i uruchomienia sprzedaży w ramach fazy I obejmującej 306 niskich willi.

Przedstawiciel Daewoo E&C oświadczył, że w ramach tego projektu powstanie kompleksowa infrastruktura wyposażona w nowoczesne, inteligentne i przyjazne dla środowiska funkcje.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html