Wiele wskaźników terenu wymaga dostosowania.

Projekt miejskiego obszaru komercyjnego w dzielnicy Long Thanh. Zdjęcie ilustracyjne: H.LOC

Okręg dokonał przeglądu i zaproponował zmiany, koncentrując się na przekształcaniu gruntów nierolniczych na obszarach, które nie nadają się już do rozwoju rolnictwa, oraz na obszarach, na których planuje się realizację projektów.

Główne zmiany w strukturze gruntów

Dostosowanie struktury użytkowania gruntów jest nieuniknionym wymogiem, aby sprostać wymogom rozwoju społeczno- gospodarczego w każdym okresie. W dystrykcie Long Thanh, miejscowości realizującej wiele dużych projektów, konieczne jest zrównoważenie powierzchni gruntów rolnych i nierolniczych. Pomaga to efektywnie wykorzystać potencjał gruntów, zgodnie z orientacją planowania rozwoju, a jednocześnie tworzy przestrzeń dla przyciągania inwestycji.

Wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Dystryktu Long Thanh, Tran Van Than, poinformował, że dystrykt zakończył drugi etap procesu dostosowywania planowania użytkowania gruntów na poziomie dystryktu do roku 2030. Etap ten obejmuje określenie potrzeb w zakresie użytkowania gruntów w poszczególnych sektorach i dziedzinach; syntetyzację, równoważenie i przydzielanie celów użytkowania gruntów według rodzaju gruntu, a także opracowanie systemu tabel i szczegółowych map planowania.

W porównaniu z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego do roku 2030, dystrykt Long Thanh zaproponował dostosowanie docelowego obszaru gruntów rolnych z ponad 25,8 tys. hektarów do ponad 20,8 tys. hektarów; gruntów nierolniczych z ponad 17,2 tys. hektarów do ponad 22,2 tys. hektarów.

W trakcie procesu wdrażania 5 wcześniej zaplanowanych projektów okazało się nieodpowiednich i należało je usunąć z planowania, w tym Park Przemysłowy Phuoc Binh 4, Klaster Przemysłowy Samochodów Do Thanh... Było 17 projektów, które należało dostosować pod względem skali i lokalizacji do obecnej sytuacji, w tym Uniwersytet Medyczny i Farmaceutyczny w Ho Chi Minh, wystawiona na aukcji ziemia w gminie Long Duc... Jednocześnie pojawiło się 50 nowych projektów ze względu na szybkie wymagania rozwoju dzielnicy, szczególnie w dziedzinie transportu, edukacji , zdrowia, usług publicznych i parków przemysłowych, takich jak: Skoncentrowany Park Technologii Informacyjnych Dzielnicy Long Thanh, Wioska Uniwersytecka, Strefa Innowacji, miejska kolej Bien Hoa - Long Thanh - Nhon Trach...

W związku z tą sytuacją okręg zaproponował dostosowanie i zmniejszenie prawie 5000 hektarów gruntów rolnych, z czego ponad 1000 hektarów gruntów ryżowych i prawie 3900 hektarów gruntów pod uprawy wieloletnie, aby przekształcić je w grunty służące rozwojowi infrastruktury miejskiej, przemysłu, transportu, usług i handlu.

„Obecny obszar upraw ryżu i roślin wieloletnich jest mniejszy niż cel wyznaczony w planie. Tymczasem docelowa powierzchnia gruntów pod transport, edukację, budowę parków IT i rozwój stref wolnego handlu jest znacznie niższa niż rzeczywiste zapotrzebowanie. Konieczne jest dostosowanie, aby zapewnić harmonię między rozwojem społeczno-gospodarczym a efektywnym wykorzystaniem zasobów gruntowych” – powiedział Tran Van Than, wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Dystryktu Long Thanh.

Miasta lotniskowe potrzebują gruntów nierolniczych

Dystrykt Long Thanh realizuje wiele kluczowych projektów dla prowincji i kraju. W szczególności Międzynarodowy Port Lotniczy Long Thanh jest uważany za „podwójną siłę napędową” stymulującą wzrost gospodarczy regionu i regionu południowo-wschodniego, dlatego infrastruktura towarzysząca musi być gotowa do zaspokojenia popytu. Utrzymanie limitów gruntów rolnych na obszarach przeznaczonych pod zabudowę miejską może stanowić barierę dla przyciągania inwestycji w przemysł high-tech, logistykę, inteligentne miasta, opiekę zdrowotną, edukację, szkoły itp.

Kierownik Departamentu Planowania i Zasobów Mineralnych (Departament Rolnictwa i Środowiska) Dao Thi Thanh Hoai stwierdził, że potrzeba zagospodarowania gruntów nierolniczych w Long Thanh jest konieczna, a proponowana przez dystrykt korekta jest zgodna z kierunkiem rozwoju. Korekta ta musi jednak być zgodna z planem i celami wyznaczonymi przez prowincję dla danej miejscowości. W związku z tym dystrykt musi dokonać przeglądu i określić kolejność priorytetów, pilności i potrzeb w zakresie użytkowania gruntów dla każdego projektu, aby wprowadzić odpowiednie korekty. Departament przyjmuje do wiadomości propozycję dystryktu i nada priorytet przetwarzaniu dokumentacji dotyczącej korekt w planowaniu użytkowania gruntów.

„Ponieważ planowanie zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu i prowincji zostało ustanowione przed zatwierdzeniem krajowego planowania zagospodarowania przestrzennego, niektóre cele centralne przypisane prowincji i prowincja przypisana do powiatu były niższe niż zapotrzebowanie” – wyjaśniła pani Hoai.

Zastępca Dyrektora Departamentu Budownictwa, Huynh Tan Loc, powiedział, że okręg musi jasno określić granice między obszarami, które zachowują grunty rolne, a obszarami przekształcanymi w grunty nierolnicze. Zmiany w planowaniu muszą być oparte na długoterminowej wizji, zsynchronizowanej z planowaniem regionalnym i prowincjonalnym, aby uniknąć dublowania i marnotrawstwa funduszy gruntowych, a jednocześnie stworzyć najlepsze warunki dla nowoczesnego rozwoju miast związanego z infrastrukturą lotniskową.

Podczas niedawnego spotkania roboczego z dystryktem Long Thanh oraz powiązanymi departamentami i oddziałami, przewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Vo Tan Duc zwrócił się do dystryktu o szybki przegląd i ujednolicenie wskaźników użytkowania gruntów, które wymagają korekty, zapewniając zgodność z ogólnymi wytycznymi planowania przestrzennego i wskaźnikami przydzielonych gruntów prowincji. Jeśli dystrykt będzie w stanie skompletować dokumentację dotyczącą korekty planowania przestrzennego, musi ją pilnie przedłożyć Departamentowi Rolnictwa i Środowiska do zatwierdzenia przez prowincję przed 30 czerwca. W przeciwnym razie, musi ona zostać oparta na poziomie priorytetu, pilności i skuteczności każdego projektu, aby dokonać odpowiedniej realokacji.

Ponadto władze prowincji zwróciły się do dystryktu Long Thanh z prośbą o natychmiastowe wdrożenie szczegółowych planów zagospodarowania przestrzennego dla każdej nowej jednostki administracyjnej na poziomie gminy. Ma to na celu stworzenie warunków umożliwiających lokalnym społecznościom proaktywne zarządzanie gruntami i szybką realizację projektów inwestycyjnych w infrastrukturę.

Hoang Loc

Źródło: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/