Po południu 21 czerwca Zgromadzenie Narodowe obradowało w sali nad projektem „1 ustawy zmieniającej 4 ustawy”, a mianowicie ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o ziemi, ustawy mieszkaniowej, ustawy o obrocie nieruchomościami oraz ustawy o instytucjach kredytowych.
Rynek nieruchomości oczekuje „przełamania lodów”
Delegat Zgromadzenia Narodowego Nguyen Tuan Anh (Delegacja Prowincji Binh Phuoc ) wysoko ocenił determinację i wysiłki rządu włożone w zaproponowanie zmiany daty wejścia w życie powyższych ustaw na 1 sierpnia 2024 r.
Zdaniem delegatów, wczesne ogłoszenie Ustawy o Ziemi jest korzystne dla użytkowników gruntów. W szczególności umożliwienie osobom niezwiązanym bezpośrednio z produkcją rolną otrzymywania transferów lub darowizn praw do użytkowania gruntów pod uprawę ryżu, wraz z warunkami ochrony gruntów rolnych, jest zgodne z obecnym trendem rozwoju rolnictwa wysokotechnologicznego i rolnictwa na dużą skalę.
Stwarza to również warunki do rozwoju rolnictwa w nowym kontekście, zwiększa wartość ekonomiczną uprawy ryżu i rozwija rolnictwo kraju jako całość. Jednocześnie stwarza gospodarstwom domowym i osobom prywatnym warunki do wygodniejszej zmiany miejsca zamieszkania lub pracy w celu zapewnienia sobie środków do życia.
Ponadto początkowy koszt inwestycji w szklarnie, hale zamknięte i automatyczne systemy nawadniające jest dość wysoki, ale gdy nie są użytkowane, wartość odzysku jest bardzo niska... Dlatego też, gdy w życie wchodzi ustawa gruntowa z 2024 r., która umożliwia przedsiębiorstwom i organizacjom gospodarczym otrzymywanie darowizn w postaci gruntów pod uprawę ryżu o powierzchni do kilkudziesięciu hektarów, usuwa ona wąskie gardło dla przedsiębiorstw, organizacji gospodarczych i gospodarstw domowych inwestujących w sektorze rolnym.
Delegat Nguyen Tuan Anh powiedział, że oprócz zwiększenia efektywności wykorzystania gruntów rolnych, rynek nieruchomości również spodziewa się „przełamania lodów”, gdy tylko ustawa o gruntach wejdzie w życie.
Delegat Nguyen Tuan Anh przeanalizował, że firmy z branży nieruchomości stwierdziły, iż rynek nieruchomości znajduje się ostatnio w „stanie oczekiwania”. Zwłaszcza oczekiwanie na rozwiązanie problemów prawnych (stanowiących 70% problemów firm z branży nieruchomości) jest czynnikiem decydującym o powstawaniu i rozwoju projektów nieruchomościowych, kluczowej kwestii, którą należy rozwiązać, aby nadać dynamikę i pomóc w odbudowie rynku nieruchomości – zwłaszcza w kwestiach związanych z polityką gruntową.
W szczególności wiele firm czeka na wejście w życie ustawy, aby móc przejść na dzierżawę gruntów i coroczne opłacanie czynszu, zmniejszając w ten sposób obciążenie finansowe w początkowej fazie realizacji projektu. Dzięki temu ceny nieruchomości będą mogły również ustabilizować się na bardziej rozsądnym poziomie.
Delegaci zwrócili się do rządu z prośbą o większą determinację i zobowiązanie się przed Zgromadzeniem Narodowym do szybkiego wydania dokumentów przewodnich, a także do wspierania prowincji w opracowywaniu i ogłaszaniu przepisów dotyczących władz lokalnych.
Przygotuj się starannie, zapewnij postęp i jakość dokumentów doradczych
Przemawiając na dyskusji, delegat Zgromadzenia Narodowego Nguyen Truc Anh (delegacja Hanoi) powiedział, że przyspieszenie wdrażania prawa o 5 miesięcy rozwiąże obecne problemy z wdrażaniem kwestii związanych z gruntami.
„Rząd wprowadził wiele innowacji w zakresie stanowienia i egzekwowania prawa. Im szybciej projekty ustaw zostaną wdrożone, tym szybciej będą miały pozytywny wpływ na gospodarkę i społeczeństwo” – powiedział delegat Nguyen Truc Anh.
Podzielając ten pogląd, delegat Zgromadzenia Narodowego Nguyen Quang Huan (Delegacja Prowincji Binh Duong) stwierdził, że szybkie wdrożenie przepisów będzie miało pozytywny wpływ na wzrost PKB w ostatnich 6 miesiącach 2024 r., ponieważ przepisy te usuną przeszkody i będą promować inwestycje w produkcję i biznes.
Według delegata Nguyen Quang Huan, istnieją przedsiębiorstwa z BIZ, które chcą zwiększyć produkcję, ale obecnie muszą ją wstrzymać z powodu obowiązującego prawa. Przedsiębiorstwa z BIZ mają plany alokacji kapitału; ich opóźnienie może prowadzić do restrukturyzacji lub zmiany obszarów inwestycyjnych. Dlatego im szybciej ustawa zostanie wydana, tym lepiej. Delegat zasugerował, aby rząd pilnie wydał dekrety, aby władze lokalne mogły organizować szkolenia i udzielać wskazówek dotyczących wdrażania.
Przemawiając na spotkaniu, delegat Zgromadzenia Narodowego Pham Van Hoa (delegacja prowincji Dong Thap) poparł politykę szybkiego wdrożenia powyższych przepisów. Jednak, zdaniem delegata, niektóre zapisy ustaw mogą zostać wdrożone natychmiast, ale wiele z nich nadal wymaga szczegółowych dokumentów doradczych.
W związku z tym delegaci zasugerowali, aby rząd starannie przygotował i zadbał o postęp prac oraz jakość szczegółowych dokumentów wytycznych, zwłaszcza tych opracowywanych przez władze lokalne; aby zorganizował propagandę i szeroko upowszechniał przepisy, stworzył jedność w zakresie świadomości organów ścigania oraz zapewnił skuteczne wdrażanie tych przepisów, gdy wejdą w życie.
Source: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html
Komentarz (0)