Czy dopuszczalne jest przekazanie gruntu pod budowę drogi w celu jego podziału?

Pan Dang Huu Lien (Da Nang) jest właścicielem 800 metrów kwadratowych działki mieszkalnej, ale obecnie brakuje mu drogi dojazdowej, która umożliwiłaby podział działki. Pan Lien zawarł porozumienie z właścicielem sąsiedniej działki w sprawie utworzenia wspólnej drogi dojazdowej, z zamiarem, aby jego syn odziedziczył ją i wybudował na niej dom, co zapewni mu stabilne życie.

Podczas rozpatrywania dokumentów pan Lien został poinformowany, że mieszkańcy nie mogą przekazywać gruntów pod budowę dróg. Pan Lien uważa, że ​​ten przepis jest nieuzasadniony. Jego działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, na której mógłby pozwolić swoim dzieciom i wnukom budować domy, zapewniając sobie stabilne życie, ale napotyka na trudności związane z podziałem gruntów. Z działką o powierzchni ponad 800 ^m² musi płacić bardzo wysoką roczną opłatę za grunty nierolnicze . Jego działka nie jest objęta żadnymi projektami, a do głównej drogi prowadzi już rów melioracyjny.

Według jego badań, obecnie nie ma żadnego dokumentu prawnego zabraniającego przekazywania gruntów pod budowę dróg w celu ich podziału i umożliwienia dziedziczenia potomkom. Pan Lien zwrócił się do właściwych organów z prośbą o wyjaśnienie, dlaczego jego rodzina nie może przekazać gruntów pod budowę dróg.

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska odpowiedziało na tę kwestię w następujący sposób:

Artykuł 220 ustawy o gruntach z 2024 r., klauzula 1 oraz artykuł 11 rezolucji nr 254/2025/QH15 Zgromadzenia Narodowego z dnia 11 grudnia 2025 r., która określa szereg mechanizmów i zasad mających na celu usuwanie trudności i przeszkód w organizacji i wdrażaniu ustawy o gruntach, określają ogólne zasady i warunki podziału i scalania działek. W szczególności wymóg, aby działki posiadały drogi dojazdowe i były połączone z istniejącymi trasami transportu publicznego, jest zgodny z przepisami art. 254 Kodeksu cywilnego.

Przepisy dotyczące „dostępu” zawarte w artykule 220 ustawy o gruntach oraz w klauzuli 3 artykułu 11 uchwały nr 254/2025/QH15 mają na celu ułatwienie użytkownikom gruntów dostępu do ich działek, zapewniając połączenie z drogami publicznymi lub zezwalając na połączenie z drogami publicznymi przez użytkowników sąsiednich gruntów. Ponadto nie wymaga się, aby dostęp był drogą publiczną z prawem użytkowania gruntów (DGT).

Artykuł 220 ustawy gruntowej z 2024 r. w punkcie 4 stanowi, że „Komitet Ludowy prowincji, w oparciu o postanowienia punktów 1, 2 i 3 niniejszego artykułu, inne stosowne przepisy prawne oraz lokalne zwyczaje i praktyki, określi warunki i minimalną powierzchnię podziału gruntów i ich konsolidacji dla każdego rodzaju gruntów”.

W przypadku gdy użytkownicy gruntów pragną przekazać swoje prawa do użytkowania gruntów państwu w celu rozbudowy szlaków transportowych, muszą zapewnić zgodność z przepisami planistycznymi określonymi w punkcie e, ust. 1, art. 37 ustawy o gruntach.

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska udostępnia te informacje w celach informacyjnych. W celu rozwiązania problemu należy skontaktować się z właściwymi władzami lokalnymi.

Jeżeli nie zgadza się z wynikiem postępowania administracyjnego, ma prawo wnieść skargę lub pozew przeciwko decyzji administracyjnej lub aktowi administracyjnemu dotyczącemu gospodarowania gruntami, zgodnie z art. 237 ustawy o gospodarce gruntami.

Source: https://baolangson.vn/co-duoc-hien-dat-mo-duong-de-tach-thua-5079855.html