Potrzebne jest harmonijne rozwiązanie.

Choć jest to konieczny krok, w dłuższej perspektywie potrzebne jest rozwiązanie, które zapewni ochronę interesów zarówno przedsiębiorstw, jak i osób potrzebujących mieszkań.

Tlący się niepokój

Po serii niedawnych pożarów i eksplozji, które spowodowały znaczne straty w ludziach i mieniu w miniaturowych budynkach mieszkalnych i pensjonatach, władze Hanoi podjęły zdecydowane działania, przeprowadzając kompleksową inspekcję i przegląd w celu wyeliminowania placówek, które nie spełniają norm bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

Minibudynek apartamentowy w dzielnicy Khuong Dinh, dzielnica Thanh Xuan, Hanoi. Zdjęcie: Pham Hung

W związku z tym, do końca czerwca 2024 r. policja miejska Hanoi przeprowadziła inspekcje w 36 972 z 36 972 obiektów noclegowych; ukarała 3134 przypadki naruszenia przepisów w 4310 przypadkach, nakładając grzywny na łączną kwotę ponad 12,83 mld VND; tymczasowo zawiesiła 672 przypadki, 75 przypadków jest obecnie zawieszonych, a 16 479 obiektów otrzymało nakaz zaprzestania działalności; 100% inwestorów podpisało zobowiązania do przestrzegania przepisów. W przypadku mini-apartamentów skontrolowano 193 obiekty; 14 przypadków zostało tymczasowo zawieszonych, 4 przypadki są obecnie zawieszone, a 22 obiekty otrzymały nakaz zaprzestania działalności.

„To bezprecedensowa, zakrojona na szeroką skalę kontrola domów noclegowych i mini-apartamentów w stolicy. W jej trakcie wykryliśmy wiele luk w przepisach bezpieczeństwa pożarowego, co prowadzi do braku szybkiej reakcji w razie incydentu. Obecnie sektor mieszkaniowy w stolicy kwitnie, dlatego w najbliższym czasie policja miejska Hanoi będzie nadal zaostrzać kontrole i kontrole, aby szybko wykrywać i surowo reagować na naruszenia, zapewniając maksymalne bezpieczeństwo życia i mienia mieszkańców” – powiedział generał broni Nguyen Hai Trung, dyrektor policji miejskiej Hanoi.

Hanoi, obok Ho Chi Minh City, jest jednym z dwóch największych miast w kraju. Każdego roku, oprócz przyjmowania dużej liczby imigrantów, którzy przybywają tu, by żyć i pracować, miasto przyjmuje również dodatkowe 200 000–300 000 osób – co oznacza mechaniczny wzrost liczby ludności w obrębie samego miasta. Dlatego mieszkalnictwo jest jednym z najpilniejszych problemów społecznych, stanowiącym liczne wyzwania dla władz stolicy.

Jednocześnie, wraz z gwałtowną urbanizacją, zmniejsza się dostępność gruntów pod zabudowę mieszkaniową, co prowadzi do ciągłego wzrostu cen nieruchomości. Dlatego wynajem jest najlepszym rozwiązaniem dla osób o niskich dochodach (freelancerów, studentów, pracowników fabryk itp.).

„Tanie produkty często idą w parze z niską jakością, to fakt. Większość mieszkań na wynajem dla osób o niskich dochodach jest źle zbudowana, pozbawiona udogodnień i usług oraz niedostatecznie zabezpieczona przed pożarem…”

„Ponadto brak świadomości mieszkańców w zakresie bezpieczeństwa w życiu codziennym stwarza ukryte zagrożenia, które zagrażają życiu i mieniu osób tam mieszkających. Tymczasem system prawny niemal całkowicie „zaniedbał” przepisy dotyczące zarządzania i eksploatacji tego produktu” – zauważył ekspert ds. zarządzania miastem i architekt Tran Huy Anh.

Zaostrzenie zarządzania

Nguyen Hai Linh, studentka drugiego roku na Uniwersytecie Inżynierii Elektrycznej w Hanoi, która wynajmuje pokój w dzielnicy Ho Tung Mau (dzielnica Cau Giay), powiedziała, że ​​prawie miesiąc temu właściciel mieszkania poinformował ją, że musi się wyprowadzić, ponieważ władze miasta tymczasowo zawiesiły działalność lokalu z powodu niespełniania wymogów bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

„Od prawie miesiąca szukam pokoju do wynajęcia w różnych częściach miasta w pobliżu mojej szkoły, żeby było wygodnie, ale wciąż nic nie znalazłem, więc musiałem przenieść swoje rzeczy do kolegi z klasy. Znalezienie pokoju do wynajęcia jest teraz jeszcze trudniejsze, ponieważ wiele firm wynajmujących mieszkania zostało zmuszonych do tymczasowego zawieszenia działalności z powodu niespełnienia wymogów bezpieczeństwa pożarowego” – powiedział Nguyen Hai Linh.

W ostatnim czasie w Hanoi dynamicznie rozwija się rynek wynajmu mieszkań, uważany za lukratywny dla inwestorów. Osoby zajmujące się wynajmem mieszkań nie potrzebują ogromnego kapitału, a dzięki dużemu popytowi na mieszkania do wynajęcia ze strony freelancerów, studentów, pracowników fabryk, biur, a nawet profesjonalistów, najemcy mogą wprowadzić się do nich od razu po wybudowaniu nieruchomości.

W szczególności, nawet jeśli inwestor musi skorzystać z kredytów bankowych na działalność gospodarczą, może odzyskać swoje zadłużenie w ciągu zaledwie 5-7 miesięcy od rozpoczęcia działalności. Według obliczeń właścicieli nieruchomości, zwrot początkowej inwestycji zajmuje zaledwie 3-5 lat, po czym można śmiało czerpać zyski. Inwestor zarządzający około 10 pokojami na wynajem może zarobić od 30 do 70 milionów VND miesięcznie.

„W dużym mieście, takim jak Hanoi, popyt na mieszkania jest ogromny, ale nie wszystkich pracowników stać na wynajem. Są zmuszeni mieszkać w mniejszych, jeszcze mniej komfortowych pensjonatach. Przynosi to korzyści obu stronom – inwestorom i najemcom. Jednak w rzeczywistości, z powodu niedbałego zarządzania ze strony władz, tysiące pensjonatów zostało wybudowanych i funkcjonujących bez zapewnienia bezpieczeństwa, udogodnień i standardów przeciwpożarowych” – analizuje dr Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości.

Zdaniem ekspertów, kompleksowy przegląd i inspekcja obiektów noclegowych przez władze Hanoi w zakresie bezpieczeństwa pożarowego, zarówno w ostatnim czasie, jak i w najbliższej przyszłości, są konieczne i niezbędne – lepiej późno niż wcale – biorąc pod uwagę niedawne pożary. Wielu uważa jednak, że władze muszą znaleźć zrównoważone rozwiązanie, które będzie zgodne z prawem, ale jednocześnie będzie uwzględniać interesy wszystkich zaangażowanych stron.

„Obecnie liczba mini-apartamentów i pensjonatów dynamicznie rośnie. Po wnikliwych badaniach i szeroko zakrojonych konsultacjach z opinią publiczną, ekspertami i zarządcami, Ministerstwo Budownictwa włączyło szczegółowe przepisy dotyczące prowadzenia działalności w tego typu obiektach do Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 roku. Ministerstwo Budownictwa kontynuuje obecnie prace nad finalizacją przepisów wykonawczych, a także rozesłało do władz lokalnych dokumenty dotyczące organizacji przeglądów, inspekcji i klasyfikacji obiektów handlowych, zaostrzenia kontroli nad nowymi inwestycjami budowlanymi, a także rozwiązań mających na celu rozwiązanie i naprawienie przypadków niespełniania wymogów bezpieczeństwa pożarowego, aby mogły one nadal bezpiecznie funkcjonować” – powiedział Hoang Hai, Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa).

 

Władze muszą koniecznie zintensyfikować kontrole i egzekwowanie przepisów dotyczących poszczególnych domów wykorzystywanych do celów wynajmu lub łączonej działalności gospodarczej i wynajmu. Obejmuje to rozpowszechnianie informacji i udzielanie wskazówek dotyczących warunków bezpieczeństwa pożarowego, a także zdecydowane zamykanie obiektów niespełniających tych wymogów. Ponadto, właściwa państwowa agencja zarządzająca (Ministerstwo Budownictwa) powinna niezwłocznie wydawać dekrety i okólniki określające szczegółowe normy i przepisy, wytyczne dotyczące wdrażania oraz klasyfikujące działalność związaną z wynajmem mieszkań jako działalność warunkową. Ułatwi to zarządzanie władzom lokalnym. - Adwokat Trinh Huu Duc (Stowarzyszenie Prawników Wietnamu)

Source: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html