Po południu 21 czerwca Zgromadzenie Narodowe obradowało na posiedzeniu plenarnym nad projektem „1 ustawy zmieniającej 4 ustawy”, tj. ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o ziemi, ustawy o budownictwie mieszkaniowym, ustawy o obrocie nieruchomościami oraz ustawy o instytucjach kredytowych.
Rynek nieruchomości oczekuje „przełomu”.
Przedstawiciel Zgromadzenia Narodowego Nguyen Tuan Anh (delegacja prowincji Binh Phuoc) wysoko ocenił determinację i wysiłki rządu w zaproponowaniu zmiany daty wejścia w życie powyższych ustaw na 1 sierpnia 2024 r.
Zdaniem delegatów, szybkie uchwalenie ustawy o ziemi przynosi korzyści użytkownikom gruntów. W szczególności umożliwienie osobom, które nie zajmują się bezpośrednio produkcją rolną , otrzymania transferów lub darowizn praw do użytkowania gruntów pod uprawę ryżu, wraz z warunkami ochrony powierzchni gruntów rolnych, jest zgodne z obecnym trendem rozwoju rolnictwa wysoko zaawansowanego technologicznie i wielkoobszarowego.
Ułatwia to również rozwój rolnictwa w nowym kontekście, zwiększa wartość ekonomiczną uprawy ryżu i promuje ogólny rozwój rolnictwa w kraju. Jednocześnie ułatwia gospodarstwom domowym i osobom fizycznym przekazywanie ziemi lub zmianę zawodu w celu zapewnienia sobie środków do życia.
Ponadto szklarnie i zamknięte systemy nawadniające wymagają znacznych nakładów początkowych, ale ich wartość odzysku, gdy nie są użytkowane, jest bardzo niska. Dlatego uchwalenie ustawy o gruntach z 2024 roku, która zezwala przedsiębiorstwom i organizacjom gospodarczym na nabywanie do kilkudziesięciu hektarów gruntów ryżowych, usunęło wąskie gardło dla przedsiębiorstw, organizacji gospodarczych i gospodarstw domowych inwestujących w rolnictwo.
Delegat Nguyen Tuan Anh uważa, że oprócz zwiększenia efektywności wykorzystania gruntów rolnych, rynek nieruchomości również oczekuje „przełomu” wraz z rychłym wejściem w życie ustawy o gruntach.
Przedstawiciel Nguyen Tuan Anh przeanalizował, że firmy z branży nieruchomości wskazują, iż rynek nieruchomości znajduje się ostatnio w „stanie oczekiwania”. W szczególności oczekują one na usunięcie przeszkód prawnych (stanowiących nawet 70% przeszkód, z jakimi borykają się firmy z branży nieruchomości). Jest to decydujący czynnik w tworzeniu i rozwoju projektów nieruchomościowych oraz kluczowa kwestia, którą należy rozwiązać, aby nadać impet ożywieniu rynku nieruchomości – zwłaszcza przeszkód związanych z polityką gruntową.
W szczególności wiele firm czeka na wejście w życie ustawy, aby móc przejść na dzierżawę gruntów i opłacanie rocznego czynszu, zmniejszając w ten sposób obciążenia finansowe w początkowej fazie realizacji projektu. Da to również szansę na ustabilizowanie cen nieruchomości na bardziej rozsądnym poziomie.
Delegaci zaapelowali do rządu o wykazanie się większą determinacją i zaangażowaniem przed Zgromadzeniem Narodowym, o szybkie wydanie dokumentów wykonawczych oraz o wsparcie prowincji w opracowywaniu i ogłaszaniu przepisów dotyczących władz lokalnych.
Dokładne przygotowanie jest niezbędne, aby zagwarantować terminowe dostarczenie i wysoką jakość dokumentów zawierających wytyczne.
W dyskusji wziął udział przedstawiciel Zgromadzenia Narodowego Nguyen Truc Anh (delegacja z Hanoi), który argumentował, że przyspieszenie wejścia w życie ustawy o 5 miesięcy rozwiązałoby obecne problemy z wdrażaniem kwestii związanych z gruntami.
„Rząd wprowadził wiele innowacji w procesie opracowywania i wdrażania ustaw. Im szybciej projekty ustaw zostaną wdrożone, tym szybciej będą miały pozytywny wpływ na gospodarkę i społeczeństwo” – powiedział przedstawiciel Nguyen Truc Anh.
Podzielając ten pogląd, przedstawiciel Zgromadzenia Narodowego Nguyen Quang Huan (delegacja prowincji Binh Duong) uważa, że szybkie wdrożenie przepisów będzie miało pozytywny wpływ na wzrost PKB w ostatnich sześciu miesiącach 2024 r., ponieważ przepisy te usuną przeszkody i będą promować inwestycje w produkcję i biznes.
Według posła Nguyen Quang Huan, niektóre przedsiębiorstwa z BIZ chcą zwiększyć produkcję, ale obecnie muszą ją wstrzymać z powodu przeszkód prawnych. Przedsiębiorstwa z BIZ mają plany alokacji kapitału, a opóźnienia mogą prowadzić do restrukturyzacji lub relokacji terenów inwestycyjnych. Dlatego im szybciej ustawa zostanie uchwalona, tym lepiej. Poseł zasugerował, aby rząd pilnie wydał dekrety, aby władze lokalne mogły zorganizować szkolenia i doradztwo w zakresie wdrażania.
Przemawiając w sali obrad, delegat Zgromadzenia Narodowego Pham Van Hoa (z prowincji Dong Thap) poparł zasadę szybkiego wejścia tych przepisów w życie. Zdaniem delegata, niektóre zapisy ustaw mogą zostać wdrożone natychmiast, ale wiele z nich nadal wymaga szczegółowych dokumentów przewodnich.
W związku z tym delegaci zaproponowali, aby Rząd starannie przygotował i zapewnił postęp prac oraz jakość szczegółowych dokumentów wytycznych, zwłaszcza tych opracowywanych przez władze lokalne; zorganizował szerokie rozpowszechnianie przepisów w celu ujednolicenia ich rozumienia i wdrażania oraz zapewnił skuteczne wdrażanie tych przepisów po ich wejściu w życie.
Source: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html
