Przełomowy mechanizm mający na celu pobudzenie rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem.

VTV.vn - Budownictwo mieszkaniowe na wynajem zostało uznane za strategiczny filar budownictwa socjalnego i kierunek rozwoju budownictwa mieszkaniowego w nadchodzącym okresie.

W Hanoi rozpoczyna się budowa 3 projektów mieszkań na wynajem.

Rankiem 22 czerwca premier Le Minh Hung wziął udział w uroczystości wmurowania kamienia węgielnego pod budowę pięciu miejskich linii kolejowych i trzech mieszkań na wynajem w Hanoi. To największe projekty infrastrukturalne i socjalne, jakie kiedykolwiek podjęto w stolicy, nadające nowy impuls wzrostowi społeczno-gospodarczemu.

Jednoczesne rozpoczęcie trzech projektów budowy mieszkań na wynajem nie tylko oznacza uzyskanie tysięcy mieszkań dla mieszkańców, ale także zmianę sposobu myślenia, w którym wynajem mieszkań jest postrzegany jako strategiczny i długoterminowy segment.

Trzy projekty mieszkań na wynajem to: wielofunkcyjny obszar mieszkalny Him Lam Long Bien; obszar mieszkalny na działkach A2, A3 i A4 w rejonie Phap Van-Tu Hiep; oraz projekt na terenie przeznaczonym na relokację mieszkańców ze Starej Dzielnicy w okręgu Viet Hung. Łączny szacowany koszt inwestycji w te trzy projekty wynosi ponad 30 000 miliardów VND, z czego dwa projekty wykorzystują środki publiczne do utworzenia miejskiego funduszu mieszkań na wynajem, a jeden projekt jest przeznaczony do inwestycji przez przedsiębiorstwo prywatne. Po zakończeniu budowy zasoby mieszkaniowe na wynajem w Hanoi powiększą się o ponad 8000 mieszkań.

Pan Vu Dai Thang, przewodniczący Komitetu Ludowego Hanoi, oświadczył: „Wierzymy, że dzięki ścisłemu kierownictwu Rządu Centralnego, a zwłaszcza kreatywności departamentów i agencji w udzielaniu porad, w niedalekiej przyszłości w mieście powstanie fundusz mieszkaniowy, obejmujący zarówno komercyjne, jak i socjalne mieszkania czynszowe, który zaspokoi zróżnicowane i liczne potrzeby mieszkańców w tej dziedzinie”.

Oczekuje się, że projekty zaspokoją potrzeby mieszkaniowe pracowników, robotników, studentów, urzędników, urzędników służby cywilnej, członków sił zbrojnych i innych grup osób potrzebujących mieszkań na wynajem, przyczyniając się jednocześnie do zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości. Według władz miasta, w przyszłości osiedla mieszkaniowe na wynajem będą planowane we współpracy z koleją miejską, centrami zatrudnienia, edukacją , służbą zdrowia i usługami publicznymi, tworząc korzystne warunki do życia i pracy.

Wspieranie przedsiębiorstw w uczestnictwie w segmencie wynajmu mieszkań.

Jednoczesne rozpoczęcie projektów budowy mieszkań na wynajem w stolicy nastąpiło zaledwie tydzień po tym, jak Miejska Rada Ludowa przyjęła uchwałę określającą mechanizmy i zasady dotyczące inwestycji, rozwoju i wsparcia mieszkaniowego na tym obszarze.

Pan Luyen Van Phuong – Zastępca Dyrektora Departamentu Budownictwa w Ho Chi Minh City. Hanoi powiedział: „Rozpoczęcie tych trzech projektów ma ogromne znaczenie dla rozwoju budownictwa mieszkaniowego w mieście. Po pierwsze, są to pierwsze kroki w realizacji dyrektyw Sekretarza Generalnego i Prezydenta To Lama zawartych w Obwieszczeniu nr 64, a także dyrektyw Premiera zawartych w Obwieszczeniu nr 262, dotyczących kierunku rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem w stolicy. Projekty te fundamentalnie zmieniają kierunek rozwoju budownictwa mieszkaniowego w mieście, stopniowo zmieniając nastawienie ludzi z posiadania domu na jego użytkowanie, a także traktowanie domu jako miejsca zamieszkania, wyłącznie w ramach działalności na rynku nieruchomości. Szczegóły realizacji świadczą o silnym zaangażowaniu Hanoi w rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem, długoterminowego segmentu strategicznego, stwarzającego warunki dla ludzi, zwłaszcza urzędników, pracowników służby cywilnej, personelu sił zbrojnych, pracowników i robotników, do posiadania stabilnych, długoterminowych mieszkań na wynajem w rozsądnych cenach”.

Odnosząc się do cen najmu, pan Phuong zaznaczył, że będą występować różnice między państwowymi a prywatnymi projektami budownictwa mieszkaniowego na wynajem. Wcześniej zainwestowane przez państwo projekty, takie jak projekt CT19A, miały ceny około 35 000 VND/m²/miesiąc. Tymczasem projekty budownictwa socjalnego, w tym obecne projekty, takie jak projekt Kim Chung, kosztują około 85 000 VND/m²/miesiąc. „W przypadku Hanoi tworzymy również mechanizm zapewniający stabilność cen mieszkań na wynajem. Miasto opublikuje później ramy cenowe, aby kontrolować stawki czynszu w projektach budownictwa mieszkaniowego na wynajem, które zostaną zainicjowane przez Hanoi. Oczekuje się, że cena ta będzie się zmieniać co pięć lat, a okres najmu może być przedłużony przez cały okres trwania projektu”.

Z myślą o przedsiębiorstwach miasto opracowuje mechanizmy przyciągania inwestycji i zapewnia zachęty w zakresie opłat kapitałowych i opłat za użytkowanie gruntów, aby wesprzeć firmy działające w tym segmencie. Pan Phuong dodał: „Aby przyciągnąć inwestycje, miasto Hanoi właśnie wydało uchwałę dotyczącą polityki mieszkaniowej, w tym w zakresie wynajmu mieszkań. W przypadku wynajmu mieszkań opracowaliśmy polityki z bardzo istotnymi zachętami dla inwestorów. Miasto zwolni z opłat za użytkowanie gruntów. Aby odzyskać kapitał dla inwestorów, przeznaczamy również grunty pod projekt, które inwestorzy mogą sprzedać, aby generować zysk po cenach komercyjnych, a zyski z tego komercyjnego projektu mieszkaniowego przenieść do projektu wynajmu, aby obniżyć ceny najmu. W obszarze wynajmu mieszkań zastrzegamy, że 70% musi zostać przeznaczone dla beneficjentów polityki w przypadku wynajmu, a 30% dla stałych najemców. W ten sposób inwestorzy również czerpią korzyści z zysków”.

Ponadto miasto Hanoi stosuje mechanizmy zawarte w Rezolucjach 201 i 192 w odniesieniu do rozwoju budownictwa socjalnego, które obejmują wiele preferencyjnych przepisów dla inwestorów, tworząc korzystne warunki dla inwestorów do udziału w projektach budownictwa socjalnego w mieście. Miasto zezwala na stosowanie w budownictwie mieszkaniowym na wynajem tych samych mechanizmów i procedur inwestycyjnych, co w przypadku budownictwa socjalnego. Ponadto proponujemy Premierowi i właściwym organom wprowadzenie dalszych przepisów, takich jak umożliwienie inwestorom zaciągania kredytów po niskich stopach procentowych, podobnych do tych stosowanych w budownictwie socjalnym, za pośrednictwem banków i instytucji kredytowych, z możliwością udzielania kredytów długoterminowych na okres 20-30 lat. Jednocześnie limit kredytowy powinien wynosić do 80% całkowitej wartości inwestycji w projekt. Rekomendujemy również wprowadzenie mechanizmu nabywania gruntów dla tych projektów, aby stworzyć jak najkorzystniejsze warunki dla inwestorów do udziału w projektach budownictwa mieszkaniowego na wynajem w mieście.

Może ci się spodobać

Budowa linii kolejowej Thu Thiem – Long Thanh powinna rozpocząć się przed 2 lipca.Odpowiednie departamenty i jednostki powinny proaktywnie wdrożyć prace, zapewnić niezbędne warunki i zorganizować ceremonię wmurowania kamienia węgielnego pod projekt linii kolejowej Thu Thiem – Long Thanh przed 2 lipca, aby uczcić 50. rocznicę nadania Ho Chi Minh City imienia prezydenta Ho Chi Minha. Do takiego wniosku doszedł wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, Bui Xuan Cuong, po inspekcji terenu budowy.

Przewodniczący Komitetu Ludowego Miasta Da Nang Nguyen Manh Hung przyjmuje ambasadora Indonezji w Wietnamie.DNO - Po południu 22 czerwca pan Nguyen Manh Hung, wicesekretarz Miejskiego Komitetu Partii i przewodniczący Miejskiego Komitetu Ludowego, przyjął pana Adama M. Tugio, ambasadora nadzwyczajnego i pełnomocnego Republiki Indonezji w Wietnamie, który złożył wizytę kurtuazyjną i omówił możliwości współpracy z miastem w różnych dziedzinach.

Ceny złota rosną, a inflacja w USA zbliża się do prognozowanego poziomu.O godzinie 0:30 rano 26 czerwca (czasu wietnamskiego) cena złota na rynku spot wzrosła o 0,8% do 4032,74 dolarów za uncję, co stanowi zdecydowane odbicie po spadku sięgającym 1% na początku sesji.

Premier Le Minh Hung i delegaci naciskają przycisk, aby oficjalnie rozpocząć budowę 5 miejskich linii kolejowych i 3 projektów mieszkań na wynajem w Hanoi - Zdjęcie: VGP/Nhat Bac

Zwiększenie podaży mieszkań na wynajem.

Mieszkania na wynajem zostały uznane za strategiczny filar rozwoju budownictwa socjalnego i ukierunkowania rozwoju budownictwa mieszkaniowego w nadchodzącym okresie. Sekretarz Generalny i Prezes To Lam podkreślił, że oprócz mieszkań na sprzedaż, priorytetem powinien być rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem, zwłaszcza modelu mieszkań na wynajem w dużych miastach, strefach przemysłowych, strefach ekonomicznych, dynamicznych regionach i ważnych korytarzach gospodarczych.

Według Ministerstwa Budownictwa, liczba mieszkań socjalnych dostępnych do wynajęcia w całym kraju przekracza obecnie 42 000. Da Nang przoduje z ponad 12 400 lokalami, Bac Ninh z około 9800 lokalami i Ho Chi Minh City z około 5700 lokalami. To właśnie te miejscowości opracowały i wdrożyły modele mieszkaniowe dla robotników, stwarzając im wiele możliwości osiedlenia się i zbudowania stabilnego życia.

Premier Le Minh Hung współpracował z prowincjami i miastami o dużej koncentracji pracowników i zaapelował do władz lokalnych o proaktywne przeanalizowanie i dostosowanie planów, dążąc do rozpoczęcia co najmniej jednego projektu budownictwa mieszkaniowego na wynajem w czerwcu. Zaapelował również o realizację szeroko zakrojonych projektów budownictwa mieszkaniowego na wynajem w trzecim i czwartym kwartale tego roku. Obecnie wiele władz lokalnych przyspiesza realizację polityki rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem, aby sprostać rzeczywistym potrzebom mieszkaniowym pracowników.

Jako miejscowość o dużej koncentracji stref i skupisk przemysłowych, Dong Nai właśnie uruchomiło swój pierwszy projekt budownictwa socjalnego na wynajem, wykorzystując środki z budżetu miasta, w skali około 10 000 lokali. Etap 1, obejmujący 1000 lokali, ma zostać ukończony w ciągu roku.

Pan Nguyen Anh Tuan, zastępca dyrektora zarządu ds. inwestycji i projektów budowlanych w mieście Dong Nai, powiedział: „Zaprojektowaliśmy domy zgodnie z potrzebami, z 1 lub 2 sypialniami, maksymalizując przestrzeń użytkową, tak aby mógł tam mieszkać nie tylko jeden pracownik lub robotnik, ale także mała rodzina”.

Po zakończeniu projektu budownictwa socjalnego w Long Binh miasto ogłosiło, że będzie kontynuować przegląd planowania, przygotowywać fundusze na grunty i wdrażać projekty budownictwa socjalnego na wynajem w innych obszarach o dużej koncentracji stref przemysłowych. Szacunkowa skala projektu to około 10 000 mieszkań w każdej lokalizacji.

W obliczu stale rosnącej populacji miejskiej rośnie zapotrzebowanie na wysokiej jakości, niedrogie mieszkania - Zdjęcie: Gazeta rządowa

Przełomowy mechanizm mający na celu pobudzenie rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem.

Stany Zjednoczone - Wietnam: Nie przegap

Wietnam i Stany Zjednoczone zacieśniają współpracę w radzeniu sobie ze skutkami wojny.VTV.vn - 22 czerwca Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam przyjął pełniącego obowiązki Sekretarza Marynarki Wojennej USA Hung Cao.

Sekretarz generalny i prezydent To Lam przyjmuje pełniącego obowiązki sekretarza marynarki wojennej Stanów Zjednoczonych.22 czerwca 2026 r. w Hanoi Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam przyjął pełniącego obowiązki Sekretarza Marynarki Wojennej Stanów Zjednoczonych Hung Cao.

Sekretarz generalny i prezydent Wietnamu przyjmują pełniącego obowiązki sekretarza marynarki wojennej Stanów Zjednoczonych.22 czerwca 2026 r. w Hanoi Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam przyjął pełniącego obowiązki Sekretarza Marynarki Wojennej Stanów Zjednoczonych Hung Cao.

Aby osiągnąć cel wybudowania 181 000 mieszkań socjalnych, w tym 50 000 mieszkań socjalnych na wynajem, od teraz do 2030 r., przywódcy miasta Ho Chi Minh podkreślili, że stworzą dodatkowe warunki, takie jak dostosowanie planowania w celu przekształcenia gruntów rolnych, biznesowych i produkcyjnych, a także przeniesionych terenów fabrycznych na mieszkania socjalne.

Początkowo 64 projekty zostaną skierowane do zielonego kanału w celu szybkiego wdrożenia. Przy marży zysku wynoszącej zaledwie 10%, miasto stawia sobie również za cel długoterminowy: rozwój budownictwa socjalnego i mieszkań na wynajem w oparciu o model rozwoju zorientowanego na transport (TOD).

Odnosząc się do wąskich gardeł, pan Luyen Van Phuong, zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa w Hanoi, stwierdził: „Inwestorzy najbardziej interesują się zyskiem. Dlatego musimy stworzyć im warunki do osiągania zysków. Następnie należy usprawnić procedury administracyjne. W Hanoi przewodniczący Miejskiego Komitetu Ludowego zarządził skrócenie procedur administracyjnych o 50%, wzywając inwestorów do jak najszybszej realizacji projektów”.

Oprócz usuwania barier administracyjnych, niektóre miejscowości rozwijają rodzaje mieszkań na wynajem, które muszą być powiązane z modelem rozwoju zorientowanego na transport (TOD). Według pana Phuonga jest to nieunikniony trend. Projekty mieszkań na wynajem muszą być zlokalizowane w lokalizacjach najbardziej dogodnych dla mieszkańców. Dlatego w Rezolucji w sprawie polityki mieszkaniowej Hanoi określiło, że osiedla mieszkaniowe na wynajem muszą być zlokalizowane w obszarach TOD, strefach przetwarzania eksportowego i innych dogodnych lokalizacjach dla osób, które potrzebują wynająć mieszkanie w tych obszarach.

Wraz z ciągłym wzrostem liczby ludności miejskiej, rośnie zapotrzebowanie na wysokiej jakości, niedrogie mieszkania. Dlatego też, rozwój dużych, dobrze zaplanowanych projektów mieszkaniowych na wynajem jest uważany za jedno z ważnych rozwiązań, które pozwoli na dywersyfikację podaży mieszkań, przyczyni się do zapewnienia dobrobytu społecznego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.

Źródło: https://vtv.vn/co-che-dot-pha-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-100260623133734478.htm