Komentując obecne ceny nieruchomości, pan Vo Hong Thang – zastępca dyrektora ds. badań i rozwoju w DKRA Vietnam – stwierdził, że ceny na rynku wtórnym spadły w większości segmentów, takich jak działki, domy i wille, o 6–25%, a w przypadku niektórych projektów w Ho Chi Minh City i regionie południowym ceny spadły nawet o 40–45%, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym.
Badania przeprowadzone na przedmieściach Hanoi wyraźnie wskazują na ochłodzenie rynku nieruchomości. W szczególności w dzielnicy Dong Anh działki wzdłuż ulic Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong i Nguyen Khe oferowane są po znacznie niższych cenach, sięgających około 40-50 milionów VND/m². W porównaniu ze szczytem boomu na rynku gruntów na początku ubiegłego roku, ceny gruntów w tych obszarach wynosiły 60 milionów VND/m² lub więcej, a niektóre działki osiągały nawet 70-110 milionów VND/m².
Podobnie w Hoai Duc, grunty usługowe w Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung itd. spadły o 20-30% w porównaniu z okresem „boomu” i obecnie są oferowane przez inwestorów po cenach wynoszących od 60 do 70 milionów VND/m2.
Wielu kupujących czeka na znaczny spadek cen nieruchomości. (Ilustracja: Internet)
Mimo rozsądnych cen, płynność na rynku nieruchomości pozostaje niska.
Według badania przeprowadzonego przez Batdongsan.com.vn, w pierwszym kwartale 2023 roku w segmencie działek gruntowych odnotowano 67 268 udanych transakcji, co stanowi spadek o prawie 55% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 56% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W porównaniu z okresem największej aktywności rynku (drugi kwartał 2022 roku; liczba transakcji na działkach gruntowych wyniosła 213 018), liczba transakcji spadła o 68,4%.
Według pana Vo Hong Thanga jedną z przyczyn tej sytuacji jest fakt, że wielu kupujących czeka obecnie, aż rynek osiągnie „dno”, zanim zdecydują się na inwestycję.
Odpowiadając na pytanie, czy warto kupować nieruchomości w momencie, gdy ich ceny są obecnie najniższe, Vu Cuong Quyet, dyrektor generalny Dat Xanh w północnym Wietnamie, stwierdził, że klienci żywią jedynie nadzieję, że rynek osiągnie dno, gdy zacznie się formować trend spadkowy. Problem w tym, że nikt nie jest w stanie powiedzieć z całą pewnością, gdzie i kiedy to dno nastąpi.
Ostatnio ceny nieruchomości są stale reklamowane ze stratą. Pan Quyet uważa, że jest to zjawisko lokalne i różni się w zależności od segmentu. Na przykład, odnosząc się do rynku mieszkań, pan Quyet stwierdził, że generalnie ceny nie spadły, lecz utrzymują się na wysokim poziomie.
Dlatego, aby nie przegapić okazji, każdy klient musi określić najniższą cenę, jaką jest skłonny zaakceptować. Jeśli w danym momencie istnieje dobry produkt w cenie, którą klient jest w stanie zaakceptować, powinien go kupić.
Podzielając ten pogląd, pan Le Dinh Hao – dyrektor ds. biznesowych w Batdongsan.com.vn – uważa również, że bardzo trudno jest doradzać w sprawie zakupów, gdy ceny są najniższe, ponieważ przewidywanie, gdzie znajduje się szczyt i dołek, będzie opierać się jedynie na osobistych i subiektywnych opiniach.
Każdy rodzaj nieruchomości ma swój własny potencjał na rynku, w zależności od czasu i polityki, która na niego wpływa. Dlatego jeśli klienci zgromadzili wystarczającą ilość gotówki i chcą kupić gotowe nieruchomości lub przyszłe produkty mieszkaniowe, które odpowiadają ich potrzebom mieszkaniowym lub akumulacji aktywów, nie muszą się martwić, czy cena danego domu osiągnęła już najniższy poziom; gdy tylko zobaczą korektę cenową, mogą od razu kupić.
Obecnie rząd wdrożył szereg działań wspierających rynek, takich jak programy kredytowe i zmiany w przepisach prawnych. Władze lokalne aktywnie wspierają również projekty, które nie rozwijają się najlepiej, w dopełnieniu procedur prawnych, aby produkty mogły zostać wprowadzone na rynek. Jest wysoce prawdopodobne, że rynek wkrótce się odbuduje i odzyska swoją dynamiczną dynamikę.
Pan Tran Khanh Quang, dyrektor generalny Viet An Hoa Company, powiedział, że od końca marca rynek nieruchomości doświadcza największego spadku cen od pół wieku. Badania pokazują, że średni spadek cen domów i działek wynosi 25-30%, a w niektórych przypadkach 30-50% na przedmieściach i odległych obszarach Południa. Jednak fala spadków cen nieruchomości rozprzestrzeniła się, stając się normalnym rytmem i nie jest już tak szokująca, jak na początku.
Pan Quang uważa, że rynek nieruchomości osiągnie swoje dno w połowie tego roku. Jeśli spadek cen będzie się utrzymywał, a kupujący będą zdystansowani, oznacza to, że cykl odbicia jeszcze się nie zakończył. Jeśli jednak spadek cen wyhamuje, kupujący będą skłonni do inwestowania i zaczną pojawiać się transakcje, może to być sygnał, że rynek stopniowo się odradza i zaczyna odzyskiwać siły.
Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, po dwóch latach dynamicznego rozwoju nadszedł dogodny moment, niepowtarzalna okazja dla profesjonalnych inwestorów z wiedzą rynkową, dużymi zasobami finansowymi i wolnym przepływem środków pieniężnych, gotowych inwestować przez 3-5 lat lub dłużej, spodziewając się wyższych zysków niż stopy procentowe oferowane przez banki, aby „gromadzić” nieruchomości, ponieważ ceny sprzedaży stopniowo się stabilizują, a opcji jest wiele, szczególnie na rynku wtórnym.
Dla tych, którzy naprawdę potrzebują mieszkania, jest to również okazja do zakupu, ponieważ w tym okresie wiele firm przechodzi restrukturyzację i dostosowuje ceny sprzedaży do punktu równowagi, aby „przetrwać”.
Jeśli klienci zgromadzili wystarczającą ilość gotówki i chcą kupić ukończoną nieruchomość lub przyszłą nieruchomość mieszkalną (z dobrym postępem budowy i statusem prawnym), która spełnia ich potrzeby mieszkaniowe lub służy gromadzeniu aktywów, nie muszą martwić się, czy cena danego domu osiągnęła już „najniższe” pułapy; jak tylko zauważą korektę cen, mogą kupić.
Ngoc Vy
Korzystny
Emocja
Twórczy
Unikalny
Źródło
![[Grafika] Konferencja krajowa podsumowująca rok funkcjonowania całościowego modelu organizacyjnego systemu politycznego, trójstopniowego modelu rządu.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/01/1782882811691_ndo_br_1-jpg.webp)
