Szereg rządowych działań mających na celu rozwiązanie trudności przyczynił się do poprawy koniunktury na rynku nieruchomości. Eksperci uważają jednak, że potrzeba wielu zsynchronizowanych rozwiązań, aby kontynuować „odmrażanie” rynku.
Setki projektów pozbyło się przeszkód.
Według Ministra Budownictwa Nguyen Thanh Nghi, w celu pokonania trudności i promowania rynku nieruchomości, rząd niedawno powołał Zespół Zadaniowy Premiera pod przewodnictwem Ministra Budownictwa, którego zadaniem jest przegląd, nadzór i kierowanie rozwiązywaniem trudności i przeszkód w realizacji projektów z zakresu nieruchomości dla lokalnych społeczności i przedsiębiorstw.
Zespół zadaniowy współpracował bezpośrednio z sześcioma miejscowościami (Ho Chi Minh City, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho i Dong Nai) oraz wieloma firmami działającymi w branży nieruchomości, aby wysłuchać raportów, zebrać informacje, ocenić sytuację, wymienić się pomysłami i zapewnić wskazówki mające na celu rozwiązanie trudności i przeszkód na drodze do realizacji projektu.
Do tej pory wysiłki mające na celu rozwiązanie trudności i przeszkód na rynku nieruchomości zaczęły przynosić pozytywne rezultaty. Miasto Hanoi kierowało i zakończyło 419 projektów (co stanowi 58,8% z początkowych 712 projektów) i nadal kieruje realizacją 293 projektów.
W Ho Chi Minh City władze lokalne kierowały i realizowały 67 projektów (co stanowi 37,2% początkowych 180 projektów), w tym 28 projektów kierowanych i rekomendowanych przez Grupę zadaniową oraz 39 projektów sprawdzonych przez władze lokalne.
W prowincji Dong Nai, Zespół Zadaniowy zapewnił doradztwo i wyjaśnienia dotyczące 7 głównych projektów, w tym projektów Novaland Group i Hung Thinh Group, identyfikując przeszkody związane z planowaniem urbanistycznym i budownictwem pod nadzorem Ludowego Komitetu Prowincji Dong Nai. W ramach tego procesu Zespół udzielił wskazówek i wyjaśnień Ludowemu Komitetowi Prowincji i lokalnym departamentom w celu rozwiązania trudności i przeszkód.
Niedawno Departament Budownictwa prowincji Dong Nai wydał dokument potwierdzający, że 752 niskie domy w Aqua City, wybudowane przez Novaland Group, kwalifikują się do sprzedaży jako przyszłe jednostki mieszkalne. Ponadto, Ludowy Komitet Prowincji Dong Nai zezwolił inwestorowi na przygotowanie i przedłożenie do wyceny zmienionego planu szczegółowego w skali 1/500, jednocześnie z zatwierdzeniem planu zagospodarowania przestrzennego C4.
Jednocześnie właściwy organ ułatwi inwestorowi kontynuację realizacji budowy i sprzedaży pozycji zgodnych z zatwierdzonym szczegółowym planem, tak aby w pełni wywiązać się ze zobowiązań wobec klientów.
Aby sprostać trudnościom i przeszkodom związanym z projektem Novaworld Phan Thiet, również realizowanym przez Novaland Group, grupa robocza zorganizowała spotkanie w Ministerstwie Budownictwa z Ludowym Komitetem Prowincji Binh Thuan oraz inwestorem projektu, aby wysłuchać trudności i przeszkód, wymienić się informacjami, udzielić odpowiedzi i pomóc w ich rozwiązaniu. Do tej pory Novaworld Phan Thiet zakończyło dostosowywanie szczegółowego planu 1/500 dla wszystkich komponentów projektu.
Projekt nieruchomości boryka się z problemami prawnymi w dzielnicy Binh Khanh w mieście Thu Duc w Ho Chi Minh. Zdjęcie: HOANG TRIEU
Jeszcze silniejsze rozwiązanie
W niedawnym raporcie Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) stwierdzono, że działania różnych podmiotów (rządu, ministerstw, systemu bankowego, firm z branży nieruchomości, pośredników w obrocie nieruchomościami itp.) przyczyniły się pozytywnie do „utrzymania” rynku. Chociaż rynek nie jest jeszcze wystarczająco silny, aby „przezwyciężyć gwałtowny spadek”, w pewnym stopniu uniknął ryzyka „utraty kontroli”.
Władze lokalne aktywnie zaangażowały się w rozwiązywanie problemów, współpracując z firmami z branży nieruchomości i zasadniczo usuwając przeszkody dla większości projektów, które wciąż mają potencjał do wznowienia. Jednak spośród około 1200 projektów borykających się z problemami prawnymi, o wartości około 30 miliardów dolarów, prawie 800 wciąż „czeka w kolejce”, co ma dość negatywny wpływ na odbudowę rynku.
Dr Tran Du Lich, członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Finansowej i Monetarnej, stwierdził, że sektor nieruchomości jest jednym z sektorów, który wymaga skoncentrowanych wysiłków w celu usunięcia przeszkód i szybkiego powrotu do zdrowia, ponieważ wpływa na wiele innych sektorów gospodarki. Rynek nieruchomości bezpośrednio generuje około 10% PKB, a pośrednio przyczynia się do wzrostu gospodarczego o dodatkowe 2-3%.
W związku z tym wkrótce konieczne będą skuteczniejsze rozwiązania, które pozwolą przezwyciężyć trudności, koncentrując się zarówno na podaży, jak i popycie, aby zapewnić silne ożywienie na rynku nieruchomości w 2024 r. To, w połączeniu ze wzmocnieniem rynku finansowego, stworzy solidne podstawy dla kolejnej fazy.
Wskazując na „straty uboczne” wynikające z trudności na rynku nieruchomości, pan Nguyen Chanh Phuong, wiceprezes i sekretarz generalny Stowarzyszenia Przetwórstwa Drewna i Rzemiosła w Ho Chi Minh City (Hawa), powiedział, że wiele firm z branży meblarskiej i aranżacji wnętrz odnotowało spadek przychodów o 40–50% z powodu znacznego wpływu trudności w sektorze nieruchomości.
Dr Nguyen Huu Huan z Uniwersytetu Ekonomicznego w Ho Chi Minh City przeanalizował również rozwiązania mające na celu pokonanie trudności w sektorze nieruchomości, które koncentrują się głównie na stronie podaży, takie jak pakiety kredytowe o wartości 120 000 miliardów VND na kredytowanie projektów inwestycyjnych w zakresie mieszkań socjalnych.
Tymczasem obecny popyt na nieruchomości mieszkaniowe pozostaje niski ze względu na spadające dochody. W rzeczywistości na rynku nieruchomości występuje nadpodaż luksusowych apartamentów, a jednocześnie brakuje przystępnych cenowo projektów komercyjnych i mieszkań socjalnych, które zaspokajałyby potrzeby i dochody ludności.
Ekonomista i doktorant Nguyen Tri Hieu zauważa, że wietnamskie prawo dotyczące nieruchomości jest pełne przeszkód i nakładających się przepisów. Zadaje jednak pytanie, czy rynek nieruchomości może się odrodzić, jeśli te przeszkody zostaną usunięte. To jest najważniejsze pytanie, na które należy odpowiedzieć.
„Uważam, że problem nie dotyczy wyłącznie kwestii prawnych, ponieważ oczekujemy, że usunięcie tych przeszkód doprowadzi do silnego ożywienia rynku. Kluczowym czynnikiem jest podaż i popyt. Ramy prawne stanowią jedynie ramy, na których rynek może funkcjonować i sprostać wymaganiom podaży i popytu”.
„W ciągu ostatnich dwóch lat wietnamski rynek nieruchomości doświadczył nierównowagi między podażą a popytem, na którą duży wpływ miała trudna sytuacja makroekonomiczna. Do tej pory podaż i popyt na rynku pozostają niezrównoważone. Nadal istnieje duża podaż nieruchomości luksusowych, podczas gdy większość ludzi może sobie pozwolić jedynie na nieruchomości w przystępnej cenie lub mieszkania socjalne” – analizuje ekspert.
Rozplątywanie wąskiego gardła związanego z pozwoleniem na budowę
Doceniając wysiłki miejskich wydziałów i agencji w rozwiązywaniu przeszkód w ostatnim okresie, pan Nguyen Quoc Bao, przewodniczący Klubu Nieruchomości Ho Chi Minh City, wyraził nadzieję, że miasto musi uporać się z większą liczbą przeszkód i problemów związanych z pozwoleniami i przepisami, które w praktyce okazują się niepotrzebne.
W szczególności niektóre przepisy dotyczą pozwoleń na budowę. Na przykład, jeśli inwestor ubiega się o projekt budynku siedmiopiętrowego, ale nie ma środków finansowych na budowę tylko 5 pięter, nie powinien zostać ukarany. Pozwolenia powinny wygasać dopiero po zmianie planu zagospodarowania przestrzennego Ho Chi Minh City w skali 1/2000, co zazwyczaj następuje co 5 lat, ale w rzeczywistości inwestorzy są zobowiązani do corocznego odnawiania pozwoleń na budowę, maksymalnie 3 razy.
Ponadto istnieje wiele innych kwestii, które przytłaczają inwestorów, dlatego też idea usprawnienia niepotrzebnych procedur i przepisów, zamiast konieczności łamania prawa, może pomóc złagodzić trudności, z jakimi borykają się inwestorzy projektów.
(Ciąg dalszy nastąpi)
Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm
Komentarz (0)