A partir do quarto trimestre de 2022, o número de empresas recém-criadas é muito pequeno. Enquanto isso, as empresas que ainda estão em operação devem reduzir a escala de produção e o investimento empresarial, otimizando o aparato e a força de trabalho o máximo possível. As empresas precisam até mesmo interromper ou adiar atividades de investimento, construção de projetos inacabados; interromper a implementação de novos projetos; interromper a emissão de ações para aumentar o capital...
As corretoras imobiliárias também sofreram pesadas perdas. Muitas unidades ficaram sem fluxo de caixa, tiveram que fechar o Tet antecipadamente, cortar funcionários, reduzir salários e fechar escritórios. Em janeiro de 2023, muitos proprietários de pequenas e médias corretoras tiveram que vender bens pessoais para manter as operações. Uma série de empresas de manufatura e comércio, fábricas e oficinas em mais de 30 setores relacionados também tiveram que interromper suas atividades, e milhões de trabalhadores ficaram desempregados devido ao impacto direto da lentidão nos pagamentos dos investidores.
De acordo com o líder da VNREA, o número de projetos imobiliários que estão sendo implementados em todo o país, mas que tiveram que ser temporariamente suspensos, chega a milhares de projetos, com um valor de investimento de cerca de 800.000 bilhões de VND, o equivalente a cerca de 30 bilhões de dólares.
A VNREA propôs muitas soluções para promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário.
Especificamente, em termos de capital, a VNREA propôs que o Banco do Estado acelerasse a injeção de capital na economia , incluindo atividades de desenvolvimento imobiliário, para que os projetos possam ser implementados sem problemas, reduzindo a pressão sobre o mercado. No entanto, é necessário controlar bem o fluxo de caixa, concentrando-se em segmentos apropriados e projetos prioritários. Para as empresas que enfrentam dificuldades, o Banco do Estado deve criar condições para estender e adiar empréstimos devidos, como durante a pandemia da COVID-19. Caso a empresa seja transferida para um grupo de dívida pior, ela deve ser restaurada e novas taxas de juros não devem ser aplicadas a empréstimos antigos. Observe que o apoio de capital preferencial é fornecido para empresas que desenvolvem projetos de habitação comercial de baixo custo, habitação social, habitação para trabalhadores e pessoas de baixa renda.
Em relação aos títulos corporativos, é necessária uma política de apoio às empresas emissoras em caso de dificuldades, desde que comprovem que estão utilizando o dinheiro dos títulos para a finalidade correta. Ao mesmo tempo, é necessária uma política para desenvolver novos canais de capital, como fundos de investimento imobiliário, fundos habitacionais, etc. Além disso, é necessária uma política de apoio para que as pessoas que precisam de empréstimos para comprar imóveis possam acessar facilmente o capital, especialmente as pessoas de baixa renda, os trabalhadores e os operários.
Em relação ao aspecto jurídico, a VNREA recomenda a aceleração da revisão da lei para estabilizar e desenvolver o mercado a longo prazo. Em particular, são necessárias políticas mais fortes para promover a habitação social, a fim de criar produtos adequados ao mercado, estimular transações e iniciar o ciclo de produção e negócios para toda a economia.
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Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm
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