W 2019 roku, kiedy trwała budowa międzynarodowego lotniska Long Thanh, rynek nieruchomości w Dong Nai był najgorętszym miejscem w regionie południowym. Jednak od 2023 roku do dziś jest to najbardziej dynamiczny rynek nieruchomości, pomimo sąsiedztwa z Ho Chi Minh.
 |
| Projekt Aqua City oczekuje na usunięcie przeszkód planistycznych, aby można było zbudować kolejny podział. |
Na rynku brakuje projektów
Według raportu DKRA Group z sierpnia 2024 roku dotyczącego rynku nieruchomości na południu kraju, w segmencie apartamentów na sprzedaż wystawiono 107 projektów z 12 092 lokalami, ale Dong Nai stanowi zaledwie 0,7% ogółu oferowanych produktów. Co istotne, produkty te pochodzą ze starych projektów, a ich ceny sprzedaży wahają się od 31 do 41 milionów VND/m².
W segmencie domów szeregowych i willi na rynku południowym sprzedano 4466 produktów, z czego najwięcej (39,6%) stanowiła firma Dong Nai. Produkty te pochodziły jednak również ze starych projektów, które były w sprzedaży od wielu lat. Pomimo dużej liczby sprzedaży, łączna konsumpcja na rynku południowym wyniosła zaledwie 207 jednostek, z czego najmniejszą część stanowiła firma Dong Nai.
W segmencie gruntów na całym rynku nie pojawiają się żadne nowe projekty, co oznacza, że sprzedawane są wyłącznie produkty w ramach projektów, które zostały oddane do sprzedaży wiele lat temu.
Ponadto dane z Batdongsan.com.vn pokazują, że ceny nieruchomości w tej prowincji wykazują tendencję spadkową. Cena sprzedaży domów parterowych w Dong Nai wynosi obecnie zaledwie 62 mln VND/m², co stanowi spadek o prawie 14 mln VND/m² w porównaniu ze średnią ceną sprzedaży w kwietniu 2024 r. i o 21 mln VND/m² w porównaniu z ceną sprzedaży na początku 2024 r.
Kolejnym segmentem są wille i domy szeregowe, których ceny sprzedaży również gwałtownie spadły. Cena sprzedaży willi w Dong Nai spadła z 53 mln VND/m² w kwietniu 2024 r. do średnio 50 mln VND/m² obecnie. Podobnie, cena sprzedaży domów szeregowych w Dong Nai spadła z 61 mln VND/m² do 53 mln VND/m².
Według pana Dinh Minh Tuana, dyrektora regionu południowego Batdongsan.com.vn, rynek nieruchomości w Dong Nai znajduje się na samym dole wykresu w kształcie litery U i nic nie jest jasne. Powodem jest to, że obecnie duże projekty, takie jak Aqua City, Izumi Riverside… nie zdołały rozwiązać problemów prawnych. W związku z tym nie ma możliwości realizacji nowych projektów, które mogłyby wykorzystać dynamiczny rynek.
Ponadto w segmentach, w których istnieje realny popyt na mieszkania, takich jak apartamenty, od 2022 r. nie wydano żadnych licencji na sprzedaż.
„Kolejnym problemem jest to, że inwestorzy kupują projekty, ale nie mogą ich sprzedać. Ponadto fakt, że wszystkie firmy wstrzymują się od sprzedaży w tym samym czasie i uruchamiają nowe projekty, również przyczynia się do zamrożenia rynku. Co więcej, struktura produktowa jest rozproszona – osoby z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi to pracownicy i eksperci w mieście Bien Hoa, ale nie ma dla nich projektów do kupienia. To również jest minus dla rynku nieruchomości w Dong Nai” – powiedział pan Tuan.
Rynek czeka na odwilż.
Według pana Ngo Quang Phuca, dyrektora generalnego Phu Dong Group, rynek nieruchomości w Dong Nai ma wiele czynników, które w nadchodzącym czasie będą napędzać rynek. Na przykład, międzynarodowy port lotniczy Long Thanh wyznaczył termin oddania do użytku fazy I na 2 września 2026 roku. Oczekuje się, że na początku 2025 roku rozpocznie się budowa autostrady Dau Giay – Tan Phu, a prace nad autostradami Ben Luc – Long Thanh, Bien Hoa – Vung Tau, Ring Road 3 – Ho Chi Minh City… zostaną przyspieszone.
Jeśli jednak chcemy, aby rynek nieruchomości wkrótce znów się ożywił, a inwestycje miejskie i mieszkaniowe w Dong Nai zostały szybko wdrożone, trudności i przeszkody w procedurach prawnych muszą zostać szybko rozwiązane przez władze lokalne, ministerstwa i oddziały.
Obawy pana Phuca są rozwiązywane przez przywódców prowincji Dong Nai. Niedawno Ludowy Komitet Prowincji Dong Nai zlecił miastu Bien Hoa złożenie dokumentów w celu dostosowania planu podziału C4. Jeśli ten plan zostanie rozwiązany, szereg projektów deweloperskich Novaland , Hung Thinh, Nam Long... zostanie ponownie oddanych do użytku i sprzedaży.
Podobszar C4 zajmuje powierzchnię 1500 hektarów w mieście Bien Hoa, gdzie koncentruje się wiele dużych projektów. Typowymi przykładami są obszar mieszkalny Long Hung (227 hektarów) i obszar miejsko-usługowo-handlowy Phuoc Hung Island (286 hektarów) zainwestowany przez DonaCoop; obszar miejski Dong Nai Waterfront (170 hektarów) zainwestowany przez Nam Long; obszar miejski Aqua City (305 hektarów) zainwestowany przez Novaland.
Ponadto realizowanych jest szereg innych projektów, takich jak: Obszar turystyczny Nhon Phuoc (204 hektary) w gminie Dai Phuoc, dystrykcie Nhon Trach; centrum handlowe, usługowe, budynek biurowy połączony z obszarem mieszkalnym w dzielnicy Ho Nai (miasto Bien Hoa), w który zainwestowała Hung Thinh Group; Obszar ekologiczny Long Tan (Ho Nai, miasto Bien Hoa), w który zainwestowała DIC Corp.
Zmiana ogólnego planowania miasta Bien Hoa w podziale C4 pomoże rozwiązać trudności i przeszkody dla wielu projektów, przyczyniając się do promowania rynku nieruchomości na tym obszarze, co pozwoli mu przezwyciężyć trudny okres i rozwijać się w sposób zrównoważony.
Ponadto pojawiły się inne pozytywne sygnały, takie jak powrót zagranicznych przedsiębiorstw do planowania rozwoju projektów w prowincji Dong Nai. Na przykład firma Daewoo E&C Company ogłosiła właśnie rozpoczęcie komunikacji planistycznej na czwarty kwartał 2024 roku w celu rozpoczęcia sprzedaży w ramach projektu w dystrykcie Nhon Trach. Ta koreańska firma będzie współpracować z firmą Taekwang Vina Company w celu wspólnego inwestowania w rozwój projektu obszaru miejskiego Long Tan Phu Hoi (nazwa handlowa Fo;Res Centerm) w Nhon Trach.
Ten obszar miejski o powierzchni ponad 55 hektarów będzie położony w samym sercu dzielnicy Nhon Trach, blisko centrum administracyjnego, z synchronicznymi inwestycjami infrastrukturalnymi. Oczekuje się, że inwestor wybuduje różnorodne typy zabudowy, w tym budynki mieszkalne o niskiej i wysokiej zabudowie, kompleksy mieszkaniowe oraz mieszkania socjalne.
Fo;Res Center realizuje projekt architektoniczny, przygotowuje się do rozpoczęcia budowy infrastruktury i sprzedaży fazy I składającej się z 306 niskich willi.
Przedstawiciel Daewoo E&C powiedział, że w ramach tego projektu powstanie infrastruktura synchroniczna wyposażona w nowoczesne, inteligentne i przyjazne dla środowiska funkcje.
Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html
Komentarz (0)