É preciso implementar isso em breve.

Muitas opiniões expressaram a esperança de que as regulamentações inovadoras e progressistas das leis criassem um impulso para o desenvolvimento socioeconômico , mas persistiram preocupações sobre como garantir as condições para sua implementação e seu impacto na vida real.

Clientes estão visitando um empreendimento imobiliário. Foto: Hai Linh

Leis que o povo espera

Em 29 de junho de 2024, na 7ª sessão da 15ª Assembleia Nacional , a Assembleia Nacional votou pela aprovação da Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras de 2024, da Lei de Habitação de 2023, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e da Lei de Instituições de Crédito de 2024. Assim, a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 entrarão em vigor em 1º de agosto de 2024, cinco meses antes da data de aprovação anterior (1º de janeiro de 2025).

Na verdade, a implementação antecipada da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários não foi apenas um desejo, mas também uma exigência estabelecida pela Assembleia Nacional ao votar pela aprovação dessas leis.

As leis contêm muitas disposições inovadoras e progressistas que a população e a sociedade esperam que criem um impulso para o desenvolvimento econômico e social no novo período. Ao mesmo tempo, muitas disposições nessas leis podem ser aplicadas imediatamente, sem a necessidade de documentos orientadores detalhados.

Desde a aprovação das leis, o Governo e o Primeiro-Ministro têm orientado de forma decisiva os ministérios, setores e localidades a desenvolverem, de maneira ativa e diligente, regulamentos e diretrizes detalhados para a sua implementação.

No entanto, algumas opiniões sugerem cautela e consideração cuidadosa da data de entrada em vigor da lei devido a preocupações com o progresso e o cronograma para a elaboração e publicação de diretrizes de implementação detalhadas, que são da responsabilidade das autoridades locais.

A respeito dessa questão, o Governo afirmou perante a Comissão Permanente da Assembleia Nacional que ainda há tempo para que as localidades finalizem e promulguem essas leis de acordo com sua competência, garantindo progresso, qualidade e eficácia a partir de 1º de agosto de 2024.

São necessárias regulamentações mais detalhadas.

 

É evidente que, com a aprovação da Lei de Terras, da Lei da Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei das Instituições de Crédito, muitas pressões inerentes às empresas foram aliviadas, ajudando a resolver muitos problemas dos quais as empresas vêm se queixando há anos. Isso é algo que nos preocupa muito.

Presidente do Grupo de Construção Hoa Binh, Le Viet Hai

Após o anúncio da aprovação pela Assembleia Nacional da Lei de Terras de 2024, da Lei de Habitação de 2023, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e da Lei de Instituições de Crédito de 2024, muitos especialistas, empresas e cidadãos manifestaram apoio à proposta do governo de antecipar a entrada em vigor dessas leis. Contudo, algumas opiniões ainda defendem que, para a efetiva implementação das leis, o requisito fundamental é que os decretos, circulares e documentos orientadores sejam completos e de alta qualidade.

Compartilhando sua alegria ao saber da aprovação da lei, o Sr. Nguyen Thanh Huy (Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh) expressou sua esperança de que as novas disposições da lei tenham um impacto positivo na prática, afetando profundamente muitos aspectos da vida, da economia e da sociedade: “Os esforços para solucionar os gargalos, como demonstrado nas leis recentemente aprovadas, podem não ter atendido às expectativas, mas certamente terão um efeito positivo. Espero que o Governo e os ministérios e agências relevantes aloquem os melhores recursos e condições para que a lei entre em vigor rapidamente”, disse o Sr. Huy.

Também em clima de entusiasmo ao saber da notícia de que a Assembleia Nacional havia aprovado quatro leis simultaneamente, a Sra. Le Thi Hong Nhung (residente no distrito de Dong Da, em Hanói) declarou com alegria: "Com muitas disposições ajustadas para proteger ao máximo os interesses do povo, tenho confiança e aguardo ansiosamente o dia em que essas leis entrarão oficialmente em vigor."

Do ponto de vista empresarial, o Sr. Le Minh Quan, proprietário de uma empresa imobiliária na cidade de Ho Chi Minh, acredita que a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Instituições de Crédito de 2024, após suas alterações e complementações, certamente terão um impacto positivo na economia em geral e no mercado imobiliário em particular. As alterações atenderam, em grande parte, às expectativas das empresas.

"Não se trata apenas de 'liberar mecanismos', como a remoção de estruturas de preços de terrenos e a venda de ativos imobiliários... mas também de grandes reformas nos procedimentos administrativos, eliminando intermediários e resolvendo gradualmente os obstáculos que as empresas enfrentam atualmente, como leilões e licitações. Isso criará condições para que as empresas acessem terrenos de forma mais aberta e transparente", disse o Sr. Le Minh Quan.

Da mesma forma, Nguyen Tien Thang, Secretário-Geral Adjunto da Associação de Empresas Privadas do Vietnã, também comentou que a aprovação pela Assembleia Nacional da Lei de Terras alterada e da Lei de Instituições de Crédito alterada ajudará a comunidade empresarial a ter acesso mais fácil ao capital, especialmente ao capital de baixo custo.

Embora reconhecendo os esforços e a determinação do governo em implementar as leis cinco meses antes do previsto, o especialista em imóveis Tran Khanh Quang enfatizou que, para que essas leis sejam implementadas antecipadamente, a condição necessária e suficiente é que o governo e os ministérios e agências relevantes emitam decretos, circulares e documentos orientadores oportunos, de alta qualidade, viáveis ​​e convenientes para a implementação local.

"Na realidade, a aplicação antecipada das quatro leis beneficiaria a população, as empresas e a economia como um todo. No entanto, considerando o panorama geral, o receio generalizado de cometer erros e assumir responsabilidades, e o pouco tempo restante até a entrada em vigor das leis em 1º de agosto de 2024, este será o maior desafio para o Governo", analisou o Sr. Tran Khanh Quang.

A respeito dessa questão, a advogada Le Thu Thao, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, também acredita que as deficiências nos mecanismos de aplicação das leis serão resolvidas quando elas entrarem oficialmente em vigor em 1º de agosto. No entanto, para que as leis sejam implementadas rapidamente, é crucial finalizar prontamente o arcabouço institucional, emitindo diretrizes específicas para concretizar as leis.

"Para evitar brechas legais e garantir que a Lei de Terras, a Lei de Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Instituições de Crédito sejam efetivamente implementadas assim que entrarem em vigor, ministérios, setores e localidades precisam acelerar o desenvolvimento de documentos orientadores, com a exigência de descentralização completa do poder para as localidades e minimização dos procedimentos administrativos", disse a advogada Le Thu Thao.

Com base na avaliação acima, o advogado Thao propôs atribuir responsabilidades específicas a cada ministério e setor para desenvolver documentos de implementação da lei, com cronogramas específicos, realizar treinamentos, disseminar informações sobre a Lei de Terras alterada e seus documentos de implementação, e fortalecer a inspeção e a supervisão, etc.

 

Após a promulgação da Lei de Terras, da Lei de Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Instituições de Crédito, a implementação dessas leis é uma etapa extremamente importante e necessária. Portanto, espera-se que os documentos orientadores para sua implementação sejam publicados o mais breve possível, para que as políticas sejam colocadas em prática assim que as leis entrarem em vigor.

Dr. Le Xuan Nghia, especialista econômico

Fonte: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html