Wielka Czwórka szokująco zredukowana do poziomu super taniości

Oprocentowanie zakupu domów w styczniu 2024 r. w Wielkiej Czwórce spadło szokująco do bardzo niskich poziomów

Rok 2023 to wyścig banków o obniżenie oprocentowania depozytów. W ostatnich dniach 2023 roku ten wyścig jest „gorętszy” niż kiedykolwiek, a „wyścig” zarezerwowany jest dla grupy Wielkiej Czwórki (4 państwowych banków, w tym Wietnamskiego Banku Handlowego ds. Handlu Zagranicznego – Vietcombank, Wietnamskiego Banku Handlowego ds. Inwestycji i Rozwoju – BIDV, Wietnamskiego Banku Handlowego ds. Przemysłu i Handlu – VietinBank oraz Wietnamskiego Banku Rolnictwa i Rozwoju Wsi – Agribank ).

W szczególności Vietcombank zwrócił na siebie uwagę, obniżając stopę procentową mobilizacji do rekordowo niskiego poziomu: zaledwie 1,9% rocznie dla okresów 1- i 2-miesięcznych; 3,2% rocznie dla okresów 6-miesięcznych i 4,8% rocznie dla okresów 12 miesięcy i dłuższych.

W pozostałych jednostkach grupy Wielkiej Czwórki najwyższa stopa wynosi zaledwie 5,3% rocznie. To podstawa do radykalnej obniżki oprocentowania kredytów hipotecznych, a w szczególności kredytów mieszkaniowych.

Stopy procentowe kredytów hipotecznych w styczniu 2024 roku zostały obniżone do nowego, niższego poziomu. Co ciekawe, Wielka Czwórka szokująco obniżyła stopy do bardzo niskich poziomów. Zdjęcie ilustracyjne

W związku z tym oprocentowanie kredytów hipotecznych w styczniu 2024 r. będzie miało znacznie głębszą stopę spadku niż ogólny poziom rynkowy.

Od grudnia 2023 roku oprocentowanie kredytów hipotecznych BIDV spadnie o 1% rocznie do zaledwie 6,5%. Jest to bardzo niska stopa. W styczniu 2024 roku Vietcombank obniży stopę do 6,7% rocznie.

Oprocentowanie 6,7% rocznie w Vietcombank jest stałe przez pierwsze 18 miesięcy, następnie wzrasta do 6,8% rocznie przez kolejne 2 lata, 7,5% (przez 3 lata), 9,5% (przez 5 lat), 10,5% (przez 7 lat), a po 10 latach oprocentowanie stałe wynosi 11% rocznie. Po okresie preferencyjnym oprocentowanie kredytu jest obliczane na podstawie 12-miesięcznej stopy procentowej oszczędności powiększonej o marżę w wysokości 3,5%.

Najwyższą stopę procentową wśród banków „Wielkiej Czwórki” posiada Agribank i wynosi ona 7%/rok, najniższą zaś VietinBank i wynosi ona 6,4%/rok.

Można zauważyć, że grupa Wielkiej Czwórki coraz bardziej zachęca do działalności związanej z udzielaniem kredytów hipotecznych.

VPBank nadal jest liderem w zakresie tanich pożyczek.

Tymczasem najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w styczniu 2024 r. stosuje Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank – VPBank, wynoszące 5,9%/rok. Kolejne banki to UOB Bank (6%/rok), Global Petroleum Bank – GPBank (6,25%/rok), VietinBank (6,4%/rok), BIDV (6,5%/rok), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank – Sacombank (6,5%/rok), Shinhan Bank (6,6%/rok), Vietcombank (6,7%/rok), Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank – HDBank (6,8%/rok), Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank – MSB (6,8%/rok), Tien Phong Commercial Joint Stock Bank – TPBank (6,9%/rok)...

Z drugiej strony, Wietnamski Bank Akcyjny Technologiczny i Handlowy – Techcombank – ma najwyższą stopę procentową, która jednak wciąż jest dość „komfortowa”, sięgającą 10,5% rocznie. Na kolejnych miejscach znajdują się HSB (9,75% rocznie), Południowo-Wschodni Bank Akcyjny Handlowy Azji – SeaBank (9,29% rocznie), Orientalny Bank Akcyjny Handlowy Azji – OCB (8,49% rocznie),…

Na niedawnej konferencji prasowej poświęconej realizacji zadań Banku Państwowego Wietnamu (SBV) na rok 2024, stały zastępca gubernatora Dao Minh Tu powiedział, że stopy procentowe osiągnęły najniższy poziom od 20 lat i SBV będzie dążyć do ich dalszego obniżenia.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie spada po roku

Po roku „gwałtownego spadku” stóp procentowych depozytów, oprocentowanie kredytów hipotecznych również gwałtownie spadło, choć spadek ten nie był proporcjonalny.

Obecnie tylko jeden bank oferuje oprocentowanie kredytów hipotecznych powyżej 10%, ale rok temu lista ta była długa i obejmowała m.in. Hong Leong Bank (13%/rok), Shinhan Bank (10,9%/rok), UOB (10,7%/rok), Techcombank (10,59%/rok), Woori Bank (10%/rok), VPBank (10%/rok),...

Po roku oprocentowanie kredytów hipotecznych w Shinhan Bank spadło o 4,94% rocznie. Spadek w UOB wyniósł 4,7% rocznie, w VPBank 4,1% rocznie, a w Woori Bank 2,8%.

Z drugiej strony, niektóre jednostki nie stosują już superpreferencyjnej stopy procentowej. Wcześniej MSB stosował politykę oprocentowania na poziomie zaledwie 4,99% rocznie. Najniższe oprocentowanie w Wietnamskim Publicznym Banku Handlowym – PVComBank i TPBank wynosi zaledwie 5% rocznie i 5,9% rocznie.

Jednak superpreferencyjne stawki dla nabywców mieszkań, które MSB, PVComBank i TPBank stosowały rok temu, obowiązywały bardzo krótko, jedynie w pierwszych kilku miesiącach. Później zmienne stopy procentowe zazwyczaj wahały się od 13% do 15% rocznie. Obecnie ta polityka nie jest już stosowana.

Mimo że oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie spadło, na rynku nieruchomości nadal panuje ponura atmosfera.

Według raportu dotyczącego rynku nieruchomości mieszkaniowych w Ho Chi Minh City i okolicach w 2023 r., opublikowanego niedawno 5 stycznia przez DKRA Group, w ubiegłym roku na rynku odnotowano liczne wahania podaży i konsumpcji w większości segmentów.

Źródło: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-1-2024-nhom-big-4-giam-soc-xuong-muc-sieu-re-post279942.html