potrzebuję harmonijnego rozwiązania

Choć wiemy, że jest to konieczne, w dłuższej perspektywie potrzebujemy rozwiązania, które zapewni bezpieczeństwo zarówno przedsiębiorstwom, jak i osobom potrzebującym zakwaterowania.

Tlący się niepokój

Po serii niedawnych pożarów i eksplozji, które spowodowały poważne szkody w życiu ludzi i mieniu w miniaturowych budynkach mieszkalnych i pensjonatach, władze Hanoi podjęły zdecydowane działania, przeprowadzając ogólną inspekcję, sprawdzając i likwidując obiekty, które nie zapewniają bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

Minibudynek apartamentowy w dzielnicy Khuong Dinh, dzielnica Thanh Xuan, Hanoi. Zdjęcie: Pham Hung

W związku z tym, do końca czerwca 2024 r. policja miejska Hanoi skontrolowała 36 972/36 972 obiekty noclegowe; nałożyła sankcje w 3134 przypadkach, w tym 4310 naruszeń, nałożyła grzywny w wysokości ponad 12,83 mld VND; tymczasowo zawiesiła 672 przypadki, 75 przypadków jest w trakcie zawieszania, nakazała 16 479 obiektom zaprzestanie działalności; 100% inwestorów podpisało zobowiązanie do wdrożenia. W przypadku mini apartamentów skontrolowano 193 obiekty; tymczasowo zawieszono 14 przypadków, 4 przypadki są w trakcie zawieszania, nakazano 22 obiektom zaprzestanie działalności.

„To bezprecedensowa, zakrojona na szeroką skalę kontrola w obiektach noclegowych i mini-apartamentach w stolicy. W jej wyniku odkryliśmy wiele luk w zapewnieniu bezpieczeństwa pożarowego, przez co w przypadku incydentu nie ma możliwości szybkiej reakcji. Obecnie w stolicy sektor mieszkaniowy dynamicznie się rozwija i jest bardzo liczny, dlatego w najbliższym czasie policja miejska będzie nadal zaostrzać kontrole i działania kontrolne, aby szybko wykrywać i surowo reagować na naruszenia, zapewniając maksymalne bezpieczeństwo życia i mienia mieszkańców” – powiedział generał broni Nguyen Hai Trung, dyrektor policji miejskiej w Hanoi.

Hanoi jest jednym z dwóch największych miast w kraju, obok Ho Chi Minh . Każdego roku, oprócz konieczności przyjmowania dużej liczby imigrantów, którzy chcą tu mieszkać i pracować, miasto przyjmuje również dodatkowe 200 000–300 000 osób, co oznacza mechaniczny wzrost liczby ludności w tym regionie. Dlatego mieszkalnictwo jest jednym z palących problemów w zakresie zabezpieczenia społecznego, stanowiącym liczne wyzwania dla władz stolicy.

Tymczasem w związku z szybką urbanizacją zasoby gruntów pod zabudowę mieszkaniową są coraz mniejsze, co prowadzi do ciągłego wzrostu cen nieruchomości. Dlatego dla osób o niskich dochodach (pracowników tymczasowych, studentów, pracowników fabryk, przedsiębiorstw...) najlepszym rozwiązaniem jest wynajem.

Tanie produkty często wiążą się z niską jakością – taka jest rzeczywistość. Większość pensjonatów wynajmowanych przez osoby o niskich dochodach to budynki, które nie są budowane z myślą o zapewnieniu jakości, brakuje w nich infrastruktury usługowej, zabezpieczeń przeciwpożarowych i bezpieczeństwa…

Do tego dochodzi brak świadomości ludzi w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa w życiu codziennym, co stwarza ukryte zagrożenia dla życia i mienia mieszkańców. Tymczasem system prawny niemal „zapomina” o przepisach dotyczących zarządzania i eksploatacji tego produktu – przyznał architekt Tran Huy Anh, ekspert ds. zarządzania miastem.

Zaostrzenie zarządzania

Nguyen Hai Linh, student drugiego roku Uniwersytetu Elektrycznego w Hanoi, wynajął pokój w dzielnicy Ho Tung Mau (dzielnica Cau Giay). Powiedział, że prawie miesiąc temu właściciel poinformował go, że musi się przeprowadzić, ponieważ władze miasta tymczasowo zawiesiły działalność obiektu z powodu braku zapewnienia warunków przeciwpożarowych.

„Od prawie miesiąca szukam pokoju do wynajęcia w okolicy mojej szkoły, żeby było wygodnie, ale jak dotąd nic nie znalazłem, więc musiałem przenieść swoje rzeczy, żeby zamieszkać u znajomego z tej samej szkoły. Znalezienie pokoju do wynajęcia jest teraz jeszcze trudniejsze, ponieważ wiele firm noclegowych zostało zmuszonych do tymczasowego zawieszenia działalności z powodu niespełnienia wymogów przeciwpożarowych” – powiedział Nguyen Hai Linh.

Ostatnio w stolicy Hanoi rozkwitł biznes pensjonatów, uważany za „dochodowy” rodzaj nieruchomości dla inwestorów. Osoby prowadzące działalność pensjonatową nie muszą dysponować dużym kapitałem, ponieważ istnieje ogromne zapotrzebowanie na wynajem ze strony freelancerów, studentów, pracowników fizycznych, biurowych, a nawet ekspertów… więc gdy tylko budowa zostanie ukończona, pojawią się chętni do wynajmu.

W szczególności, nawet jeśli inwestor musi skorzystać z kredytów bankowych, aby prowadzić działalność, po zaledwie 5-7 miesiącach działalności może on dokonać rotacji kapitału, aby spłacić zadłużenie. Według obliczeń właścicieli, zwrot początkowego kapitału inwestycyjnego zajmuje zaledwie 3-5 lat, po czym mogą być pewni zysków. Inwestor musi zarządzać zaledwie około 10 pokojami gościnnymi, aby osiągnąć dochód w wysokości 30-70 milionów VND miesięcznie.

„W dużym mieście, takim jak Hanoi, popyt na mieszkania jest ogromny, ale nie wszyscy pracownicy mogą sobie pozwolić na wynajem. Są zmuszeni mieszkać w mniejszych pensjonatach, nawet z gorszymi udogodnieniami i usługami. Przynosi to korzyści obu stronom: inwestorowi i najemcy. W rzeczywistości jednak w ostatnich czasach, z powodu niedbałego zarządzania władzami, tysiące pensjonatów zostało wybudowanych i funkcjonujących bez zapewnienia bezpieczeństwa, udogodnień, ochrony przeciwpożarowej i kryteriów walki z pożarem” – analizuje dr Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości.

Zdaniem ekspertów, generalny przegląd i kontrola obiektów noclegowych przez władze Hanoi w zakresie zapobiegania pożarom i ich zwalczania w przeszłości i w najbliższej przyszłości są konieczne i muszą zostać przeprowadzone – lepiej późno niż wcale – po niedawnych pożarach. Wiele osób uważa jednak, że władze potrzebują harmonijnego i zgodnego z prawem rozwiązania, które nadal będzie uwzględniać interesy wszystkich stron.

„Obecnie typ mini apartamentów i pensjonatów dynamicznie się rozwija i jest ich bardzo dużo. Po wnikliwych badaniach i szeroko zakrojonych konsultacjach z mieszkańcami, ekspertami i menedżerami, Ministerstwo Budownictwa włączyło szczegółowe przepisy dotyczące prowadzenia działalności w tym zakresie do Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. Obecnie Ministerstwo Budownictwa kontynuuje prace nad przepisami wykonawczymi i rozesłało do władz lokalnych dokumenty dotyczące organizacji przeglądu, inspekcji i klasyfikacji obiektów handlowych, a także zaostrzenia przepisów budowlanych. Ponadto opracowano rozwiązania umożliwiające radzenie sobie z przypadkami, w których nie ma warunków przeciwpożarowych, aby mogły one kontynuować działalność w najbezpieczniejszy sposób” – powiedział Hoang Hai, Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa).

 

Władze muszą zintensyfikować kontrolę i obsługę indywidualnych domów przeznaczonych na wynajem lub łączących działalność gospodarczą z wynajmem, propagować i nadzorować wprowadzanie przepisów przeciwpożarowych i bezpieczeństwa oraz zdecydowanie zamykać wszelkie obiekty, które ich nie spełniają. Ponadto, państwowa agencja zarządzająca (Ministerstwo Budownictwa) musi wkrótce wydać dekret i okólnik określające szczegółowe normy i przepisy, regulujące wdrażanie i zaliczające działalność pensjonatową do sektora działalności gospodarczej, co ułatwi zarządzanie samorządom lokalnym – adwokat Trinh Huu Duc (Stowarzyszenie Prawników Wietnamu)

Source: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html