Procedury wydawania zaświadczeń o własności gruntów w przypadku zwiększenia powierzchni gruntów.

Czytelnik pyta: Jestem właścicielem działki o powierzchni 180 m², dla której otrzymałem akt własności w 1995 roku. W 1996 roku moja rodzina wybudowała dom i dokupiła od sąsiada dodatkowe 20 m² ziemi. Transakcja została udokumentowana jedynie odręcznymi dokumentami, a przeniesienie własności nie zostało oficjalnie zarejestrowane w urzędzie. Obecnie moja rodzina korzysta z tej działki bez żadnych sporów. Jakie procedury muszę spełnić, aby dodatkowa działka została uwzględniona w moim akcie własności?

Odpowiedź: Prawnik Nguyen Thi Hao – szef kancelarii prawnej Hao Anh, stwierdził: Rozbieżność między powierzchnią gruntu zarejestrowaną w Certyfikacie praw użytkowania gruntu a faktycznie użytkowanym obszarem może mieć wiele różnych przyczyn, z których najczęstsze to: otrzymanie praw do użytkowania gruntu poprzez przeniesienie i niezarejestrowanie zmiany, błędy powstałe w trakcie procesu geodezyjnego przy wydawaniu Certyfikatu, błędy w rejestrowaniu współrzędnych granic działek gruntu, naruszenie lub bycie naruszanym itp.

Zgodnie z artykułem 133 Prawa gruntowego, wszelkie zmiany granic, oznaczeń, wymiarów boków, powierzchni, numeru i adresu działki gruntu muszą zostać zarejestrowane jako zmiany.

Według oświadczenia czytelnika, ziemia należąca do rodziny mieści się w kategorii ziemi objętej Certyfikatem Praw Użytkowania Ziemi, a powierzchnia ziemi wzrosła na skutek przeniesienia praw do użytkowania ziemi, ale procedury rejestrowania zmiany własności wymagane przez prawo nie zostały jeszcze zakończone.

Na podstawie punktu a, ust. 2, artykułu 24 Dekretu Rządowego 101/2024/ND-CP z dnia 29 lipca 2024 r., stanowi się, że: „2. W przypadkach, gdy pierwotna działka gruntu posiada już Zaświadczenie o Prawach do Użytkowania Gruntu, stosuje się następujące procedury: a) W przypadkach, gdy zwiększona powierzchnia wynikająca z przeniesienia praw do użytkowania gruntu dla części działki gruntu, której już przyznano Zaświadczenie o Prawach do Użytkowania Gruntu, nie została przetworzona zgodnie z prawem przed datą wejścia w życie niniejszego Dekretu, procedura wydania Zaświadczenia o Prawach do Użytkowania Gruntu i Własności Aktywów Związanych z Gruntem zostanie przeprowadzona dla całej powierzchni działki gruntu obecnie użytkowanej; Urząd Rejestracji Gruntów zmieni Zaświadczenie o Prawach do Użytkowania Gruntu strony przenoszącej prawa do użytkowania gruntu zgodnie z przepisami.”

W związku z tym czytelnicy muszą przeprowadzić procedurę uzyskania Zaświadczenia o przeniesieniu prawa użytkowania gruntu i własności aktywów z nim związanych dla całej powierzchni użytkowanej przez nich działki (w tym powierzchni gruntu nabytej od sąsiada).

Wniosek o wydanie zaświadczenia o prawach do użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem jest uregulowany w rozdziale II, punkcie 14, rozdziale VI, treści C, części V załącznika I wydanego na mocy dekretu 151/2025/ND-CP w następujący sposób:

1. Wniosek o zmianę gruntów i nieruchomości zgodnie z formularzem nr 18 wydanym na mocy dekretu 151/2025/ND-CP;

2. Certyfikat został wydany;

3. Dokumenty dotyczące przeniesienia prawa użytkowania gruntowego dla zwiększonego obszaru.

Wnioski składa się w Urzędzie Rejestracji Nieruchomości właściwym dla danego gruntu. W przypadku złożenia wniosku w Centrum Obsługi Klienta, wniosek zostanie przekazany do Urzędu Rejestracji Nieruchomości przez tę placówkę.

cand.com.vn

Source: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html