Gdzie trafiają tanie pieniądze?

Pieniądze napływają do banków.

Pomimo najniższego od trzech lat poziomu stóp procentowych oszczędności, bezczynne środki nadal szukają schronienia w tym kanale. Według danych Banku Państwowego Wietnamu (SBV), tylko we wrześniu depozyty organizacji gospodarczych wzrosły znacząco o 217 bilionów VND, osiągając poziom 6,23 miliona bilionów VND. Tempo wzrostu depozytów instytucjonalnych było w ostatnich miesiącach szybsze niż depozytów indywidualnych. We wrześniu depozyty indywidualne wzrosły jedynie o 16 bilionów VND, podczas gdy banki pozyskały ponad 6,449 miliona bilionów VND. Co więcej, udział gotówki w obiegu we wrześniu również spadł do 8,53% z 8,7% w sierpniu.

Cena złotych pierścionków gwałtownie wzrosła w 2023 roku.

Przy tak niskich stopach procentowych część przepływów pieniężnych na rynku poszukuje możliwości inwestycyjnych w nowym roku. Pani Thanh Dieu (Dzielnica 10, Ho Chi Minh) powiedziała, że ​​do listopada 2023 roku jej konto oszczędnościowe o wartości 2 miliardów VND osiągnie termin zapadalności, a oprocentowanie wyniesie zaledwie 6% rocznie przez okres 12 miesięcy, zamiast prawie 10% rocznie wcześniej. Dlatego rozważa inne możliwości inwestycyjne, a nieruchomości są jej priorytetem. Pani Dieu ma nadzieję, że dzięki licznym rozwiązaniom wdrożonym ostatnio, w połączeniu z obniżonym kapitałem kredytów hipotecznych, rynek wkrótce się odbuduje. „Obecnie szukam tanich nieruchomości; to zajmuje trochę czasu, więc mam nadzieję znaleźć odpowiedni dom lub działkę w ciągu pierwszych kilku miesięcy roku. Na razie trzymam wolne pieniądze w banku” – powiedziała pani Dieu.

Poszukiwanie tanich nieruchomości to powszechny sposób myślenia wielu ludzi w obecnej erze niskiego kapitału. Pani NH (Dzielnica 3, Ho Chi Minh) powiedziała, że ​​ceny nowych projektów nie spadły, a niektóre nawet wzrosły, ale ceny na rynku wtórnym spadły dość gwałtownie. Jeśli masz szczęście, możesz nawet znaleźć kogoś, komu brakuje kapitału i kupić nieruchomość w dobrej cenie. „Miałam trochę kapitału zdeponowanego w banku przez kilka lat, ale teraz stopy procentowe są zbyt niskie, więc szukam mieszkania do wynajęcia, aby pokryć miesięczne wydatki. Wiele nowych projektów, nawet tych sprzed zaledwie kilku lat, odnotowało znaczne spadki cen, więc zakup teraz to dobra okazja. Później, gdy rynek się odbuduje, ceny znów wzrosną, więc nic nie stracę” – powiedziała pani NH.

Tymczasem pan Nguyen Huu Huan (Uniwersytet Ekonomiczny w Ho Chi Minh City) uważa, że ​​ludzie wciąż wahają się przed inwestowaniem, więc mimo że oprocentowanie depozytów bankowych spadło poniżej 6% w skali roku, nadal decydują się na deponowanie tam swoich pieniędzy. W związku z tym wolne środki prawdopodobnie będą przechowywane na rachunkach oszczędnościowych. „W kanałach takich jak akcje i nieruchomości nie nastąpiła wyraźna poprawa. Płynność rynku nieruchomości pozostaje niska, a podaż i popyt wciąż nie są zsynchronizowane, dlatego wiele osób wciąż waha się przed inwestowaniem. Inwestorzy na giełdzie nadal zachowują ostrożność, a kursy walut są trudne do przewidzenia… Jednak w zależności od tolerancji ryzyka, mogą oni dostrzec okazje do „kupowania na dnie” w tych kanałach inwestycyjnych” – powiedział pan Huan.

Ekspert finansowy Nguyen Tri Hieu przewiduje, że rynek nieruchomości ożywi się w 2024 roku. Rynek ten wspiera kilka czynników, takich jak powrót spadających stóp procentowych do poziomów sprzed pandemii COVID-19; stopniowe usuwanie przeszkód prawnych i instytucjonalnych; finalizacja planowania na wszystkich szczeblach; oraz wzrost inwestycji publicznych i rozwoju infrastruktury. W dłuższej perspektywie nieruchomości pozostają dobrym kanałem inwestycyjnym, ponieważ gospodarka Wietnamu się rozwija, a popyt na mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie. „Wiele osób wciąż czeka na spadek cen przed zainwestowaniem, ale jest mało prawdopodobne, aby ceny znacząco spadły, biorąc pod uwagę ograniczoną podaż i rosnące koszty budowy” – ocenił pan Hieu.

Cena złota na przestrzeni lat stale rośnie.

Złoto przeżywa obecnie boom, a jego ceny stale rosną. Wiele osób decyduje się na stopniowe gromadzenie złota, aby oszczędzać i chronić swój kapitał. Pani Thuy Anh ( Hanoi ) powiedziała, że ​​„ma talent” do złota, ale szczerze mówiąc, nie wie, jak ocenić, gdzie zysk jest wysoki, a gdzie niski. Zaoszczędziwszy ponad 60 milionów VND, zdecydowała się kupić złoto, aby wygodnie je przechowywać i używać w razie potrzeby. „Kupowanie złota to sposób na jego zachowanie, podczas gdy trzymanie gotówki oznacza, że ​​zazwyczaj je wydajesz, a ja jestem zbyt leniwy, żeby je sprzedać, więc złoto wciąż tu jest. Kilka lat temu, ponieważ nie miałem wystarczająco dużo pieniędzy, żeby kupić jedną sztabkę złota SJC, kupiłem 6 taeli złotych pierścieni z okazji święta Bogactwa za ponad 33 miliony dongów. Od tamtej pory, za każdym razem, gdy mam kilka milionów dongów, oszczędzam wystarczająco dużo, żeby kupić jeden tael i go zatrzymać. Teraz mam ponad 30 taeli złota. Nie wiem, ile kapitału zainwestowałem w to całe złoto, wiem tylko, że każdy tael kosztował około 5,5–5,8 miliona dongów, więc przy obecnej cenie 6–6,2 miliona dongów za tael, już zarobiłem” – obliczyła Thuy Anh, ale przyznała również, że widząc wzrost ceny, czuła się szczęśliwa i zamożna, więc była bardzo szczęśliwa i nie miała zamiaru sprzedawać.

W 2023 roku cena złotych pierścionków wzrosła o ponad 7 milionów VND za tael, osiągając 61,5–61,8 miliona VND w przypadku sprzedaży i 60,2–60,5 miliona VND w przypadku zakupu. Tempo wzrostu cen złotych pierścionków było szybsze niż sztabek złota i wyniosło prawie 13%. Tymczasem ceny sztabek złota SJC wzrosły o ponad 5 milionów VND/tael, co stanowi 7,4%.

Patrząc wstecz na ostatnią dekadę, cena złota wzrosła ponad dwukrotnie, z prawie 35 milionów VND za sztabkę złota SJC do 72 milionów VND (rekordowy poziom 74 milionów VND w marcu 2022 r.). W związku z tym, w latach 2013–2018 cena złota oscylowała w granicach 35–36,5 miliona VND/uncję. W kolejnych latach cena złota rosła dość silnie, od 9 do 31,5% rocznie, przy czym najsilniejszy wzrost miał miejsce w 2019 r. i wyniósł 31,5%, co odpowiada ponad 13 milionom VND/uncję. W latach 2020–2023 średni roczny wzrost ceny sztabek złota SJC wyniósł około 5 milionów VND/uncję. Zatem ci, którzy regularnie posiadają złoto, odnieśli z tego korzyści.

Pan Nguyen Ngoc Trong, dyrektor New Partner Gold Company, powiedział, że w ostatnich latach złote pierścionki stopniowo zyskują na znaczeniu na rynku. Pod względem ceny, złote pierścionki o tej samej próbie 9999 co sztabki złota są o 10-11 milionów VND/uncję tańsze, co oznacza, że ​​nabywcy inwestują mniej kapitału. W porównaniu z innymi kanałami inwestycyjnymi, posiadacze złota osiągnęli znaczne zyski w ciągu ostatniego roku. Obecnie ceny złota gwałtownie rosną w ostatnich miesiącach roku, ponieważ międzynarodowe ceny złota wzrosły do ​​ponad 2000 USD/uncję (wzrost o 180 USD/uncję w porównaniu z początkiem roku, co odpowiada wzrostowi o 9,8%). Przyczyną wysokiej ceny złota jest deprecjacja dolara amerykańskiego po informacji o obniżeniu stóp procentowych przez amerykańską Rezerwę Federalną (Fed) w najbliższej przyszłości. Fed miał przedłużony cykl podwyżek stóp procentowych od marca 2021 r. do chwili obecnej, podwyższając je z 0% do ponad 5% rocznie. W 2024 roku Fed planuje obniżyć stopy procentowe, a jeśli to nastąpi, dolar amerykański spadnie, a złoto skorzysta na dalszych wzrostach. Dodatkowo, różne wydarzenia geopolityczne w innych krajach również sprzyjają wzrostowi złota. Dlatego wiele osób nadal utrzymuje nawyk gromadzenia złota i nadal na tym zarabia.

Oczywiste jest, że chociaż oszczędności pozostają najsilniejszym kanałem pozyskiwania pieniędzy, spadające stopy procentowe sprawiają, że bezczynne fundusze rozważają przesunięcie się w stronę innych kanałów inwestycyjnych.

Krajowe ceny złota będą podążać za cenami na rynkach międzynarodowych, zwłaszcza w przypadku złotych pierścionków. Należy jednak zachować ostrożność przy zakupie złota, ponieważ ceny krajowe nie są powiązane z cenami międzynarodowymi, co tworzy „unikalny rynek” o nieprzewidywalnych wahaniach. Przez wiele lat sztabki złota SJC były o ponad 10 milionów VND/uncję droższe od cen międzynarodowych, osiągając czasami poziom prawie 20 milionów VND/uncję; dlatego nie zaleca się przechowywania złota w okresach gwałtownych wzrostów cen i ciągłych wahań.

Pan Nguyen Ngoc Trong, dyrektor New Partner Gold Company

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/tien-re-chay-vao-dau-18523112620170323.htm