Desde o quarto trimestre de 2022, o número de novas empresas criadas tem sido muito baixo. Enquanto isso, as empresas já existentes tiveram que reduzir seus investimentos e atividades de produção, além de otimizar ao máximo sua estrutura organizacional e força de trabalho. Algumas empresas chegaram a interromper ou suspender investimentos e a construção de projetos inacabados, parar de implementar novos projetos e interromper a emissão de ações para aumentar o capital.
As corretoras de imóveis também sofreram grandes prejuízos. Muitas empresas ficaram sem fluxo de caixa, tiveram que fechar mais cedo por causa do Ano Novo Lunar, reduzir o quadro de funcionários, cortar salários e fechar escritórios. Em janeiro de 2023, muitos proprietários de pequenas e médias corretoras tiveram que vender bens pessoais para se manterem à tona. Uma série de empresas de manufatura e comércio, fábricas e oficinas em mais de 30 setores relacionados também tiveram que interromper as operações, deixando milhões de desempregados devido ao impacto direto dos atrasos nos pagamentos das construtoras.
Segundo líderes da VNREA, o número de projetos imobiliários atualmente em andamento em todo o país que tiveram de ser temporariamente suspensos chega a milhares, com um valor de investimento de aproximadamente 800 bilhões de VND, o equivalente a cerca de 30 bilhões de dólares.
A VNREA propôs diversas soluções para promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário.
Especificamente, no que diz respeito às fontes de capital, a VNREA propôs que o Banco Estatal do Vietname acelere a injeção de capital na economia , incluindo o desenvolvimento imobiliário, para garantir a implementação tranquila dos projetos e reduzir a pressão sobre o mercado. No entanto, é necessário controlar cuidadosamente o fluxo de fundos, concentrando-se em segmentos apropriados e projetos prioritários. Para as empresas que enfrentam dificuldades, o Banco Estatal do Vietname deve facilitar a prorrogação ou o adiamento dos empréstimos com vencimento, de forma semelhante ao período durante a pandemia da COVID-19. Nos casos em que as empresas forem reclassificadas para uma categoria de crédito inadimplente mais grave, os empréstimos devem ser reestruturados; novas taxas de juros não devem ser aplicadas aos empréstimos antigos. Deve-se notar também que deve ser fornecido apoio de capital preferencial às empresas que desenvolvem projetos de habitação comercial acessível, habitação social e habitação para trabalhadores e pessoas de baixa renda.
Em relação aos títulos corporativos, são necessárias políticas de apoio às empresas emissoras em caso de dificuldades, desde que demonstrem que os recursos captados com os títulos serão utilizados para a finalidade prevista. Simultaneamente, são necessárias políticas para desenvolver novos canais de capital, como fundos de investimento imobiliário e fundos habitacionais. Além disso, é preciso implementar políticas de apoio às pessoas que necessitam de empréstimos para a compra de imóveis, facilitando o acesso ao capital, especialmente para grupos de baixa renda, trabalhadores e operários.
Do ponto de vista legal, a VNREA recomenda acelerar a alteração das leis para estabilizar e desenvolver o mercado a longo prazo. Em particular, são necessárias políticas mais robustas para promover a habitação social, criar produtos adequados ao mercado, estimular as transações e reiniciar o ciclo produtivo e econômico de toda a economia.
Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm
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