Imóveis aguardando um dia brilhante

O relatório do mercado imobiliário divulgado recentemente pelo Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate Research (DXS - FERI) disse que após a fase de preparação e lançamento no primeiro trimestre, a partir de abril de 2024, uma série de empresas começaram a ganhar impulso e acelerar para ganhar participação de mercado no contexto de oferta limitada de novas moradias.

Confiança melhorada

Graças a isso, o mercado acolheu muitos projetos novos e antigos sendo implantados para negócios (reinício, início de construção, assinatura, anúncio, abertura para venda, introdução no mercado...). Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e província de Binh Duong são as principais áreas.

Em particular, a nova oferta teve um crescimento significativo, 1,8 vezes maior do que todo o primeiro trimestre de 2024; vindo principalmente do mercado do Norte, com projetos de grande escala como Lumi Hanoi , Vinhomes Royal Island (Hai Phong) e alguns projetos de destaque no Sul, como A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

A taxa de absorção também cresceu significativamente, com o mercado do Norte apresentando um crescimento médio de 60% a 65%. Já o mercado do Sul registrou uma boa taxa de absorção tanto dos produtos lançados em fases anteriores quanto dos novos projetos.

"O sentimento do consumidor melhorou significativamente, como evidenciado pelo número de clientes interessados ​​em conhecer e realizar transações em projetos anunciados. Taxas de juros bancárias estáveis ​​e baixas são fatores que ajudam os clientes a comprar imóveis com confiança, especialmente para fins residenciais. No entanto, as flutuações contínuas nos preços do ouro também afetaram um pouco o sentimento dos compradores de investimentos de curto prazo", afirma o relatório.

Um projeto de apartamento em implementação na Cidade de Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Enquanto isso, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) afirmou que o mercado está testemunhando o retorno de um grande número de profissionais do setor imobiliário. Em particular, o número de vendedores retornando ao setor aumentou cerca de 20% a 30% em comparação com o mesmo período. Além disso, o número de empresas imobiliárias retornando às operações aumentou 22% em comparação com o mesmo período, mostrando que o mercado está pronto para um novo ciclo.

O Dr. Pham Anh Khoi, Diretor do DXS - FERI Institute, comentou que os investidores estão agora mais confiantes em definir metas comerciais e financeiras com crescimento excepcional em comparação a 2023. Alguns investidores estão concluindo urgentemente a reestruturação e preparando recursos financeiros, produtos e recursos humanos para retornar ao mercado.

Atualmente, o número de vendedores em imobiliárias aumentou de 20% a 30%. O número de pregões que estão retornando às operações continua aumentando, criando muitas oportunidades para corretores individuais, além de maior concorrência entre as corretoras. A confiança no mercado melhorou, à medida que novos projetos à venda e em promoção têm recebido grande atenção de clientes e investidores, já que a maioria acredita que o mercado já passou do fundo do poço.

A oferta será mais abundante

O Dr. Su Ngoc Khuong, Diretor Sênior da Savills Vietnam Investment Consulting, prevê que o mercado imobiliário continuará apresentando sinais positivos nos últimos 6 meses de 2024. A base para essa avaliação é que a macroeconomia está se recuperando bem, o governo está implementando resolutamente projetos de investimento público, bem como políticas fiscais para apoiar a economia. A política monetária é gerida de forma flexível e as taxas de juros estão bem controladas.

Em particular, espera-se que as três leis (Terras, Habitação e Negócios Imobiliários), que entrarão em vigor em breve, resolvam completamente centenas de projetos que enfrentam problemas legais. "Acredito que a oferta no mercado imobiliário de agora até o final do ano será abundante e as transações serão mais ativas do que em 2023. A partir daí, as empresas terão receita e fluxo de caixa para resolver dificuldades", prevê o Dr. Su Ngoc Khuong.

De acordo com o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), nos primeiros 4 meses do ano, a Cidade de Ho Chi Minh teve apenas 1 projeto aprovado para investimento, de escala muito pequena, e nenhuma empresa propôs novos projetos. Isso significa que a oferta imobiliária nos próximos anos continuará escassa. No entanto, segundo o Sr. Chau, o ponto positivo do mercado é que as empresas têm se esforçado para reestruturar, reiniciar e revender produtos de projetos antigos.

Acreditamos que o mercado imobiliário se recuperará até o final de 2024, pois as leis relacionadas ao setor imobiliário foram submetidas pelo Governo à Assembleia Nacional para análise, com previsão de entrada em vigor em breve. O Governo também está desenvolvendo uma resolução piloto, permitindo que empresas e organizações econômicas negociem a obtenção ou a transferência de direitos de uso da terra para terrenos que não sejam residenciais, a fim de implementar projetos habitacionais comerciais. Isso ajudará a remover obstáculos legais para centenas de projetos paralisados ​​(cerca de 148 projetos). Isso significa que a oferta ao mercado melhorará", comentou o Sr. Le Hoang Chau.

Fonte: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm