Kolejnych 120 długo zawieszonych projektów

Z informacji udostępnionych przez Stowarzyszenie Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA) wynika, że ​​przedsiębiorstwa zarejestrowały dodatkowo 120 projektów, które mają zostać wpisane na listę projektów napotykających przeszkody i trudności, ponieważ są to projekty w mieście od dawna wstrzymane.

Propozycja umożliwienia równoległego przetwarzania procedur.

W związku z tym, po sześciu rundach sprawozdawczych, HoREA zebrała obecnie dodatkowe 120 projektów przedsiębiorstw, które borykają się z trudnościami i długotrwałymi przeszkodami w obszarach inwestycji prywatnych, bezpośrednich inwestycji zagranicznych i partnerstwa publiczno-prywatnego. w Ho Chi Minh City.

Spośród 120 projektów zaproponowanych do włączenia do tej listy projektów do realizacji, większość utknęła w martwym punkcie z powodu procedur prawnych, zobowiązań związanych z finansowaniem gruntów, zmian w planach zagospodarowania przestrzennego, aktualizacji planów zagospodarowania przestrzennego lub zmian w polityce inwestycyjnej. Większość z nich pozostaje „uśpiona” od wielu lat, ale proces rozwiązywania tych przeszkód przebiega niezwykle powoli.

Wiele projektów, ciągnących się przez dziesięciolecia bez rozstrzygnięcia, poważnie naruszyło prawa klientów.

ZDJĘCIE: DINH SON

Oprócz kwestii prawnych i finansowych, zaktualizowana lista pokazuje również, że wiele projektów zostało ukończonych i jest zamieszkanych przez mieszkańców, ale klienci od wielu lat nie otrzymali aktów własności. Ma to ogromny wpływ na prawa nabywców domów.

W związku z tym, HoREA proponuje, aby miasto zezwoliło na równoległe przetwarzanie procedur inwestycyjnych, planistycznych i gruntowych, zamiast obecnego podejścia sekwencyjnego. Proponuje również umożliwienie wydzielenia obszarów, w których zakończono procedury prawne, do wcześniejszego wdrożenia, a także ustanowienie mechanizmów wspierających rozstrzyganie sporów granicznych i egzekwowanie wywłaszczenia gruntów w kwalifikujących się przypadkach.

Jeżeli uda się usunąć te przeszkody, na rynku będzie można wprowadzić dziesiątki tysięcy domów, co pomoże odblokować przepływy kapitału, zwiększyć dochody budżetowe i zagwarantować prawa obywateli.

Niektóre projekty są wstrzymane od prawie 20 lat.

Wiele spośród nich jest wstrzymanych od dziesięcioleci i nadal nie ma rozwiązania. Na przykład projekt budownictwa socjalnego Saigon Venice w gminie Binh Loi w Ho Chi Minh, w który zainwestowała Międzynarodowa Spółka Akcyjna Inwestycji Narodów Zjednoczonych (część CT Group), obejmuje obszar ponad 63 hektarów. Od 2019 roku do chwili obecnej projekt napotyka przeszkody z powodu kontroli prawnej projektów należących do Lang Le Farm, w tym projektu tej firmy.

Do tej pory proces przeglądu trwał ponad sześć lat. Władze miasta siedem razy zlecały departamentom i agencjom ocenę i sporządzenie raportu z projektu, ale proces ten nadal nie został ukończony – doszedł jedynie do etapu powołania grupy roboczej do oceny farmy Lang Le, co uniemożliwia realizację projektu.

W związku z tym inwestor proponuje, aby Komitet Ludowy miasta Ho Chi Minh oddzielił projekt budownictwa socjalnego firmy od Zespołu Zadaniowego ds. Farmy Lang Le i zrezygnował z oceny prawnej dotyczącej Farmy Lang Le, ponieważ projekt uzyskał już pełną akceptację odpowiednich departamentów i agencji w momencie zatwierdzenia inwestycji. Jednocześnie firma powinna mieć możliwość kontynuowania realizacji projektu zgodnie z przepisami.

Inny projekt CT Group, Léman Luxury, przy ulicy Nguyen Dinh Chieu 117 w dzielnicy Xuan Hoa, mimo że ukończony i użytkowany od wielu lat, nie został jeszcze wyliczony z dodatkowych zobowiązań finansowych, co uniemożliwia nabywcom domów otrzymanie certyfikatów własności. W związku z tym firma proponuje, aby Komitet Ludowy Miasta Ho Chi Minh określił dodatkowe zobowiązania finansowe w momencie korekty planu, tak aby firma mogła je wpłacić do budżetu, stanowiąc podstawę do wystawienia mieszkańcom certyfikatów własności.

Chociaż kompleks apartamentów Léman Luxury został przekazany w 2017 r., nabywcy nadal nie otrzymali aktów własności.

ZDJĘCIE: DINH SON

Bloki 11.A, 11.B, 11.C i 1.E wieżowego kompleksu mieszkalnego w Dong Tang Long New Urban Area, których inwestorem jest Compensation and Resettlement Corporation, otrzymały zgodę na inwestycję w 2009 roku. W 2016 roku inwestor został rozpoznany i zatwierdzony do ukończenia do 2020 roku. Metoda ta polega na tym, że inwestor buduje jeden blok mieszkań dla przesiedleńców i przekazuje go miastu w zamian za opłaty za użytkowanie gruntu, podczas gdy pozostałe trzy bloki są przeznaczone pod zabudowę komercyjną.

Obecnie projekt zakończył wszystkie niezbędne procedury prawne i jest uprawniony do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę oraz rozpoczęcia budowy. Jednakże, ze względu na długotrwały proces weryfikacji mechanizmu podziału gruntów i sposobu realizacji, projekt nie przeszedł jeszcze procedur podziału gruntów i zmiany przeznaczenia gruntów, aby rozpocząć budowę. Ta przedłużająca się, wieloletnia zwłoka w rozwiązaniu tego problemu skutkowała wzrostem kosztów dla przedsiębiorstwa i marnotrawstwem zasobów gruntowych.

W związku z tym inwestor wnosi o pozwolenie na kontynuację realizacji projektu zgodnie z dokumentacją prawną, uprzednio zatwierdzoną przez właściwy organ. Jednocześnie domaga się on przeprowadzenia procedur podziału gruntów i zmiany sposobu ich użytkowania zgodnie z prawem, aby stworzyć podstawy do inwestycji i budowy oraz jak najszybciej oddać teren do użytkowania.

Źródło: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm