Nowe przepisy dotyczące certyfikatów własności gruntów i ich wydawania w 2023 r.

Jakie zmiany wprowadzono w nowych przepisach dotyczących certyfikatów własności gruntów i ich wydawania w 2023 roku w porównaniu z latami poprzednimi? Prosimy o zapoznanie się z poniższym artykułem.

Nowe przepisy dotyczące certyfikatów własności gruntów obowiązujące od 16 października 2023 r.

Okólnik 14/2023/TT-BTNMT zmienia Okólnik dotyczący składania i przedstawiania ksiąg meldunkowych gospodarstw domowych oraz powiązanych dokumentów pobytu podczas przeprowadzania procedur administracyjnych i świadczenia usług publicznych w zakresie gruntów, obowiązujący od 16 października 2023 r.

Obejmują one kilka nowych przepisów dotyczących zaświadczeń o własności gruntów, takich jak: zniesienie wymogu posiadania papierowej księgi rejestracyjnej gospodarstwa domowego; określenie przypadków, w których nie trzeba przedstawiać oryginalnego zaświadczenia o własności gruntu; oraz umożliwienie zarejestrowania numeru identyfikacyjnego na zaświadczeniu o własności gruntu itp.

1. Wpisz numer identyfikacyjny osoby fizycznej w certyfikacie własności gruntu.

Okólnik 14/2023/TT-BTNMT zmienił i uzupełnił przepisy dotyczące rejestrowania informacji o użytkownikach gruntów i właścicielach aktywów związanych z gruntami w certyfikatach prawa do użytkowania gruntów dla osób fizycznych w następujący sposób:

W przypadku osób fizycznych należy wpisać „Pan” (lub „Pani”), a następnie imię i nazwisko, rok urodzenia, nazwę i numer dokumentu tożsamości (jeśli dotyczy) oraz adres stałego zamieszkania.

Jeżeli dokumentem tożsamości jest dowód osobisty, wpisz „Numer dowodu osobistego:…”;

- W przypadku legitymacji Armii Ludowej należy wpisać „Numer legitymacji:…”;

- W przypadku dowodu osobistego wpisz „Numer dowodu osobistego:…”;

- Jeżeli wnioskodawca nie posiada jeszcze dowodu osobistego lub dowodu osobistego, należy wpisać „Numer aktu urodzenia:...” lub „Numer dowodu osobistego:...”;

W związku z tym od 16 października 2023 r. w przypadku, gdy dana osoba otrzyma zaświadczenie o własności gruntu, ale nie posiada jeszcze dowodu osobistego lub dowodu osobistego, zostanie zarejestrowany jej numer identyfikacyjny.

2. Znieść wymóg posiadania fizycznej księgi meldunkowej przy przetwarzaniu dokumentów związanych z certyfikatem własności gruntu.

Procedury związane z zaświadczeniami o własności gruntów nie wymagają już składania ani przedstawiania papierowych ksiąg wieczystych podczas przeprowadzania procedur rejestrowania zmian w prawach użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami.

Zamiast tego, w zależności od konkretnego przypadku, mogą obowiązywać różne wymagania, takie jak:

- W przypadku gruntów przydzielonych gospodarstwom domowym: umowa musi zawierać informacje o członkach gospodarstwa domowego, którzy mają prawo do użytkowania gruntu i są właścicielami nieruchomości w momencie przydzielenia lub dzierżawy gruntu.

- W przypadku podziału lub konsolidacji praw do użytkowania gruntów i aktywów przyłączonych do gruntu między mężem i żoną: Uzyskaj dostęp do informacji o stanie cywilnym w krajowej bazie danych ludności.

Jeśli zmiana numeru dowodu osobistego lub numeru dowodu osobistego na certyfikacie tytułu własności nieruchomości skutkuje zmianą tożsamości osoby wymienionej w certyfikacie lub adresu na wydanym certyfikacie, informacje na ten temat można uzyskać w Krajowej Bazie Danych Ludnościowych.

3. Wniosek o wydanie zaświadczenia o własności gruntu w przypadku, gdy grunt został zakupiony przed 1 lipca 2014 r., ale przeniesienie własności nie zostało jeszcze dokonane.

Artykuł 2 Okólnika 14/2023/TT-BTNMT określa dokumenty, które należy złożyć podczas przeprowadzania procedury udzielania praw do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntem w przypadku przeniesienia praw do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntem przed 1 lipca 2014 r., gdy zbywca otrzymał już certyfikat prawa do użytkowania gruntów, ale nie zakończył jeszcze procedury przeniesienia zgodnie z przepisami:

(1) W przypadku otrzymania przeniesienia, dziedziczenia lub darowizny praw do użytkowania gruntu i aktywów związanych z gruntem, w przypadku gdy istnieje umowa lub dokument o przeniesieniu praw zgodnie z przepisem, ale zbywca nie wydał certyfikatu nabywcy, dokumentacja zawiera:

- Wniosek o zmianę gruntu i aktywów związanych z gruntem, na formularzu nr 09/ĐK.

- Umowa lub dokument przenoszący własność został sporządzony zgodnie z przepisami.

(2) W przypadku otrzymania prawa do użytkowania gruntu w drodze przeniesienia lub darowizny, ale bez sporządzenia umowy lub dokumentu przeniesienia zgodnie z przepisami, w aktach sprawy należy uwzględnić:

- Wniosek o zmianę gruntu i aktywów związanych z gruntem, na formularzu nr 09/ĐK.

- Oryginalny Certyfikat, który został wydany;

- Dokumenty dotyczące przeniesienia praw do użytkowania gruntów i aktywów związanych z gruntem muszą być opatrzone podpisami zarówno zbywcy, jak i nabywcy.

Cztery nowe rozporządzenia dotyczące wydawania tytułów własności gruntów zaczną obowiązywać od 20 maja 2023 r.

Od 20 maja 2023 r. weszły w życie cztery nowe rozporządzenia dotyczące wydawania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów, zmienione i uzupełnione Dekretem 10/2023/ND-CP.

W związku z tym cztery nowe rozporządzenia dotyczące wydawania tytułów własności gruntów, obowiązujące od 20 maja 2023 r., są następujące:

1. Procedury uzyskania zaświadczenia o prawie własności gruntu online

Dokładniej, klauzula 7 artykułu 1 dekretu 10/2023/ND-CP zmienia klauzulę 6 artykułu 60 dekretu 43/2014/ND-CP (zmienionego dekretem 148/2020/ND-CP) w sprawie wdrażania procedur administracyjnych dotyczących gruntów w środowisku elektronicznym (wydawanie zaświadczeń o prawie do użytkowania gruntów online) w następujący sposób:

- Na podstawie szczegółowych warunków dotyczących infrastruktury technicznej technologii informacji o gruntach i obecnie zarządzanej bazy danych gruntów, agencja przyjmująca wnioski i przesyłająca wyniki procedur administracyjnych związanych z gruntami, zgodnie z postanowieniami artykułu 60 Dekretu 43/2014/ND-CP, jest odpowiedzialna za organizację przyjmowania wniosków i przesyłania wyników procedur administracyjnych w środowisku elektronicznym zgodnie z przepisami Rządu .

- W przypadku, gdy procedury administracyjne związane z rejestracją i wydawaniem certyfikatów odbywają się drogą elektroniczną, należy podjąć następujące kroki:

Organ odpowiedzialny za przyjmowanie i przetwarzanie wniosków musi przeprowadzać procedury i czynności administracyjne związane z gruntami zgodnie z przepisami ustawy o gruntach.

W przypadkach, gdy wymagana jest weryfikacja lub wyjaśnienie albo z innych powodów wyniki rozpatrywania wniosku nie mogą zostać dostarczone w przewidzianym terminie przewidzianym dla procedur administracyjnych związanych z gruntami, jednostka przyjmująca wysyła wnioskodawcy pisemne powiadomienie za pośrednictwem Portalu Usług Publicznych lub SMS-em, jasno podając powód.

Użytkownicy gruntów i właściciele aktywów związanych z gruntami odpowiadają za wywiązywanie się ze swoich zobowiązań finansowych zgodnie z przepisami prawa, osobiście lub online za pośrednictwem funkcji płatności Portalu Usług Publicznych.

Jednostka przyjmująca lub przetwarzająca powiadomi wnioskodawcę o konieczności złożenia oryginalnego wydanego Certyfikatu i innych wymaganych dokumentów po wywiązaniu się przez użytkownika gruntu ze swoich zobowiązań finansowych.

Wyniki procedur administracyjnych dostarczane są do jednostki przyjmującej, za pośrednictwem publicznych służb pocztowych lub w inne wskazane miejsce w przypadku przyjmowania wniosków i dostarczania wyników rejestracji gruntów, rejestracji innych aktywów przyłączonych do gruntów oraz wydawania, wymiany lub ponownego wydawania certyfikatów.

Ponadto przepisy stanowią, że użytkownicy gruntów i właściciele aktywów związanych z gruntem, którzy wnioskują o przeprowadzenie procedur administracyjnych związanych z gruntem (wnioskują o wydanie elektronicznych certyfikatów tytułu własności gruntu), ponoszą prawną odpowiedzialność za dokładność i prawdziwość podanych informacji i dokumentów zawartych we wniosku.

Odpowiedzialność za sprawdzenie kompletności wniosku ponosi jednostka przyjmująca; jednostka zajmująca się procedurami administracyjnymi związanymi z gruntami ponosi odpowiedzialność za działanie w ramach swoich uprawnień i w terminach określonych prawem, przy czym nie ponosi ona odpowiedzialności za treść dokumentów zawartych w wniosku, które zostały wcześniej zatwierdzone, ocenione lub przetworzone przez inne właściwe jednostki lub osoby.

Jednocześnie połączenie, wymiana danych i elektroniczna interoperacyjność między organami w celu obsługi procedur administracyjnych i regulowania zobowiązań finansowych podmiotów wnioskujących o przeprowadzenie procedur powinny być realizowane zgodnie z ustawą o wykonywaniu procedur administracyjnych w środowisku elektronicznym oraz ustawą o wdrożeniu mechanizmu kompleksowej obsługi i zintegrowanych mechanizmów kompleksowej obsługi.

2. Zmiany w upoważnieniu do wydawania świadectw własności ziemi.

Artykuł 1, ust. 5 dekretu 10/2023/ND-CP zmieniającego i uzupełniającego artykuł 37 dekretu 43/2014/ND-CP dotyczy uprawnień do wydawania zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów w przypadkach określonych w art. 95 ust. 4 oraz art. 105 ust. 3 ustawy o gruntach w następujący sposób:

W przypadku miejscowości, w których utworzono Biuro Rejestracji Nieruchomości, wydawaniem zaświadczeń o użytkowaniu gruntów i potwierdzaniem zmian w wydanych zaświadczeniach zajmują się następujące agencje:

- Urząd Rejestracji Nieruchomości: dla organizacji i instytucji religijnych, obywateli Wietnamu zamieszkałych za granicą, realizujących projekty inwestycyjne, organizacji i osób zagranicznych oraz przedsiębiorstw z zagranicznym kapitałem inwestycyjnym;

- Oddział Urzędu Rejestracji Nieruchomości lub Urząd Rejestracji Nieruchomości: Dla gospodarstw domowych, osób fizycznych, wspólnot mieszkaniowych i obywateli Wietnamu mieszkających za granicą, którzy są właścicielami domów przylegających do gruntów rolnych w Wietnamie.

Urząd Rejestracji Nieruchomości i jego oddziały mogą używać swoich pieczęci do wystawiania certyfikatów nieruchomości i potwierdzania zmian w wydanych certyfikatach.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, artykuł 37 ust. 1 dekretu 43/2014/ND-CP, ze zmianami wprowadzonymi dekretem 01/2017/ND-CP, stanowi, że w miejscowościach, w których utworzono Urząd Rejestracji Nieruchomości, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska wydaje Certyfikaty Praw Użytkowania Gruntów w następujących przypadkach:

- gdy użytkownicy gruntów korzystają z praw, takich jak kupno, sprzedaż lub zmiana celu użytkowania gruntu itp. i wymagane jest nowe zaświadczenie o użytkowaniu gruntu;

- Wydawanie certyfikatów zastępczych lub ponownych.

W ten sposób Dekret 10/2023/ND-CP zmienił uprawnienia do wydawania zaświadczeń o prawie do użytkowania gruntów i potwierdzania zmian w zaświadczeniach o prawie do użytkowania gruntów w sposób ułatwiający obywatelom przeprowadzanie tych procedur administracyjnych (co można zrobić w Biurze Rejestracji Gruntów, bez konieczności udania się do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska).

3. Wydawanie zaświadczeń o własności gruntów pod budynki mieszkalne.

Dekret 10/2023/ND-CP uzupełnia przepisy dotyczące przyznawania zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów dla budynków mieszkalnych w art. 32 ust. 5 dekretu 43/2014/ND-CP.

W szczególności w przypadku projektów budowlanych wykorzystywanych w celach zakwaterowania turystycznego (w tym condoteli itp.) regulowanych prawem turystycznym na gruntach komercyjnych i usługowych, jeżeli spełniają one warunki określone w prawie gruntowym, prawie budowlanym i prawie obrotu nieruchomościami, wówczas:

Udokumentowane prawo własności obiektów budowlanych połączonych z gruntem w celach handlowych i usługowych; okres użytkowania gruntu określony w art. 126 ust. 3 i art. 128 ust. 1 ustawy o gruntach.

Właściciel projektu budowlanego ponosi odpowiedzialność prawną za zapewnienie, że projekt spełnia wszystkie wymagania określone w prawie budowlanym i prawie dotyczącym obrotu nieruchomościami.

Certyfikacja własności obiektów budowlanych, o której mowa w niniejszym rozporządzeniu, przeprowadzana jest zgodnie z ust. 1, 2, 3 i 4 artykułu 32 Dekretu 43/2014/ND-CP.

Informacje dotyczące działki gruntowej zawarte w certyfikacie gruntowym muszą dokładnie odzwierciedlać cel i czas trwania użytkowania gruntu, zgodnie z przepisami prawa.

Na podstawie artykułu 126 ust. 3 i artykułu 128 ust. 1 ustawy o gruntach z 2013 r. stanowi się, co następuje:

Okres przydziału i dzierżawy gruntów dla organizacji w celu ich wykorzystania w rolnictwie , leśnictwie, akwakulturze i produkcji soli; dla organizacji, gospodarstw domowych i osób fizycznych w celu ich wykorzystania w celach handlowych, usługowych i produkcji pozarolniczej; dla organizacji w celu realizacji projektów inwestycyjnych; a także dla Wietnamczyków mieszkających za granicą i przedsiębiorstw z kapitałem zagranicznym w celu realizacji projektów inwestycyjnych w Wietnamie, jest rozpatrywany i ustalany na podstawie projektu inwestycyjnego lub wniosku o przydział lub dzierżawę gruntów, ale nie może przekraczać 50 lat.

W przypadku projektów o dużym kapitale inwestycyjnym, ale powolnym odzyskiwaniu kapitału, projektów inwestycyjnych na obszarach o trudnych warunkach społeczno-gospodarczych lub obszarach o szczególnie trudnych warunkach społeczno-gospodarczych wymagających dłuższego okresu, okres przydziału gruntów lub dzierżawy nie może przekraczać 70 lat;

W przypadku projektów mieszkaniowych przeznaczonych na sprzedaż, sprzedaż połączoną z dzierżawą lub dzierżawę z opcją zakupu, okres przydziału gruntów dla inwestora ustalany jest na podstawie czasu trwania projektu; nabywcy domów z przypisanymi prawami do użytkowania gruntów mają prawo do stabilnego i długoterminowego użytkowania gruntów.

Po upływie tego terminu, jeżeli użytkownik gruntu będzie chciał nadal go użytkować, państwo rozważy przedłużenie okresu użytkowania gruntu, nie dłużej jednak niż do terminu określonego w artykule 126, klauzula 3 ustawy o gruntach z 2013 r.

Okres użytkowania gruntu po otrzymaniu przeniesienia praw do użytkowania gruntu dla typów gruntów o określonym okresie obowiązywania jest pozostałym okresem użytkowania gruntu przed otrzymaniem przeniesienia praw do użytkowania gruntu.

Dlatego też okres posiadania apartamentu w condotelu zależy od przeznaczenia gruntu.

4. Dodatkowe przypadki wymagające dodatkowych dokumentów przy wydawaniu zaświadczeń o własności gruntu.

W szczególności, zgodnie z punktem b, klauzulą ​​11, artykułem 1 Dekretu 10/2023/ND-CP, w przypadku projektów biznesowych w zakresie nieruchomości innych niż projekty rozwoju budownictwa mieszkaniowego, po zakończeniu budowy inwestor jest odpowiedzialny za przedłożenie następujących dokumentów Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska:

- Certyfikaty, dokumenty potwierdzające wywiązywanie się przez właściciela projektu ze zobowiązań finansowych.

W przypadku zmiany zobowiązań finansowych konieczne jest przedstawienie dokumentacji potwierdzającej dokonanie tych zmian (z wyjątkiem przypadków, gdy prawo dopuszcza zwolnienie z obowiązku uiszczenia należności lub opóźnienie płatności).

- Projekt układu pomieszczeń jest zgodny z istniejącym projektem budowlanym i podpisaną umową;

- Zawiadomienie specjalistycznego organu budowlanego zezwalające inwestorowi na odbiór wykonanego elementu inwestycji lub całości inwestycji albo zatwierdzające wyniki odbioru wykonanego elementu inwestycji lub całości inwestycji do uruchomienia;

- Lista aktywów.

Źródło: https://baoquocte.vn/nhung-quy-dinh-moi-ve-so-do-cap-so-do-nam-2023-248277.html