Zgodnie z artykułem 3 ust. 1 Prawa mieszkaniowego z 2014 r., mieszkanie definiuje się jako budowlę wzniesioną w celu zamieszkania i zaspokajającą potrzeby bytowe gospodarstw domowych i osób.
Mieszkania można podzielić na sześć następujących typów:
- Domy wolnostojące to domy wybudowane na wydzielonych działkach gruntu, będące prawną własnością organizacji, gospodarstw domowych lub osób fizycznych, w tym: domy wolnostojące, domy szeregowe i domy wolnostojące.
Domy jednorodzinne to obecnie najpopularniejszy typ domów w Wietnamie. Ze względu na skalę i konstrukcję budynku, domy jednorodzinne klasyfikuje się na różne kategorie: poziom 1, poziom 2, poziom 3 i poziom 4.
Budynek apartamentowy (lub po prostu apartamentowiec) to budynek o dwóch lub więcej kondygnacjach, mieszczący wiele mieszkań, ze wspólnymi ciągami komunikacyjnymi i klatkami schodowymi, częściami prywatnymi i wspólnymi oraz wspólną infrastrukturą dla gospodarstw domowych, osób prywatnych i organizacji. Obejmuje to: budynki apartamentowe wybudowane w celach mieszkalnych; budynki apartamentowe wybudowane w celach mieszanych (mieszkaniowych i komercyjnych).
- Budownictwo komercyjne oznacza budynki mieszkalne budowane na sprzedaż, wynajem lub w ramach dzierżawy z opcją zakupu w ramach mechanizmów rynkowych.
- Mieszkania publiczne oznaczają mieszkania udostępniane uprawnionym osobom w celu zakwaterowania lub wynajmu na czas sprawowania urzędu lub zatrudnienia.
- Mieszkania na potrzeby przesiedlenia oznaczają mieszkania zapewnione gospodarstwom domowym i osobom kwalifikującym się do przesiedlenia, gdy państwo odzyskuje grunty mieszkalne lub wyburza ich domy zgodnie z prawem.
- Mieszkania socjalne oznaczają mieszkania, które otrzymują państwowe wsparcie dla uprawnionych osób, które są uprawnione do korzystania z polityki wsparcia mieszkaniowego zgodnie z postanowieniami artykułu 49 Prawa mieszkaniowego z 2014 r.
Obecnie domy jednorodzinne klasyfikuje się według różnych kategorii, w tym: kategorii I, kategorii II, kategorii III i kategorii IV, w zależności od skali i konstrukcji budynku.
Rodzaje mieszkań i kryteria klasyfikacji domów na kategorie 1, 2, 3 i 4. (Ilustracja ilustracyjna)
Dom na 1 poziomie
Uważane są za najbardziej luksusowe, należące do osób o wysokich dochodach, a ich wyceny sięgają dziesiątek miliardów VND. Typowe nieruchomości klasy 1 mają powierzchnię od 10 000 do 20 000 m², wysokość od 20 do 50 pięter (75 do 200 m) i żywotność przekraczającą 100 lat.
Domy klasy 1 mają konstrukcję nośną wykonaną ze zbrojonego betonu lub cegły o przewidywanej żywotności ponad 80 lat; obudowa domu i ściany działowe między pomieszczeniami wykonane są ze zbrojonego betonu lub cegły; dach wykonany jest ze zbrojonego betonu lub pokryty dachówką, z dobrym systemem izolacji; materiały wykończeniowe (tynkowanie, kafelki, okładziny) wewnątrz i na zewnątrz domu są dobrej jakości; wyposażenie mieszkalne (kuchnia, toaleta, łazienka, prąd i woda) jest kompletne i wygodne, bez ograniczeń co do liczby pięter.
Dom dwupiętrowy
Domy na poziomie 2 zazwyczaj spełniają wysokie standardy estetyczne, są bardzo trwałe, a koszty ich budowy wynoszą miliardy VND; powierzchnia domów waha się od 5000 do 10 000 m2, a wysokość od 8 do 20 pięter.
W przypadku domów na poziomie 2 i wyższych, rdzeń nośny musi być wykonany z żelbetu. Przy żywotności sięgającej 50-70 lat, wszystkie użyte materiały muszą być dobrej jakości, trwałe i odporne na klęski żywiołowe.
Dom na 3 piętrze
Domy klasy 3 to obecnie powszechny typ budownictwa w miastach. Charakteryzują się solidną konstrukcją, wykorzystującą żelbet i cegłę. Domy klasy 3, plasujące się o piętro wyżej niż domy klasy 4, mają konstrukcję nośną łączącą żelbet i cegłę, powierzchnię 1000–5000 m², wysokość od 4 do 8 pięter i żywotność 20–50 lat.
Dom parterowy
Zgodnie z tradycyjną definicją, dom z 4 kondygnacjami to typ domu o niskim koszcie, solidnej konstrukcji i dobrej nośności. Dom może być murowany lub drewniany, a jego ściany mogą być z cegły lub ogrodzenia. Dach może być wykonany z dachówki lub kompozytowych płyt cementowych, albo po prostu z bambusa, trzciny, drewna lub słomy.
To jeden z najpopularniejszych typów domów w Wietnamie i innych krajach Azji Południowo-Wschodniej. Większość z nich jest skoncentrowana na obszarach wiejskich, a konstrukcja nośna różni się w zależności od klimatu i warunków naturalnych danego regionu. Domy parterowe (domy z 4 kondygnacjami) są przeznaczone głównie dla klientów o średnich i niskich dochodach .
Domy parterowe to domy, których wysokość konstrukcyjna nie przekracza jednego piętra, zbudowane na powierzchni mniejszej niż 1000 m2 i których wysokość jest mniejsza niż cztery piętra.
Dom tymczasowy
Domy tymczasowe to konstrukcje, które są „tymczasowe” i tymczasowe z natury, dlatego zwykle brakuje inwestycji zarówno w materiały budowlane, jak i projekt.
Ludzie często używają drewna i bambusa do budowy tymczasowych domów. Domy tymczasowe charakteryzują się niskim poziomem komfortu i niskimi warunkami życia, ponieważ są to konstrukcje przeznaczone wyłącznie do krótkotrwałego użytkowania.
Źródło
Komentarz (0)