Wielu mieszkańców Hanoi jest zainteresowanych zapoznaniem się z dokumentem planowania miasta Hanoi, przedstawiającym wizję na 100 lat. (Zdjęcie ilustracyjne: Quoc Khanh/TTXVN)
Co więcej, szczegółowe ogłoszenie planu rozwoju przestrzennego (obejmującego 9 biegunów rozwoju, 9 głównych centrów i 9 osi dynamicznych) jest zdaniem ekspertów krokiem, który „gasi pragnienie” przejrzystych informacji na rynku nieruchomości.
W nowym planie rozwoju Hanoi zidentyfikowało dziewięć centrów rozwoju o odrębnych funkcjach, dążąc do bardziej racjonalnej redystrybucji przestrzeni inwestycyjnej. Obecny obszar centralny nadal pełni rolę kulturowego, historycznego i politycznego jądra stolicy. Ten rozwój tworzy nową dynamikę, gruntownie przekształcając strukturę przepływów kapitału na rynkach nieruchomości usługowych i mieszkaniowych na północy kraju.
Wcześniej kapitał spekulacyjny często podążał za plotkami o fikcyjnych projektach infrastrukturalnych, powodując niekontrolowany wzrost cen gruntów na obszarach podmiejskich. Jednak dzięki Planowi Generalnemu Stolicy Hanoi, obejmującemu 100 lat, wizualna reprezentacja bezpośrednio „zamknęła” te spekulacyjne wzrosty cen gruntów. Inwestorzy koncentrują się teraz wyłącznie na lokalizacjach z określonymi, prawnymi dokumentami zagospodarowania przestrzennego.
Jednocześnie spodziewana jest duża liczba projektów. Wraz z planowaniem, Hanoi ogłosiło listę 276 projektów wymagających inwestycji i podpisało 50 memorandów o współpracy. Przewiduje się, że czas zatwierdzania planów zagospodarowania przestrzennego i szczegółowych planów w skali 1:500 zostanie skrócony z 3-6 miesięcy do zaledwie około 3 miesięcy. Pomoże to dużym firmom z branży nieruchomości szybko rozwiązywać projekty wstrzymane z powodu problemów prawnych, uzupełniając podaż mieszkań i terenów miejskich, których obecnie brakuje w centrum miasta.
Według pana Nguyena Tronga Ky Anha, dyrektora Departamentu Planowania i Architektury w Hanoi, optymalizacja i usprawnienie procedur planowania szczegółowego z dokładnością do 1/500 pomoże inwestorom zaoszczędzić miesiące poświęcone na przygotowanie projektu. To najsilniejszy prawny argument, który pomoże rynkowi nieruchomości przejść od fazy oczekiwania do proaktywnego i zdecydowanego wydatkowania środków.
Przed tym wydarzeniem eksperci przewidywali, że po zakończeniu planowania rynek doświadczy trzech głównych zmian. Na podstawie nowo zatwierdzonej struktury urbanistycznej, mapa rynku nieruchomości w Hanoi na drugą połowę 2026 roku i lata kolejne przewiduje się, że będzie funkcjonować zgodnie z trzema głównymi scenariuszami.
Jednym z głównych punktów przyciągających uwagę jest oś Rzeki Czerwonej, która ma stać się wiodącym pasem nieruchomości luksusowych. Wykorzystanie Rzeki Czerwonej jako głównej osi krajobrazu ekologicznego i kulturowego oznacza redefinicję wartości działek nadrzecznych. Obszary Dong Anh, Long Bien, Gia Lam oraz części dystryktów Tay Ho i Ba Dinh graniczące z rzeką przekształcą się z „zwróconych w tył” w „zwrócone w stronę rzeki”.
Przewiduje się, że inwestycje w nieruchomości o niskiej zabudowie, ekologiczne wille i luksusowe apartamenty z panoramicznym widokiem na rzekę w tym rejonie ustanowią nowe poziomy cen i utrzymają stabilną atrakcyjność dzięki swoim wyjątkowym walorom widokowym.
Drugim przewidywanym trendem jest rozkwit modelu „wieś w mieście, miasto we wsi” na obszarach podmiejskich. Dla obszarów wiejskich i dzielnic przygotowujących się do przekształcenia w dzielnice miejskie, zintegrowane planowanie wielofunkcyjne na poziomie gminy stworzy warunki do zrównoważonego rozwoju nieruchomości podmiejskich.
W związku z tym tendencja spekulacji wyłącznie gruntami gwałtownie zmniejszy się, ustępując miejsca ekologicznym modelom domków ogrodowych w połączeniu z ośrodkami wypoczynkowymi, rolnictwem wysoko rozwiniętym technologicznie i siecią wiejskich ośrodków turystyki doświadczalnej OCOP (One Commune One Product).
Co więcej, eksperci przewidują również inny trend, polegający na tym, że kapitał długoterminowy „zakotwiczony” w przemysłowych miastach satelickich, takich jak Bac Ninh, Hai Phong i Hung Yen (prowincje należące do rozszerzonego Regionu Stołecznego w planowaniu) będzie nadal czerpał duże korzyści z przyspieszenia rozwoju infrastruktury transportu międzyregionalnego.
Prognozuje się, że segment nieruchomości dla profesjonalistów z branży mieszkaniowej, parków przemysłowych i magazynów logistycznych w tych ośrodkach rozwoju utrzyma stabilną stopę wzrostu na poziomie co najmniej 15%–20% pod względem płynności w nadchodzących kwartałach.
Z perspektywy eksperta, pani Do Thu Hang – Starszy Dyrektor ds. Badań i Doradztwa w Savills Hanoi – ocenia, że ten 100-letni plan rozwojowy działa jak „filtr kierunkowy”. Pomaga on wyeliminować krótkoterminowe spekulacyjne segmenty, które czerpią zyski ze spontanicznie rozwijanej infrastruktury.
„Przepływy pieniężne od głównych inwestorów w drugiej połowie 2026 roku będą bardzo jasno rozdysponowane. Około 70% zostanie przeznaczone na rzeczywiste projekty mieszkaniowe w nowych centralnych obszarach miejskich z wyraźnym postępem budowy, a 30% zostanie przeznaczone na działki gruntu pod rozwój infrastruktury usługowej wzdłuż Rzeki Czerwonej” – wyjaśniła pani Hang.
Dlatego zakrojone na szeroką skalę planowanie w Hanoi nie powoduje nagłych wzrostów cen gruntów, jak miało to miejsce w przypadku starych cyklicznych wzorców, lecz tworzy solidne podstawy dla zdrowego, przejrzystego i dogłębnego rozwoju rynku nieruchomości w Hanoi w oparciu o zrównoważone wartości planistyczne.
Źródło: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
