Na co zwrócić uwagę przy zakupie kiosku targowego?

[reklama_1]

Eksperci radzą, aby przy kapitale wynoszącym 400 milionów VND zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup kiosku, ale należy dokładnie ocenić cenę, lokalizację i plan biznesowy.

Cześć, ekspercie, mam 31 lat, jestem singlem i mieszkam w odległej prowincji w regionie Centralnym. Obecnie mam tylko 400 milionów VND oszczędności. Ponieważ mieszkam z rodzicami, moje miesięczne wydatki wynoszą około 5 milionów VND. Mój średni dochód wynosi 20 milionów VND miesięcznie.

Planuję kupić działkę w dzielnicy na obrzeżach prowincji, w której mieszkam, za około 800 milionów VND. Pozostałą kwotę pożyczę z banku. Szukam i rozglądam się za działką.

Oprócz powyższej opcji, widziałem projekt targowy w mieście, w którym mieszkam, gdzie sprzedawano dwupiętrowy kiosk za około 800 milionów. Nie mam doświadczenia w handlu i jeśli kupię kiosk, to głównie zatrzymam go dla siebie, wynajmę lub pożyczę rodzinie, żeby mogła prowadzić interesy, jeśli będzie chciała.

Widzę, że tradycyjne kioski na targu mają bardzo mało klientów, ponieważ na targu dużo kupuje się online. Ja też nie mam doświadczenia w handlu i wciąż pracuję w administracji. Nie wiem, jakie ryzyko niesie ze sobą zakup kiosku? Mam nadzieję, że eksperci udzielą mi rady. Serdecznie dziękuję!

Vinh2293

Konsultant:

W kontekście dynamicznie rozwijającej się gospodarki , inwestowanie w nieruchomości komercyjne stało się jednym z atrakcyjnych trendów inwestycyjnych. Nie każdy jednak wie, jak skutecznie podejść do danej sytuacji i sobie z nią poradzić. Analizując konkretny przypadek, możemy wskazać niezbędne kwestie związane z zarządzaniem finansami osobistymi, jeśli chcemy zainwestować w kiosk w danej dzielnicy.

Jeśli chodzi o dochody i możliwość generowania nadwyżki, Twój miesięczny dochód wynosi 20 milionów VND, oszczędności 400 milionów VND, a miesięczne koszty utrzymania 5 milionów VND. Nadwyżka, którą możesz wydać miesięcznie, wynosi 15 milionów VND, co stanowi 75% dochodu. To doskonały wskaźnik i podstawowe źródło finansowania dla każdej decyzji inwestycyjnej.

Następnie ocenimy cele inwestycyjne oraz czynniki związane z zarządzaniem kredytem i ryzykiem. Chcesz kupić ziemię lub kiosk w dzielnicy pod działalność gospodarczą, dążąc do stabilizacji i generowania dochodu pasywnego oraz dochodu ze wzrostu cen nieruchomości. Budżet na zakup kiosku wynosi 800 milionów VND. Zatem biorąc pod uwagę obecną sytuację finansową, będziesz potrzebować pożyczki bankowej w wysokości 400 milionów VND.

Korzystając z dźwigni finansowej w banku, polecam rozważyć formę kredytu hipotecznego na nieruchomość i wykorzystać nieruchomość, którą planujesz kupić, do zaciągnięcia tego kredytu. Obecnie, zgodnie z przepisami prawa, kioski mogą uzyskać prawo własności gruntu. Oprócz kwestii prawnych, przy zaciąganiu kredytu bankowego należy zwrócić uwagę na następujące zasady.

Twoje raty kapitałowe i odsetkowe mieszczą się w granicach 30% Twoich dochodów. Kwota ta może zostać zwiększona do odpowiedniego przedziału, w zależności od Twoich potrzeb, ponieważ Twoja obecna nadwyżka jest bardzo wysoka i wynosi około 75%.

Należy również zwrócić uwagę na przepisy, takie jak stopy procentowe i warunki kredytowania, gdzie w przypadku kredytu długoterminowego miesięczne raty odsetek i kapitału będą niskie; kredyty krótkoterminowe obniżą wysokość odsetek bankowych, ale będą wywierać presję na miesięczne przepływy pieniężne. Ponadto przepisy banku dotyczące zmiennej stopy procentowej (która będzie miała znaczący wpływ na kredyt w przypadku wzrostu stóp procentowych) oraz kary za wcześniejszą spłatę również muszą być jasno zrozumiane.

Ponadto, aby zarządzać ryzykiem kredytowym w nieoczekiwanych sytuacjach wymagających dużych nakładów pieniężnych, takich jak choroba, leczenie, wypadek lub przejście na emeryturę, należy przygotować rezerwę awaryjną odpowiadającą 3–6 miesięcznym dochodom oraz umowie ubezpieczenia na życie.

W poniższej tabeli możesz sprawdzić najnowsze stawki oprocentowania pożyczek udzielanych przez banki prywatne.

Bank	Pożyczki niezabezpieczone (%/rok)	Kredyt hipoteczny (%/rok)
Agribank	7,0 - 17	6,5 - 7,5
Techcombank	13,78 - 16	5,99 - 12,99
Wiceprezes Banku	14 - 20	6,9 - 8,6
ACB	12,5 - 20	6,9 - 12
TPBank	8.7 - 17	6.4 - 12.03
HDBank	13 - 24	6,6 - 10,6
Sacombank	9,6 - 18	7,49 - 12
VIB	16 - 18	7,8 - 11,4
SHB	8,5 - 17	6,99 - 10
OCB	od 20.2	5,99 - 9,5
MSB	9,6 - 18	5,99 - 9,1
Vietcombank	10,8 - 14,4	7 - 9
Vietinbank	9.6	7,7 - 8,5
Wersja wietnamska	14,9 - 20,5	8,49 - 14,8
BIDV	11.9	7 - 9
Bank MB	12,5 - 20	6 - 9,5

Uwaga: Powyższa tabela porównawcza oprocentowania kredytów bankowych ma charakter wyłącznie poglądowy. Oprocentowanie kredytów bankowych może się okresowo zmieniać w zależności od polityki kredytowej banku. Aby uzyskać szczegółowe informacje na temat pakietów kredytowych i zasad udzielania kredytów, prosimy o bezpośredni kontakt z bankiem.

Wycena nieruchomości, ocena prawna i inwestycje - planowanie biznesowe

Nie masz doświadczenia w biznesie bezpośrednim ani internetowym, co zwiększa ryzyko inwestowania w tę branżę. Poniżej wymienię kilka ważnych kryteriów, które należy dokładnie ocenić przed podjęciem decyzji:

Pierwszym krokiem jest wycena nieruchomości. Należy ustalić, jaki był poziom cen kiosków w przeszłości w porównaniu z obecnym oraz jakie czynniki determinują potencjał wzrostu cen w przyszłości. Jak kształtują się miesięczne przepływy pieniężne z działalności lub wynajmu kiosków. Jeśli kioski nie zostały jeszcze oddane do użytku, należy oszacować przewidywane przychody i zyski z danego kiosku.

Drugim czynnikiem jest ocena makroekonomiczna. Należy wziąć pod uwagę ten czynnik, aby określić, czy decyzja o inwestycji jest odpowiednia. Na przykład, jeśli posiadasz nieruchomość w okresie wysokiej koniunktury, jej cena wzrosła zbyt mocno, a wykorzystanie dźwigni finansowej spowoduje wzrost stóp procentowych, a nieruchomość straci potencjał wzrostu z powodu wcześniejszego silnego wzrostu. Taka inwestycja okaże się nieefektywna. Jeśli nie masz doświadczenia, możesz skonsultować się z ekspertami ds. planowania finansów osobistych, aby uzyskać kompleksową perspektywę.

Po trzecie, należy ocenić lokalizację i potencjał nieruchomości. Kiosk w gęsto zaludnionym obszarze będzie się zupełnie różnił od kiosku w nowej okolicy, ponieważ głównym celem budowy kiosku jest biznes. Bez mieszkańców zyski kapitałowe (zyski ze wzrostu cen nieruchomości) i zyski z przepływów pieniężnych (zyski z działalności gospodarczej na danym terenie) nie będą efektywne. Dlatego dokładne przeanalizowanie lokalizacji kiosku, jego potencjału, liczby ludności, dostępu do energii elektrycznej, dróg, szkół i stacji w okolicy pomoże Ci podjąć trafniejsze decyzje inwestycyjne.

Po czwarte, prawna wycena nieruchomości. Dla inwestorów z wieloletnim doświadczeniem jest to stosunkowo proste. Jednak osoby z niewielkim doświadczeniem powinny poświęcić czas na zapoznanie się z niezbędnymi procedurami prawnymi i przepisami dotyczącymi podatków, które należy uiścić w związku z posiadaniem nieruchomości, aby uniknąć niepotrzebnego ryzyka. Obecnie, osoby posiadające nieruchomość muszą zwracać uwagę na opłaty rejestracyjne i roczne podatki od użytkowania gruntu. Jeśli jest to kiosk, należy sprawdzić, czy w danym miejscu pobierane są opłaty za usługi lub opłaty za utrzymanie. Należy również zwrócić uwagę na opłaty za użytkowanie gruntu.

Na koniec oceń swoją inwestycję i biznesplan. Polecam Ci sporządzenie szczegółowego planu dla powyższych działań, ponieważ pochłaniają one niemal wszystkie Twoje oszczędności i część miesięcznej nadwyżki. Dlatego stworzenie szczegółowego planu jest bardzo ważne. Możesz skupić się na następujących trzech czynnikach: ocenie zdolności finansowej, budżetowaniu oraz planie zarządzania przepływami pieniężnymi (przychody i wydatki).

Tran Manh Hoang Viet
Ekspert ds. planowania finansów osobistych
FIDT Firma doradztwa inwestycyjnego i zarządzania aktywami

Link źródłowy