Rynek wynajmu mieszkań i apartamentów stopniowo się odradza.

Ceny pokoi na wynajem, mieszkań z obsługą i mieszkań na wynajem znacznie wzrosły, mimo że liczba najemców nie osiągnęła jeszcze poziomu sprzed pandemii.

Według statystyk internetowego rynku nieruchomości Chợ Tốt Nhà, odkąd Ho Chi Minh City zostało uznane za „zieloną strefę”, popyt na pokoje do wynajęcia ponownie wzrósł – najemcy skontaktowali się z 96% ofert, w porównaniu z zaledwie 86% w 2020 roku. Obecnie wskaźnik ten sięga około 99% ofert, w których najemcy skontaktowali się z najemcami.

Według sondażu przeprowadzonego przez reporterów gazety Nguoi Lao Dong, w ostatnich miesiącach rynek wynajmu domów, mieszkań i akademików w Ho Chi Minh City znacznie się poprawił w porównaniu z okresem przed i po Nowym Roku Księżycowym. W szczególności akademiki w mieście Thu Duc oraz dzielnicach takich jak Tan Phu, Tan Binh, Binh Tan i Binh Chanh, gdzie znajduje się wiele stref przemysłowych, fabryk i szkół, są niemal w pełni zajęte.

Pan Huynh Huu Phuc, który zarządza dwoma pensjonatami przy ulicy Phan Van Tri w dystrykcie Binh Thanh i drodze prowincjonalnej nr 10 w dystrykcie Binh Tan, liczącymi łącznie ponad 75 pokoi, powiedział, że oba jego pensjonaty są obecnie w pełni zajęte. Według pana Phuca, ponad dwa lata temu zainwestował w oba pensjonaty, ale przed wybuchem pandemii COVID-19 udało mu się wynająć tylko około jednej trzeciej pokoi. Najemcy albo opuszczali swoje pokoje, albo wracali do swoich rodzinnych miejscowości bez płacenia, co postawiło go w trudnej sytuacji. Dopiero w listopadzie 2021 roku najemcy stopniowo powrócili, a domy zostały ostatecznie w pełni zajęte.

„Obecnie obie moje nieruchomości na wynajem są w pełni zajęte. Ostatnio ceny rosną, więc zaproponowałem podwyżkę czynszu o 10-15% zamiast obniżki o 50% w czasie pandemii, ale najemcy i tak się zgodzili. Jeśli interes będzie się nadal rozwijał, wkrótce zainwestuję w kolejną nieruchomość, ponieważ popyt na wynajem będzie tylko rósł, a nie spadał” – obliczył Phúc.

Obecnie koszt wynajęcia apartamentu w luksusowym kompleksie apartamentowym wynosi od 17 do 32 milionów VND miesięcznie, co oznacza znaczny wzrost w porównaniu z ubiegłym rokiem.

Podobnie, trzy rzędy domów na wynajem, liczących łącznie 200 pokoi, należących do rodziny pana Hai w dystrykcie Tan Phu, również cieszą się rosnącą liczbą najemców. Pan Hai powiedział, że chociaż nie są one jeszcze w pełni zajęte, czuje się o wiele bezpieczniej niż wcześniej. Po ponad roku słabego biznesu i braku dochodów, jego rodzina musiała co miesiąc spłacać kredyt bankowy, co było bardzo męczące.

W przeciwieństwie do tętniących życiem, niedrogich dzielnic wynajmu mieszkań, segment apartamentów z obsługą o atrakcyjnym wzornictwie i podstawowych udogodnieniach w centralnych dzielnicach Ho Chi Minh City również przyciąga na nowo klientów, pomimo stosunkowo wysokiego wzrostu cen.

Tymczasem, chociaż rynek wynajmu mieszkań w budynkach mieszkalnych nie powrócił jeszcze do poziomu sprzed pandemii COVID-19, ceny gwałtownie wzrosły, zwłaszcza w dzielnicach położonych blisko centrum miasta, takich jak dzielnica Binh Thanh, dawny dystrykt 2, 4, 7, Go Vap i Phu Nhuan. Apartamenty dwupokojowe w Vinhomes Central Park (dzielnica Binh Thanh), które w zeszłym roku kosztowały zaledwie 14-17 milionów VND miesięcznie, obecnie kosztują 17-22 miliony VND miesięcznie; mieszkania trzypokojowe kosztują obecnie 28-32 miliony VND miesięcznie. Podobnie, ceny wynajmu mieszkań w Phu My Hung, w 7. dzielnicy, również wzrosły o 10-15% w porównaniu z ubiegłym rokiem.

Hoang Vy, agent nieruchomości specjalizujący się w wynajmie apartamentów w Vinhomes Central Park, powiedział, że popyt na mieszkania w tej okolicy i okolicznych budynkach mieszkalnych obecnie gwałtownie rośnie, ponieważ wiele osób wróciło do pracy jak zwykle, w tym wielu turystów i zagranicznych biznesmenów powracających do Ho Chi Minh City za pracą.

Według Phan Cong Chanha, dyrektora generalnego Phu Vinh Group, eksperta ds. nieruchomości, ożywienie aktywności na rynku wynajmu mieszkań, w tym pensjonatów, apartamentów z obsługą i mieszkań na wynajem, jest zrozumiałe. Wynika to z faktu, że sytuacja społeczno -gospodarcza w dużej mierze powróciła do normy. Pan Chanh uważa, że ​​wskaźniki obłożenia pozostaną stabilne i mogą nie wzrosnąć znacząco w najbliższej przyszłości, podczas gdy ceny wynajmu mogą nadal nieznacznie rosnąć, przynajmniej do końca roku. Jednak wiele osób nadal waha się przed inwestowaniem w pensjonaty i mieszkania na wynajem oraz ich budową, tak jak miało to miejsce dotychczas.

Ceny wynajmu biur również wzrosły.

Według raportu CBRE Vietnam za I kwartał, rynek biurowy w Ho Chi Minh City odnotował silną tendencję ożywienia, a całkowita absorpcja netto w tym kwartale osiągnęła 32% całkowitej wartości całego 2021 roku, osiągając 17 000 m². Co istotne, średnia cena najmu powierzchni biurowej klasy A wyniosła 44,9 USD/m²/miesiąc, co stanowi wzrost o 5,1% w porównaniu z poprzednim kwartałem i 5,3% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Średnia cena najmu powierzchni biurowej klasy B wyniosła 25,9 USD/m²/miesiąc, co stanowi wzrost o 1,7% w porównaniu z końcem 2021 roku, ale znaczący wzrost o 3,1% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Źródło: https://nld.com.vn/bat-dong-san/nha-tro-can-ho-cho-thue-dan-khoi-sac-20220523215605368.htm