Przepisy dotyczące prawa dostępu do informacji o gruntach

Obywatele mają prawo dostępu i wyszukiwania informacji na temat planowania przestrzennego, planów zagospodarowania przestrzennego, statusu prawnego działek, cen gruntów, rejestrów katastralnych i powiązanych danych zarządzanych przez agencje państwowe. Właściwe organy są odpowiedzialne za publiczne i przejrzyste udostępnianie informacji o gruntach za pośrednictwem portali elektronicznych, publikowanie ich w swoich biurach lub udostępnianie na żądanie organizacji i osób prywatnych. Udostępnianie informacji musi być terminowe, dokładne i zgodne z procedurami, a za niektóre rodzaje danych mogą być pobierane opłaty zgodnie z przepisami prawa. Jednocześnie prawo jasno określa obowiązki agencji zarządzających w zakresie tworzenia, aktualizacji i udostępniania baz danych o gruntach, przyczyniając się do poprawy efektywności zarządzania państwem, zapobiegania korupcji oraz zapewnienia uzasadnionych praw i interesów obywateli i przedsiębiorstw.

Zgodnie z artykułem 24 ustawy o gruntach z 2024 r. stanowi się, co następuje:

1. Obywatele mają dostęp do następujących informacji o gruntach:

a) plany zagospodarowania przestrzennego i inne plany związane z użytkowaniem gruntów, które zostały ustalone i zatwierdzone przez właściwe organy państwowe;

b) Wyniki statystyki gruntów i inwentaryzacji;

c) Przydział gruntów i dzierżawa gruntów;

d) opublikowano cennik gruntów;

d) Plan rekompensat, wsparcia i przesiedleń w związku z przejęciem gruntów przez Państwo został zatwierdzony przez właściwy organ;

e) Wyniki inspekcji gruntów, kontroli i rozwiązywania sporów; wyniki rozwiązywania skarg i donosów związanych z gruntami; oraz wyniki postępowania w przypadku naruszeń przepisów dotyczących gruntów;

g) Procedury administracyjne związane z gruntami;

h) Dokumenty prawne na lądzie;

i) Inne informacje o nieruchomościach, zgodnie z przepisami prawa.

2. Dostęp do informacji o nieruchomościach podlega przepisom niniejszej ustawy, ustawy o dostępie do informacji oraz innym właściwym przepisom prawa.

Prawo do przekształcania, przenoszenia, dzierżawy, poddzierżawy, dziedziczenia i darowizny praw do użytkowania gruntów; obciążania hipoteką i wnoszenia praw do użytkowania gruntów jako kapitału.

Zgodnie z artykułem 27 ustawy o gruntach z 2024 r. prawa do przekształcania, przenoszenia, dzierżawy, poddzierżawy, dziedziczenia i darowizny praw do użytkowania gruntów, a także do obciążania nieruchomości hipoteką i wnoszenia kapitału z wykorzystaniem praw do użytkowania gruntów są regulowane przez prawo w następujący sposób:

1. Użytkownicy gruntów mają prawo do przekształcania, przenoszenia, dzierżawienia, poddzierżawiania, dziedziczenia i darowizn praw do użytkowania gruntów, obciążania hipoteką i wnoszenia praw do użytkowania gruntów jako kapitału zgodnie z niniejszą Ustawą i innymi stosownymi przepisami.

2. Grupy użytkowników gruntów, które dzielą prawo do użytkowania gruntu, mają następujące prawa i obowiązki:

a) Grupy użytkowników gruntów, w tym członkowie gospodarstw domowych i osoby fizyczne, mają takie same prawa i obowiązki jak osoby fizyczne, zgodnie z postanowieniami niniejszej ustawy.

Jeżeli w skład grupy użytkowników gruntów wchodzi organizacja gospodarcza , ma ona takie same prawa i obowiązki jak organizacje gospodarcze określone w niniejszej ustawie;

b) W przypadku gdy grupa użytkowników gruntów posiada prawa do użytkowania gruntów, które mogą zostać podzielone na części dla każdego członka grupy, jeśli każdy członek grupy chce wykonywać swoje prawa do swojej części praw do użytkowania gruntów, musi zarejestrować zmianę lub dokonać podziału gruntu zgodnie z przepisami, dopełnić procedur uzyskania Zaświadczenia o prawach do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntem oraz wykonywać prawa i obowiązki użytkownika gruntów zgodnie z przepisami niniejszej Ustawy.

W przypadkach, gdy prawa do użytkowania gruntów przysługujące grupie użytkowników gruntów nie mogą zostać podzielone na części, członkowie wykonują je wspólnie lub upoważniają przedstawiciela do wykonywania praw i obowiązków grupy użytkowników gruntów.

3. Poświadczanie notarialne i uwierzytelnianie umów i dokumentów dotyczących wykonywania praw użytkowników gruntów odbywa się w następujący sposób:

a) Umowy dotyczące przeniesienia, darowizny, ustanowienia hipoteki lub wniesienia wkładu kapitałowego z wykorzystaniem praw do użytkowania gruntów lub praw do użytkowania gruntów i aktywów związanych z gruntem muszą być poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione, z wyjątkiem przypadków określonych w lit. b niniejszego punktu;

b) Umowy dzierżawy, umowy poddzierżawy prawa użytkowania gruntów, prawa użytkowania gruntów i aktywów związanych z gruntami, umowy o przekształcenie prawa użytkowania gruntów rolnych ; umowy o przeniesienie lub wniesienie kapitału w formie prawa użytkowania gruntów, prawa użytkowania gruntów i aktywów związanych z gruntami oraz aktywów związanych z gruntami, jeżeli jedną lub obie strony uczestniczące w transakcji są organizacje zajmujące się obrotem nieruchomościami, które muszą być poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione zgodnie z wymogami stron;

c) Dokumenty dotyczące dziedziczenia prawa do użytkowania gruntów, użytkowania gruntów i składników majątku związanych z gruntem, które muszą być poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione zgodnie z przepisami prawa cywilnego;

d) Poświadczenie notarialne i uwierzytelnienie następuje zgodnie z przepisami ustawy o poświadczeniu notarialnym i uwierzytelnieniu.

Luong Thi Hoai

Source: https://sotp.langson.gov.vn/tin-tuc-su-kien/quy-dinh-ve-quyen-tiep-can-thong-tin-dat-dai.html