Jak możemy „obniżyć” ceny domów?

Niedawno, 26 czerwca, wicepremier Tran Hong Ha, na spotkaniu z lokalnymi władzami, na którym dokonano przeglądu wdrażania trzyletniej rezolucji 18 w sprawie zarządzania gruntami i ich użytkowania, oświadczył, że Wietnam musi dokonać przeglądu swojej polityki podatkowej, zwłaszcza w odniesieniu do gruntów opuszczonych lub niewykorzystanych w pełni, w celu zastosowania progresywnego opodatkowania.

Wicepremier argumentował jednak, że nakładanie podatków nie powinno kolidować z polityką konsolidacji gruntów rolnych . Podatek powinien być skierowany do spekulantów nieruchomościami, a nie nakładany bezkrytycznie.

Według Ministerstwa Budownictwa , w pierwszym kwartale roku wolumen transakcji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, domów jednorodzinnych i działek wzrósł o 16-32% w porównaniu z poprzednim kwartałem, a ceny wszystkich rodzajów nieruchomości nadal rosły. Na rynku nieruchomości występuje również nierównowaga między podażą a popytem, a struktura produktu jest nieracjonalna.

Jak „obniżyć” ceny nieruchomości? (Grafika 1)

Propozycje opodatkowania nieruchomości drugich i pustych.

W rozmowie z reporterem gazety Tien Phong , pan Nguyen Anh Que, członek Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, stwierdził, że niedawny gwałtowny wzrost cen domów i gruntów w Hanoi, Ho Chi Minh i okolicach wpłynął na dostępność nieruchomości. Dlatego rząd zlecił Ministerstwu Finansów zbadanie możliwości opodatkowania nieruchomości w celu stabilizacji cen domów i gruntów.

Pan Que argumentował jednak, że Wietnam dąży do dwucyfrowego wzrostu, a w obliczu ryzyka wyższych podatków od produkcji i dużych inwestycji publicznych, rola sektora nieruchomości jako głównego motoru wzrostu gospodarczego staje się jeszcze bardziej oczywista. W obliczu tych dwóch problemów rząd zmaga się z trudnym dylematem: jednoczesnego nakładania podatków w celu stabilizacji rynku nieruchomości i tworzenia warunków do jego dalszego rozwoju.

Pan Que zaproponował, aby podatki były nakładane na nieruchomości od drugiej nieruchomości wzwyż, a konkretnie na grunty mieszkalne i domy. Jeśli jednak dana osoba posiada dwie nieruchomości, a jedna z nich została odziedziczona po rodzicach w celu kultu przodków, to nie powinna być opodatkowana. Jeśli dana osoba posiada dwie lub więcej nieruchomości, a celem jest ich zakup dla swoich dzieci, należy przestrzegać procedur dotyczących darowizny.

Według pana Que podatek ten powinien zostać w pierwszej kolejności objęty programem pilotażowym w Hanoi i Ho Chi Minh City, a jego progresywna stawka powinna zależeć od liczby nieruchomości lub ich wartości.

Ponadto pan Que zasugerował, aby opodatkowywać porzucone nieruchomości w oparciu o kryteria określające, co stanowi nieruchomość porzuconą i która agencja jest uprawniona do jej wyceny. Zaproponował opodatkowanie w oparciu o okres przeniesienia własności: 6% za okres krótszy niż 6 miesięcy, 5% za okres krótszy niż 12 miesięcy, 4% za okres krótszy niż 18 miesięcy, 3% za okres krótszy niż 24 miesiące i 2% za okres dłuższy niż 24 miesiące.

Ekonomista Pham The Anh argumentuje, że opodatkowanie drugich domów ograniczyłoby spekulację i gromadzenie nieruchomości, co prowadzi do powstawania miast widm i niedoboru podaży na rynku wtórnym, co prowadzi do nieuzasadnionego wzrostu cen nieruchomości. Wietnam powinien rozważyć opodatkowanie drugich i kolejnych domów ze względu na liczne korzyści, jakie mógłby przynieść ten podatek.

„Kiedy koszty posiadania drugiego domu rosną z powodu podatków, osoby gromadzące majątek będą skłonne wykorzystać go bardziej efektywnie, wynajmując go, inwestując w biznes lub będąc zmuszonymi do jego sprzedaży” – powiedział pan The Anh.

Według pana Thue Anha wprowadzenie podatków zwiększyłoby podaż, pomogłoby obniżyć ceny nieruchomości, stworzyć zdrowy rynek i uniknąć marnotrawstwa zasobów.

Ngoc Mai

Źródło: https://tienphong.vn/cach-nao-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo