Pilnie rozwiązuj trudności w nieruchomościach

Premier Pham Minh Chinh właśnie podpisał oficjalny komunikat nr 993/CD-TTg z dnia 24 października 2023 r., w którym opowiedział się za dalszym zdecydowanym wdrażaniem rozwiązań mających na celu rozwój bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości, przyczyniając się do promowania rozwoju społeczno- gospodarczego .

Pilne zadanie

W telegramie premier zwrócił się do ministerstw, urzędów i samorządów o zdecydowane i skuteczne wdrożenie zadań i rozwiązań wskazanych w rezolucji nr 33/NQ-CP oraz innych wytycznych rządu i premiera. Premier podkreślił, że należy to uznać za jedno z pilnych i ważnych zadań, na których rozwiązaniu należy się skupić, zgodnie z zasadą, że problem leży w kompetencjach danego szczebla, ten szczebel musi go rozwiązać, a nie unikać, forsować, obawiać się błędów i obawiać się odpowiedzialności.

Premier zwrócił się do władz lokalnych z prośbą o dokonanie przeglądu i policzenie liczby projektów z zakresu nieruchomości realizowanych na danym obszarze; sklasyfikowanie projektów napotykających trudności i przeszkody; proaktywną współpracę bezpośrednio z każdym przedsiębiorstwem i każdym projektem napotykającym trudności lub którego realizacja jest powolna w celu jasnego określenia przyczyn i szybkiego rozwiązania trudności i przeszkód w ramach ich kompetencji; podsumowanie trudności i przeszkód wykraczających poza ich kompetencje i przesłanie ich do Grupy Roboczej Premiera w celu rozpatrzenia i rozwiązania lub sprawozdania właściwym organom w celu terminowego rozpatrzenia i podjęcia decyzji.

Niektóre projekty nieruchomości realizowane w Ho Chi Minh City. Zdjęcie: TAN THANH

Wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh poinformował, że Grupa Robocza Premiera ds. Usuwania Trudności i Przeszkód w Projektach Nieruchomościowych otrzymała ostatnio 130 dokumentów zgłaszających trudności związane ze 183 projektami w całym kraju. „20 projektów ma zostać usuniętych w trzecim kwartale 2023 roku. Grupa Robocza prowadziła również regularną wymianę informacji, a nawet bezpośrednio współpracowała z lokalnymi władzami, aby kompleksowo rozwiązać problemy w duchu pilnego usuwania przeszkód w projektach, aby mogły zostać wdrożone” – powiedział Sinh.

Według Ministerstwa Budownictwa, władze lokalne i inwestorzy projektów budownictwa socjalnego koncentrują się na wdrażaniu pakietu wsparcia o wartości 120 000 mld VND. Obecnie 20 prowincji i miast (Ba Ria – Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho Chi Minh, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) ogłosiło listę 52 projektów kwalifikujących się do pożyczek w ramach pakietu wsparcia, z zapotrzebowaniem na pożyczki w wysokości 25 884 mld VND. „Do tej pory na szereg projektów budownictwa socjalnego w poszczególnych miejscowościach przeznaczono kapitał w wysokości około 83 miliardów VND z limitu 1095 miliardów VND, a konkretnie: spółce Minh Phuong Company w prowincji Phu Tho przeznaczono 23,7 miliarda VND; spółce Kinh Bac Company w prowincji Bac Ninh przeznaczono 46 miliardów VND; spółce joint venture Hanoi Housing Joint Stock Company No. 6 i Global Consulting Joint Stock Company w Hanoi przeznaczono 13,4 miliarda VND” – podało Ministerstwo Budownictwa.

Szybko usuń przeszkody prawne

Według szefa Biura Ministerstwa Budownictwa, Dau Minh Thanh, w ostatnich 3 miesiącach 2023 roku Ministerstwo Budownictwa skoncentruje się na realizacji zadań przewidzianych w Programie Działań, wdrażającym Rezolucję Rządową nr 11/NQ-CP, w tym na projekcie „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030”. Ministerstwo Budownictwa będzie współpracować z lokalnymi władzami w celu przeglądu funduszy gruntowych i promowania rozwoju budownictwa socjalnego, mieszkań dla pracowników parków przemysłowych w regionie oraz renowacji starych budynków mieszkalnych. „Ministerstwo będzie pilnie realizować zadania określone w Rezolucji Rządowej nr 33/NQ-CP, takie jak doskonalenie instytucji, promowanie rozwoju budownictwa socjalnego, pozyskiwanie kapitału oraz przekazywanie informacji w celu wsparcia rynku” – powiedział pan Thanh.

Ministerstwo Budownictwa będzie również koordynować działania z Bankiem Państwowym i Wietnamskim Bankiem Polityki Społecznej w celu skutecznego wdrożenia pakietu wsparcia w wysokości 120 000 mld VND na mocy Uchwały Rządu nr 33/NQ-CP oraz pakietu wsparcia kredytowego na mocy Uchwały Rządu nr 11/NQ-CP w sprawie Programu Odbudowy Gospodarczej. Jednocześnie, Ministerstwo Budownictwa będzie analizować i analizować raporty dla Rządu i Premiera w celu zaproponowania treści, które należy zmienić w Dekrecie nr 100/2015/ND-CP w celu promowania rozwoju budownictwa socjalnego; pilnie przeanalizować i zmienić Okólnik nr 09/2021/TT-BXD w sprawie rozwoju budownictwa socjalnego i zarządzania nim.

„Proaktywnie współpracuj z odpowiednimi agencjami, aby kontynuować badania i udoskonalać projekt ustawy o mieszkalnictwie (znowelizowanej) oraz projekt ustawy o obrocie nieruchomościami (znowelizowanej), zapewniając spójność, jednolitość i wykonalność systemu prawnego, zwłaszcza ustawy o gruntach (znowelizowanej), gdy zostanie ona uchwalona na 6. sesji” – powiedział pan Thanh.

Ekonomista – dr Can Van Luc powiedział, że treść apelu premiera została faktycznie wdrożona i jest wdrażana przez ministerstwa i urzędy. Opublikowane dane pokazują, że rynek robi pozytywne postępy. Napływ kapitału do sektora nieruchomości jest stabilny, a kredyty dla tego sektora wzrosły o prawie 5%, co odpowiada wzrostowi całej gospodarki, a sam kredyt dla firm z branży nieruchomości wzrósł o 18%. „Obecnym problemem jest to, że popyt na rynku jest nadal słaby, zwłaszcza popyt na kredyty mieszkaniowe ze strony klientów indywidualnych, w kontekście niższych dochodów i wysokich stóp procentowych” – powiedział dr Can Van Luc.

Przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, pan Le Hoang Chau, podkreślił, że Oficjalny Raport 993 to impuls, który pokazuje determinację i stanowczość rządu, ministerstw, oddziałów i miejscowości w rozwiązywaniu trudności stojących przed rynkiem i branżą nieruchomości.

Według pana Le Hoang Chau, największym problemem na dzisiejszym rynku nieruchomości są kwestie prawne, dlatego ministerstwa, oddziały i samorządy muszą skupić się na ich rozwiązaniu. Rozwiązanie kwestii prawnych i usunięcie barier w projektach pomoże zwiększyć płynność na rynku. W rezultacie ułatwi to udzielanie pożyczek i transakcje na rynku nieruchomości.

Aby szybko rozwiązać te problemy, pan Chau zasugerował, aby władze lokalne szybko sklasyfikowały problemy związane z projektem w danym obszarze, aby znaleźć konkretne rozwiązania. Wszelkie problemy wykraczające poza kompetencje władz lokalnych muszą zostać skoordynowane z Grupą Roboczą Premiera w celu ich szybkiego rozwiązania.

Wiele problemów z mieszkalnictwem socjalnym

Na posiedzeniu Rady Ludowej Ho Chi Minh City, które odbyło się 25 października, nadzorującym realizację projektów budownictwa socjalnego w Ho Chi Minh City w latach 2016–2025, pan Pham Dang Ho, Kierownik Departamentu Zarządzania Mieszkalnictwem i Rynkiem Nieruchomości w Departamencie Budownictwa Ho Chi Minh City, wskazał na szereg niedociągnięć i trudności w realizacji projektów budownictwa socjalnego w tym regionie. W szczególności, prace związane z odszkodowaniami i oczyszczaniem terenu w niektórych projektach są bardzo trudne, długotrwałe, a postęp prac jest powolny, a nawet niemożliwy do zrealizowania.

W przypadku projektów budownictwa komercyjnego o powierzchni powyżej 10 hektarów, mimo że zidentyfikowano 20% funduszu gruntowego pod budowę mieszkań socjalnych, inwestorzy zwlekają z realizacją rekompensaty za oczyszczenie terenu lub inwestowaniem w infrastrukturę techniczną, co uniemożliwia realizację budowy.

Miasto nie przeznaczyło jeszcze środków na rozwój budownictwa socjalnego w ramach szeregu projektów planowania zabudowy miejskiej, planowania zagospodarowania przestrzennego i planów... co wpływa na proaktywne przygotowanie środków na rozwój budownictwa socjalnego w celu wdrożenia długoterminowego, podstawowego programu budownictwa socjalnego.

Aby promować projekty budownictwa socjalnego w najbliższym czasie, pan Pham Dang Ho powiedział, że konieczne jest opracowanie konkretnych rozwiązań i skrócenie procedur administracyjnych w procedurach inwestycyjnych. Podczas przygotowywania i zatwierdzania projektu dostosowania ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego Ho Chi Minh City do roku 2040, z perspektywą do roku 2060, uwzględnione zostaną kwestie budownictwa socjalnego i zakwaterowania dla pracowników. Ma to na celu usprawnienie przyszłych etapów inwestycji w budownictwo socjalne.

Kolejnym istotnym zagadnieniem jest ewidencjonowanie publicznego kapitału inwestycyjnego na realizację państwowych projektów budownictwa socjalnego, z którego będą mogli korzystać mieszkańcy otrzymujący wynagrodzenia z budżetu państwa. Ponadto Departament Budownictwa zaproponował opracowanie projektu utworzenia funduszu oszczędności mieszkaniowych, który miałby gromadzić kapitał inwestycyjny na budowę mieszkań socjalnych, pozyskiwany od podmiotów najbardziej potrzebujących.

Pan Le Truong Hai Hieu, przewodniczący Komisji Ekonomiczno-Budżetowej Rady Ludowej Ho Chi Minh, poparł utworzenie tego funduszu oszczędnościowego. Według niego, najtrudniejszym elementem inwestycji publicznych jest kapitał, i wskazał na czystą ziemię w dzielnicy Hiep Thanh, w 12. dystrykcie, która wciąż czeka na kapitał z inwestycji publicznych na budowę mieszkań socjalnych.

Pan Huynh Hong Thanh, zastępca przewodniczącego Komitetu Miejskiego Rady Ludowej Ho Chi Minh, jest niecierpliwy, ponieważ nie ogłoszono jeszcze wydzielenia opłaty za użytkowanie gruntu, odpowiadającej wartości 20% funduszu gruntowego na budowę mieszkań socjalnych w komercyjnych projektach mieszkaniowych, aby pozyskać kapitał na realizację projektów budownictwa socjalnego. Na przykład, grunty w okręgu Hiep Thanh, w 12. dzielnicy, zostały już ukończone, ale wciąż czekają na kapitał. Tymczasem, ustalając kwotę na oszacowanie kosztów budowy mieszkań socjalnych z kapitału zebranego z komercyjnych projektów mieszkaniowych, niektóre jednostki uchylają się od odpowiedzialności.

W swoim przemówieniu końcowym, pani Nguyen Thi Thanh Van, przewodnicząca Komitetu Miejskiego Rady Ludowej Ho Chi Minh, stwierdziła, że ​​w procesie wdrażania projektu budownictwa socjalnego napotkano wiele trudności i problemów, które nie zostały do ​​końca rozwiązane. W szczególności koordynacja między jednostkami nie jest wystarczająco ścisła, aby wspierać i stwarzać warunki do realizacji zadania innym jednostkom. Pani Van zaapelowała do jednostek o poważne skorygowanie błędów i uznanie ich odpowiedzialności, aby mogły lepiej koordynować działania w przyszłości. Quoc Anh

(Ciąg dalszy nastąpi)

Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm