precisam ganhar vida em breve

Muitas opiniões esperam que, com regulamentações inovadoras e progressistas, as leis criem um impulso para o desenvolvimento socioeconômico , mas ainda existem preocupações sobre como garantir as condições para a aplicação da lei, contribuindo para que o direito se torne mais presente e acessível à vida cotidiana.

Clientes consultam um projeto imobiliário. Foto: Hai Linh

Leis esperadas pelo povo

Em 29 de junho de 2024, na 7ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional , a Assembleia Nacional votou pela aprovação da Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras de 2024, da Lei de Habitação de 2023, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e da Lei de Instituições de Crédito de 2024. Assim, a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 entrarão em vigor em 1º de agosto de 2024, 5 meses antes da data de aprovação anterior (1º de janeiro de 2025).

Na verdade, a entrada em vigor iminente da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários não é apenas um desejo, mas também uma exigência da Assembleia Nacional ao votar pela aprovação dessas leis.

As leis contêm muitas disposições inovadoras e progressistas que se espera que a população e a sociedade criem um impulso para o desenvolvimento econômico e social no novo período. Ao mesmo tempo, muitas disposições das leis podem ser aplicadas imediatamente, sem a necessidade de documentos de orientação detalhados.

Desde a aprovação das leis, o Governo e o Primeiro-Ministro têm orientado firmemente os ministérios, departamentos e localidades a desenvolverem, de forma ativa e diligente, regulamentos e diretrizes detalhadas para a sua implementação.

No entanto, algumas opiniões sugerem cautela e o cálculo do momento apropriado para a lei entrar em vigor, devido a preocupações com o progresso e o cronograma para o desenvolvimento e a divulgação de documentos de orientação detalhados para a implementação da lei, que são de responsabilidade das localidades.

A respeito dessa questão, o Governo afirmou perante a Comissão Permanente da Assembleia Nacional que ainda há tempo para que as localidades concluam e promulguem essas leis de acordo com sua competência, a fim de garantir o progresso e a qualidade, e que elas entrem em vigor a partir de 1º de agosto de 2024.

São necessárias regulamentações mais detalhadas.

 

É possível observar que, com a aprovação da Lei de Terras, da Lei de Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei das Instituições de Crédito, muitas pressões inerentes às empresas foram reduzidas, ajudando a resolver diversos problemas que as empresas vêm relatando há anos. Isso é algo que nos preocupa muito.

Presidente do Grupo de Construção Hoa Binh Le Viet Hai

Imediatamente após a aprovação pela Assembleia Nacional da Lei de Terras de 2024, da Lei de Habitação de 2023, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e da Lei de Instituições de Crédito de 2024, muitos especialistas, empresas e cidadãos manifestaram apoio à proposta do Governo de antecipar a entrada em vigor das leis. Contudo, ainda há quem defenda que, para a efetiva implementação das leis, é fundamental que os decretos, circulares e documentos orientadores sejam completos e de alta qualidade.

Compartilhando sua alegria ao saber da aprovação da lei, o Sr. Nguyen Thanh Huy (Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh) expressou a esperança de que os novos pontos da lei sejam ativamente promovidos na prática, tendo um impacto profundo em muitos aspectos da vida, da economia e da sociedade: "Os esforços para resolver os entraves apontados nas leis recém-aprovadas, embora ainda não tenham atingido as expectativas, certamente terão um efeito positivo. Espero que o Governo e os ministérios e órgãos competentes aloquem recursos e criem as melhores condições para que a lei entre em vigor rapidamente", disse o Sr. Huy.

Também em clima de euforia ao saber da notícia de que a Assembleia Nacional aprovou quatro leis simultaneamente, a Sra. Le Thi Hong Nhung (residente no distrito de Dong Da, em Hanói) declarou: "Com tantas disposições ajustadas para proteger ao máximo os interesses do povo, confio e aguardo ansiosamente o dia em que as leis entrarão oficialmente em vigor."

Do ponto de vista empresarial, o Sr. Le Minh Quan, proprietário de uma empresa imobiliária na cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras de 2024, da Lei de Habitação de 2023, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e da Lei de Instituições de Crédito de 2024, uma vez aprovada, certamente terá um impacto positivo na economia em geral e no mercado imobiliário em particular. O conteúdo das alterações atendeu à maioria das expectativas do setor empresarial.

"Não se trata apenas de uma 'liberdade mecanicista', como a remoção de mecanismos de fixação de preços de terrenos, a venda de ativos imobiliários... mas também de uma grande reforma em termos de procedimentos administrativos, eliminando intermediários e removendo gradualmente os obstáculos que as empresas enfrentam atualmente, como leilões e licitações. Dessa forma, criamos condições para que as empresas acessem terrenos de maneira mais aberta e transparente", disse o Sr. Le Minh Quan.

Da mesma forma, o Secretário-Geral Adjunto da Associação Vietnamita de Empresários Privados, Nguyen Tien Thang, também comentou que a aprovação pela Assembleia Nacional da Lei de Terras (alterada) e da Lei de Instituições de Crédito (alterada) ajudará a comunidade empresarial a ter acesso mais fácil ao capital, especialmente ao capital barato.

Contudo, ao reconhecer os esforços e a determinação do Governo na implementação das leis com 5 meses de antecedência, o especialista em imobiliário Tran Khanh Quang enfatizou que, para que essas leis sejam implementadas rapidamente, a condição necessária e suficiente é que o Governo, os ministérios e as agências governamentais emitam decretos, circulares e documentos orientadores em tempo hábil, garantindo qualidade, viabilidade e praticidade para a implementação local.

“Na verdade, se todas as quatro leis forem aplicadas em breve, isso beneficiará a população, as empresas e toda a economia. No entanto, considerando o panorama geral, o receio de cometer erros e o medo da responsabilidade, e o curto período até a entrada em vigor da lei em 1º de agosto de 2024, esse será o maior desafio para o Governo”, analisou o Sr. Tran Khanh Quang.

A respeito dessa questão, a advogada Le Thu Thao, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, também afirmou que as deficiências nos mecanismos de aplicação das leis serão resolvidas quando elas entrarem oficialmente em vigor em 1º de agosto. No entanto, para que as leis entrem em vigor rapidamente, é fundamental aprimorar as instituições no sentido de emitir instruções específicas para a sua implementação.

“Para evitar lacunas legais e garantir que a Lei de Terras, a Lei de Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Instituições de Crédito entrem em vigor assim que forem promulgadas, os ministérios, departamentos e localidades precisam acelerar o desenvolvimento de documentos orientadores, com a exigência de completa descentralização para as localidades e minimização dos procedimentos administrativos”, disse a advogada Le Thu Thao.

Com base nos comentários acima, o advogado Thao propôs atribuir tarefas específicas a cada ministério e departamento para desenvolver documentos de legislação complementar com cronogramas específicos, implementar treinamento, propaganda e divulgação do conteúdo da Lei de Terras (alterada), documentos de execução, fortalecer o trabalho de inspeção e supervisão, etc.

 

Após a promulgação da Lei de Terras, da Lei de Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Instituições de Crédito, a organização e a implementação da legislação constituem uma etapa extremamente importante e necessária. Portanto, espera-se que os documentos que orientam a implementação da lei sejam elaborados o mais breve possível, para que as políticas entrem em vigor assim que as leis forem promulgadas.

Dr. Le Xuan Nghia, especialista econômico

Fonte: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html