Rząd Malezji kontynuuje obecnie przebudowę starych budynków mieszkalnych w celu unowocześnienia miasta, ale mieszkańcy nie zgadzają się z tym, obawiając się utraty praw własności i rosnących cen nieruchomości.
Los starzejących się budynków mieszkalnych w Malezji pozostaje wielkim znakiem zapytania w procesie modernizacji miast w kraju - Zdjęcie: MALAY MAIL
Proces renowacji starych budynków mieszkalnych często wiąże się ze znacznymi wyzwaniami, począwszy od kosztów relokacji i presji na selektywną modernizację obszarów miejskich, aż po konflikty dotyczące praw własności.
Nie jest konieczna zgoda 100% mieszkańców.
Gazeta Straits Times podała 23 marca, że zgodnie z malezyjskim Planem Infrastruktury Kuala Lumpur 2040, 139 projektów publicznych i prywatnych, w tym 91 budynków mieszkalnych, zostało uznanych za posiadające potencjał do przebudowy.
Aby to osiągnąć, rząd planuje przedłożyć parlamentowi w lipcu tego roku ustawę o przebudowie obszarów miejskich (URA), która stworzy ramy prawne dla przebudowy obszarów miejskich i starych budynków mieszkalnych.
Zgodnie z obowiązującym prawem przebudowa budynków mieszkalnych wymaga jednoznacznej zgody wszystkich właścicieli, co często komplikuje projekty renowacji.
Projekt ustawy URA proponuje upoważnienie federalnych i stanowych komitetów wykonawczych do podejmowania się projektów przebudowy bez konieczności uzyskania stuprocentowej zgody właścicieli nieruchomości, co ma promować modernizację miast.
Według „Malay Mail”, jeśli ustawa zostanie uchwalona, budynki mieszkalne poniżej 30 lat będą mogły zostać sprzedane za zgodą 80% właścicieli. W przypadku budynków powyżej 30 lat wymagany odsetek zgód spada do dwóch trzecich właścicieli. W przypadku budynków opuszczonych lub uznanych za niebezpieczne, do sprzedaży potrzebna jest jedynie zgoda 51% właścicieli.
Pan Nga Kor Ming, minister mieszkalnictwa i samorządu lokalnego Malezji, podkreślił potrzebę uchwalenia tego projektu ustawy w celu zastąpienia przestarzałych przepisów i rozwiązania problemu degradacji obszarów miejskich.
Według ministra, w lipcu 2024 r. Malezja zidentyfikowała 534 potencjalne lokalizacje pod przebudowę obszarów miejskich, w tym 139 w Kuala Lumpur, a łączna szacowana wartość, jaką te projekty przebudowy mogłyby wygenerować po zakończeniu, wyniosła około 355,3 mld RM (79,6 mld USD).
Szansa czy ryzyko?
Malezyjski dziennik „New Straits Times” poinformował, że rząd federalny i rządy stanowe zobowiązały się do wprowadzenia różnych zachęt, aby zapewnić pomyślne wdrożenie tego projektu ustawy.
Minister Rosji Kor Ming potwierdził, że właściciele nieruchomości objętych planem zagospodarowania przestrzennego będą mieli zagwarantowane prawo do otrzymania nowych nieruchomości o równoważnej lub wyższej wartości, a także będą mogli korzystać z ulepszonej infrastruktury i środowiska.
Rząd podkreślił również, że przeprowadzi konsultacje z właścicielami nieruchomości w celu ochrony ich praw. Nowa wycena nieruchomości będzie oparta na aktualnej wartości rynkowej i przyszłym potencjale, a marże zysku będą kontrolowane, aby zapobiec spekulacyjnym spekulacjom.
Co więcej, jeśli nie zostanie osiągnięty konsensus na poziomie 75–80%, projekt przebudowy nie zostanie zrealizowany, a przed podjęciem ostatecznej decyzji starannie rozważone zostaną opinie mieszkańców.
Jednak pomysł ten wciąż spotyka się ze znacznym sprzeciwem wielu środowisk i obawami ekspertów. Opozycja, a w szczególności Malezyjska Partia Islamska (PAS), uczyniła z ustawy kontrowersyjny temat polityczny , oskarżając rząd o chęć wyparcia osób o niskich dochodach, głównie Malajów i Hindusów, z centrum miasta.
Partia PAS twierdzi, że po przebudowie ceny nieruchomości gwałtownie wzrosną, a mieszkańcy będą praktycznie niezdolni do odkupienia swoich domów.
Tymczasem właściciele nieruchomości lub mieszkańcy terenów przeznaczonych do przebudowy również zmagają się z niepokojami o przyszłość.
Sukhdev Singh Cheema, wieloletni mieszkaniec starego budynku mieszkalnego w Kuala Lumpur, który ma zostać przebudowany, powiedział, że on i wielu sąsiadów jest zirytowanych, że nowe prawo może zmusić ich do opuszczenia budynku na czas remontu. Obawiają się również, że po remoncie nie będą mogli sobie pozwolić na dalsze mieszkanie w tym budynku.
„Po co rząd miałby chcieć przebudowywać ten kompleks apartamentowy? Jedyne, czego potrzebujemy, to odmalować elewację i naprawić zewnętrzną instalację wodno-kanalizacyjną” – powiedział w wywiadzie dla „The Straits Times”. „Obecnie płacimy opłatę za utrzymanie w wysokości 80 ringgitów (około 18 dolarów amerykańskich) miesięcznie, ale nawet to nie wystarcza niektórym emerytom”.
W przeciwieństwie do pana Cheemy, prawnik Syed Khaled Alasrar, właściciel dwóch apartamentów w Kuala Lumpur, twierdzi, że plany przebudowy są konieczne, aby dotrzymać kroku rozwojowi społecznemu, ale muszą zapewniać sprawiedliwość i nie stawiać biednych właścicieli domów w niekorzystnej sytuacji.
„Uważam, że te stare osiedla mieszkaniowe wyglądają na bardzo zaniedbane. Konieczna jest przebudowa, modernizacja systemów konstrukcyjnych, elektrycznych i odwadniających, aby zapewnić bezpieczeństwo mieszkańcom” – powiedział.
Zdaniem eksperta Nischala Ranjinatha Muniandy’ego, starszego pracownika naukowego w dziedzinie finansów publicznych w Instytucie Demokracji i Spraw Gospodarczych, przebudowa starzejącej się infrastruktury może mieć znaczący wpływ na rozwój obszarów miejskich i przyspieszyć odbudowę dużych miast w całym kraju, stwarzając okazje do rewitalizacji opuszczonych i zniszczonych budynków, szczególnie w historycznych centrach, gdzie koszty renowacji mającej na celu dostosowanie ich do współczesnych standardów są często horrendalnie wysokie.
Doświadczenia Singapuru w renowacji starych budynków mieszkalnych.
Selektywny Program Rewitalizacji (SERS) to inicjatywa rządu Singapuru, której celem jest modernizacja starszych osiedli mieszkaniowych, optymalizacja wykorzystania gruntów i udoskonalenie infrastruktury miejskiej.
Program ten, uruchomiony przez Zarząd Mieszkalnictwa Singapuru w 1995 r., umożliwia rządowi wybieranie starych osiedli mieszkaniowych do wyburzenia i odbudowy, a jednocześnie zapewnia dotkniętym katastrofą mieszkańcom dotowane nowe mieszkania na tym samym obszarze.
Mieszkańcy kwalifikujący się do statusu SERS mają również pierwszeństwo w wyborze domu, zanim nowe apartamenty pojawią się na rynku powszechnym, a także otrzymują rozsądne odszkodowanie finansowe.
Źródło: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm
Komentarz (0)