Przyciągnięcie większej liczby inwestycji z Wietnamu za granicą.

VTC News•14/02/2024

[reklama_1]

Ustawa o gruntach z 2013 roku rozróżnia „osoby fizyczne” i „obywateli Wietnamu zamieszkałych za granicą” w zakresie dostępu do gruntów. Jednakże, klauzula 3, artykuł 4 znowelizowanej ustawy o gruntach stanowi, że Wietnamczycy zamieszkali za granicą, będąc obywatelami Wietnamu, mają takie same prawa związane z gruntami jak obywatele Wietnamu zamieszkali w kraju.

Według ekspertów, rozszerzenie praw do użytkowania gruntów dla obywateli Wietnamu mieszkających za granicą, w tym przepisy dotyczące nabywania praw do użytkowania gruntów i ułatwienia im bezpośredniego udziału w krajowych transakcjach dotyczących nieruchomości, pozwala uniknąć wcześniejszych problemów, w których Wietnamczycy mieszkający za granicą musieli polegać na krewnych w Wietnamie w zakresie rejestracji i zarządzania prawami do użytkowania gruntów w ich imieniu. Praktyka ta prowadziła do licznych sporów wynikających z faktu, że ktoś inny rejestrował i zarządzał prawami do użytkowania gruntów w ich imieniu.

Znowelizowane prawo gruntowe przyciągnie więcej inwestycji z Wietnamu za granicą. (Zdjęcie ilustracyjne: Cong Hieu).

Podczas seminarium w 2023 r. na temat zakupu domu przez cudzoziemców i Wietnamczyków mieszkających za granicą, pan Peter Hong, stały wiceprezes Stowarzyszenia Wietnamskich Przedsiębiorców za Granicą, powiedział, że wielu Wietnamczyków mieszkających za granicą chce wrócić do Wietnamu, aby się osiedlić i inwestować, ale nie wie, jak być właścicielem nieruchomości.

Według niego, za granicą mieszka około 5,5 miliona Wietnamczyków, a ponad milion osób drugiego i trzeciego pokolenia (F2 i F3) ma wietnamskich rodziców lub dziadków. Ponad 20% z nich osiągnęło wiek emerytalny, a większość pragnie wrócić do ojczyzny, aby żyć, inwestować i nawiązać kontakt ze swoimi korzeniami w późniejszych latach.

Badanie przeprowadzone przez Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) wykazało również, że około 3 milionów Wietnamczyków mieszkających za granicą odczuwa potrzebę posiadania nieruchomości po powrocie do Wietnamu, przy czym większość wybiera Ho Chi Minh City.

Według Stowarzyszenia Wietnamskich Przedsiębiorców za Granicą, obecnie za granicą żyje od 600 tys. do 700 tys. Wietnamczyków, którzy są przedsiębiorcami i wysoko wykwalifikowanymi intelektualistami (stanowią oni 10–12% wietnamskiej społeczności za granicą).

Wielu Wietnamczyków mieszkających za granicą pragnie wrócić do ojczyzny, aby inwestować, prowadzić działalność gospodarczą lub mieszkać, co przekłada się na ogromny popyt na mieszkania w Wietnamie. Dzięki bardziej otwartej polityce, przekazy pieniężne mogłyby być szerzej wykorzystywane na rynku nieruchomości. Obecnie wielu Wietnamczyków mieszkających za granicą pragnie osiedlić się w Wietnamie, ale napotykają trudności z zakupem domu, ponieważ brakuje im wiedzy na temat tego, gdzie go kupić, cen i praw własności.

Ekspert ds. prawa nieruchomości, Nguyen Van Dinh, skomentował, że ten przepis jest zgodny z projektem znowelizowanej ustawy o gruntach. W związku z tym Wietnamczycy mieszkający za granicą, którzy nadal zachowują obywatelstwo, mają prawo do prowadzenia działalności w sektorze nieruchomości oraz kupowania, wynajmowania lub dzierżawy domów i robót budowlanych, tak jak obywatele Wietnamu w kraju.

Dzięki temu Wietnamczycy mieszkający za granicą będą mogli łatwiej nabywać nieruchomości w kraju, co przyczyni się do rozwoju rynku nieruchomości i zwiększenia popytu – przeanalizował pan Dinh.

Wcześniej, aby nabyć nieruchomość w Wietnamie, wielu Wietnamczyków mieszkających za granicą musiało polegać na krewnych, którzy rejestrowali nieruchomość na ich nazwisko, co prowadziło do problemów prawnych i sporów z powodu braku przejrzystości. Ta nowelizacja ustawy o obrocie nieruchomościami zapewniła równość między obywatelami Wietnamu a Wietnamczykami mieszkającymi za granicą w zakresie zakupu nieruchomości.

Wraz z napływem kapitału wietnamskiego za granicą, rynek nieruchomości zacznie wykazywać więcej pozytywnych sygnałów.

Oceniając popyt na mieszkania w Wietnamie ze strony Wietnamczyków mieszkających za granicą, Vo Huynh Tuan Kiet, dyrektor biznesowy CBRE Vietnam, stwierdził, że popyt na mieszkania pochodzący z przekazów pieniężnych jest bardzo wysoki. W ciągu ostatnich prawie 10 lat, z prawie 5000 transakcji przeprowadzonych przez CBRE, aż 45% z nich należało do klientów zagranicznych i Wietnamczyków mieszkających za granicą.

„ W ostatnim czasie podaż luksusowych mieszkań stanowiła znaczną część popytu. Złagodzenie warunków, które umożliwiłyby cudzoziemcom posiadanie nieruchomości, silnie pobudziłoby popyt w tym segmencie. Nie wspominając już o tym, że jest to również rozwiązanie mające na celu przyciągnięcie wykwalifikowanej siły roboczej i talentów. Kiedy utalentowani ludzie przyjeżdżają do Wietnamu, aby pracować i zostać tu na dłużej, z pewnością będą potrzebować mieszkań, co pobudzi inwestycje w nieruchomości ” – skomentował pan Kiet.

Ekonomista dr Dinh The Hien ocenił również, że wcześniej Wietnamczycy mieszkający za granicą bez obywatelstwa wietnamskiego nie mieli takich samych praw jak osoby z obywatelstwem wietnamskim. Jednak nowe przepisy znowelizowanej ustawy o gruntach stworzyły korzystne warunki dla Wietnamczyków mieszkających za granicą, aby inwestować w nieruchomości i je kupować.

Według pana Hiena, obecne prawo zezwala Wietnamczykom mieszkającym za granicą na kupowanie domów w Wietnamie. Problem tkwi jednak w skomplikowanych procedurach i dokumentach wymaganych do udowodnienia wietnamskiego pochodzenia, co zniechęca Wietnamczyków mieszkających za granicą.

Co więcej, chociaż przepisy zezwalają Wietnamczykom mieszkającym za granicą na zakup nieruchomości w Wietnamie, wielu z nich musi upoważnić krewnych do działania jako właściciele nieruchomości. W związku z tym pan Hien zauważył, że zmiany w ustawie o gruntach, a wcześniej w ustawie o obrocie nieruchomościami i ustawie o mieszkalnictwie (zmienionej), zapewniły równość między obywatelami kraju a Wietnamczykami mieszkającymi za granicą w zakresie inwestycji i działalności na rynku nieruchomości.

Według pana Nguyen Anh Que, przewodniczącego rady dyrektorów Grupy G6, rozszerzenie przepisów zapewni równość między obywatelami Wietnamu a Wietnamczykami mieszkającymi za granicą w zakresie własności ziemi. Kiedy będą mogli kupować domy, posiadać prawo do posiadania nieruchomości i korzystać z ziemi na równi z obywatelami Wietnamu, przekażą pieniądze z powrotem, aby inwestować i kupować domy w Wietnamie.

W związku z tym rynek nieruchomości odnotuje wzrost popytu ze strony Wietnamczyków mieszkających za granicą, co stworzy ujście dla nadpodaży luksusowych mieszkań. Osoby te będą inwestować w budowę domów i budynków na sprzedaż, wynajem lub w leasing z opcją zakupu, a także w budowę infrastruktury technicznej w ramach projektów nieruchomościowych przeznaczonych do odsprzedaży lub wynajmu.

Chau Anh

Źródło