Stopy procentowe kredytów hipotecznych w firmach „Wielkiej Czwórki” w styczniu 2024 r. spadły drastycznie do niewiarygodnie niskich poziomów.
Rok 2023 był rokiem intensywnej konkurencji między bankami, które dążyły do drastycznego obniżenia oprocentowania depozytów. W ostatnich dniach 2023 roku rywalizacja ta jeszcze się zaostrzyła, a konkretnie w „wyścigu” o Wielką Czwórkę (cztery banki państwowe: Vietcombank, BIDV, VietinBank i Agribank ).
Warto zauważyć, że Vietcombank przyciągnął uwagę, obniżając oprocentowanie depozytów do rekordowo niskiego poziomu: zaledwie 1,9% rocznie na okresy 1- i 2-miesięczne; 3,2% rocznie na okresy 6-miesięczne; i 4,8% rocznie na okresy 12 miesięcy i dłuższe.
W pozostałych bankach Wielkiej Czwórki najwyższa stopa wynosi zaledwie 5,3% w skali roku. Daje to Wielkiej Czwórce podstawę do znacznego obniżenia oprocentowania kredytów, a w szczególności kredytów hipotecznych.
Stopy procentowe kredytów mieszkaniowych w styczniu 2024 roku zostały obniżone do nowego, jeszcze niższego poziomu. Co ciekawe, cztery największe banki odnotowały drastyczny spadek stóp do wyjątkowo niskich. (Ilustracja)
W związku z tym oprocentowanie kredytów hipotecznych w styczniu 2024 r. spadło znacznie szybciej niż średnia rynkowa.
Od grudnia 2023 roku oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w BIDV spadło o 1% w skali roku do zaledwie 6,5%. Jest to bardzo niska stawka. W styczniu 2024 roku Vietcombank obniżył oprocentowanie do 6,7% w skali roku.
Oprocentowanie w Vietcombank jest stałe i wynosi 6,7% rocznie przez pierwsze 18 miesięcy, następnie wzrasta do 6,8% rocznie przez kolejne 2 lata, 7,5% (przez 3 lata), 9,5% (przez 5 lat), 10,5% (przez 7 lat), a po 10 latach oprocentowanie wynosi 11% rocznie. Po okresie preferencyjnym oprocentowanie kredytu jest obliczane na podstawie 12-miesięcznej stopy procentowej oszczędności powiększonej o marżę w wysokości 3,5%.
Najwyższą stawkę oprocentowania wśród czterech największych banków oferuje Agribank i wynosi ona 7%/rok, najniższą zaś VietinBank i wynosi 6,4%/rok.
Oczywiste jest, że cztery największe banki coraz częściej oferują preferencyjne traktowanie w zakresie kredytów hipotecznych.
VPBank pozostaje liderem w udzielaniu pożyczek o niskim oprocentowaniu.
Tymczasem najniższe oprocentowanie kredytu hipotecznego w styczniu 2024 r. oferuje Vietnam Prosperity Bank (VPBank) na poziomie 5,9% rocznie. Tuż za nim plasują się UOB Bank (6% rocznie), Global Petroleum Bank (GPBank) (6,25% rocznie), VietinBank (6,4% rocznie), BIDV (6,5% rocznie), Sacombank (6,5% rocznie), Shinhan Bank (6,6% rocznie), Vietcombank (6,7% rocznie), HDBank (6,8% rocznie), Vietnam Maritime Bank (MSB) (6,8% rocznie), TPBank (6,9% rocznie) i inne.
Z kolei Techcombank (Vietnam Technological and Commercial Bank) oferuje najwyższe oprocentowanie, które jednak wciąż jest dość „rozsądne” i wynosi 10,5% rocznie. Tuż za nim plasują się HSB (9,75% rocznie), SeaBank (9,29% rocznie) i OCB (8,49% rocznie).
Na niedawnej konferencji prasowej poświęconej realizacji zadań Banku Państwowego Wietnamu (SBV) na rok 2024 wiceprezes Dao Minh Tu oświadczył, że stopy procentowe osiągnęły najniższy poziom od 20 lat i SBV będzie dążyć do ich dalszego obniżenia.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło gwałtownie po roku.
Po roku gwałtownego spadku stóp procentowych depozytów, oprocentowanie kredytów hipotecznych również gwałtownie spadło, choć tempo spadku nie było proporcjonalne.
Obecnie tylko jeden bank oferuje kredyty hipoteczne z oprocentowaniem powyżej 10%, podczas gdy rok temu na liście tej znajdowały się: Hong Leong Bank (13%/rok), Shinhan Bank (10,9%/rok), UOB (10,7%/rok), Techcombank (10,59%/rok), Woori Bank (10%/rok), VPBank (10%/rok),…
Po roku oprocentowanie kredytów hipotecznych w Shinhan Bank spadło o 4,94% w skali roku. W UOB spadek wyniósł 4,7% w skali roku, w VPBank 4,1% w skali roku, w Woori Bank 2,8%…
Z drugiej strony, niektóre instytucje nie oferują już takich preferencyjnych stawek. Wcześniej MSB stosował politykę oprocentowania na poziomie zaledwie 4,99% rocznie. Najniższe stawki w Wietnamskim Publicznym Banku Handlowym – PVComBank i TPBank wynosiły odpowiednio zaledwie 5% rocznie i 5,9% rocznie.
Jednak superpreferencyjne stopy procentowe dla nabywców mieszkań oferowane rok temu przez MSB, PVComBank i TPBank obowiązywały tylko przez bardzo krótki czas, zaledwie kilka pierwszych miesięcy. Później zmienna stopa procentowa wahała się zazwyczaj między 13% a 15% w skali roku. Obecnie ta polityka już nie obowiązuje.
Pomimo znacznego obniżenia stóp procentowych kredytów hipotecznych, rynek nieruchomości pozostaje ospały.
Według raportu DKRA Group z 2023 r. dotyczącego rynku nieruchomości mieszkaniowych w Ho Chi Minh City i okolicach, opublikowanego 5 stycznia, w ubiegłym roku na rynku zaobserwowano znaczne wahania zarówno podaży, jak i konsumpcji w większości segmentów.
Źródło
