Duże projekty nieruchomości nadal rozwijają się powoli.

Mimo że na rynku nieruchomości w niektórych rejonach widać nieznaczne oznaki ożywienia, w Dong Nai, prowincji realizującej wiele projektów na dużą skalę, sytuacja pozostaje powolna.

Projekt STC Long Thanh w dystrykcie Long Thanh. Zdjęcie: ilustracja.

Ostrożność inwestorów, liczne projekty napotykające przeszkody prawne i brak nowych produktów odpowiadających popytowi to główne powody, dla których rynek nieruchomości w Dong Nai pozostaje powolny.

Handel odbywał się spokojnie.

W przypadku dużych projektów, takich jak STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City itp., atmosfera jest dość spokojna, aktywność budowlana jest ograniczona, transakcji jest niewiele, a w niektórych projektach prace budowlane zostały tymczasowo wstrzymane.

W gminie Long Duc (dystrykt Long Thanh) projekt Gem Sky World, obejmujący ponad 90 hektarów i zrealizowany przez Grupę Dat Xanh, wywołał sensację na rynku w latach 2019-2021, otwierając tysiące lokali. Jednak obecnie transakcje kupna i sprzedaży są praktycznie „zamrożone”, biura transakcyjne stoją puste, a okoliczne sklepy i restauracje są zamknięte.

Pan Trinh Xuan Son, pracownik Alpha Land Real Estate Exchange, firmy działającej na terenie projektu, powiedział, że deweloper nie rozpoczął jeszcze nowej fazy sprzedaży, a obecnie sprzedawane są głównie nieruchomości z rynku wtórnego. Ceny odsprzedaży są znacznie niższe niż w momencie początkowego uruchomienia; choć są potencjalni nabywcy, bardzo niewielu dokonuje zakupu.

Niedaleko znajduje się projekt STC Long Thanh w gminie Loc An (dystrykt Long Thanh), obejmujący ponad 1000 domów szeregowych i działek, ale sytuacja transakcyjna jest słaba. Pan Dang, agent nieruchomości pracujący przy tym projekcie, poinformował, że ceny gruntów nieznacznie wzrosły w porównaniu z pierwotnym terminem rozpoczęcia, ale nieznacznie. Działki w ramach projektu są oferowane na sprzedaż w cenie 3,5-4,2 mld VND/działkę (około 35 mln VND/m²). Najtańsze mieszkania kosztują około 7,4 mld VND/jednostkę, bez podatków.

Od początku 2024 roku rząd i ministerstwa wydały wiele polityk wspierających przedsiębiorstwa i samorządy w zarządzaniu gruntami mieszkaniowymi, przyznając certyfikaty użytkowania gruntów dla projektów... w ramach dużych projektów nieruchomościowych. (Ilustracja: ilustracja)

Według pana Danga banki oferują obecnie wsparcie w zakresie udzielania pożyczek, a klienci, którzy szybko spłacają raty, otrzymają zniżki i prezenty.

„Zaletą projektu jest jego lokalizacja tuż obok obszaru przesiedleńczego Loc An-Binh Son, co zapewnia dostęp do rozbudowanej infrastruktury, takiej jak szpitale i szkoły… Jeśli rozważacie Państwo inwestycję w tym momencie, powinniście to rozważyć” – powiedział pan Dang.

W gminie Long Hung (miasto Bien Hoa), gdzie wiele projektów jest realizowanych na otwartym , ekonomiczno-ekologicznym obszarze miejskim Long Hung, sytuacja jest podobna. Niektóre obszary są w budowie, ale wiele innych pozostaje opuszczonych, zarośniętych chwastami, a budowa nie została ukończona.

Na spotkaniu z Ministerstwem Finansów 8 maja 2025 r. przewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, Vo Tan Duc, oświadczył, że od 2021 r. w prowincji ponad 180 dużych projektów nieruchomościowych znalazło się na liście projektów wymagających przeglądu zgodnie z zaleceniami Państwowego Urzędu Kontroli. Do tej pory, pomimo licznych wysiłków rządu, ministerstw, samorządów i przedsiębiorstw, ponad 120 projektów nadal jest klasyfikowanych w celu rozwiązania nierozstrzygniętych kwestii. Stanowi to „wąskie gardło” na rynku nieruchomości, a także „wąskie gardło” w rozwoju społeczno-gospodarczym prowincji.

Projekt prawny ma wyraźną przewagę.

Long Tho - Phuoc Projekt urbanistyczny w dzielnicy Nhon Trach, realizowany przez Korporację Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD), obejmuje ponad 220 hektarów i pierwotnie miał być siłą napędową rozwoju nowego obszaru miejskiego Nhon Trach. Jednak po wielu latach od rozpoczęcia projektu, obszar ten pozostaje opuszczony, a wiele willi ma dopiero ukończone fundamenty, zanim zostaną opuszczone.

Pan Dung, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Truong An Real Estate Transaction Point, powiedział, że kiedy po raz pierwszy pojawiła się informacja o fuzji prowincji i miast, ceny działek w projektach HUD, a także w wielu innych miejscach w dystrykcie Nhon Trach, wzrosły o około 30%. Jednak po ujawnieniu informacji o fuzji zainteresowanie szybko spadło, a transakcje praktycznie ustały.

Niewątpliwie Dong Nai ma ogromny potencjał w sektorze nieruchomości dzięki strategicznemu położeniu w regionie południowo-wschodnim i szybko rozwijającej się infrastrukturze. Jednak aby wykorzystać ten potencjał, konieczne jest gruntowne usunięcie barier prawnych, aby firmy i nabywcy mogli inwestować z pełnym zaufaniem.

Pan Nguyen Van Cuong, prezes zarządu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Dong Nai, uważa, że ​​inwestorzy nadal wykazują duże zainteresowanie projektami nieruchomościowymi w Dong Nai. Jednak obecnie kupujący nie są już, jak wcześniej, spekulantami ani inwestorami krótkoterminowymi, lecz coraz bardziej zaniepokojeni kwestiami prawnymi, postępem prac i reputacją dewelopera. Projekty z jasnym statusem prawnym i zobowiązaniem do realizacji inwestycji będą bardziej atrakcyjne dla klientów.

Według przedstawiciela Dat Xanh Group firma współpracuje z lokalnymi władzami w celu rozwiązania kwestii prawnych związanych z projektem Gem Sky World, jednocześnie kontynuując inwestycje w infrastrukturę, aby być gotową do wprowadzenia produktu na rynek, gdy rynek zacznie się poprawiać.

Tymczasem przedstawiciele Novaland Group zaproponowali, aby Prowincjonalny Komitet Ludowy zezwolił na jednoczesną ocenę zmienionego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1/5000 dla osiedla C4, a jednocześnie zajął się naruszeniami przepisów budowlanych na tym obszarze. Celem jest przyspieszenie procesu zatwierdzania, zminimalizowanie marnotrawstwa zasobów i rozwój nowoczesnego obszaru miejskiego, eliminując niedociągnięcia starego planu. Pozwoliłoby to zarówno na rozwiązanie przeszkód w realizacji projektu, jak i na ożywienie rynku nieruchomości w prowincji.

Pochylać się

Źródło: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/