Ho Chi Minh City ma przewagę dzięki ekosystemowi logistyczno-produkcyjno-eksportowemu, który łączy się w ramach „megamiasta” – zdjęcie: QUANG DINH
Aby utrzymać pozycję lidera i osiągnąć ambitne cele wzrostu, miasto musi rozwiązać problem zielonej transformacji.
W rozmowie z gazetą Tuoi Tre John Campbell, dyrektor działu usług w zakresie nieruchomości przemysłowych w Savills Vietnam, stwierdził, że przejście z pracochłonnych branż na produkcję zaawansowaną technologicznie i ekologiczną nie jest już opcją, lecz wymogiem przetrwania dla Ho Chi Minh City.
Powiedział: Przenoszenie parków przemysłowych w centrum miasta, aby wykorzystać potencjał skomunikowanego „megamiasta”, a także zmiana portfela atrakcyjnych inwestycji to pilne potrzeby zrównoważonego rozwoju miasta i umożliwienia przemysłowi większego wkładu w rozwój Ho Chi Minh City.
Skoncentruj się na branżach o wysokiej wartości.
* Jakie są nowe przewagi konkurencyjne nieruchomości przemysłowych w Ho Chi Minh City, skoro jest ono częścią „megamiasta”, do którego należy dawne centrum przemysłowe Binh Duong oraz ekosystem przemysłu, portu, logistyki i strefy wolnego handlu (FTZ) z dawnego Ba Ria-Vung Tau?
Pan John Campbell
- Utworzenie rozbudowanej jednostki administracyjnej Ho Chi Minh City tworzy wyraźnie uzupełniający się klaster przemysłowo-usługowy. Ho Chi Minh City nadal odgrywa kluczową rolę w regionie w zakresie usług, zaawansowanych technologii, badań i rozwoju oraz jako regionalne centrum finansowe. Binh Duong (dawniej) stanowi jeden z najbardziej rozwiniętych klastrów produkcyjnych w kraju, charakteryzujący się stabilnym napływem bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) i długoletnim doświadczeniem w rozwoju parków przemysłowych.
Ba Ria – Vung Tau (dawniej) uzupełnia swój system o port głębokowodny Cai Mep – Thi Vai, strefę wolnego handlu (STZ), parki przemysłowe dla przemysłu petrochemicznego i ciężkiego oraz nowe projekty elektrowni LNG. Z perspektywy inwestora, te atuty tworzą bardziej ujednolicony i wydajny ekosystem przemysłowy i logistyczny. W pobliżu wykwalifikowanej siły roboczej Ho Chi Minh City mogą znajdować się zaawansowane technologicznie i wspierające je gałęzie przemysłu.
W byłej prowincji Binh Duong można rozwijać produkcję średniej i wysokiej klasy, a towary wielkogabarytowe można wygodnie transportować przez byłą prowincję Ba Ria-Vung Tau. Lokalizacja portów morskich, lotnisk i sieci autostrad w obrębie tego samego, rozrastającego się obszaru miejskiego zwiększa niezawodność łańcucha dostaw, co jest czynnikiem, który producenci szczególnie cenią, dywersyfikując swoją działalność w Azji.
* W jaki sposób Ho Chi Minh City powinno zmienić swoją „listę” atrakcji inwestycyjnych, aby kontynuować rozwój przemysłu, przekształcając go w jeden z nowych motorów wzrostu, a jednocześnie zapewniając zielony rozwój, zmniejszając obciążenie pracą i rozwijając wysokie technologie...?
- Aby utrzymać wzrost przemysłowy, a jednocześnie zmniejszyć zależność od siły roboczej, poprawić efektywność środowiskową i przejść na wysokie technologie, Ho Chi Minh City powinno rozważyć dostosowanie swojej strategii przyciągania inwestycji do pojawiających się trendów krajowych.
Wietnam dynamicznie rozwija się w kierunku branż zaawansowanych technologii, produkcji cyfrowej i zielonych sektorów. To szansa dla miasta na priorytetowe traktowanie projektów o wyższym poziomie technologicznym, powiązanych z badaniami i rozwojem oraz charakteryzujących się wysoką produktywnością.
Wymaga to wsparcia ze strony łatwo dostępnej infrastruktury – stabilnego źródła energii, wysokiej jakości systemów oczyszczania ścieków oraz dobrze skomunikowanej sieci transportowej – a także rozwoju zasobów ludzkich poprzez współpracę z uniwersytetami i placówkami kształcenia zawodowego.
Jednocześnie przeniesienie pracochłonnych gałęzi przemysłu do bardziej odpowiednich obszarów poza ścisłym centrum miasta pozwoli zoptymalizować wykorzystanie gruntów i umożliwi miastu skupienie się na wartościowych gałęziach przemysłu.
Pracownicy produkujący towary w parku przemysłowym w Ho Chi Minh City – zdjęcie: QUANG DINH
Nowe możliwości dla przemysłu w Ho Chi Minh City.
* Jakie możliwości ma Ho Chi Minh City w zakresie przyciągania przemysłu nowej generacji, inwestorów w nieruchomości przemysłowe i bezpośrednich inwestycji zagranicznych w obecnym, niezwykle konkurencyjnym środowisku?
- Pomimo niepewnej sytuacji na świecie, region południowy nadal silnie przyciąga bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) do sektorów produkcji i przetwórstwa dzięki stabilnemu otoczeniu makroekonomicznemu i coraz lepszej infrastrukturze. Synergiczne atuty przemysłowe Ho Chi Minh City tworzą korzystne podstawy dla nowego regionu administracyjnego, aby uzyskać dostęp do kolejnej generacji bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ).
Pojawiają się możliwości w sektorach takich jak półprzewodniki, elektronika, produkcja związana ze sztuczną inteligencją, inżynieria precyzyjna, farmaceutyka, czysta energia i nowoczesna logistyka. Inwestorzy cenią region za łączność z portami głębokowodnymi, dużą siłę roboczą oraz skoncentrowaną sieć dostawców i branż wspierających.
Jeśli podaż gruntów przemysłowych, stabilność infrastruktury i usług komunalnych, a także standardy ochrony środowiska ulegną poprawie, to „megamiasto” pozostanie jedną z najatrakcyjniejszych destynacji Wietnamu dla zaawansowanej produkcji i inwestycji w przemysł high-tech.
* W Ho Chi Minh City znajdują się parki przemysłowe, które są rozwijane od wielu lat, a niektóre z nich wkrótce przestaną działać. Twoim zdaniem, jakie rozwiązania są potrzebne dla tych starych parków przemysłowych?
- Wiele parków przemysłowych, zwłaszcza w Ho Chi Minh City, i w innych miejscowościach, funkcjonuje od kilkudziesięciu lat, co prowadzi do powszechnych problemów, takich jak pogarszająca się infrastruktura techniczna, ograniczona dostępność gruntów i przestarzałe budynki fabryczne. Rozwiązania należy rozważyć w zależności od lokalizacji i możliwości.
W obszarach położonych w strefach silnie zurbanizowanych, właściwe może być przekształcenie ich w obiekty przemysłowe o wyższej wartości dodanej – takie jak wielopiętrowe budynki fabryczne, centra badawczo-rozwojowe, czysta produkcja lub obiekty usługowo-przemysłowe. Na obszarach z pozostałymi gruntami i stabilnym popytem przemysłowym, możliwa jest renowacja i modernizacja na miejscu, zgodnie z modelem parku przemysłowego, który Wietnam testował we współpracy z partnerami międzynarodowymi.
Obejmuje to modernizację systemów oczyszczania ścieków, poprawę efektywności energetycznej, wzmocnienie cyfrowych systemów zarządzania oraz promowanie powiązań gospodarki o obiegu zamkniętym między przedsiębiorstwami w strefie. Rozwiązania te pomagają wydłużyć okres eksploatacji istniejących parków przemysłowych, jednocześnie zbliżając je do nowych standardów określonych w Dekrecie 35.
* W jaki sposób kraje rozwinięte poradziły sobie ze starymi parkami przemysłowymi i jakie wnioski można wyciągnąć dla Ho Chi Minh City w kwestii przekształcania funkcji parków przemysłowych, proszę pana?
- Gospodarki rozwinięte rozwiązały problem zdegradowanych miejskich terenów przemysłowych poprzez połączenie remediacji środowiska, etapowej relokacji i ponownego zagospodarowania w celu uzyskania czystszych produktów o wyższej wartości dodanej.
Przykłady z Europy i Azji Wschodniej pokazują, że sukces często opiera się na trzech zasadach: jasnych wytycznych dotyczących kontroli zanieczyszczeń, inwestowaniu w nowoczesną infrastrukturę i jasnym określeniu nowej roli terenu, czy będzie to przemysł ekologiczny, prace badawczo-rozwojowe, logistyka czy model wielofunkcyjny.
Dla Ho Chi Minh City najważniejsze są wnioski praktyczne. Zarządzanie środowiskiem musi być planowane z wyprzedzeniem, a infrastruktura transportowa i techniczna musi zostać zmodernizowana przed przyciągnięciem nowych gałęzi przemysłu. Co więcej, strategia rewitalizacji powinna odzwierciedlać popyt rynkowy, a nie stosować jednolitego modelu do wszystkich obszarów. Takie podejście pomaga zapewnić, że transformacja starych parków przemysłowych jest zarówno opłacalna ekonomicznie, jak i przyjazna dla środowiska.
Modernizacja infrastruktury w celu przyciągnięcia inwestorów.
Według Johna Campbella, dla Ho Chi Minh City zapewnienie stabilnego zasilania, nowoczesnego systemu oczyszczania ścieków spełniającego wymogi środowiskowe oraz zwiększonej odporności na powodzie to pilne wymogi transformacji przemysłu. Kluczowe znaczenie ma również wybór i przyciągnięcie odpowiednich sektorów.
Przejście na sektor elektroniki, półprzewodników, farmaceutyków, czystej produkcji i usług wspierających będzie zależeć od poziomu powiązań między tymi strefami a Parkiem Technologicznym Ho Chi Minh City i ekosystemem innowacji miasta. Dzięki odpowiedniemu planowaniu, modernizacji infrastruktury i postępowi w praktycznym wdrażaniu, miejskie parki przemysłowe mogą w pełni przekształcić się w bardziej zrównoważone funkcje i generować wyższą wartość ekonomiczną, przyczyniając się w większym stopniu do wzrostu gospodarczego Ho Chi Minh City.
Pan Hardy Diec (dyrektor generalny Vietnam Industrial Park Group):
Rozwiązanie problemu wzrostu za pomocą „zielonego klucza”
Pan Hardy Diec
Trzy najważniejsze ośrodki produkcyjne, usługowe i portowe na południu kraju znajdują się w obrębie jednolitej struktury „megamiasta” Ho Chi Minh, co tworzy skalę i głębię ekonomiczną, które wcześniej były trudne do osiągnięcia. Z perspektywy przemysłowej, nowa przewaga konkurencyjna Ho Chi Minh jest wyraźnie widoczna w jego zdolności do przyciągania dużych projektów bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), zwłaszcza w sektorze elektroniki, półprzewodników i centrów danych. Co więcej, tworzenie nowych możliwości pomoże miastu utrzymać atrakcyjność dla bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w perspektywie długoterminowej, bez ograniczania się przez dotychczasowe ograniczenia przestrzenne.
W szczególności jedność instytucjonalna pozwala miastu skuteczniej koordynować planowanie regionalne. Gdy wszystkie polityki, infrastruktura i procedury będą zarządzane przez jeden punkt kontaktowy, szybkość i jakość podejmowania decyzji znacznie wzrosną. Jest to czynnik, który inwestorzy wysoko cenią. Nowe Ho Chi Minh City tworzy strukturę „megamiasta” na tyle silną, by bezpośrednio konkurować z ośrodkami regionalnymi, takimi jak Bangkok czy Kuala Lumpur, w przyciąganiu bezpośrednich inwestycji zagranicznych nowej generacji; jest to atut, który miasto musi wykorzystać od samego początku.
Duże miasto, które chce utrzymać swoją konkurencyjność, nie może nadal opierać się na modelu przemysłowym, który wymaga dużych nakładów pracy i gruntów. W rzeczywistości Ho Chi Minh City dostrzegło to już na wczesnym etapie i aktywnie przestawia się na branże o wyższej wartości i niższej emisji, wymagające dużego nakładu intelektualnego, takie jak elektronika, sprzęt medyczny, półprzewodniki, centra danych, nowoczesna logistyka i biotechnologia. To idealnie wpisuje się w ogólny trend megamiast w regionie.
Z perspektywy dewelopera przemysłowego uważamy, że jest to niezbędny krok dla Ho Chi Minh City, aby przyciągnąć nowe pokolenie inwestorów. Oprócz czynników branżowych, kryteria wyboru inwestorów również muszą się zmienić. Priorytetem powinny być przedsiębiorstwa o silnym potencjale technologicznym, wysokich standardach środowiskowych, zaangażowaniu w długoterminowe inwestycje i gotowości do uczestnictwa w ekosystemie innowacji miasta. W ten sposób Ho Chi Minh City może zbudować zrównoważoną, niskoemisyjną bazę przemysłową, która będzie miała silny wpływ na inne sektory gospodarki.
Źródło: https://tuoitre.vn/thay-ao-xanh-cho-cong-nghiep-20260225080515507.htm
Komentarz (0)