Przesiedlenia mieszkańców Hanoi ze Starego Miasta doprowadzą do niedoboru i wysokich cen luksusowych apartamentów w śródmieściu.

Zaostrzenie przepisów dotyczących budownictwa mieszkaniowego w śródmieściu i fala przesiedleń mieszkańców ze starej części miasta na obrzeża sprawią, że istniejące mieszkania i luksusowe projekty mieszkaniowe realizowane w obrębie obwodnicy 2,5 staną się rzadkością i będą drogie.

Công Luận•25/05/2026

Luksusowe projekty apartamentowe w obrębie obwodnicy 2,5 cieszą się dużym zainteresowaniem (zdjęcie: Deweloper)

„Ograniczanie” podaży mieszkań w centrach miast prowadzi do wzrostu cen w istniejących budynkach mieszkalnych.

Zgodnie z uchwałą dostosowującą Program rozwoju mieszkalnictwa miasta Hanoi na lata 2021–2030, Hanoi będzie kontrolować rozwój mieszkalnictwa w historycznym centrum miasta, jednocześnie dostosowując cele i wskaźniki dotyczące powierzchni, jakości i struktury typów budownictwa mieszkaniowego w celu spełnienia długoterminowych wymogów zrównoważonego rozwoju stolicy.

W szczególności, w gminach i okręgach w historycznym obszarze śródmiejskim, miasto zminimalizuje rozwój budynków mieszkalnych w nowych projektach budownictwa komercyjnego i socjalnego. Wyjątki będą dotyczyć jedynie projektów renowacji i przebudowy starych budynków mieszkalnych oraz projektów budownictwa mieszkaniowego dla przesiedleńców. Celem jest ograniczenie wzrostu liczby ludności, zmniejszenie presji na przeciążoną infrastrukturę techniczną i społeczną oraz stopniowa poprawa jakości przestrzeni miejskiej w centrum miasta. Obrzeża Hanoi zostaną zaplanowane i zagospodarowane w sposób bardziej systematyczny, aby przyciągnąć mieszkańców z centrum, co stworzy impuls dla rozwoju regionu stołecznego.

Jednocześnie w Hanoi trwa oczyszczanie terenu pod 1428 projektów, w tym 27 dużych i kluczowych. Tysiące gospodarstw domowych z centrum miasta przeniosło się, przekazując grunty pod kluczowe projekty, takie jak most Tu Lien, most Tran Hung Dao, obwodnica nr 1 i obwodnica nr 2.5.

Ten kontekst doprowadził do obaw przed wpływem przepisów dotyczących planowania przestrzennego przy zakupie domu, zarówno na własny użytek, jak i na cele inwestycyjne. W rezultacie płynność w segmencie domów szeregowych stagnuje od początku 2026 roku do chwili obecnej. Chociaż ceny mieszkań nie wzrosły tak gwałtownie jak w analogicznym okresie ubiegłego roku, segment ten nadal cieszy się zainteresowaniem. Kupujący czują się bezpieczniej, wybierając apartamenty, ponieważ projekty te przeszły rygorystyczne, szczegółowe procedury zatwierdzania planów i często są przeznaczone na długoterminowe tereny pod zabudowę miejską. Wraz ze wzrostem niedoboru wynikającym z uchwał ograniczających podaż w centrach miast oraz ponownym zainteresowaniem wynikającym z trwającej przebudowy miast, apartamenty stają się centralnym punktem rynku.

Luksusowe projekty apartamentów i mieszkań w centrum miasta przyciągają uwagę nabywców nieruchomości (Zdjęcie: Deweloper)

Edycja Rey oferuje możliwość posiadania luksusowego apartamentu w centrum miasta.

Według ekspertów rynku nieruchomości, ograniczenia dotyczące nowych budynków mieszkalnych w centrum miasta mogą sprawić, że istniejące nieruchomości mieszkaniowe staną się rzadsze i droższe. Fala decentralizacji populacji wynikająca z ograniczeń urbanistycznych również zwiększy popyt na nieruchomości w centrum miasta. Długoletni mieszkańcy Starego Miasta, po otrzymaniu rekompensaty za przeprowadzkę, prawdopodobnie będą chcieli kupić mieszkania w centrum miasta ze względu na znany im styl życia, codzienne obowiązki oraz wygodę dojazdu do pracy, nauki i nauki.

W promieniu 5-6 km od jeziora Hoan Kiem w dzielnicy Vinh Hung stopniowo powstaje projekt Rivea Residences, oferujący luksusowe apartamenty spełniające kryteria komfortowego życia w centrum miasta.

W szczególności linia luksusowych apartamentów typu duplex z kolekcji The Rey Edition pozycjonowana jest jako wyjątkowe wille na poddaszu, odpowiednie dla zamożnych osób, które chcą je posiadać zarówno w celach mieszkalnych, jak i jako zrównoważoną inwestycję.

Edycja Rey – zespół dwurodzinnych apartamentów w śródmieściu Hanoi (zdjęcie: Developer)

Osiedle Rey Edition znajduje się w sąsiedztwie parku Vinh Hung i jeziora ekologicznego, na skrzyżowaniu dzielnic Hai Ba Trung i Hoang Mai. Mieszkańcy osiedla Rey Edition mogą dotrzeć nad jezioro Hoan Kiem w niecałe 10 minut, a do Times City – w 5 minut, gdzie znajduje się najbardziej ekskluzywny ekosystem edukacyjny i medyczny w okolicy.

Oszałamiające widoki na Rzekę Czerwoną z willi The Rey Edition Sky Villas również tworzą wyjątkową wartość. Salon o wysokości 6,8 m i podwójnej wysokości, z pełnowymiarowym szkłem niskoemisyjnym, poszerza widok na osadzoną Rzekę Czerwoną. Pozostałe przestrzenie w domu zaprojektowano tak, aby maksymalnie wykorzystać naturalne światło i uchwycić zmieniający się krajobraz miejski wzdłuż historycznej rzeki, oferując luksusowe, prywatne i inspirujące doznania.

Mieszkańcy The Rey Edition mogą cieszyć się rzadkimi przywilejami, których nie oferują inne inwestycje: wyznaczonymi miejscami parkingowymi w piwnicy B1 – cennym przywilejem, biorąc pod uwagę ciągły problem z parkowaniem w dzielnicach Hoang Mai i Hai Ba Trung; luksusową salą 3D Golf; salonikiem Business Lounge – prywatną przestrzenią przeznaczoną na dyskretne spotkania elity; a także mostem Khoi Nguyen, który pozwala mieszkańcom cieszyć się świeżym powietrzem znad Rzeki Czerwonej i podziwiać Hanoi z wysokości prawie 140 m…

Doskonała lokalizacja, wyjątkowy design, ekskluzywne udogodnienia i ograniczona dostępność sprawiają, że The Rey Edition to prawdziwy „atrakcyjny obiekt”, a mimo to wprowadza się go na rynek po zaskakująco niskiej cenie, porównywalnej z cenami sprzed 2–3 lat, zanim rynek apartamentów w Hanoi doświadczył gwałtownego wzrostu cen.

Rozsądny przedział cenowy Rey Edition jest uważany przez inwestorów za ostatnią „podwójną okazję” w segmencie nieruchomości w centrum miasta. Dla nabywców domów to szansa na posiadanie luksusowych apartamentów w centrum miasta – równoznaczna z utrzymaniem przez pokolenia statusu cennego „mieszkańca centrum”. Dla inwestorów inwestycyjnych potencjał zysku jest wysoki i zrównoważony, zwłaszcza że projekt ma szansę skorzystać z planowanej budowy drogi Yen Duyen oraz mostu Tran Hung Dao, którego budowa już się rozpoczęła. Te dwa czynniki sprawią, że ceny nieruchomości w tym obszarze zbliżą się do poziomów z najdroższych dzielnic Hanoi.