Prowincje i miasta usuwają przeszkody w sektorze nieruchomości.

Tuż po konferencji „Usuwanie przeszkód i promowanie zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości”, której przewodniczył premier Pham Minh Chinh , w zeszły weekend, Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh wysłał zaproszenia do 6 przedsiębiorstw realizujących 7 projektów z branży nieruchomości, które borykają się z trudnościami proceduralnymi w mieście, na spotkanie mające na celu rozwiązanie tych problemów. Spotkanie zaplanowano na dziś, 20 lutego.

Odinstaluj każdy projekt

Spotkaniu przewodniczył wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, a uczestniczyli w nim liderzy z różnych departamentów, Komitetów Ludowych dystryktów i gmin, miasta Thu Duc, Urzędu Podatkowego Ho Chi Minh oraz inwestorzy projektów nieruchomości. Co istotne, każdy inwestor będzie kolejno przedstawiał przeszkody w swoich projektach władzom miasta i odpowiednim departamentom, a na każdy projekt przeznaczono około 30 minut.

Przemawiając wcześniej na konferencji online, której przewodniczył premier 17 lutego, wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, oświadczył, że miasto skupi się na rozwiązywaniu przeszkód prawnych w przypadku opóźnionych projektów nieruchomościowych, projektów, w których nie uiszczono opłat za użytkowanie gruntów, oraz projektów, w których inwestorzy mają opóźnienia w uzyskiwaniu certyfikatów prawa do użytkowania gruntów, certyfikatów własności nieruchomości i certyfikatów własności aktywów związanych z interesami mieszkańców. Miasto Ho Chi Minh powoła grupę zadaniową, która zajmie się trudnościami i przeszkodami w projektach nieruchomościowych wykorzystujących grunty i tych, które nie wykorzystują kapitału państwowego; będzie również współpracować z przedsiębiorstwami i stowarzyszeniami nieruchomości w celu rozwiązywania problemów tematycznych.

Nie tylko Ho Chi Minh, ale także kilka innych miejscowości aktywnie nakazuje swoim departamentom i agencjom skupienie się na rozwiązywaniu przeszkód dla branży nieruchomości. W rozmowie z reporterem gazety Nguoi Lao Dong 19 lutego, pan Tran Viet Truong, przewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Can Tho , powiedział, że właśnie nakazał odpowiednim departamentom i agencjom zajęcie się trudnościami na rynku nieruchomości i w rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

W szczególności pan Truong zwrócił się do departamentów i agencji z prośbą o dokonanie przeglądu i przyspieszenie realizacji projektów budownictwa komercyjnego, budownictwa socjalnego, budownictwa mieszkaniowego dla pracowników oraz projektów deweloperskich. Obejmuje to identyfikację inwestorów, którzy jeszcze nie rozpoczęli realizacji lub mają opóźnienia w jej realizacji, ocenę konkretnych przyczyn oraz proaktywne rozwiązywanie trudności i przeszkód w celu przyspieszenia postępów w realizacji projektów. W szczególności Departament Budownictwa powinien aktywnie wdrażać plan renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych w tym regionie.

„Bank Państwowy Wietnamu – Oddział w Can Tho City ściśle monitoruje i nadzoruje kredyty w sektorze nieruchomości, nakazując instytucjom kredytowym priorytetowe udzielanie pożyczek na inwestycje w projekty budownictwa socjalnego i mieszkania pracownicze... Stowarzyszenie Nieruchomości Miasta Can Tho zachęca firmy z branży nieruchomości do proaktywnej restrukturyzacji segmentów produktów, cen, warunków i metod płatności, aby dopasować je do potrzeb klientów i osób, zwłaszcza tych z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi, i ułatwić im dostęp do nich” – poprosił pan Tran Viet Truong.

Na wyższym szczeblu właściwe ministerstwa i agencje pilnie opracowują projekt rezolucji rządowej w sprawie rozwiązań mających na celu rozwiązanie problemu zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości oraz promowanie go. Wiele rozwiązań obejmuje m.in. wydłużenie okresu spłaty kapitału i odsetek od pożyczek dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości borykających się z problemami; dalsze udzielanie kredytów na projekty z wykonalnymi planami pożyczkowymi; skupienie się na usuwaniu przeszkód w trwających projektach w celu zapewnienia ich szybkiego ukończenia i stworzenia podaży na rynku; a także usuwanie trudności związanych ze źródłami kredytów i obligacji... w celu odblokowania przepływów kapitału i stworzenia płynności na rynku.

Wstrzymany projekt deweloperski w sercu Dzielnicy 1 w Ho Chi Minh. (Zdjęcie: Tan Thanh)

Przywrócenie zaufania do rynku.

W rozmowie z reporterem gazety „Nguoi Lao Dong” po zdecydowanych działaniach rządu i władz lokalnych, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), powiedział, że to dobra wiadomość dla firm z branży nieruchomości. Po wszystkich wysiłkach i zaleceniach, rząd, ministerstwa i władze lokalne zrozumiały trudności i przeszkody i są aktywnie rozwiązywane.

„Jestem naprawdę zadowolony i chwalę władze lokalne, ponieważ to one, bardziej niż ktokolwiek inny, muszą spotykać się z firmami i inwestorami, aby rozwiązać każdą konkretną przeszkodę. O ile wiem, spotkanie władz Ho Chi Minh City z firmami w celu rozwiązania każdego projektu to dopiero pierwszy krok. Następnie miasto będzie nadal organizować spotkania z departamentami i agencjami, aby rozwiązać większe przeszkody, w tym te związane z mieszkalnictwem socjalnym, mieszkalnictwem komercyjnym i wieloma innymi kwestiami… Typowym przykładem jest projekt budownictwa socjalnego firmy Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., aby zapewnić jego szybką realizację” – powiedział pan Chau.

Jako osoba z wewnątrz, pan Le Huu Nghia, dyrektor generalny Le Thanh Construction and Service Co., Ltd., powiedział, że z niecierpliwością oczekuje na usunięcie przez miasto przeszkód dla projektów budownictwa socjalnego, aby zmotywować firmy do dalszego uczestnictwa w tym segmencie. Wyjaśnił, że marża zysku z budownictwa socjalnego nie jest wysoka, a jeśli procedury prawne się przedłużą, koszty wzrosną, a zyski znikną, firmy nie będą już chciały w nim uczestniczyć. „Mam nadzieję, że władze miasta zdecydowanie zajmą się przeszkodami dla wszystkich deweloperów budownictwa socjalnego i komercyjnego, aby rynek nieruchomości mógł być naprawdę zdrowy i stabilny” – powiedział pan Nghia.

Wyrażając zadowolenie z decydujących działań władz Ho Chi Minh, pan Tran Khanh Quang, dyrektor generalny Viet An Hoa Company, argumentował, że władze lokalne powinny proaktywnie zająć się długotrwałymi przeszkodami prawnymi, współpracując z inwestorami w celu ich jak najszybszego rozwiązania, zamiast czekać na wdrożenie dyrektywy premiera.

Lepiej późno niż wcale, ale zdecydowane działania rządu w tym okresie są pozytywnym sygnałem, dają nadzieję przedsiębiorstwom i przyczyniają się do wzrostu zaufania wśród kupujących i na rynku nieruchomości.

„W przyszłości, jeśli przeszkody związane z opłatami za użytkowanie gruntów i procedurami prawnymi projektu zostaną szybko rozwiązane, inwestor będzie miał podstawę do przeniesienia projektu, generując w ten sposób przepływy pieniężne i zwiększając płynność finansową firmy w obecnym okresie drastycznej restrukturyzacji” – oczekiwał pan Quang.

Pierwsze projekty

Siedem projektów zostanie omówionych na spotkaniu przywódców Ho Chi Minh City z sześcioma przedsiębiorstwami, które odbędzie się 20 lutego. W tym: centrum handlowe i projekt luksusowych apartamentów przy ulicy Ben Nghe w dzielnicy Tan Thuan Dong, dzielnicy 7; projekt kompleksu sportowo-mieszkalnego Tan Thang w dzielnicy Tan Ky, dzielnicy Tan Phu; projekt apartamentów Cuu Long przy ulicy 1 Ton That Thuyet, dzielnicy 1, dzielnicy 4; projekt kompleksu Song Viet na działce 1-7 w nowym obszarze miejskim Thu Thiem w mieście Thu Duc; projekt mieszkaniowy Thien Ly w dzielnicy Phuoc Long B w mieście Thu Duc; projekt o powierzchni 30,2 hektara w dzielnicy Binh Khanh w mieście Thu Duc oraz projekt apartamentów Co Giang w dzielnicy Co Giang w dzielnicy 1.

Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm