Prowincje i miasta usuwają przeszkody w obrocie nieruchomościami

Tuż po konferencji „Usuwanie i promowanie zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości”, której przewodniczył premier Pham Minh Chinh , w zeszły weekend Ludowy Komitet Ho Chi Minh City wysłał zaproszenia do 6 przedsiębiorstw realizujących 7 projektów z branży nieruchomości, które borykają się z trudnościami proceduralnymi, aby wzięły udział w spotkaniu mającym na celu usunięcie przeszkód, zaplanowanym na dziś, 20 lutego.

Usuń każdy projekt

Spotkaniu przewodniczył wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, Bui Xuan Cuong, a uczestniczyli w nim liderzy departamentów, komitetów ludowych dzielnic, miasta Thu Duc, Urzędu Podatkowego Ho Chi Minh City oraz inwestorzy projektów nieruchomości. Co istotne, każdy inwestor przedstawi trudności związane z projektami liderom i departamentom miasta, a czas na wysłuchanie każdego projektu wyniesie około 30 minut.

Przemawiając wcześniej na konferencji online, której przewodniczył premier 17 lutego, wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, powiedział, że miasto skoncentruje się na usuwaniu przeszkód w realizacji projektów nieruchomościowych, które są opóźnione pod względem prawnym, projektów, w przypadku których nie uiszczono opłat za użytkowanie gruntów, projektów, w których inwestorzy zwlekają z procedurami wydawania certyfikatów praw do użytkowania gruntów, praw własności domów i aktywów związanych z interesami mieszkańców. Miasto Ho Chi Minh powoła grupę roboczą, której zadaniem będzie usuwanie trudności i przeszkód w realizacji projektów nieruchomościowych, które wykorzystują grunty, a nie wykorzystują kapitału państwowego; grupa będzie koordynować działania z przedsiębiorstwami i stowarzyszeniami działającymi na rynku nieruchomości, aby rozwiązywać je tematycznie.

Nie tylko Ho Chi Minh, ale także niektóre miejscowości przygotowują się do skierowania departamentów i oddziałów do rozwiązywania trudności dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości. W rozmowie z reporterami gazety Nguoi Lao Dong 19 lutego, pan Tran Viet Truong, przewodniczący Komitetu Ludowego Miasta Can Tho , powiedział, że właśnie polecił odpowiednim departamentom i oddziałom rozwiązanie trudności dla rynku nieruchomości i rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

W szczególności pan Truong zwrócił się do departamentów i oddziałów o przegląd i stymulowanie postępów w realizacji projektów budownictwa komercyjnego, budownictwa socjalnego, budownictwa mieszkaniowego dla pracowników oraz projektów z branży nieruchomości. W ten sposób należy zidentyfikować inwestorów, którzy jeszcze nie wdrożyli projektów lub ich realizacja przebiega powoli, szczegółowo ocenić przyczyny oraz proaktywnie rozwiązywać trudności i przeszkody, aby przyspieszyć postępy w realizacji projektów. W szczególności Departament Budownictwa aktywnie wdraża plan renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych w tym regionie.

„Bank Państwowy – Oddział w Can Tho City ściśle monitoruje i nadzoruje kredyty w sektorze nieruchomości, zaleca instytucjom kredytowym rozważenie priorytetowego traktowania pożyczek na inwestycje w projekty budownictwa socjalnego i mieszkania pracownicze... Stowarzyszenie Nieruchomości Miasta Can Tho zachęca firmy z branży nieruchomości do proaktywnej restrukturyzacji segmentów produktów, cen, warunków płatności i odpowiednich metod płatności, zapewniając wygodę klientom i osobom, zwłaszcza tym z realnymi potrzebami mieszkaniowymi” – poprosił pan Tran Viet Truong.

Na wyższym szczeblu właściwe ministerstwa i oddziały pilnie opracowują projekt rezolucji rządu w sprawie szeregu rozwiązań mających na celu usunięcie przeszkód i promowanie zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości. Wiele rozwiązań obejmuje m.in. wydłużenie spłat kapitału i odsetek dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości znajdujących się w trudnej sytuacji; dalsze udzielanie kredytów na projekty z wykonalnymi planami pożyczkowymi; skupienie się na usuwaniu przeszkód dla trwających projektów, aby wkrótce je ukończyć, tworząc podaż na rynku; usuwanie trudności ze źródłami kredytów, obligacjami... w celu odblokowania przepływów kapitału i zapewnienia płynności na rynku.

Zatrzymany projekt deweloperski w centrum Dzielnicy 1 w Ho Chi Minh. Zdjęcie: Tan Thanh

Przywrócić zaufanie do rynku

W rozmowie z reporterami gazety Lao Dong po drastycznych działaniach rządu i lokalnych władz, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), powiedział, że to dobra wiadomość dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości. Ponieważ po wszystkich wysiłkach związanych z petycjami, rząd, ministerstwa, oddziały i lokalne władze zrozumiały problem, a trudności i przeszkody są aktywnie rozwiązywane.

„Bardzo się cieszę i witam mieszkańców, ponieważ to oni, bardziej niż ktokolwiek inny, muszą spotykać się z firmami i inwestorami, aby rozwiązać każdy konkretny problem. O ile wiem, spotkanie władz Ho Chi Minh City z firmami w celu rozwiązania każdego projektu to dopiero pierwszy krok. Następnie miasto będzie kontynuować spotkania z departamentami i oddziałami, aby rozwiązać większe problemy, w tym mieszkalnictwo socjalne, budownictwo komercyjne i wiele innych… Typowym przykładem jest projekt budownictwa socjalnego firmy Le Thanh Trading and Construction Company Limited, który wkrótce zostanie wdrożony” – powiedział pan Chau.

Jak powiedział nam informator, pan Le Huu Nghia, dyrektor generalny Le Thanh Construction and Service Company Limited, ma szczerą nadzieję, że miasto usunie przeszkody dla projektów budownictwa socjalnego, aby firmy miały motywację do dalszego uczestnictwa w tym segmencie. Ponieważ rozwój budownictwa socjalnego nie wiąże się z wysoką marżą zysku, przedłużające się procedury prawne spowodują wzrost kosztów, spadek zysków i spadek zainteresowania firmami. „Mam nadzieję, że władze miasta zdecydowanie uporają się z przeszkodami dla wszystkich inwestorów w budownictwo socjalne, zarówno tych komercyjnych, jak i komercyjnych, aby rynek nieruchomości był naprawdę zdrowy i stabilny” – skomentował pan Nghia.

Wyrażając zadowolenie z drastycznej interwencji Ho Chi Minh City, pan Tran Khanh Quang, dyrektor generalny Viet An Hoa Company, powiedział, że długotrwałe zawiłości prawne powinny zostać rozwiązane przez władze lokalne, które powinny proaktywnie współpracować z inwestorami i rozważyć ich rychłe rozwiązanie, zamiast czekać na wdrożenie wytycznych premiera.

Choć lepiej późno niż wcale, drastyczne działania rządu w tym okresie stanowią również pozytywny sygnał, przynosząc nadzieję przedsiębiorstwom i przyczyniając się do wzrostu zaufania wśród kupujących i na rynku nieruchomości.

„W najbliższym czasie, jeśli problemy związane z opłatami za użytkowanie gruntów i procedurami prawnymi projektu zostaną szybko rozwiązane, inwestor będzie mógł przenieść projekt, co pozwoli mu na wygenerowanie przepływów pieniężnych i zwiększenie płynności finansowej przedsiębiorstwa w obecnym okresie drastycznej restrukturyzacji” – oczekiwał pan Quang.

Pierwsze projekty

7 projektów zostanie przedstawionych do rozstrzygnięcia na spotkaniu przywódców Ho Chi Minh City z 6 przedsiębiorstwami, które odbędzie się 20 lutego. Obejmują one: centrum handlowe i projekt luksusowych apartamentów przy ulicy Ben Nghe – dzielnica Tan Thuan Dong, dzielnica 7; projekt kompleksu sportowo-mieszkalnego Tan Thang – dzielnica Tan Ky, dzielnica Tan Phu; projekt apartamentów Cuu Long – nr 1 Ton That Thuyet, dzielnica 1, dzielnica 4; projekt kompleksu Song Viet na działce 1-7, nowy obszar miejski Thu Thiem – miasto Thu Duc; projekt obszaru mieszkalnego Thien Ly – dzielnica Phuoc Long B, miasto Thu Duc; projekt o powierzchni 30,2 ha w dzielnicy Binh Khanh, miasto Thu Duc oraz projekt apartamentów Co Giang – dzielnica Co Giang, dzielnica 1.

Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm