Wynajem mieszkań: przełom.

Eksperci, stowarzyszenia i przedsiębiorstwa wnieśli wiele wnikliwych opinii, a przywódcy Ho Chi Minh City potwierdzili swoje zaangażowanie na rzecz stworzenia wszelkich warunków sprzyjających rozwojowi budownictwa mieszkaniowego na wynajem.

Po południu 9 czerwca Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh, we współpracy ze Stowarzyszeniem Nauki i Technologii Budowlanych miasta Ho Chi Minh, zorganizował konferencję mającą na celu wdrożenie i promocję inwestycji w rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem w Ho Chi Minh.

W imieniu rządu centralnego w konferencji wziął udział pan Nguyen Van Sinh, wiceminister budownictwa , a w imieniu miasta pan Nguyen Van Duoc, członek Komitetu Centralnego Partii, zastępca sekretarza Miejskiego Komitetu Partii i przewodniczący Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh.

Duże zapotrzebowanie

W swoim przemówieniu orientacyjnym wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City Nguyen Cong Vinh przyznał, że w mieście liczącym 14 milionów mieszkańców i będącym ważnym ośrodkiem gospodarczym , jakim jest Ho Chi Minh City, zapotrzebowanie na mieszkania dla ekspertów, pracowników, studentów i robotników gwałtownie rośnie.

Zgodnie z rygorystycznymi wytycznymi Rządu Centralnego dotyczącymi zdecydowanego usuwania przeszkód prawnych w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych mieszkańców, Ho Chi Minh City działa z najwyższą determinacją. W latach 2026–2030 miasto planuje wybudować dodatkowe 181 257 lokali socjalnych.

Niedawno Sekretarz Generalny i Prezes To Lam wydali przełomowe oświadczenie, w którym wezwali do zmiany sposobu myślenia i zdecydowanego odejścia od skupiania się wyłącznie na rozwijaniu budownictwa mieszkaniowego na sprzedaż na rzecz jednoczesnego rozwijania budownictwa mieszkaniowego zarówno prywatnego, jak i na wynajem.

Obejmuje to stworzenie około 50 000 lokali socjalnych na wynajem, a także zaplanowanie przekształcenia części mieszkań dla przesiedleńców i nadwyżek środków publicznych w mieszkania na wynajem w celu optymalizacji zasobów.

„Pomimo naszych wysiłków, musimy szczerze przyznać, że na obecnym rynku wynajmu mieszkań nadal brakuje wystarczająco długoterminowych mechanizmów kredytowych, a preferencyjna polityka nie jest wystarczająco silna, co powoduje wahania wielu firm” – powiedział pan Nguyen Cong Vinh.

Podkreślił, że konferencja stanowi forum dla miasta, agencji zarządzających, banków i przedsiębiorstw, umożliwiające szczerą dyskusję mającą na celu znalezienie przełomowych rozwiązań dotyczących gruntów, kapitału i modeli zarządzania. Miasto ma nadzieję na uzyskanie wielu propozycji, które pomogą wkrótce stworzyć nowoczesny, zrównoważony ekosystem wynajmu mieszkań, odpowiadający cywilizowanemu, nowoczesnemu i empatycznemu środowisku miejskiemu.

Informacje przedstawione na konferencji wskazywały, że Ho Chi Minh City planuje wybudować dodatkowe 181 257 mieszkań socjalnych w latach 2026–2030 (10-krotnie więcej niż w latach 2021–2025). Jeśli chodzi o planowanie zagospodarowania przestrzennego dla projektów budownictwa socjalnego, łączna powierzchnia gruntów przeznaczonych pod tego typu zabudowę w Ho Chi Minh City do 2040 roku wyniesie 1740 hektarów.

Analiza problemu

Konferencja zgromadziła wiele wnikliwych prezentacji z departamentów, agencji, stowarzyszeń i przedsiębiorstw. Pan Vo Khac Thai, wiceprzewodniczący Federacji Pracy Ho Chi Minh City, zaproponował opracowanie modelu zintegrowanego rozwoju stref przemysłowych powiązanych z obszarami mieszkalnymi i budownictwem mieszkaniowym dla pracowników i robotników, przy jednoczesnym udoskonaleniu mechanizmów finansowych i kredytowych w celu wsparcia rozwoju budownictwa mieszkaniowego dla tych grup.

W szczególności zaleca się, aby rząd oraz ministerstwa i agencje centralne usprawniły preferencyjny mechanizm kredytowy przeznaczony na rozwój budownictwa mieszkaniowego dla pracowników i robotników, koncentrując się na stabilności, długoterminowym finansowaniu i dostosowaniu do specyfiki projektów najmu i dzierżawy z opcją zakupu. Ma to na celu zmniejszenie presji finansowej na przedsiębiorstwa inwestycyjne, przyczynienie się do obniżenia cen najmu oraz poprawę dostępu do stabilnych mieszkań dla pracowników o niskich dochodach.

Wiceprzewodniczący Federacji Związków Zawodowych miasta Ho Chi Minh podkreślił, że zapewnienie mieszkań pracownikom to nie tylko kwestia dobrobytu publicznego, ale także podstawa zapewnienia bezpieczeństwa socjalnego, stabilizacji zasobów ludzkich i promowania zrównoważonego rozwoju miasta.

Projekt budownictwa socjalnego na wynajem z 1040 mieszkaniami w dzielnicy Cat Lai w Ho Chi Minh. Zdjęcie: QUOC ANH

Może ci się spodobać

Zaostrzenie kontroli nad zamaskowanymi firmami zajmującymi się przewozem osób.VTV.vn - Dekret 218/2026, obowiązujący od 10 sierpnia 2026 r., wprowadza wiele nowych przepisów, przewidujących surowe kary za ich naruszenie.

Oczekuje się, że akcje VHC wzrosną o 5%.SKĐS - Akcje spółki Vinh Hoan Joint Stock Company (VHC) zostały właśnie dodane do listy neutralnych rekomendacji KB Securities Vietnam (KBSV) z uczciwą ceną 60 300 VND za akcję.

Liczba wyszukiwań turystów z Chin do Wietnamu wzrosła o 164%.Według najnowszych danych serwisu Agoda, liczba wyszukiwań zakwaterowania w Wietnamie na rynku chińskim wzrosła o 164% w ciągu pierwszych pięciu miesięcy roku w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym. Jest to najwyższy wynik spośród wszystkich międzynarodowych rynków turystycznych do Wietnamu.

Pan Phan Tran Huy Hung, wiceprzewodniczący Stowarzyszenia Nauki i Technologii Budowlanych miasta Ho Chi Minh, stwierdził, że jeśli transport jest układem krążenia miasta, to wynajem mieszkań jest jednym z warunków, które pomagają utrzymać i regenerować zasoby ludzkie w mieście.

Zrównoważony rozwój miasta mierzony jest nie tylko skalą inwestycji, wysokością budynków czy wartością nieruchomości, ale także jego zdolnością do zapewnienia swoim mieszkańcom warunków do życia, pracy i pozostawania w stałym związku na dłuższą metę.

Stowarzyszenie Nauki i Technologii Budowlanych miasta Ho Chi Minh przewiduje, że budownictwo mieszkaniowe na wynajem będzie odgrywało coraz większą rolę w strategii rozwoju miasta.

„Jednocześnie mamy nadzieję, że agencje rządowe, środowisko biznesowe, organizacje zawodowe, instytucje badawcze i całe społeczeństwo połączą siły, aby promować rozwój rynku mieszkań na wynajem w sposób nowoczesny, profesjonalny, efektywny i zrównoważony” – powiedział pan Hung.

Tymczasem pan Nguyen Quang Thanh, zastępca dyrektora generalnego Ho Chi Minh City Financial Investment Company (HFIC), stwierdził, że rezolucja Rady Ludowej Ho Chi Minh City, oparta na rezolucji 98/2023 Zgromadzenia Narodowego, stanowi, że miasto zapewni wsparcie w zakresie stóp procentowych dla projektów, w tym budownictwa socjalnego, w wysokości 200 miliardów VND na projekt, z okresem wsparcia wynoszącym 7 lat. Jednak taki poziom wsparcia nadal stwarza presję finansową. Dlatego HFIC proponuje zwiększenie poziomu wsparcia do 300 miliardów VND na projekt, z okresem wsparcia wynoszącym 10 lat.

Maksymalne wsparcie

Zamykając konferencję, przewodniczący Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City Nguyen Van Duoc zauważył paradoks: podczas gdy liczba osób o niskich dochodach jest większa od liczby osób o wysokich dochodach, to luksusowe mieszkania stanowią większość (około 70%), pozostałą część zajmują głównie mieszkania średniej klasy, a mieszkania socjalne stanowią niewielki odsetek.

Kolejnym paradoksem jest to, że wiele osób mówi o sytuacji, w której ci, którzy potrzebują domu, nie mogą sobie na niego pozwolić, podczas gdy ci, którzy posiadają dom, go nie potrzebują. Prowadzi to do zakłóceń na rynku, niskiego wskaźnika obłożenia i oznak spekulacji.

Zdaniem pana Nguyena Van Duoca problem ten wynika z błędnych strategii inwestycyjnych i postaw społecznych i wymaga rozwiązania w przyszłości.

