O mercado imobiliário está passando de baixo para cima.

Em um relatório sobre o mercado imobiliário, a SSI Securities Company (SSI Research) avaliou que o mercado nos primeiros meses do ano atingiu quase o seu nível mais baixo dos últimos anos, com uma queda acentuada na demanda e um volume de transações 50% menor em comparação com o mesmo período.

No entanto, de acordo com a SSI Research, existem atualmente sinais de que o mercado imobiliário atingiu o seu ponto mais baixo e está mostrando indícios de recuperação, uma vez que as taxas de juros esfriaram mais cedo do que o esperado.

O mercado imobiliário atingiu o fundo do poço e está mostrando sinais de recuperação, uma vez que as taxas de juros caíram mais cedo do que o esperado. (Foto: MI)

Especificamente, no início do ano, a SSI Research previu que as taxas de juros poderiam atingir o pico em meados de 2023 e, em seguida, diminuir gradualmente. No entanto, até o momento, a realidade mostra que as taxas de juros se estabilizaram antes do esperado, a partir de meados de março. Embora isso não tenha se refletido significativamente nas taxas de empréstimo, a queda nas taxas de juros ainda ajuda a estabilizar o sentimento do mercado em relação a essa questão.

A SSI Research também avaliou que, nos primeiros quatro meses do ano, muitas soluções para apoiar o mercado imobiliário foram discutidas e implementadas. Embora essas medidas possam precisar de tempo para apresentar efeitos mais claros, elas refletem, em parte, a forte determinação do Governo em solucionar os entraves que afetam o setor imobiliário.

“O mercado imobiliário apresentou movimentos mais positivos, principalmente por parte de investidores e corretores. Do lado da demanda, embora a taxa média de juros para financiamento imobiliário tenha caído para cerca de 13,5% ao ano em abril, após atingir o pico de aproximadamente 15% ao ano em janeiro, esse patamar ainda é elevado e precisa ser reduzido ainda mais para estimular a demanda”, comentou a SSI Research.

Com as taxas de juros para financiamento imobiliário atualmente em torno de 13%, a SSI Research acredita que pode ser necessário reduzi-las em 150 a 200 pontos-base para estimular a demanda no mercado imobiliário, o que provavelmente ocorrerá em 2024. Nesse momento, a liquidez deverá melhorar à medida que as medidas governamentais para aliviar as dificuldades nos mercados imobiliário e de títulos corporativos entrarem em vigor.

Com as taxas de juros caindo antes do esperado e com maior apoio do governo, a SSI Research acredita que o pior já pode ter passado para o setor imobiliário. Embora o mercado imobiliário esteja melhorando, ainda podem existir alguns obstáculos.

Em particular, as taxas de juros dos empréstimos ainda precisam ser reduzidas para estimular a demanda novamente. As políticas de apoio também precisam de tempo para realmente impactar o mercado, especialmente para remover os entraves no processo de licenciamento de projetos.

Além disso, a SSI Research acredita que o risco de inadimplência ainda pode ocorrer com investidores que não conseguem negociar com os detentores de títulos para estender os prazos de pagamento ou equilibrar o fluxo de caixa para quitar a dívida.

Portanto, os investidores menos afetados pela emissão de títulos, que possuem bons fundos imobiliários e têm forte capacidade de desenvolvimento e vendas, são os que conseguem superar os "dificuldades" que se avizinham e beneficiar-se das políticas de apoio.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-tu-day-di-len-post250445.html