Segundo um relatório sobre o mercado imobiliário publicado recentemente pelo Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (DXS - FERI), após uma fase de preparação e lançamento no primeiro trimestre, a partir de abril de 2024, diversas empresas começaram a ganhar impulso e a acelerar a conquista de participação de mercado em meio à oferta limitada de novas moradias.
A confiança melhorou.
Como resultado, o mercado testemunhou o lançamento de muitos projetos novos e já existentes (reinício, início das atividades, assinatura de contratos, anúncios, lançamento de vendas, apresentação ao mercado, etc.). Hanói , Cidade de Ho Chi Minh e a província de Binh Duong são as principais regiões.
Em particular, a nova oferta registrou um crescimento significativo, 1,8 vezes maior do que em todo o primeiro trimestre de 2024; principalmente proveniente do mercado do Norte, com projetos de grande escala como Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island ( Hai Phong ) e alguns projetos de destaque no Sul, como A&T Sky Garden, Picity Sky Park...
As taxas de absorção também apresentaram um crescimento significativo, com o mercado do Norte registrando um aumento médio de 60% a 65%. Enquanto isso, o mercado do Sul registrou boas taxas de absorção tanto em unidades lançadas anteriormente quanto em novos projetos.
"O sentimento do cliente melhorou significativamente, como evidenciado pelo número de clientes interessados e que realizaram transações nos projetos anunciados. As taxas de juros bancárias estáveis e baixas são um fator que ajuda os clientes a comprar imóveis com confiança, especialmente para fins residenciais. No entanto, as flutuações contínuas nos preços do ouro também afetaram um pouco o sentimento dos compradores de investimento de curto prazo", afirmou o relatório.
Um projeto de condomínio está em construção na cidade de Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH
Entretanto, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) relata que o mercado está testemunhando o retorno de um grande número de profissionais do setor imobiliário. Em particular, o número de corretores que retornaram ao setor aumentou em aproximadamente 20% a 30% em comparação com o mesmo período do ano passado. Além disso, o número de empresas imobiliárias que retomaram suas atividades cresceu 22% em relação ao ano anterior, indicando que o mercado está pronto para um novo ciclo.
O Dr. Pham Anh Khoi, Diretor do Instituto FERI de Investimento Imobiliário, observou que os investidores estão agora mais confiantes em definir metas comerciais e financeiras com um crescimento excepcional em comparação com 2023. Alguns investidores estão concluindo rapidamente a reestruturação e preparando recursos financeiros, produtos e pessoal para retornar ao mercado.
"Atualmente, o número de vendedores em imobiliárias aumentou entre 20% e 30%. A retomada das atividades presenciais continua a crescer, criando mais oportunidades para corretores individuais, bem como maior concorrência entre as imobiliárias. A confiança no mercado melhorou, visto que tanto os projetos recém-lançados quanto os que estão sendo promovidos recebem atenção significativa de clientes e investidores, com a maioria acreditando que o mercado já ultrapassou seu ponto mais baixo", compartilhou o Sr. Khoi.
A oferta será mais abundante.
O Dr. Su Ngoc Khuong, Diretor Sênior de Consultoria de Investimentos da Savills Vietnam, prevê que o mercado imobiliário continuará apresentando sinais positivos no segundo semestre de 2024. Essa avaliação se baseia na recuperação do ambiente macroeconômico, na implementação decisiva de projetos de investimento público pelo governo e em políticas fiscais voltadas para o apoio à economia. A política monetária está sendo administrada com flexibilidade e as taxas de juros estão bem controladas.
Em particular, a próxima entrada em vigor de três leis (Terras, Habitação e Negócios Imobiliários) deverá resolver definitivamente as questões legais de centenas de projetos que atualmente enfrentam obstáculos. "Acredito que a oferta no mercado imobiliário de agora até o final do ano será abundante e as transações serão mais ativas do que em 2023. A partir daí, as empresas terão receita e fluxo de caixa para superar as dificuldades", prevê o Dr. Su Ngoc Khuong.
Segundo o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), nos primeiros quatro meses do ano, a cidade teve apenas um projeto aprovado para investimento, e de pequena escala. Além disso, nenhuma empresa apresentou novas propostas. Isso significa que a oferta de imóveis continuará insuficiente no próximo período. No entanto, de acordo com o Sr. Chau, um ponto positivo no mercado é que as empresas têm se esforçado para reestruturar, reiniciar e revender produtos de projetos antigos.
"Acreditamos que o mercado imobiliário se recuperará até o final de 2024, pois as leis relacionadas ao setor imobiliário foram submetidas pelo Governo à Assembleia Nacional para apreciação e entrarão em vigor em breve. O Governo também está elaborando uma resolução piloto que permitirá que empresas e organizações econômicas concordem em receber direitos de uso da terra ou em transferir esses direitos para outros terrenos além de residenciais, a fim de implementar projetos de habitação comercial. Isso ajudará a resolver os entraves legais para centenas de projetos paralisados (aproximadamente 148 projetos). Isso significa que a oferta no mercado melhorará", comentou o Sr. Le Hoang Chau.
Fonte: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm
