Czy dziecko, które nie okazuje szacunku rodzicom, może odzyskać ziemię, którą mu podarowali?

(Gazeta Dan Tri) - Jeśli rodzice przekażą swoim dzieciom ziemię na mocy warunkowej umowy darowizny, mogą odzyskać nieruchomość i domagać się odszkodowania za szkody, jeśli dzieci nie wywiążą się ze swoich wiążących zobowiązań.

W Wietnamie rodzice często przekazują dzieciom ziemię, aby zapewnić im źródło utrzymania. Jednak w wielu przypadkach po otrzymaniu ziemi dzieci nie wywiązują się ze swoich zobowiązań. Czy w takich przypadkach rodzice mogą odzyskać przekazaną ziemię?

Artykuł 45 ust. 1 ustawy o gruntach z 2024 r. stanowi, że organizacje, gospodarstwa domowe i osoby fizyczne mają prawo do przeniesienia lub darowizny praw do użytkowania gruntów, jeżeli spełniają następujące warunki:

- Posiadanie zaświadczenia o prawie użytkowania gruntów, własności domów i innych aktywów związanych z gruntem, z wyjątkiem następujących przypadków: dziedziczenie prawa użytkowania gruntów, przekształcenie gruntów rolnych podczas scalania i wymiany gruntów, darowizna prawa użytkowania gruntów na rzecz państwa lub gminy; Podmioty gospodarcze z udziałem kapitału zagranicznego otrzymujące przeniesienie projektów nieruchomości zgodnie z przepisami ustawy o obrocie nieruchomościami;

- Gospodarstwa domowe, którym nie przyznano jeszcze certyfikatu prawa do użytkowania gruntów, ale spełniają wymagania kwalifikowalności, mogą przenieść prawa do użytkowania gruntów, wydzierżawić je, poddzierżawić lub wnieść prawa do użytkowania gruntów jako kapitał na rzecz realizacji projektu.

- grunty wolne od sporów lub spory te zostały rozstrzygnięte przez właściwe organy państwowe, prawomocnymi orzeczeniami sądów lub decyzjami arbitrażowymi;

- Prawa do użytkowania gruntów nie podlegają zajęciu ani innym środkom zapewniającym wykonanie orzeczeń sądowych, zgodnie z przepisami ustawy o wykonywaniu orzeczeń sądowych w sprawach cywilnych;

- w okresie użytkowania gruntu;

- Prawa do użytkowania gruntów nie podlegają tymczasowym środkom nadzwyczajnym przewidzianym w przepisach prawa.

Zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu, znane również jako zaświadczenie o tytule własności gruntu (zdjęcie: IT).

Proces przekazywania praw do użytkowania gruntów w formie darowizny składa się z czterech etapów, obejmujących:

Krok 1: Darczyńca dokonuje procedury notarialnej lub uwierzytelniającej umowę darowizny w kancelarii notarialnej, urzędzie notarialnym lub w Komitecie Ludowym właściwym dla miejsca, w którym znajduje się grunt.

Krok 2: Złóż deklarację podatków i opłat rejestracyjnych.

Krok 3: Zarejestruj zmiany własności gruntów.

Krok 4: Funkcjonariusz przyjmujący wniosek wręczy Ci potwierdzenie jego otrzymania i wyznaczy datę otrzymania wyników.

Darowizna prawa do użytkowania gruntu staje się prawnie uznana po poświadczeniu umowy darowizny przez notariusza, dopełnieniu procedur rejestracyjnych zmiany właściciela w urzędzie ds. rejestracji gruntów i sfinalizowaniu wpisu zmiany właściciela w księdze wieczystej.

Zazwyczaj rodzice nie mają prawa odzyskać podarowanej ziemi, ponieważ darowizna została już dokonana i jest prawnie wiążąca; strony zaangażowane w darowiznę działały dobrowolnie, bez oszustwa lub przymusu, więc sąd nie ma podstaw do uznania darowizny za nieważną.

Zdarzają się jednak również przypadki, w których sąd uzna umowę darowizny za nieważną, jeżeli w umowie poświadczonej notarialnie określono warunki, na jakich umowa może zostać unieważniona z uwagi na wiążące klauzule dotyczące skutków prawnych.

Artykuł 462 Kodeksu cywilnego z 2015 r. dotyczący warunkowych darowizn majątkowych stanowi, co następuje:

1. Darczyńca może żądać od obdarowanego spełnienia jednego lub kilku zobowiązań przed lub po dokonaniu darowizny. Warunki darowizny nie mogą naruszać zakazów prawnych ani być sprzeczne z dobrymi obyczajami.

2. W przypadku gdy zobowiązanie musi zostać spełnione przed dokonaniem darowizny, a obdarowany spełnił zobowiązanie, a darczyńca nie wydał przedmiotu darowizny, darczyńca jest zobowiązany zrekompensować obdarowanemu spełnione zobowiązanie.

3. Jeżeli po dokonaniu darowizny należy spełnić zobowiązanie, a obdarowany nie dopełnił tego obowiązku, darczyńca ma prawo żądać zwrotu rzeczy i naprawienia szkody.

W związku z tym, jeśli rodzice przekażą swoim dzieciom ziemię na mocy warunkowej umowy darowizny i istnieją dowody oraz zeznania wskazujące na to, że dzieci nie wywiązały się ze swoich zobowiązań po otrzymaniu darowizny, mogą zwrócić się do sądu o uznanie umowy za nieważną i odzyskanie nieruchomości.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm