Hanoi zaostrza regulacje dotyczące działalności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

(CLO) Departament Budownictwa w Hanoi wydał dokument wzywający organizacje i osoby fizyczne prowadzące giełdy nieruchomości w tym regionie do przeglądu warunków ich funkcjonowania, uzupełnienia dokumentów prawnych i złożenia raportu na temat statusu operacyjnego. Termin na złożenie tego wniosku upływa 28 maja.

Công Luận•23/05/2026

W przypadku jednostek, które nie posiadają jeszcze licencji na działalność w mieście, władze wymagają od nich dopełnienia wszystkich niezbędnych procedur przed rozpoczęciem działalności. W szczególności zarządca lub osoba bezpośrednio zarządzająca giełdą nieruchomości musi przejść szkolenie zawodowe i uzyskać odpowiednią licencję zawodową.

Zgodnie z przepisami, giełdy nieruchomości mogą działać wyłącznie w ramach działalności usługowej w obrocie nieruchomościami i muszą złożyć dokumenty rejestracyjne w agencji zarządzającej na szczeblu prowincji przed rozpoczęciem działalności.

Departament Budownictwa oświadczył, że celem jest ułatwienie zarządzania, statystyk i nadzoru nad całym systemem parkietu handlowego na tym obszarze.

Ponadto giełdy są zobowiązane do ustanowienia i publicznego ujawnienia jasnych i przejrzystych procedur handlowych. Wszystkie czynności, od przyjmowania wniosków, przeprowadzania kontroli prawnych, publikowania informacji, pośrednictwa, podpisywania umów, aż po przechowywanie danych, muszą odbywać się zgodnie z określonymi procedurami.

diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-03-05-_san-moi-gioi-2899-1624941614.jpeg — Hanoi zaostrza przepisy dotyczące pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Zdjęcie: ST

Celem tego rozporządzenia jest ukrócenie fałszywej reklamy, nieprzejrzystych transakcji i marketingu produktów niespełniających wymogów prawnych.

Platformy transakcyjne muszą również posiadać stałą lokalizację, być wyraźnie zarejestrowane oraz w pełni spełniać wymagania dotyczące infrastruktury technicznej i infrastruktury wspierającej działalność handlową. Jest to postrzegane jako rozwiązanie mające na celu naprawę sytuacji „wirtualnych platform transakcyjnych”, które działają tymczasowo lub prowadzą działalność głównie online, ale nie mają konkretnego adresu prawnego.

Wzmocnienie zarządzania obrotem nieruchomościami ma przyczynić się do ujednolicenia działalności pośrednictwa, zwiększenia przejrzystości rynku i ochrony praw obywateli uczestniczących w transakcjach.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, giełdy nieruchomości mają za zadanie weryfikację legalności i kwalifikowalności produktów nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż przed zawarciem transakcji; wystawiają nieruchomości na sprzedaż, dostarczają klientom pełnych informacji oraz pomagają im znaleźć i wybrać odpowiednie nieruchomości.

Oprócz działalności maklerskiej, giełda jest również odpowiedzialna za pomoc stronom w negocjacjach, podpisywaniu umów, dokonywaniu płatności oraz przekazywaniu dokumentów i nieruchomości w ramach transakcji zawieranych za pośrednictwem giełdy. Jednocześnie wszystkie informacje i rejestry transakcji muszą być w pełni przechowywane zgodnie z przepisami.

Jednocześnie giełdy nieruchomości muszą także weryfikować transakcje za pośrednictwem giełdy i przekazywać odpowiednie informacje agencjom zarządzającym nieruchomościami na szczeblu prowincji, aby ułatwić zarządzanie rynkiem i nadzór nad nim.