Vilas e casas geminadas avaliadas em 30 bilhões de VND na cidade de Ho Chi Minh estão com dificuldades para serem vendidas.

Vilas e casas geminadas na cidade de Ho Chi Minh, com preços em torno de 30 bilhões de VND ou mais, ainda são anunciadas regularmente em diversos sites imobiliários.

Uma casa com fachada para a Rua 13, na cidade de Thu Duc, com uma área de 500 m², está sendo anunciada por 53 bilhões de VND. O corretor de imóveis descreve a propriedade como tendo uma rua de 8 metros de largura em frente, 3 quartos e escritura definitiva. Também na cidade de Thu Duc, uma casa com duas fachadas para a rua ao longo do Rio Saigon, com uma área de 452 m², está à venda por 45 bilhões de VND.

Além disso, algumas grandes mansões nas ruas Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang e Thang Long (distrito de Tan Binh) ou nas ruas Ho Van Hue e Nguyen Van Troi (distrito de Phu Nhuan) também têm preços acima de 30 bilhões de VND por unidade.

No entanto, um corretor observou que vender imóveis grandes e de alto valor nesta fase não é fácil. Isso ocorre porque os clientes não têm fundos disponíveis com facilidade e a obtenção de empréstimos bancários continua difícil. Além disso, os vendedores não estão oferecendo descontos adicionais e mantêm os preços bastante baixos.

No mercado primário, um relatório da Savills Vietnam mostra que praticamente não há atividade no segmento de casas geminadas e vilas. Apesar da população da cidade de Ho Chi Minh ultrapassar os 10 milhões de habitantes, a oferta é de apenas cerca de 770 unidades, a menor dos últimos 10 anos, sem que novas construções estejam surgindo.

O mercado registrou 64 transações, com uma taxa de absorção de apenas 8%. As construtoras pararam de vender, limitaram o marketing e abandonaram diversas políticas de venda, como prazos de pagamento estendidos e garantias de aluguel, para impulsionar a demanda.

A Sra. Giang Huynh, especialista da Savills Vietnam, observa que o estoque de imóveis com preços elevados (acima de 30 bilhões de VND por unidade) representa uma grande parcela do mercado (86%), enquanto a oferta de novas unidades é escassa, o que explica a estagnação neste segmento. Ao mesmo tempo, sem melhorias na liquidez e nas taxas de juros, o mercado permanece em baixa.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — Casas geminadas e vilas de alto padrão são difíceis de vender na cidade de Ho Chi Minh (Imagem ilustrativa: Hai Long).

O relatório do Grupo DKRA também mostra que o mercado de moradias e casas geminadas no Sul não apresentou grandes flutuações nos preços do mercado primário. A liquidez do mercado secundário está em um nível médio, com os preços registrando uma queda média de 11 a 15% em comparação com o início do ano. O contexto de declínio da liquidez do mercado e a pressão das taxas de juros obrigaram os investidores a reduzir as margens de lucro/preços de venda para recuperar o fluxo de caixa.

Em entrevista ao jornal Dan Tri , a Sra. Duong Thuy Dung, Diretora Sênior da CBRE Vietnam, afirmou que, atualmente, o valor do produto é o principal fator que influencia as decisões dos compradores de imóveis. Produtos com preços excessivamente altos certamente atrairão menos compradores, sem mencionar a oferta limitada disponível no mercado, como nos segmentos de casas geminadas e vilas.

Há sete ou oito anos, quando casas e sobrados eram bastante comuns na cidade de Ho Chi Minh, uma série de empreendimentos no Distrito 9 foi lançada no mercado, oferecendo aos compradores mais opções na faixa de preço de 20 a 30 bilhões de VND por unidade. Naquela época, o dinheiro também era abundante, então a liquidez do mercado era boa.

Atualmente, a Sra. Dung avalia que a oferta não oferece muitas opções. Mesmo os clientes ricos têm dificuldade em escolher um produto, pois podem não ficar satisfeitos com certos aspectos... especialmente com grandes somas de dinheiro, eles são ainda mais cautelosos em seus investimentos.

Além disso, a acessibilidade também influencia significativamente as decisões de investimento. Isso ocorre porque casas geminadas e moradias estão entre os tipos de imóveis com recuperação mais lenta em comparação com outros.

"Este é um momento econômico difícil, e a acessibilidade influencia muito as decisões de compra de imóveis. Imóveis com preço em torno de 10 bilhões de VND por unidade têm melhor liquidez, sejam apartamentos ou terrenos", disse a Sra. Dung.

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