Skupienie się na rozwiązywaniu trudności w branży nieruchomości

Szereg rozwiązań wprowadzonych przez rząd w celu usunięcia trudności pomógł zwiększyć aktywność rynku nieruchomości. Eksperci twierdzą jednak, że konieczne jest wdrożenie wielu synchronicznych rozwiązań, aby nadal „przełamywać lody” na rynku.

Setki projektów zostało zatwierdzonych

Według Ministra Budownictwa Nguyen Thanh Nghi, w celu usunięcia trudności i promowania rynku nieruchomości, rząd niedawno powołał Grupę Roboczą Premiera pod przewodnictwem Ministra Budownictwa, której zadaniem jest przegląd, egzekwowanie i kierowanie usuwaniem trudności i przeszkód w realizacji projektów z zakresu nieruchomości dla miejscowości i przedsiębiorstw.

Grupa robocza współpracowała bezpośrednio z 6 miejscowościami (Ho Chi Minh City, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) i wieloma przedsiębiorstwami działającymi w sektorze nieruchomości, aby wysłuchać raportów, zrozumieć informacje, sytuacje oraz wymienić się i doradzić w celu usunięcia trudności i przeszkód na drodze realizacji projektu.

Do tej pory usuwanie trudności i przeszkód na rynku nieruchomości zaczęło przynosić pozytywne rezultaty. Hanoi kierowało i rozwiązało 419 projektów (co stanowi 58,8% z początkowych 712 projektów) i nadal kieruje rozwiązywaniem 293 projektów.

W Ho Chi Minh City władze lokalne kierowały i realizowały 67 projektów (co stanowi 37,2% spośród początkowych 180 projektów), z czego 28 projektów było realizowanych pod kierunkiem i nadzorem Grupy Roboczej; 39 projektów przeszło lokalną ocenę.

W prowincji Dong Nai Grupa Robocza odpowiedziała na siedem głównych projektów i kierowała nimi, w tym projekty Novaland Group, Hung Thinh Group..., zidentyfikowała problemy w planowaniu urbanistycznym i budownictwie pod nadzorem Ludowego Komitetu Prowincji Dong Nai, udzielając w ten sposób odpowiedzi i kierując działaniami Ludowego Komitetu Prowincji i lokalnych departamentów w celu usunięcia trudności i problemów.

Niedawno Departament Budownictwa prowincji Dong Nai wydał dokument potwierdzający, że 752 niskie domy w Aqua City należącym do Grupy Novaland kwalifikują się do sprzedaży w przyszłości. Ponadto, Komitet Ludowy prowincji Dong Nai zezwala inwestorowi na przygotowanie i przedłożenie do wyceny korekty szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego 1/500, równolegle z zatwierdzeniem projektu podziału osiedla C4.

Jednocześnie właściwy organ stwarza inwestorowi warunki do kontynuowania realizacji inwestycji, budowy i sprzedaży obiektów zgodnie z zatwierdzonym szczegółowym planem, aby w pełni wywiązać się ze swoich zobowiązań wobec klientów.

W prowincji Binh Thuan, aby rozwiązać trudności i przeszkody związane z projektem Novaworld Phan Thiet, a także z projektem Grupy Novaland, Grupa Robocza zorganizowała spotkanie w Ministerstwie Budownictwa z Ludowym Komitetem Prowincji Binh Thuan i inwestorem projektu, aby wysłuchać trudności i przeszkód, omówić je, udzielić odpowiedzi i pomóc w ich rozwiązaniu. Do tej pory Novaworld Phan Thiet zakończyło dostosowywanie szczegółowego planowania 1/500 wszystkich elementów całego projektu.

Projekt nieruchomości borykający się z problemami prawnymi w dzielnicy Binh Khanh w mieście Thu Duc w Ho Chi Minh. Zdjęcie: HOANG TRIEU

Bardziej wydajne rozwiązania

W niedawnym raporcie Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) stwierdzono, że działania wielu stron (rządu, ministerstw, oddziałów, systemu bankowego, przedsiębiorstw z branży nieruchomości, pośredników w obrocie nieruchomościami...) przyczyniły się pozytywnie do „utrzymania” rynku. Chociaż rynek nie jest wystarczająco silny, aby „pokonać spadek”, w pewnym stopniu uniknął ryzyka „utraty hamulców”.

Władze lokalne aktywnie współpracowały z firmami z branży nieruchomości, aby rozwiązać problemy i w zasadzie rozwiązały problemy większości projektów, które wciąż mogą być ponownie uruchomione. Jednak spośród około 1200 projektów z problemami prawnymi, o wartości około 30 miliardów dolarów, wciąż prawie 800 projektów „czeka na swoją kolej”, co w mniejszym lub większym stopniu negatywnie wpływa na odbudowę rynku.

Dr Tran Du Lich, członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Finansowej i Monetarnej, powiedział, że rynek nieruchomości jest jednym z obszarów, na których należy skupić się w usuwaniu przeszkód utrudniających wczesne ożywienie gospodarcze, ponieważ ma on wpływ na wiele innych dziedzin gospodarki. Rynek nieruchomości bezpośrednio generuje około 10% PKB, a pośrednio około 2-3% wzrostu gospodarczego.

Dlatego też konieczne jest szybkie wprowadzenie skuteczniejszych rozwiązań, które pozwolą na usunięcie trudności oraz skupienie się zarówno na podaży, jak i popycie, aby pomóc rynkowi nieruchomości w silnym ożywieniu w 2024 r., a także wzmocnienie rynku finansowego w celu stworzenia solidnych podstaw na nadchodzący okres.

Przytaczając historię „strat ubocznych” wynikających z trudności na rynku nieruchomości, pan Nguyen Chanh Phuong, wiceprezes i sekretarz generalny Stowarzyszenia Rzemiosła i Przetwórstwa Drewna w Ho Chi Minh City (Hawa), powiedział, że wiele przedsiębiorstw z branży drzewnej i meblarskiej odnotowało spadek przychodów o 40–50% z powodu dużego wpływu trudności w branży nieruchomości.

Dr Nguyen Huu Huan z Uniwersytetu Ekonomicznego w Ho Chi Minh City przeanalizował również fakt, że rozwiązania mające na celu pokonanie trudności w sektorze nieruchomości skupiają się głównie na stronie podaży, czego przykładem jest pakiet kredytowy o wartości 120 000 miliardów VND na finansowanie projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa socjalnego.

Tymczasem popyt na nieruchomości wśród osób prywatnych jest nadal niski ze względu na spadek dochodów. W rzeczywistości na rynku nieruchomości występuje nadmiar luksusowych apartamentów, podczas gdy brakuje komercyjnych projektów mieszkaniowych i mieszkań socjalnych, których ceny byłyby dostosowane do potrzeb i dochodów mieszkańców.

Ekonomista – dr Nguyen Tri Hieu przyznał, że wietnamskie prawo nieruchomości ma wiele wad i nakłada się na siebie. Zadał jednak pytanie, czy po rozwiązaniu tych problemów rynek nieruchomości będzie w stanie się odbudować? To jest kluczowa odpowiedź.

„Myślę, że problem nie jest tylko natury prawnej, bo spodziewamy się, że jeśli ją usuniemy, rynek mocno się odbuduje, ale ważniejsza jest podaż i popyt. Legalność to po prostu prawne ramy funkcjonowania rynku, które pozwalają mu sprostać wymogom podaży i popytu.

W ciągu ostatnich dwóch lat wietnamski rynek nieruchomości znajdował się w stanie nierównowagi między podażą a popytem i był silnie dotknięty trudną sytuacją makroekonomiczną. Do tej pory podaż i popyt na rynku nie były zrównoważone. Nadal istnieje duża podaż nieruchomości luksusowych, podczas gdy większość ludzi może kupować jedynie tanie nieruchomości i mieszkania socjalne” – analizuje ekspert.

Rozwiąż wąskie gardło w kwestii pozwoleń na budowę

Doceniając wysiłki wydziałów i oddziałów miasta na rzecz usuwania przeszkód w ostatnim czasie, pan Nguyen Quoc Bao, przewodniczący Klubu Nieruchomości Ho Chi Minh City, ma nadzieję, że miasto musi uporać się z większą liczbą przeszkód i problemów związanych z licencjami i przepisami, które w praktyce okazują się niepotrzebne.

W szczególności niektóre przepisy dotyczą pozwoleń na budowę. Na przykład, jeśli inwestor ubiega się o projekt domu siedmiopiętrowego, a nie dysponuje wystarczającymi środkami finansowymi na budowę tylko 5 pięter, nie powinien zostać ukarany. Ewentualnie pozwolenie wygaśnie dopiero po zmianie planu zagospodarowania przestrzennego Ho Chi Minh City, który zazwyczaj następuje co 5 lat. W rzeczywistości jednak inwestor ubiegający się o pozwolenie na budowę musi je odnawiać co roku i może to zrobić maksymalnie 3 razy.

Ponadto istnieje wiele innych kwestii, które sprawiają, że inwestorzy czują się „trudni po obu stronach”, dlatego też konieczność usprawnienia niepotrzebnych procedur i przepisów, niekoniecznie niezgodnych z prawem, przyczyniła się do rozwiązania trudności, z jakimi borykają się inwestorzy projektów.

(Ciąg dalszy nastąpi)

Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm