Nowe przepisy dotyczące czerwonych ksiąg, wydanie czerwonych ksiąg w 2023 r.

Jakie zmiany wprowadzono w nowych przepisach dotyczących czerwonych ksiąg i ich wydawania w 2023 roku w porównaniu z poprzednimi? Prosimy o zapoznanie się z poniższym artykułem.

Những loại thuế phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ năm 2023

Nowe przepisy dotyczące czerwonych ksiąg od 16 października 2023 r.

Okólnik 14/2023/TT-BTNMT zmienia Okólnik dotyczący składania i przedstawiania ksiąg meldunkowych i dokumentów związanych z miejscem zamieszkania podczas wykonywania procedur administracyjnych i świadczenia usług publicznych w sektorze gruntów, obowiązujący od 16 października 2023 r.

Wprowadzono w nich nowe regulacje dotyczące czerwonych ksiąg, takie jak: zniesiono przepis o wymogu posiadania papierowej książki meldunkowej, regulacje dotyczące przypadków, w których nie jest konieczne przedstawienie oryginału czerwonej księgi; numer identyfikacyjny może być zapisany w czerwonej książeczce,...

1. Wpisz numer PESEL do czerwonej księgi

Okólnik 14/2023/TT-BTNMT zmienił i uzupełnił przepisy dotyczące rejestrowania informacji o użytkownikach gruntów i właścicielach aktywów przyłączonych do gruntów w czerwonych księgach dla osób fizycznych w następujący sposób:

W przypadku osób fizycznych należy wpisać „Pan” (lub „Pani”), a następnie imię i nazwisko, rok urodzenia, imię i nazwisko oraz numer dowodu tożsamości (jeśli dotyczy) i adres stałego zamieszkania.

Jeżeli dokumentem tożsamości jest dowód osobisty, wpisz „Numer dowodu osobistego:…”;

- W przypadku legitymacji Wojska Lądowego wpisz „Numer legitymacji:...”;

- W przypadku dowodu osobistego wpisz „Numer CCCD:…”;

- Jeżeli nie posiadasz dowodu osobistego lub dowodu osobistego, wpisz „Numer aktu urodzenia…” lub „Numer dowodu osobistego:…”;

W związku z tym od 16 października 2023 r. w przypadku, gdy dana osoba otrzyma czerwoną książeczkę, ale nie będzie posiadała dowodu osobistego lub dowodu osobistego, zostanie zapisany jej numer PESEL.

2. Znieść wymóg posiadania papierowej księgi meldunkowej przy wykonywaniu procedur związanych z czerwonymi księgami.

Procedury związane z czerwonymi księgami nie wymagają już składania ani przedstawiania papierowych ksiąg ewidencyjnych gospodarstw domowych podczas przeprowadzania procedur rejestracji zmian praw użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntem.

Zamiast tego, w zależności od przypadku, będą obowiązywać inne wymagania, takie jak:

- W przypadku gruntów przydomowych: Dokument umowy musi zawierać informacje o członkach gospodarstwa domowego dzielących prawa do użytkowania gruntów i własność nieruchomości w chwili przydziału gruntu lub dzierżawy gruntu...

- W przypadku podziału lub konsolidacji praw do użytkowania gruntów i aktywów przylegających do gruntów męża i żony: należy wykorzystać informacje o stanie cywilnym w krajowej bazie danych ludności.

W przypadku zmiany numeru identyfikacyjnego obywatela lub dowodu osobistego wpisanego do czerwonej książki, powodującej zmianę tożsamości osoby wymienionej w czerwonej książce lub adresu wydanej czerwonej książki, możliwe jest wykorzystanie informacji zawartych w Krajowej Bazie Danych Ludnościowych.

3. Wniosek o wydanie różowej księgi w przypadku zakupu gruntu przed 1 lipca 2014 r., ale bez zakończonej jeszcze procedury przeniesienia własności

Artykuł 2 Okólnika 14/2023/TT-BTNMT określa dokumentację, którą należy złożyć w przypadku przeprowadzania procedur udzielania różowych ksiąg w przypadkach przeniesienia praw użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntem przed 1 lipca 2014 r., w przypadku gdy zbywca otrzymał księgę, ale nie przeprowadził jeszcze procedur przenoszenia praw zgodnie z przepisami:

(1) W przypadku otrzymania przeniesienia, dziedziczenia lub darowizny praw do użytkowania gruntów lub aktywów związanych z gruntem, jeżeli istnieje umowa lub dokument o przeniesieniu praw zgodnie z przepisem, ale zbywca nie wydał certyfikatu nabywcy, dokumentacja zawiera:

- Wniosek o rejestrację zmian w nieruchomości gruntowej i składnikach majątkowych związanych z nieruchomością gruntową, zgodnie z formularzem nr 09/DK.

- Umowa lub dokument o przeniesieniu praw, sporządzony zgodnie z przepisami prawa.

(2) W przypadku otrzymania przeniesienia lub darowizny prawa użytkowania gruntu, ale bez sporządzenia umowy lub dokumentu przeniesienia, zgodnie z przepisami, do akt sprawy należy dołączyć:

- Wniosek o rejestrację zmian w nieruchomości gruntowej i składnikach majątkowych związanych z nieruchomością gruntową, zgodnie z formularzem nr 09/DK.

- Oryginał wydanego Certyfikatu;

- Dokumenty dotyczące przeniesienia praw użytkowania gruntów i aktywów związanych z gruntem muszą zawierać podpisy zbywcy i nabywcy.

04 nowe przepisy dotyczące wydawania czerwonej księgi wchodzą w życie od 20 maja 2023 r.

Od 20 maja 2023 r. zaczną obowiązywać nowe przepisy dotyczące wydawania czerwonych ksiąg, zmienione i uzupełnione rozporządzeniem 10/2023/ND-CP.

W związku z tym od 20 maja 2023 r. obowiązują cztery nowe rozporządzenia dotyczące wydawania czerwonych ksiąg:

1. Procedury wydawania czerwonej książeczki online

Dokładniej, klauzula 7, artykuł 1 dekretu 10/2023/ND-CP zmieniająca klauzulę 6, artykuł 60 dekretu 43/2014/ND-CP (zmienionego dekretem 148/2020/ND-CP) w sprawie wykonywania procedur administracyjnych związanych z gruntami w środowisku elektronicznym (wydawanie czerwonych ksiąg online) w następujący sposób:

- Na podstawie szczegółowych warunków dotyczących infrastruktury technologii informatycznych dotyczących gruntów i zarządzanej bazy danych gruntów, agencja przyjmująca dokumentację i zwracająca wyniki realizacji procedur administracyjnych dotyczących gruntów, zgodnie z postanowieniami artykułu 60 Dekretu 43/2014/ND-CP, jest odpowiedzialna za organizację przyjmowania dokumentacji i zwracania wyników realizacji procedur administracyjnych w środowisku elektronicznym zgodnie z przepisami Rządu .

- W przypadku przeprowadzania procedur administracyjnych związanych z rejestracją i wydaniem Certyfikatów w środowisku elektronicznym należy wykonać następujące czynności:

Organ przyjmujący i przetwarzający dokumentację odpowiada za wdrożenie procedur i postępowań administracyjnych na gruncie zgodnie z postanowieniami ustawy o gruncie;

W przypadku gdy zachodzi konieczność przeprowadzenia kontroli, weryfikacji i wyjaśnienia lub z innych przyczyn wyniki załatwienia sprawy nie mogą zostać zwrócone w trybie przepisów o czasie załatwiania postępowań administracyjnych na lądzie, organ przyjmujący dokumentację i załatwiający postępowanie przesyła wnioskodawcy pisemne zawiadomienie, za pośrednictwem Portalu Usług Publicznych lub SMS-em, podając uzasadnienie.

Użytkownicy gruntów i właściciele aktywów związanych z gruntami odpowiadają za wywiązywanie się ze zobowiązań finansowych określonych w przepisach prawa bezpośrednio lub online za pośrednictwem funkcji płatności Portalu Usług Publicznych.

Jednostka przyjmująca lub jednostka rozpatrująca wniosek zawiadamia osobę wnioskującą o wszczęcie postępowania administracyjnego o konieczności złożenia oryginału wydanego Certyfikatu i innych wymaganych dokumentów po wywiązaniu się przez użytkownika gruntu ze swoich zobowiązań finansowych.

Zwrot wyników załatwienia postępowań administracyjnych odbywa się w urzędzie przyjmującym akta lub za pośrednictwem poczty publicznej albo we wskazanej placówce w przypadku przyjmowania akt i zwrotu wyników załatwienia postępowań w sprawie ewidencji gruntów, innych składników majątkowych związanych z gruntem, wydania, wymiany, ponownego wydania zaświadczeń.

Uzupełniono ją o przepisy, zgodnie z którymi użytkownicy gruntów i właściciele aktywów związanych z gruntami, którzy składają wniosek o przeprowadzenie postępowania administracyjnego na gruntach (wniosek o elektroniczne wydanie czerwonych ksiąg), odpowiadają przed prawem za prawdziwość i rzetelność złożonych w dokumentacji deklaracji i dokumentów.

Organ otrzymujący dokumentację jest odpowiedzialny za sprawdzenie kompletności składników dokumentacji; organ zajmujący się procedurami administracyjnymi na lądzie jest odpowiedzialny za wykonywanie właściwych uprawnień i w terminie określonym w prawie i nie ponosi odpowiedzialności za treść dokumentów i pism zawartych w dokumentacji, które zostały wcześniej przyjęte, ocenione, zatwierdzone lub rozpatrzone przez inne właściwe organy lub osoby.

Jednocześnie połączenie, udostępnianie danych i elektroniczna łączność między organami w celu obsługi procedur administracyjnych i regulowania zobowiązań finansowych osób wnioskujących o wszczęcie procedur muszą być zgodne z przepisami ustawy o prowadzeniu postępowań administracyjnych w środowisku elektronicznym oraz ustawy o wdrożeniu mechanizmu kompleksowej obsługi i jednego okienka.

2. Zmiana upoważnienia do wydawania czerwonych ksiąg

Artykuł 1 ust. 5 dekretu 10/2023/ND-CP zmieniający i uzupełniający artykuł 37 dekretu 43/2014/ND-CP odnoszący się do uprawnienia do wydawania czerwonych ksiąg w przypadkach określonych w art. 95 ust. 4 oraz art. 105 ust. 3 ustawy o gruntach w następujący sposób:

W przypadku miejscowości, w których utworzono Biuro Rejestracji Nieruchomości, wydawaniem Certyfikatów i potwierdzaniem zmian w wydanych Certyfikatach zajmują się następujące agencje:

- Urząd Rejestracji Nieruchomości: Dla organizacji, instytucji religijnych; obywateli Wietnamu zamieszkałych za granicą realizujących projekty inwestycyjne; organizacji i osób zagranicznych; przedsiębiorstw z zagranicznym kapitałem inwestycyjnym;

- Oddział Urzędu Rejestracji Nieruchomości lub Urząd Rejestracji Nieruchomości: Dla gospodarstw domowych, osób fizycznych, wspólnot mieszkaniowych i obywateli Wietnamu mieszkających za granicą, którzy mogą posiadać domy powiązane z prawami do użytkowania gruntów w Wietnamie.

Urząd Rejestracji Nieruchomości oraz Oddział Urzędu Rejestracji Nieruchomości używają swoich pieczęci do wydawania zaświadczeń i potwierdzania zmian w wydanych zaświadczeniach.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, artykuł 37 ust. 1 dekretu 43/2014/ND-CP, zmienionego dekretem 01/2017/ND-CP, stanowi, że miejscowości, w których utworzono Biuro Rejestracji Nieruchomości, muszą uzyskać od Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska zaświadczenie w następujących przypadkach:

- Gdy użytkownicy gruntów korzystają z praw, takich jak kupno i sprzedaż, zmiana celu użytkowania gruntów itp., muszą ponownie wydać Certyfikat;

- Wydawanie, ponowne wydawanie Certyfikatów.

W ten sposób Dekret 10/2023/ND-CP zmienił uprawnienia do wydawania czerwonych ksiąg i potwierdzania zmian w Certyfikacie w sposób ułatwiający osobom wykonywanie tych procedur administracyjnych (przeprowadzanych w Biurze Rejestracji Nieruchomości, bez konieczności udania się do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska).

3. Przyznawanie czerwonych ksiąg dla condoteli

Dekret 10/2023/ND-CP uzupełnia przepisy dotyczące przyznawania czerwonych książek dla condoteli w artykule 32, klauzula 5 dekretu 43/2014/ND-CP.

W szczególności w przypadku obiektów budowlanych wykorzystywanych na cele zakwaterowania turystycznego (w tym condoteli itp.) zgodnie z przepisami ustawy o turystyce na gruntach przeznaczonych pod działalność komercyjną i usługową, jeżeli spełniają one warunki określone w ustawie o gruntach, ustawie o budownictwie i ustawie o obrocie nieruchomościami:

Poświadczona własność obiektów budowlanych połączonych z gruntem, przeznaczonych do celów komercyjnych i usługowych; okres użytkowania gruntu określony w klauzuli 3, artykułu 126, klauzuli 1, artykułu 128 ustawy o gruntach.

Właściciel obiektu budowlanego ponosi odpowiedzialność prawną za spełnienie warunków przewidzianych przez ustawę Prawo budowlane i ustawę o obrocie nieruchomościami.

Certyfikacja własności obiektów budowlanych, o których mowa w niniejszym dokumencie, zostanie przeprowadzona zgodnie z postanowieniami art. 32 ust. 1, 2, 3 i 4 Dekretu 43/2014/ND-CP.

Informacje dotyczące działki gruntu zawarte w Certyfikacie muszą być prawdziwe ze względu na cel i okres użytkowania gruntu zgodnie z przepisami prawa.

Zgodnie z klauzulą 3 artykułu 126 i klauzulą 1 artykułu 128 ustawy o gruntach z 2013 r. stanowi się, co następuje:

Okres przydziału gruntów i dzierżawy gruntów dla organizacji do wykorzystania w produkcji rolnej , leśnictwie, akwakulturze, produkcji soli; organizacji, gospodarstw domowych, osób fizycznych do wykorzystania w celach handlowych i usługowych, jako obiektów produkcji pozarolniczej; organizacji do realizacji projektów inwestycyjnych; Wietnamczyków zamieszkałych za granicą, przedsiębiorstw z zagranicznym kapitałem inwestycyjnym do realizacji projektów inwestycyjnych w Wietnamie rozpatruje się i ustala na podstawie projektu inwestycyjnego lub wniosku o przydział gruntów i dzierżawę gruntów, jednak nie dłużej niż 50 lat.

W przypadku projektów o dużym kapitale inwestycyjnym, ale powolnym odzyskiwaniu kapitału, projektów inwestycyjnych na obszarach o trudnych warunkach społeczno-gospodarczych, obszarach o szczególnie trudnych warunkach społeczno-gospodarczych wymagających dłuższego okresu, okres przydziału gruntów lub dzierżawy nie może przekraczać 70 lat;

W przypadku projektów budownictwa mieszkaniowego przeznaczonych na sprzedaż lub przeznaczonych na sprzedaż w połączeniu z dzierżawą lub dzierżawą z opcją zakupu, okres przekazania gruntu inwestorowi ustalany jest na podstawie czasu trwania projektu; nabywcy domów posiadający prawa do użytkowania gruntu mają prawo do stabilnego i trwałego użytkowania gruntu.

Po upływie tego terminu, jeżeli użytkownik gruntu będzie chciał nadal go użytkować, państwo rozważy przedłużenie okresu użytkowania gruntu, nie dłużej jednak niż do terminu określonego w art. 126 ust. 3 ustawy o gruntach z 2013 r.

Okres użytkowania gruntu w przypadku otrzymania przeniesienia praw do użytkowania gruntu dla typów gruntów z określonym okresem obowiązywania to pozostały okres użytkowania gruntu przed otrzymaniem przeniesienia praw do użytkowania gruntu.

Okres własności apartamentu w condotelu zależy zatem od celu, w jakim jest użytkowany grunt.

4. Dodatkowe przypadki wymagające dodatkowych dokumentów przy wydawaniu czerwonych książeczek

W szczególności, zgodnie z punktem b, klauzulą 11, artykułem 1 Dekretu 10/2023/ND-CP, w przypadku projektów biznesowych w zakresie nieruchomości, które nie są projektami rozwoju budownictwa mieszkaniowego, po zakończeniu projektu inwestor jest odpowiedzialny za przesłanie następujących dokumentów do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska:

- Zaświadczenie; dokument potwierdzający wywiązywanie się ze zobowiązań finansowych właściciela projektu.

W przypadku zmiany zobowiązań finansowych należy przedłożyć dokumenty potwierdzające wykonanie zobowiązań finansowych w związku z taką zmianą (z wyjątkiem przypadków zwolnienia lub opóźnienia w płatnościach określonych przepisami prawa);

- Rysunki projektu rzutu piętra są zgodne z aktualnym stanem budowy i podpisaną umową;

- Zawiadomienie organu nadzoru budowlanego zezwalające inwestorowi na odbiór obiektu budowlanego lub projektu albo odbiór wyników odbioru ukończonego obiektu budowlanego lub projektu w celu oddania do użytkowania;

- Lista aktywów.

Źródło