Mieszkalnictwo socjalne: Kiedy w końcu skończy się na papierze?

Potrzeba zapewnienia mieszkań ludziom, zwłaszcza urzędnikom, pracownikom służby cywilnej i pracownikom o niskich dochodach, jest obecnie bardzo pilna, ale postępy w realizacji projektów budownictwa socjalnego w Lam Dong są dość powolne.

Widok perspektywiczny na teren osiedla mieszkań socjalnych dla pracowników w Parku Przemysłowym Phu Hoi.

Postęp inwestycji i budowy jest powolny.

Według raportu Departamentu Budownictwa, prowincja Lam Dong otrzymała cel budowy 4865 mieszkań socjalnych, ale realizacja projektu rozczarowała wielu. Do tej pory w całej prowincji ukończono zaledwie 1396 mieszkań, a wskaźnik ukończenia do 2025 roku nadal wynosi zaledwie tyle, co 29% pierwotnego celu. Liczba ta wyraźnie pokazuje, że postęp inwestycji, budowy i przekazywania mieszkań socjalnych jest wyjątkowo powolny.

Na obszarze miejskim Da Lat oraz otaczających go gmin i okręgów, jednego z największych ośrodków zapotrzebowania na mieszkania, od 2021 r. ukończono i oddano do użytku zaledwie 99 lokali socjalnych, co zaspokaja jedynie około 2% szacowanego zapotrzebowania – jest to zdecydowanie zbyt niski odsetek.

Południowo-wschodnia część prowincji Lam Dong jest nieco bardziej obiecująca, gdzie obecnie realizowane są trzy projekty budownictwa socjalnego dla osób o niskich dochodach (projekt infrastruktury budownictwa socjalnego w gminie Tuyen Quang ; kompleks mieszkań socjalnych w okręgu Binh Thuan; kompleks mieszkań socjalnych Phu Thinh), a także trzy projekty w parkach przemysłowych Ham Kiem 1, Ham Kiem 2 i Song Binh, ale wszystkie postępują bardzo powoli. Co ciekawe, kompleks mieszkań socjalnych Phu Tai ukończył budowę 306 mieszkań i oddał je do użytku.

Jednak projekty te napotykają również wiele przeszkód. Na przykład projekt mieszkań socjalnych dla pracowników w Parku Przemysłowym Ham Kiem 1, obejmujący 1216 mieszkań, zakończył dopiero fazę 1, obejmującą 399 domów szeregowych. Oczekuje się, że w tym roku ukończonych zostanie 113 dodatkowych mieszkań, a do września 2026 roku – 363 domy szeregowe i 2 budynki mieszkalne. Tymczasem projekt mieszkań socjalnych w Parku Przemysłowym Ham Kiem 2 (5624 mieszkania) jest wciąż w początkowej fazie, a projekt mieszkań socjalnych w Parku Przemysłowym Song Binh (762 mieszkania) wciąż przechodzi niezbędne procedury wdrożeniowe. Dane te pokazują, że pomimo istniejących projektów, ich ukończenie i oddanie do użytku to długa i żmudna podróż.

Budowa osiedla socjalnego Phu Thinh w dzielnicy Phan Thiet. Zdjęcie: Dinh Hoa

Bariery

Może ci się spodobać

Miasto Dong Nai: Skupienie wysiłków na realizacji wyznaczonych celów w zakresie budownictwa socjalnego.Miasto Dong Nai planuje wybudować ponad 8000 mieszkań socjalnych do 2026 r. i co najmniej 65 000 mieszkań w latach 2025–2030, przyczyniając się do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych pracowników, robotników i osób o niskich dochodach.

Wprowadzono wiele zasad mających na celu ułatwienie przepływu kredytów.Stopy procentowe oszczędności nie spadły w ostatnim czasie, mimo rosnącego popytu na kapitał w gospodarce. Wdrażane są strategie mające na celu stabilizację stóp procentowych, zmniejszenie presji płynnościowej i ułatwienie przepływów kapitału.

Aktualizacja ceny złota na dziś, 30 czerwca 2026 r.: Cena złota próby 9999, zwykłe pierścienie BTMC DOJI Phu Quy, wtorek.Obecnie, 30 czerwca 2026 r., cena sztabek i pierścionków ze złota wynosi około 148 milionów VND/uncję, podczas gdy światowa cena złota wynosi 128,32 miliona VND/uncję.

Wyjaśniając to opóźnienie, Departament Budownictwa i eksperci na spotkaniach wskazywali, że problem nie leży w braku woli politycznej ani kierunku polityki. W rzeczywistości państwo stale podkreślało znaczenie budownictwa socjalnego jako ważnego filaru, a prowincja Lam Dong aktywnie wydawała wiele dyrektyw, rezolucji i planów działania. Jednak główne przeszkody tkwią w procesie wdrażania i barierach praktycznych.

Jednym z największych wyzwań jest brak gruntów, przeszkody w planowaniu przestrzennym i procedury administracyjne. W wyspecjalizowanych obszarach miejskich, takich jak Da Lat, planowanie przestrzenne napotyka wiele przeszkód, a zasoby gruntów są ograniczone. Na przykład, niektóre projekty budownictwa socjalnego, takie jak „Obszar Planowania 5B” w Da Lat, pomimo skali 420 mieszkań, napotykają na przeszkody i są obecnie poddawane „lokalnym korektom planu zagospodarowania przestrzennego w celu zorganizowania przetargów na wybór inwestorów”. Wiele innych obszarów boryka się z problemami infrastruktury transportowej i brakuje im odpowiednich, czystych gruntów, które mogłyby przyciągnąć inwestorów.

Jeśli chodzi o finansowanie i przyciąganie inwestycji, chociaż Bank Państwowy Wietnamu wdrożył duże pakiety kredytowe (obecnie zwiększone do 145 000 mld VND) na budownictwo socjalne, banki komercyjne nadal wahają się przed udzielaniem kredytów. Deweloperzy również są obojętni i nie wykazują entuzjazmu, pomimo atrakcyjnych zachęt, takich jak: zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów, ulgi podatkowe, kredyty preferencyjne, przeznaczenie 20% gruntów pod usługi biznesowe i zagwarantowanie 10% marży zysku. Wielu ekspertów uważa, że ​​wynika to ze zbyt skomplikowanych procedur administracyjnych, nieodłącznego ryzyka i niewystarczających marż zysku, aby zrekompensować inne koszty i ryzyko.

Trudna sytuacja pracowników o niskich dochodach

To opóźnienie nie dotyczy tylko liczb na papierze; bezpośrednio dotyka tysiące rodzin. Przy obecnych bardzo wysokich cenach gruntów i nieruchomości w Lam Dong, a zwłaszcza w mieście Da Lat, pracownicy o niskich dochodach, urzędnicy państwowi i pracownicy stref przemysłowych znajdują się w niepewnej i niestabilnej sytuacji.

Pani Ly Thu Linh, młoda nauczycielka w przedszkolu dla dzieci ze specjalnymi potrzebami w okręgu Xuan Huong w Da Lat, powiedziała: „Pensje nauczycieli przedszkolnych są niskie, a znalezienie niedrogiego mieszkania w centrum Da Lat jest teraz bardzo trudne. Słyszałam, że rząd promuje budowę mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach, ale nigdzie nie możemy ich znaleźć. Marzymy o stabilnym miejscu do życia, żebyśmy z mężem mogli planować przyszłość naszych dzieci i mieć stabilną pracę, ale ceny domów i działek rosną tu w zawrotnym tempie i nie wiemy, kiedy będziemy mogli je kupić”.

Dzieląc się swoimi doświadczeniami dotyczącymi mieszkań socjalnych, wielu młodych urzędników, pracowników służby cywilnej i pracowników stref przemysłowych zwierzyło się, że obecnie mieszkają daleko od domu, wynajmują ciasne mieszkania i borykają się z bardzo trudnymi warunkami bytowymi. Wielu z nich po prostu marzy o małym mieszkaniu, aby ich rodziny nie musiały się ciągle przeprowadzać i mogły spokojnie skupić się na pracy.

Te historie to tylko kilka przykładów szerszego obrazu lęków mieszkaniowych tysięcy ludzi. Niepewność mieszkaniowa nie tylko wpływa na życie jednostek, ale także negatywnie wpływa na stabilność społeczną i zdolność prowincji do przyciągania i zatrzymywania zasobów ludzkich na potrzeby rozwoju.

Stany Zjednoczone - Wietnam: Nie przegap

Wietnam zachęca amerykańskie przedsiębiorstwa do zwiększenia inwestycji w zaawansowane technologie.Rankiem 26 czerwca w siedzibie rządu wicepremier Ho Quoc Dung przyjął Jeffa Place'a, dyrektora ds. łańcucha dostaw w Coherent Group (USA). Podczas spotkania wicepremier potwierdził, że Wietnam zachęca amerykańskie firmy do zwiększania inwestycji, zwłaszcza w branżę zaawansowanych technologii, innowacji i półprzewodników.

Zachęcać amerykańskie przedsiębiorstwa do zwiększenia inwestycji w sektorach zaawansowanych technologii.Wicepremier Ho Quoc Dung powiedział, że Wietnam chętnie przyjmie amerykańskie przedsiębiorstwa do dalszego rozszerzania swojej działalności na terenie Wietnamu, szczególnie w branżach high-tech i sektorach o wysokiej wartości dodanej.

Wietnam i Stany Zjednoczone zacieśniają współpracę w radzeniu sobie ze skutkami wojny.VTV.vn - 22 czerwca Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam przyjął pełniącego obowiązki Sekretarza Marynarki Wojennej USA Hung Cao.

W obliczu tych wyzwań, kierownictwo Prowincjonalnego Komitetu Ludowego wydało zdecydowane dyrektywy, zobowiązujące departamenty, agencje i samorządy do zwrócenia uwagi, wzięcia odpowiedzialności i zdecydowanego wspierania rozwoju budownictwa socjalnego. Prowincja postawiła sobie za cel skupienie się na eliminowaniu procedur administracyjnych, tworzeniu bardziej sprzyjającego otoczenia inwestycyjnego, elastycznym stosowaniu mechanizmów i dostosowywaniu planowania oraz priorytetowym traktowaniu alokacji gruntów pod budownictwo socjalne, aby przełożyć tę politykę na konkretne działania i wymierne rezultaty.

Jednak bez „przełomowych rozwiązań”, które przyniosłyby znaczące zmiany, cele prowincji w zakresie budownictwa socjalnego będą trudne do osiągnięcia. Marzenie o „osiedleniu się i zarabianiu na życie” pozostanie odległym marzeniem wielu osób pracujących i wnoszących wkład w rozwój prowincji takiej jak Lam Dong, która już teraz boryka się z wyzwaniami geograficznymi, złożonym ukształtowaniem terenu i znacznymi ograniczeniami w infrastrukturze transportowej.

Source: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html