Quem está acumulando apartamentos em Hanói?

A Masterise Homes, o Grupo MIK, o Grupo Sunshine e muitas outras empresas estão lançando uma série de novos projetos, adicionando dezenas de milhares de apartamentos ao mercado de Hanói nos próximos dois anos.

A oferta de apartamentos em Hanói está entrando em uma nova fase de crescimento, com muitas grandes empresas imobiliárias lançando simultaneamente projetos de grande escala no mercado. Do oeste ao sul e ao norte da capital, uma série de complexos de arranha-céus estão sendo iniciados ou já concluíram os trâmites legais, com a expectativa de adicionar dezenas de milhares de apartamentos ao mercado de Hanói no período de 2026 a 2028.

Masterise Homes, MIK Group e Sunshine Group estão na vanguarda.

O mercado de apartamentos comerciais em Hanói conta atualmente com a participação de muitas empresas. No entanto, a maior parte da oferta ainda é liderada por grandes players como Masterise Homes, MIK Group e Sunshine Group.

Na área de Nguyen Trai, o antigo complexo industrial Cao-Xa-La (fábricas de borracha, sabão e tabaco) está sendo transformado em um complexo urbano chamado Hanoi Seasons Garden. Desenvolvido pela Masterise Homes em uma área de aproximadamente 11 hectares, o projeto inclui 8 edifícios residenciais e 2 edifícios comerciais com alturas que variam de 35 a 46 andares.

A construtora ainda não anunciou o número total de unidades que serão lançadas no mercado. No entanto, com base na autorização concedida pela cidade de Hanói para a venda de 3.944 apartamentos a estrangeiros, a escala do projeto pode chegar a 13.000 unidades. De acordo com a legislação vigente, organizações e indivíduos estrangeiros só podem deter, no máximo, 30% dos apartamentos em um condomínio.

Na zona oeste da capital, dentro da megaárea urbana Vinhomes Dan Phuong, a Masterise Homes continua a sua presença com o projeto Masteri Sky Quarter, composto por duas torres de 16 e 22 andares. A leste, após os projetos em Vinhomes Global Gate Co Loa, a Masterise Homes planeia desenvolver um total de 34 edifícios de apartamentos nas megaáreas urbanas Vinhomes Ocean Park 2 e 3.

O Grupo MIK também é um dos principais incorporadores de apartamentos em Hanói, tendo anunciado continuamente novos projetos nos últimos três anos.

A região oeste continua sendo um mercado chave para esta empresa. Após uma série de projetos na Vinhomes Smart City e na Fase 2 do The Matrix One, a MIK lançou recentemente o Imperia Sky Park em Nam An Khanh. Desenvolvido em um terreno de quase 4 hectares, o projeto compreende 6 edifícios com alturas que variam de 31 a 40 andares e deverá oferecer aproximadamente 3.000 apartamentos de diversos tipos, desde estúdios a duplexes e coberturas.

Na zona leste da cidade, o Grupo MIK está a desenvolver o projeto The Magnolia em Long Bien. Este complexo é composto por 3 edifícios, cada um com 33 andares, com mais de 500 apartamentos. Este é o próximo projeto da empresa na zona leste, após o Imperia Signature Co Loa na mega-área urbana Vinhomes Global Gate e o Imperia Ocean City no Vinhomes Ocean Park 2.

O Grupo Sunshine também demonstrou seus planos ambiciosos para o mercado de apartamentos de Hanói ao anunciar o lançamento de uma série de projetos importantes. No início deste ano, a empresa, presidida por Do Anh Tuan, iniciou simultaneamente a construção de três empreendimentos: Noble West Lake Hanoi, Sunshine River Park e Sunshine Continental.

Dentre eles, o Noble West Lake Hanoi é o maior em escala. Localizado na área urbana de Ciputra (bairro de Phu Thuong), o projeto abrange quase 6 hectares e compreende 12 torres, cada uma com 40 andares, adjacente à rua Vo Chi Cong e em frente ao Lotte Mall West Lake.

Enquanto isso, o Sunshine River Park, no bairro de Phu Thuong, possui 25 andares acima do solo e 3 subsolos, com uma área total de quase 134.000 m². Já o Sunshine Continental, no bairro de Tu Liem, foi construído com 30 andares acima do solo e 3 subsolos.

Lista de projetos em andamento do Sunshine Group em Hanói. Foto: KSF .

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Baseando-se exclusivamente em seus portfólios publicados, a Masterise Homes, o MIK Group e o Sunshine Group detêm um estoque de dezenas de milhares de apartamentos, tornando-se o principal grupo empresarial no mercado de Hanói e arredores.

Além dos principais players, o mercado de apartamentos em Hanói também conta com a presença de muitas outras empresas.

A Military Insurance Corporation (MIC) está chamando a atenção com seu projeto de construção de uma torre de 42 andares, que oferecerá mais de 600 apartamentos de luxo e casas geminadas de baixa altura ao longo da Rua To Huu.

A Tan A Dai Thanh também está acelerando o desenvolvimento do projeto Meyhomes Galleria Hoang Mai, na Rua Vinh Hung, que deverá oferecer aproximadamente 1.095 apartamentos. Outro projeto, o Galia Hanoi, em Yen So, deverá adicionar cerca de 800 apartamentos à zona sul de Hanói.

Enquanto isso, a Geleximco também é proprietária do projeto An Binh Homeland, localizado na área urbana de Le Trong Tan, também pertencente à Geleximco, que oferece aproximadamente 1.200 apartamentos. A incorporadora WTO retorna ao mercado com o projeto The Flame Vine, na área urbana de Hinode Royal Park. A Lideco volta a atuar no mercado de apartamentos com o projeto NO-11, um edifício de 32 andares com 364 unidades, localizado na Nova Área Urbana de Dich Vong.

A maioria dos apartamentos é de luxo.

Uma característica comum à maioria das empresas líderes no mercado de apartamentos de Hanói mencionadas acima é que todas elas têm como alvo o segmento de alto padrão.

Os projetos da Masterise estão sendo vendidos, em sua maioria, a preços acima de 100 milhões de VND/m², com o projeto Hanoi Seasons Garden, no coração de Hanói, registrando preços superiores a 200 milhões de VND/m². Da mesma forma, muitos projetos do Grupo MIK e do Grupo Sunshine também visam o segmento de clientes de "alto poder aquisitivo". Até mesmo o projeto da MIC na Rua To Huu está sendo oferecido a preços acima de 100 milhões de VND/m².

O mercado de apartamentos em Hanói está entrando em uma fase de forte crescimento da oferta, mas os preços continuam inacessíveis para a maioria da população. Foto: Viet Ha.

Dados da CBRE Hanoi mostram que o primeiro trimestre deste ano marcou o terceiro trimestre consecutivo em que os preços de apartamentos novos na capital permaneceram acima de 100 milhões de VND/m². Com um preço médio de 102 milhões de VND/m², os preços de venda aumentaram 29% em comparação com o mesmo período do ano passado e são ainda maiores do que na cidade de Ho Chi Minh antes da fusão.

A Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da CBRE Hanoi, acredita que o aumento de preços no mercado primário decorre do aumento significativo nos custos de insumos dos projetos, como taxas de uso do solo, indenizações pela desapropriação, custos de financiamento e preços de matérias-primas. Esses fatores se refletem diretamente nos preços de venda oferecidos pelas construtoras.

Apesar de dominarem atualmente em termos de oferta, as construtoras focadas no segmento de alto padrão podem enfrentar mais desafios à medida que o mercado entra em um novo ciclo competitivo. A oferta de apartamentos em Hanói deverá continuar aumentando acentuadamente graças à flexibilização dos procedimentos legais para projetos paralisados ​​e ao desenvolvimento acelerado de linhas de produtos que atendem às reais necessidades de moradia.

A CBRE estima que o número total de apartamentos lançados no mercado de Hanói este ano poderá chegar a aproximadamente 36.000 unidades, equivalente ao ano passado e muito superior ao número lançado entre 2020 e 2024.

Na verdade, a procura por compra e investimento em apartamentos diminuiu desde o final do ano passado, uma vez que as taxas de juro dos empréstimos voltaram a subir, os preços mantêm-se elevados e a absorção no mercado de revenda diminuiu.

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Da Nang garante o fornecimento estável e o preço justo dos materiais de construção.Com a implementação simultânea de projetos-chave, projetos de investimento público e desenvolvimento de infraestrutura urbana, a demanda por recursos minerais como materiais de construção em Da Nang, especialmente pedra para construção, areia e terra para aterro, aumentou significativamente.

Do ponto de vista de uma unidade de distribuição, o Sr. Nguyen Trung Vu, Presidente do Conselho de Administração da Cen Land, afirmou que, no passado, a escassez de oferta permitia que muitos corretores vendessem imóveis praticamente sem investir em publicidade. Contudo, com o aumento acentuado da oferta e a contenção de gastos por parte dos compradores, as atividades de venda tornaram-se mais difíceis e a concorrência entre as unidades de corretagem cada vez mais acirrada.

Com múltiplas pressões em jogo, especialistas acreditam que os desenvolvedores provavelmente terão que ajustar suas estratégias de vendas e estrutura de produtos, criando produtos verdadeiramente diferenciados para atrair compradores.

Para aumentar a competitividade, os especialistas da CBRE recomendam que os investidores ajustem suas estratégias e evitem dispersar seus investimentos em excesso. Devem concentrar recursos em mercados de alta liquidez ou em projetos com procedimentos legais concluídos para melhorar a liquidez e aumentar o giro do fluxo de caixa.

Fonte: https://znews.vn/ai-dang-om-chung-cu-ha-noi-post1656497.html