Konieczne jest podjęcie pilnych działań w celu rozwiązania trudności w sektorze nieruchomości.

Premier Pham Minh Chinh właśnie podpisał Oficjalny Komunikat nr 993/CD-TTg z dnia 24 października 2023 r., w którym opowiedział się za dalszym zdecydowanym wdrażaniem rozwiązań mających na celu rozwój bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości, przyczyniając się do promowania rozwoju społeczno -gospodarczego.

Pilne zadanie

W dyrektywie Premier zwrócił się do ministerstw, sektorów i samorządów o zdecydowane i skuteczne wdrożenie zadań i rozwiązań wskazanych w Uchwale nr 33/NQ-CP oraz innych dyrektywach Rządu i Premiera. Premier podkreślił, że należy to uznać za jedno z pilnych i ważnych zadań, wymagających skoncentrowanego działania, zgodnie z zasadą, że wszelkie przeszkody leżące w kompetencjach danego szczebla muszą zostać rozwiązane przez ten szczebel, bez unikania, uchylania się od odpowiedzialności i obawy przed popełnieniem błędów.

Premier zwrócił się do władz lokalnych z prośbą o dokonanie przeglądu i zestawienie statystyk dotyczących liczby projektów z zakresu nieruchomości realizowanych obecnie na ich obszarze; o sklasyfikowanie projektów napotykających trudności i przeszkody; o proaktywną współpracę bezpośrednio z każdym przedsiębiorstwem i każdym projektem napotykającym trudności lub powolną realizację w celu jasnego określenia przyczyn i szybkiego rozwiązania trudności i przeszkód w ramach ich kompetencji; o zebranie trudności i przeszkód wykraczających poza ich kompetencje i przesłanie ich do Zespołu Zadaniowego Premiera w celu rozpatrzenia i rozwiązania lub o zgłoszenie ich właściwemu organowi w celu terminowego rozpatrzenia i podjęcia decyzji.

W Ho Chi Minh City realizowanych jest obecnie kilka projektów deweloperskich. Zdjęcie: TAN THANH

Według wiceministra budownictwa Nguyena Van Sinha, powołana przez premiera Grupa Zadaniowa ds. Rozwiązywania Trudności i Przeszkód w Projektach Nieruchomościowych otrzymała 130 raportów szczegółowo opisujących trudności związane ze 183 projektami w całym kraju. „20 projektów zostanie priorytetowo potraktowanych do rozwiązania w trzecim kwartale 2023 roku. Grupa Zadaniowa utrzymywała również regularną wymianę informacji, a nawet współpracowała bezpośrednio z władzami lokalnymi, aby ostatecznie rozwiązać problemy, mając na celu szybkie usunięcie przeszkód i umożliwienie realizacji projektów” – stwierdził pan Sinh.

Według Ministerstwa Budownictwa, samorządy i inwestorzy projektów budownictwa socjalnego koncentrują się na wdrażaniu pakietu wsparcia o wartości 120 000 mld VND. Obecnie 20 prowincji i miast (Ba Ria – Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho Chi Minh, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) ogłosiło listę 52 projektów kwalifikujących się do pożyczek w ramach pakietu wsparcia, o łącznym zapotrzebowaniu na pożyczki wynoszącym 25 884 mld VND. „Do tej pory kilka projektów budownictwa socjalnego w poszczególnych miejscowościach otrzymało wypłaty na łączną kwotę około 83 miliardów VND z całkowitego budżetu wynoszącego 1095 miliardów VND, a konkretnie: firma Minh Phuong Company w prowincji Phu Tho otrzymała 23,7 miliarda VND; firma Kinh Bac Company w prowincji Bac Ninh otrzymała 46 miliardów VND; a wspólne przedsięwzięcie Hanoi Housing Company No. 6 i Global Consulting Company w Hanoi otrzymało 13,4 miliarda VND” – podało Ministerstwo Budownictwa.

Szybkie rozwiązywanie przeszkód prawnych.

Według szefa Biura Ministerstwa Budownictwa, Dau Minh Thanh, w ostatnich trzech miesiącach 2023 roku Ministerstwo Budownictwa skoncentruje się na realizacji zadań przewidzianych w Programie Działań, wdrażającym Rezolucję Rządową nr 11/NQ-CP, w tym na projekcie „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030”. Ministerstwo Budownictwa będzie współpracować z lokalnymi władzami w celu przeglądu funduszy gruntowych i promowania rozwoju budownictwa socjalnego, mieszkań dla pracowników parków przemysłowych w regionie oraz renowacji starych budynków mieszkalnych. „Ministerstwo będzie pilnie realizować zadania określone w Rezolucji nr 33/NQ-CP, takie jak dokończenie budowy ram instytucjonalnych, promowanie rozwoju budownictwa socjalnego, pozyskiwanie kapitału oraz informowanie i komunikowanie się w celu wsparcia rynku” – powiedział pan Thanh.

Ministerstwo Budownictwa będzie również współpracować z Bankiem Państwowym Wietnamu i Bankiem Polityki Społecznej w celu skutecznego wdrożenia pakietu wsparcia w wysokości 120 000 mld VND na mocy Uchwały Rządowej nr 33/NQ-CP oraz pakietu wsparcia kredytowego na mocy Uchwały Rządowej nr 11/NQ-CP w sprawie Programu Odbudowy Gospodarczej. Jednocześnie Ministerstwo będzie analizować i analizować raporty dla rządu i premiera, proponując zmiany do Dekretu nr 100/2015/ND-CP w celu promowania rozwoju budownictwa socjalnego; a także pilnie analizować zmiany do Okólnika nr 09/2021/TT-BXD w sprawie rozwoju i zarządzania budownictwem socjalnym…

„Będziemy aktywnie współpracować z odpowiednimi agencjami, kontynuować badania i udoskonalać projekt ustawy o mieszkalnictwie (znowelizowanej) oraz projekt ustawy o obrocie nieruchomościami (znowelizowanej), zapewniając spójność, jednolitość i wykonalność systemu prawnego, zwłaszcza w odniesieniu do ustawy o gruntach (znowelizowanej), gdy zostanie ona uchwalona na 6. sesji” – powiedział pan Thanh.

Ekonomista dr Can Van Luc uważa, że ​​treść dyrektywy premiera została faktycznie wdrożona przez ministerstwa i agencje. Opublikowane dane pokazują, że rynek robi pozytywne postępy. Napływ kapitału do sektora nieruchomości jest stabilny, a kredyty dla tego sektora rosną o prawie 5%, co odpowiada wzrostowi całej gospodarki, a kredyty dla firm z branży nieruchomości rosną o 18%. „Obecnie przeszkodą jest słaby popyt rynkowy, zwłaszcza na kredyty mieszkaniowe ze strony klientów indywidualnych, w kontekście spadających dochodów i wysokich stóp procentowych” – powiedział dr Can Van Luc.

Przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, pan Le Hoang Chau, podkreślił, że Dyrektywa 993 pełni rolę katalizatora, pokazując determinację i zdecydowanie rządu, ministerstw i samorządów w rozwiązywaniu trudności rynku nieruchomości i przedsiębiorstw.

Według pana Le Hoang Chau, największą przeszkodą na obecnym rynku nieruchomości są kwestie prawne; dlatego ministerstwa, sektory i samorządy muszą skoncentrować się na ich rozwiązaniu. Usprawnienie ram prawnych i usunięcie przeszkód w realizacji projektów pomoże zwiększyć płynność rynku. To z kolei ułatwi udzielanie kredytów i transakcje na rynku nieruchomości.

Aby szybko rozwiązać te problemy, pan Chau zasugerował, aby władze lokalne szybko sklasyfikowały przeszkody w realizacji projektu na swoich obszarach i opracowały konkretne rozwiązania. Wszelkie przeszkody wykraczające poza jurysdykcję władz lokalnych powinny być rozwiązywane we współpracy z Zespołem Zadaniowym Premiera.

Wiele przeszkód w dostępie do mieszkań socjalnych.

Podczas sesji monitorującej Rady Ludowej Ho Chi Minh City, poświęconej realizacji projektów budownictwa socjalnego w latach 2016–2025, która odbyła się 25 października, pan Pham Dang Ho, Kierownik Wydziału Zarządzania Mieszkalnictwem i Rynkiem Nieruchomości w Departamencie Budownictwa Ho Chi Minh City, wskazał na szereg niedociągnięć i przeszkód w realizacji projektów budownictwa socjalnego w mieście. W szczególności, prace związane z odszkodowaniami i oczyszczaniem terenu w niektórych projektach są bardzo trudne i długotrwałe, postępy w realizacji projektów są powolne, a w niektórych przypadkach projekty nie mogą zostać zrealizowane.

W przypadku projektów budownictwa komercyjnego o powierzchni powyżej 10 hektarów, mimo że 20% terenu przeznaczono pod budownictwo socjalne, inwestorzy zwlekają z realizacją odszkodowań i oczyszczenia terenu lub inwestowaniem w infrastrukturę techniczną, uniemożliwiając w ten sposób realizację budowy.

Miasto nie przeznaczyło gruntów pod zabudowę socjalną w niektórych projektach planowania urbanistycznego, planach zagospodarowania przestrzennego i planach..., co utrudnia proaktywne przygotowanie gruntów pod realizację długoterminowego, podstawowego programu budownictwa socjalnego.

Aby promować projekty budownictwa socjalnego w przyszłości, pan Pham Dang Ho zasugerował opracowanie konkretnych procedur i rozwiązań oraz skrócenie procedur administracyjnych w procesach inwestycyjnych. Podczas przygotowywania i zatwierdzania zmienionego planu zagospodarowania przestrzennego dla Ho Chi Minh City do 2040 roku, z perspektywą do 2060 roku, należy uwzględnić w nim budownictwo socjalne i zakwaterowanie dla pracowników. Ma to na celu stworzenie korzystniejszych warunków dla przyszłych inwestycji w budownictwo socjalne.

Kolejnym istotnym zagadnieniem jest przeznaczenie publicznego kapitału inwestycyjnego na realizację państwowych projektów budownictwa socjalnego dla osób pobierających wynagrodzenia z budżetu państwa. Ponadto Departament Budownictwa proponuje zbadanie i utworzenie funduszu oszczędności mieszkaniowych, który miałby generować kapitał inwestycyjny na budowę mieszkań socjalnych od osób potrzebujących.

Pan Le Truong Hai Hieu, przewodniczący Komisji Ekonomicznej i Budżetowej Rady Ludowej Ho Chi Minh, popiera utworzenie tego funduszu oszczędnościowego. Według niego, największą trudnością w inwestycjach publicznych jest pozyskanie kapitału. Jako przykład podał wykarczowany teren w okręgu Hiep Thanh, w 12. dystrykcie, który wciąż czeka na kapitał z inwestycji publicznych na budowę mieszkań socjalnych.

Pan Huynh Hong Thanh, zastępca przewodniczącego Komisji Planowania Urbanistycznego Rady Ludowej miasta Ho Chi Minh, wyraził zniecierpliwienie, ponieważ nie ogłoszono jeszcze wydzielenia opłat za użytkowanie gruntów, stanowiących równowartość 20% wartości gruntu przeznaczonego na budowę mieszkań socjalnych w komercyjnych projektach mieszkaniowych, w celu zabezpieczenia finansowania projektów budownictwa socjalnego. Przykładowo, działka w okręgu Hiep Thanh, w 12. dzielnicy, została już wyposażona w infrastrukturę, ale nadal oczekuje na finansowanie. Tymczasem niektóre jednostki uchylają się od odpowiedzialności za ustalenie kwoty potrzebnej do przygotowania budżetu na budowę mieszkań socjalnych ze środków zebranych z komercyjnych projektów mieszkaniowych.

W swoim przemówieniu końcowym, pani Nguyen Thi Thanh Van, przewodnicząca Komisji ds. Spraw Miejskich Rady Ludowej Ho Chi Minh, stwierdziła, że ​​realizacja projektów budownictwa socjalnego napotkała wiele trudności i przeszkód, które nie zostały do ​​końca rozwiązane. W szczególności koordynacja między jednostkami nie była wystarczająco ścisła, aby wspierać i ułatwiać pracę innym jednostkom. Pani Van zaapelowała do jednostek o poważne rozwiązanie tych problemów i uznanie ich odpowiedzialności za poprawę koordynacji w przyszłości.

(Ciąg dalszy nastąpi)

Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm