22 czerwca Instytut Zasobów Naturalnych i Ekonomii Środowiskowej w Ho Chi Minh City przesłał Sekretarzowi Komitetu Partii w Ho Chi Minh City i Przewodniczącemu Komitetu Ludowego w Ho Chi Minh City dokument z propozycją dostosowania współczynnika korekty ceny gruntu (współczynnika K) do poziomu 1 w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów, ich alokacji, dzierżawy oraz obliczania odszkodowań w przypadku rekultywacji gruntów przez państwo. Propozycja ta nie dotyczy przypadków przeniesienia własności nieruchomości i gruntów.
Według Instytutu Ekonomii Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, po przeanalizowaniu projektu tabeli współczynników K przedstawionej przez Departament Rolnictwa i Środowiska Ludowemu Komitetowi miasta Ho Chi Minh, ustalono, że w rzeczywistości współczynniki K są wyższe od obecnych cen gruntów, a w niektórych obszarach odnotowano wzrost o 259% w porównaniu z cenami z początku 2026 r.
 |
Proponuje się zastosowanie współczynnika K równego 1 w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów, przydziału gruntów, dzierżawy gruntów i obliczania odszkodowań, gdy państwo odzyskuje grunty. |
Wzrost współczynnika K i wstępny cennik gruntów pod zabudowę w 2026 roku, również oparty na zaleceniach doradczych, są uważane za nietypowe, ponieważ proces budowy został zbadany według cen rynkowych. Jednak wzrost o prawie 300% po zaledwie sześciu miesiącach jest bardzo trudny dla rozwoju gospodarczego Ho Chi Minh, ponieważ koszty gruntów stanowią niekontrolowaną część kosztów produkcji i usług.
W obecnym klimacie społeczno-ekonomicznym firmy i osoby prywatne borykają się ze znaczną presją finansową, rosnącymi kosztami nakładów i gwałtownym spadkiem siły nabywczej rynku. Świadczy o tym fakt, że w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2026 roku z rynku wycofało się ponad 129 000 firm.
W związku z tym utrzymywanie współczynnika K na wyższym niż rzeczywisty poziomie powoduje znaczne obciążenie finansowe, wyczerpuje zasoby inwestycyjne i utrudnia odbudowę projektów z zakresu nieruchomości oraz produkcję biznesową na całym rynku.
Aby zmotywować inwestorów i wesprzeć przedsiębiorstwa w pokonywaniu trudnych czasów, Instytut Ekonomiki Zasobów Naturalnych i Środowiska Miasta Ho Chi Minh proponuje, aby władze miasta rozważyły podniesienie współczynnika K do poziomu 1.
Konkretnie, propozycja proponuje zastosowanie współczynnika K wynoszącego 1 w przypadkach zmiany przeznaczenia gruntów, przydziału gruntów, dzierżawy gruntów i obliczania odszkodowań, gdy państwo odzyskuje grunty, z wyłączeniem przypadków przeniesienia własności gruntów i domów.
Zastosowanie współczynnika K równego 1 przybliży zobowiązania finansowe związane z gruntami do ich rzeczywistej wartości rynkowej, unikając „wyrównywania” lub nadmiernie wysokich mnożników, które podnoszą koszty nakładów do ryzykownych poziomów i mogą prowadzić do hiperinflacji. Współczynnik K większy niż 1 powinien być stosowany wyłącznie do obszarów o dużej gęstości zabudowy TOD (Transit-Oriented Development) lub luksusowych obszarów miejskich o charakterze komercyjnym, spełniających standardy międzynarodowe.
 |
Wysoki współczynnik K sprawia, że nie jest możliwe osiągnięcie celu, jakim jest budowa mieszkań na wynajem, ponieważ cena wynajmu jest wyższa niż średni dochód wynoszący 8,6 mln VND/miesiąc. |
Wyjaśniając tę propozycję, liderzy Instytutu Ekonomii Zasobów Naturalnych i Środowiska w Ho Chi Minh City argumentowali, że obecny cennik gruntów w wielu obszarach został już zawyżony. Jeśli nadal będzie stosowana zasada współczynnika K zawsze większego od 1, koszty użytkowania gruntów będą nadmiernie zawyżane, szokując opinię publiczną i uszczuplając przepływy pieniężne przedsiębiorstw. Jednocześnie cel budowy mieszkań na wynajem nie zostanie osiągnięty, ponieważ ceny wynajmu przekroczą średni dochód wynoszący 8,6 mln VND miesięcznie.
„Niski współczynnik K pomoże zracjonalizować koszty gruntów, ułatwiając przedsiębiorstwom dostęp do powierzchni produkcyjnej, uwalniając kapitał inwestycyjny, a tym samym utrzymując miejsca pracy i stabilizując bezpieczeństwo społeczne” – potwierdził pan Pham Viet Thuan, dyrektor Instytutu Ekonomiki Zasobów i Środowiska w Ho Chi Minh City.
Jednocześnie, zdaniem pana Thuana, polityka ta jest dowodem elastyczności i partnerstwa władz lokalnych z przedsiębiorstwami, co pozwala na stworzenie atrakcyjnego i zdrowego środowiska inwestycyjnego, stymulując tym samym popyt i ożywienie gospodarcze.
Pan Pham Viet Thuan zasugerował również, że w przyszłości Ho Chi Minh City powinno kierować badaniem i oceną rzeczywistych danych transakcyjnych na rynku. Korekty współczynnika K powinny być dokonywane wyłącznie w górę dla obszarów i tras, na których rzeczywiste ceny transakcyjne są znacznie wyższe niż ceny gruntów.
Źródło: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html