Członek Komitetu Centralnego Partii, zastępca sekretarza Miejskiego Komitetu Partii i przewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, Nguyen Van Duoc, wygłosił przemówienie na konferencji.

Odnosząc się do tych propozycji, Przewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City oświadczył, że zostaną one rozważone, w tym zapewnienie maksymalnego wsparcia dla alokacji gruntów pod budownictwo socjalne i rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem, a także stworzenie „zielonego kanału” dla powiązanych procedur. Ponadto miasto bada możliwość ustanowienia „pułapu cenowego” dla mieszkań na wynajem, aby lepiej dopasować je do dochodów pracowników i robotników.

Pan Nguyen Van Duoc poinformował, że w ten weekend premier Le Minh Hung będzie rozmawiał z mieszkańcami Ho Chi Minh i przedstawi im kilka propozycji dotyczących rozwoju budownictwa socjalnego i wynajmu mieszkań.

Przewodniczący Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City zwrócił się również do Ministerstwa Budownictwa z prośbą o rychłe wydanie przepisów i norm dotyczących mieszkań na wynajem, aby przedsiębiorstwa i obywatele mogli uczestniczyć w budowie, potwierdzając, że miasto ma podstawy i pewność, aby pomyślnie wypełnić dyrektywy Sekretarza Generalnego, Prezydenta i Premiera dotyczące rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem.

Silne zaangażowanie

Wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh podkreślił, że opinie wyrażone na konferencji stanowią ważną podstawę do nowelizacji Prawa mieszkaniowego i Prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami w niedalekiej przyszłości.

Może ci się spodobać

„Fala AI” wygasa, co powoduje spadek indeksu Nasdaq trzecią sesję z rzędu.Globalne rynki akcji odnotowały mieszane wyniki 24 czerwca. Presja na realizację zysków na akcjach spółek technologicznych nadal ciążyła na Wall Street, podczas gdy giełdy europejskie odnotowały głównie wzrosty.

Wiadukt nad Rezerwatem Przyrody i Kultury Dong Nai zaprojektowano z dźwiękoszczelnymi i blokującymi światło ścianami, aby chronić dziką przyrodę.Wiadukt przebiegający przez Rezerwat Przyrody i Kultury Dong Nai zaprojektowano z wykorzystaniem ścian dźwiękoszczelnych i blokujących światło, aby zminimalizować wpływ na dziką przyrodę i życie leśne.

Prowincja Nghe An dokonuje przeglądu sprzedaży i zakupu mieszkań socjalnych po otrzymaniu doniesień o „zadatkach i rezerwacjach”.Ludowy Komitet prowincji Nghe An niedawno wydał dokument, w którym apeluje do departamentów, agencji, samorządów i inwestorów o wzmocnienie inspekcji i przeglądów transakcji kupna i sprzedaży mieszkań socjalnych w prowincji.

Zasugerował, aby Ho Chi Minh City śmiało włączyło przełomowy mechanizm rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem do ram instytucjonalnych Ustawy o Specjalnych Obszarach Miejskich. Jednocześnie miasto powinno dokonać dokładnej i realistycznej analizy potrzeb w zakresie budownictwa mieszkaniowego na wynajem, aby zapewnić, że inwestycje i rozwój odpowiadają rzeczywistym potrzebom.

Przedstawiciele Ministerstwa Budownictwa zasugerowali również, aby miasto dokonało przeglądu majątku publicznego i budynków socjalnych pod kątem ich przekształcenia w lokale mieszkalne na wynajem, unikając w ten sposób marnotrawstwa. Zasugerowali również rozważenie uwzględnienia niewykorzystanych zasobów mieszkaniowych w niektórych obszarach przesiedleńczych i przekształcenie ich w lokale mieszkalne na wynajem.

Prywatne firmy zgłaszają się do udziału w programie rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem. Zdjęcie: CHI NGUYEN

Podczas konferencji jednostki biznesowe podpisały zobowiązania do udziału w rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem. W szczególności cztery jednostki z sektora zarządzania państwowego i przedsiębiorstw państwowych zobowiązały się do budowy 46 755 mieszkań na wynajem.

W szczególności Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa Ho Chi Minh City wybuduje 25 000 mieszkań; Zarząd Stref Przetwórstwa Eksportowego i Parków Przemysłowych (Hepza) – 10 000 mieszkań; Związek Zawodowy Ho Chi Minh City – 10 000 mieszkań; a Saigon Real Estate Corporation – Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – 1755 mieszkań. Dziewięć przedsiębiorstw prywatnych zobowiązało się do wybudowania ponad 50 000 mieszkań na wynajem.

Źródło: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm