"Plataforma de lançamento" para o crescimento

(NB&CL) No contexto da meta do Vietnã de crescimento rápido e sustentável no período de 2026 a 2030, a habitação social está sendo vista não apenas como uma política de bem-estar social, mas também como um "motor duplo" para a economia.

O forte desenvolvimento deste segmento não só atende às necessidades habitacionais de milhões de trabalhadores, como também cria um significativo efeito cascata, ativando uma série de indústrias relacionadas, como construção, materiais, finanças e bancos, infraestrutura e logística.

Em entrevista ao jornal "Jornalistas e Opinião Pública", a Sra. Pham Thi Mien, Vice-Diretora do Instituto de Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã (VARs IRE), enfatizou: Quando implementada corretamente, a habitação social serve tanto como "base para a segurança social" quanto como "plataforma de lançamento" para o crescimento econômico do Vietnã.

Sra. Nguyen Thi Mien, Diretora Adjunta do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã (VARs IRE)

+ Na sua opinião, tendo em conta a crescente pressão sobre as necessidades habitacionais dos grupos vulneráveis, qual é a importância e o papel das políticas de desenvolvimento de habitação social na garantia da segurança social e na estabilização da vida das pessoas?

Em primeiro lugar, é preciso afirmar que a política de desenvolvimento habitacional social é um dos pilares fundamentais da segurança social, possuindo profundo valor humanitário. Essa política visa garantir que os grupos vulneráveis ​​tenham acesso a moradias acessíveis, reduzindo, assim, a desigualdade habitacional entre os diferentes grupos populacionais, contribuindo para a manutenção da estabilidade social e demonstrando a responsabilidade do Estado na promoção do desenvolvimento sustentável.

Portanto, nos últimos tempos, o Governo , juntamente com ministérios, setores e localidades, tem tomado medidas decisivas, monitorando de perto o processo de implementação para colocar em prática, o mais rapidamente possível, novas políticas, programas de apoio e incentivos. Embora os resultados até agora não tenham correspondido totalmente às expectativas, esses esforços geraram inicialmente mudanças claras, com a oferta de habitação social alcançando resultados notáveis.

Segundo um relatório recente do Ministério da Construção , até o momento, todo o país possui 698 projetos de habitação social em andamento, totalizando 657.441 unidades, um aumento de 13% em comparação com o final de 2024. Somente em 2025, o país concluiu 102.388 das 100.275 unidades, atingindo 102%; e, simultaneamente, iniciou 85 novos projetos, totalizando 91.431 unidades.

Vale destacar que 19 localidades já atingiram as metas estabelecidas para 2025, incluindo grandes cidades com alta demanda habitacional, como Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Hai Phong, Da Nang, etc.

Com o progresso atual, o Vietnã tem motivos para esperar atingir a meta de aproximadamente 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030, em conformidade com o plano do governo de desenvolver pelo menos 1 milhão de unidades.

Além de seu papel em garantir a segurança social para grupos vulneráveis, na sua opinião, quais são os impactos indiretos que a habitação social está gerando no crescimento e na estrutura da economia vietnamita?

Na minha opinião, além de sua importância para o bem-estar social de grupos vulneráveis, a habitação social também gera muitos efeitos indiretos na economia vietnamita, como os seguintes.

Em primeiro lugar , a habitação social ajuda os grupos vulneráveis ​​elegíveis para programas de assistência social a terem acesso à moradia. Uma vez que tenham um lugar para morar , terão uma vida mais estável, permitindo-lhes concentrar-se no desenvolvimento da carreira, contribuindo assim para o crescimento das empresas em particular e da economia em geral.

Ao mesmo tempo, a redução da pressão habitacional também oferece a esse grupo a oportunidade de melhorar sua qualidade de vida, aumentando assim seus gastos com entretenimento, lazer e saúde, e promovendo o desenvolvimento de setores relacionados.

Em segundo lugar , a implementação de projetos de habitação social também contribui para o desenvolvimento de um conjunto de indústrias relacionadas, como construção, materiais de construção, design de interiores, bens de consumo e logística, etc.

Segundo dados do Departamento Geral de Estatísticas do Ministério das Finanças, o setor da construção civil e imobiliário contribuiu com uma média de cerca de 10% para o PIB do Vietnã nos últimos anos; o setor imobiliário, por si só, representa cerca de 3,5% do PIB. Isso demonstra que a habitação social, em particular, e o mercado imobiliário, em geral, desempenham um papel cada vez mais importante no crescimento econômico e na estabilidade macroeconômica.

Até 2025, 19 localidades em todo o país terão atingido suas metas de habitação social, incluindo Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. Foto: Divulgação

+ No contexto de preços recordes de habitação e imóveis, muito acima da capacidade de compra da maioria da população, como você acha que a habitação social pode se tornar uma "válvula reguladora" para o mercado e um motor de crescimento sustentável no futuro?

Ao longo do tempo, embora a escassez de oferta tenha melhorado gradualmente, a estrutura de abastecimento permanece desequilibrada. A maioria dos produtos oferecidos no mercado tem preços elevados, ultrapassando as possibilidades da maioria da população.

Esse problema decorre de diversos fatores, incluindo o aumento dos custos de produção, principalmente os custos de acesso à terra, e os custos adicionais incorridos durante a suspensão de projetos devido a entraves legais. Isso também dificulta a reestruturação dos preços de venda pelas empresas, de modo a torná-los mais razoáveis.

Entretanto, com a vantagem de receber apoio de mecanismos e políticas, o desenvolvimento da habitação social contribuirá para estabilizar o mercado e apoiar o objetivo do crescimento sustentável.

Especificamente, a habitação social contribuirá para aumentar a oferta de moradias acessíveis. Quando essa oferta atingir um certo nível, ela se tornará um fator competitivo, forçando a oferta de habitação comercial a ajustar seus preços de venda para um nível mais adequado, a fim de garantir a capacidade de absorção.

Em segundo lugar, embora ainda existam casos de "exploração de políticas" em algumas áreas, a habitação social é essencialmente um segmento direcionado diretamente àqueles que têm necessidades reais de moradia, e não um produto para especulação ou negociação de curto prazo.

Quando a demanda por moradias reais é facilitada para se transformar em demanda de mercado por meio de políticas de crédito adequadas, fundos imobiliários e mecanismos de distribuição, o capital migrará da especulação para o consumo real, reduzindo assim a pressão especulativa, limitando os aumentos psicológicos de preços e contribuindo para a estabilização dos preços imobiliários no médio e longo prazo.

Ao mesmo tempo, a expansão do segmento de habitação social também ajuda o mercado imobiliário a operar mais de acordo com as necessidades reais da economia, aumentando assim a sustentabilidade, melhorando a liquidez real e minimizando o risco de bolhas de preços em ciclos subsequentes.

Na sua opinião, quais obstáculos e dificuldades o Vietnã precisa superar para que o segmento de habitação social continue impulsionando o crescimento econômico de dois dígitos?

- Ao longo do último período, os mecanismos e políticas para o desenvolvimento da habitação social foram ajustados e complementados numa direção cada vez mais aberta e substancial.

A Lei da Habitação de 2023, juntamente com as suas diretrizes de implementação, em particular o Decreto n.º 100/2024/ND-CP e alterações subsequentes, ampliou os incentivos para investidores relativamente a isenções e reduções de taxas de utilização do solo e de arrendamento de terrenos, simplificou os procedimentos de investimento e facilitou o acesso a fontes de crédito preferenciais.

Ao mesmo tempo, as normas sobre elegibilidade e condições para compra ou aluguel de moradias sociais foram ajustadas para melhor se adequarem aos níveis de renda e à realidade do mercado. No entanto, o fator crucial reside no processo de implementação e supervisão.

Isso exige que as partes interessadas, especialmente as autoridades locais, sejam sérias, proativas e consistentes no cumprimento das normas, criando assim o ambiente e as condições mais favoráveis ​​para que os investidores implementem os projetos dentro do prazo e de acordo com os objetivos.

Obrigada, senhora!

Fonte: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html