30 bilhões de dólares estão "enterrados" em imóveis.

A partir do quarto trimestre de 2022, o número de novas empresas criadas é muito pequeno. Enquanto isso, as empresas que ainda estão em operação precisam reduzir a escala de produção e os investimentos, além de otimizar ao máximo seus equipamentos e sua força de trabalho. As empresas chegam a ter que interromper ou adiar atividades de investimento, a construção de projetos inacabados, a implementação de novos projetos e a emissão de ações para aumentar o capital.

As empresas de corretagem imobiliária também sofreram grandes perdas. Muitas unidades ficaram sem fluxo de caixa, tiveram que encerrar as atividades mais cedo, reduzir o quadro de funcionários, cortar salários e fechar escritórios. Em janeiro de 2023, muitos proprietários de pequenas e médias corretoras tiveram que vender bens pessoais para manter as operações. Diversas empresas de manufatura e comércio, fábricas e oficinas em mais de 30 setores relacionados também tiveram que interromper as atividades, e milhões de trabalhadores ficaram desempregados devido ao impacto direto da inadimplência dos investidores.

Segundo o líder da VNREA, o número de projetos imobiliários em andamento em todo o país, mas que tiveram de ser temporariamente suspensos, chega a milhares, com um valor de investimento de cerca de 800 bilhões de VND, o equivalente a cerca de 30 bilhões de dólares.

A VNREA propôs diversas soluções para promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário.

Especificamente, em termos de capital, a VNREA propôs que o Banco Central acelere a injeção de capital na economia , incluindo atividades de desenvolvimento imobiliário, para que os projetos possam ser implementados sem problemas, reduzindo a pressão sobre o mercado. No entanto, é necessário controlar bem o fluxo de caixa, concentrando-se em segmentos apropriados e projetos prioritários. Para empresas que enfrentam dificuldades, o Banco Central deve criar condições para prorrogar e adiar o vencimento de empréstimos, como ocorreu durante a pandemia de COVID-19. Caso a empresa seja reclassificada para uma categoria de endividamento pior, essa situação deve ser reestruturada, e novas taxas de juros não devem ser aplicadas aos empréstimos antigos. Observe que o apoio de capital preferencial é fornecido para empresas que desenvolvem projetos de habitação comercial de baixo custo, habitação social e habitação para trabalhadores e pessoas de baixa renda.

Em relação à emissão de títulos corporativos, é necessário haver uma política de apoio às empresas emissoras em caso de dificuldades, desde que comprovem que estão utilizando os recursos para a finalidade correta. Simultaneamente, é preciso desenvolver novas fontes de capital, como fundos de investimento imobiliário, fundos habitacionais, etc. Além disso, é fundamental que haja políticas de apoio que facilitem o acesso ao crédito para a compra de imóveis, especialmente para pessoas de baixa renda, trabalhadores e operários.

Em relação ao aspecto legal, a VNREA recomenda a aceleração da alteração da lei para estabilizar e desenvolver o mercado a longo prazo. Em particular, são necessárias políticas mais robustas para promover a habitação social, a fim de criar produtos adequados ao mercado, estimular as transações e iniciar o ciclo produtivo e econômico de toda a economia.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm