Espera-se que os imóveis comerciais de alto padrão para aluguel na Rua Trang Tien, em Hanói, apresentem um aumento significativo em 2025.
O 35º relatório anual "Main Streets Across the World" da Cushman & Wakefield mostra que os preços de aluguel na New Bond Street atingiram US$ 24.008 por metro quadrado por ano, um aumento de 22% em relação ao ano anterior, superando a Via Montenapoleone (Milão), com US$ 23.446 por metro quadrado por ano, e a Upper Fifth Avenue (Nova York), com US$ 21.520 por metro quadrado por ano.
A valorização acentuada da New Bond Street é impulsionada pela alta demanda de marcas de luxo em meio à oferta limitada, particularmente na área com alta concentração de joalherias sofisticadas.
58% das ruas em todo o mundo registraram aumento nos preços dos aluguéis.
Globalmente, os preços médios de aluguel aumentaram 4,2%, com 58% dos mercados pesquisados registrando crescimento.
As Américas lideraram o crescimento com um aumento de 7,9%, impactadas positivamente pelas flutuações cambiais na América do Sul.
A Europa registrou alta de 4%, com ganhos expressivos em Londres e Budapeste.
O crescimento na região Ásia- Pacífico desacelerou para 2,1%, refletindo uma forte divergência entre os mercados.
Segundo o Dr. Dominic Brown, chefe de pesquisa internacional da Cushman & Wakefield, as lojas emblemáticas continuam a beneficiar da procura por experiências de marca presenciais, embora as tendências de crescimento variem significativamente entre os mercados.
As 10 ruas comerciais mais caras do mundo em 2025:
1. New Bond Street, Londres – US$ 24.008/m²/ano
2. Via Montenapoleone, Milão – US$ 23.446/m²/ano
3. Upper Fifth Avenue (49–60), Nova Iorque – 21.520 USD/m²/ano
4. Tsim Sha Tsui, Hong Kong – US$ 16.292/m²/ano
5. Champs-Élysées, Paris – 14.676 USD/m²/ano
6. Ginza, Tóquio – US$ 13.534/m²/ano
7. Bahnhofstrasse, Zurique – 11.307 USD/m2/ano
8. Pitt Street Mall, Sydney – 8.552 USD/m²/ano
9. Myeongdong, Seul – US$ 7.030/m²/ano
10. Kohlmarkt, Viena – US$ 6.469/m²/ano
A região da Ásia-Pacífico é altamente polarizada.
A região da Ásia-Pacífico apresentou tendências mistas. Na Índia, as cidades de primeiro nível registraram aumentos de dois dígitos; Tóquio (Japão) apresentou fortes ganhos em Ginza e Omotesando. Enquanto isso, Tsim Sha Tsui (Hong Kong, China) registrou uma queda de 6% devido às persistentes dificuldades econômicas na China continental e no Sudeste Asiático.
Segundo a Cushman & Wakefield, a mudança nos hábitos de consumo e as estratégias flexíveis dos varejistas estão impulsionando o modelo "figital" – uma combinação de espaços físicos e digitais.
A Rua Trang Tien atinge preços recordes no segmento de luxo.
No Vietnã, o mercado varejista apresenta uma clara diferenciação. Os preços de aluguel de espaços comerciais privilegiados com fachada para a rua tendem a diminuir, mas o segmento de alto padrão continua a crescer devido à oferta limitada e às necessidades de expansão das marcas internacionais.
Notavelmente, a área da Rua Trang Tien (Hanói) registrou preços de aluguel recordes no segmento de alto padrão. Embora o preço médio de aluguel de imóveis de frente para a rua tenha sofrido uma queda de 7% em comparação com o mesmo período do ano passado, os shoppings de luxo e as lojas de hotéis de alto padrão na mesma área ainda apresentaram aumentos de aproximadamente 4%.
Segundo Hoang Nguyet Minh, Diretora Geral da Cushman & Wakefield Vietnam, a escassez de espaços de escritórios de grande escala, aliada à crescente demanda de marcas francesas, italianas e coreanas, está pressionando os preços de aluguel em localizações privilegiadas em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.
O relatório deste ano analisou 141 locais urbanos em todo o mundo e continua a mostrar que as principais ruas comerciais mantêm seu apelo duradouro, especialmente no segmento de luxo.
Fonte: https://vtv.vn/10-tuyen-pho-ban-le-dat-do-nhat-the-gioi-100260303135405989.htm
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