Wille i domy szeregowe warte 30 miliardów VND w Ho Chi Minh City mają problemy ze sprzedażą.

[reklama_1]

Wille i domy szeregowe w Ho Chi Minh City, wyceniane na około 30 miliardów VND lub więcej, nadal są regularnie reklamowane na wielu stronach internetowych zajmujących się nieruchomościami.

Willa z frontem od strony ulicy nr 13 w Thu Duc City, o powierzchni 500 m², jest wystawiona na sprzedaż za 53 miliardy VND. Agent nieruchomości opisuje nieruchomość jako posiadającą drogę o szerokości 8 metrów od frontu, 3 sypialnie i ważny certyfikat własności. Również w Thu Duc City, willa z dwoma frontami od strony ulicy wzdłuż rzeki Sajgon, o powierzchni 452 m², jest oferowana na sprzedaż za 45 miliardów VND.

Ponadto ceny niektórych dużych willi przy ulicach Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long (dzielnica Tan Binh) lub Ho Van Hue, Nguyen Van Troi (dzielnica Phu Nhuan) również przekraczają 30 miliardów VND/jednostkę.

Jednak jeden z pośredników zauważył, że sprzedaż dużych, drogich nieruchomości na tym etapie nie jest łatwa. Wynika to z braku łatwo dostępnych środków finansowych, a uzyskanie kredytów bankowych pozostaje trudne. Co więcej, sprzedający nie oferują dodatkowych rabatów i utrzymują dość niskie ceny.

Na rynku pierwotnym, raport Savills Vietnam pokazuje, że segment domów szeregowych i willi jest praktycznie nieaktywny. Pomimo że populacja Ho Chi Minh City przekracza 10 milionów, podaż wynosi zaledwie około 770 jednostek, co jest najniższym wynikiem w ciągu ostatnich 10 lat, bez pojawienia się nowej podaży.

Na rynku odnotowano 64 transakcje, a wskaźnik absorpcji wyniósł zaledwie 8%. Deweloperzy wstrzymali sprzedaż, ograniczyli działania marketingowe i porzucili różne strategie sprzedaży, takie jak wydłużone terminy płatności i gwarancje czynszu, aby zwiększyć popyt.

Pani Giang Huynh, ekspert z Savills Vietnam, zauważa, że zasoby o wysokich cenach (powyżej 30 mld VND/sztukę) stanowią znaczną część rynku (86%), podczas gdy podaż nowych lokali jest ograniczona, co jest przyczyną stagnacji w tym segmencie. Jednocześnie, bez poprawy płynności i stóp procentowych, rynek pozostaje w stagnacji.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — W Ho Chi Minh City trudno sprzedać drogie domy szeregowe i wille (ilustracja: Hai Long).

Raport DKRA Group pokazuje również, że ceny na rynku pierwotnym na rynku willi i domów szeregowych w południowej części kraju nie odnotowały dużych wahań. Płynność na rynku wtórnym utrzymuje się na średnim poziomie, a ceny spadły średnio o 11-15% w porównaniu z początkiem roku. Spadająca płynność rynku i presja ze strony stóp procentowych zmusiły inwestorów do obniżenia marży zysku/cen sprzedaży w celu odzyskania przepływów pieniężnych.

W rozmowie z reporterem gazety Dan Tri , pani Duong Thuy Dung, Starszy Dyrektor CBRE Vietnam, stwierdziła, że obecnie głównym czynnikiem wpływającym na decyzje nabywców domów jest wartość produktu. Produkty o nadmiernie wysokich cenach z pewnością przyciągną mniejszą liczbę nabywców, nie wspominając o ograniczonym wyborze dostępnym na rynku, na przykład w segmencie domów szeregowych i willi.

Siedem lub osiem lat temu, gdy wille i domy jednorodzinne były dość powszechne w Ho Chi Minh City, na rynku pojawiła się seria projektów w Dzielnicy 9, oferująca klientom większy wybór w przedziale cenowym 20-30 miliardów VND za jednostkę. W tamtym czasie pieniędzy było pod dostatkiem, więc płynność rynku była dobra.

Pani Dung ocenia, że obecnie oferta nie oferuje zbyt dużego wyboru. Nawet zamożni klienci mają trudności z wyborem produktu, ponieważ mogą nie być zadowoleni z niektórych aspektów… zwłaszcza przy dużych kwotach pieniędzy, są jeszcze ostrożniejsi w swoich inwestycjach.

Co więcej, przystępność cenowa również znacząco wpływa na decyzje inwestycyjne. Dzieje się tak, ponieważ domy szeregowe i wille należą do najwolniej odbudowujących się typów nieruchomości w porównaniu z innymi.

„To trudny czas dla gospodarki , a dostępność nieruchomości ma ogromny wpływ na decyzje o zakupie domu. Produkty w cenie około 10 miliardów VND za jednostkę charakteryzują się lepszą płynnością, niezależnie od tego, czy są to apartamenty, czy nieruchomości gruntowe” – powiedziała pani Dung.

Źródło