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Muitas opiniões esperam que, com regulamentações inovadoras e progressivas, as leis criem impulso para o desenvolvimento socioeconômico , mas ainda há preocupações sobre como garantir condições para a aplicação da lei, contribuindo para tornar a lei mais profunda e próxima da vida.

Clientes consultam um projeto imobiliário. Foto: Hai Linh

Leis esperadas pelo povo

Em 29 de junho de 2024, na 7ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional , a Assembleia Nacional votou pela aprovação da Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras de 2024, da Lei de Habitação de 2023, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e da Lei de Instituições de Crédito de 2024. Assim, a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 entrarão em vigor a partir de 1º de agosto de 2024, 5 meses antes da data de aprovação anterior (1º de janeiro de 2025).

Na verdade, a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários que entrarão em vigor em breve não são apenas um desejo, mas também uma exigência da Assembleia Nacional ao votar para aprovar essas leis.

As leis contêm muitas disposições inovadoras e progressistas que a população e a sociedade esperam que impulsionem o desenvolvimento econômico e social no novo período. Ao mesmo tempo, muitas disposições das leis podem ser aplicadas imediatamente, sem a necessidade de documentos de orientação detalhados.

Desde que as leis foram aprovadas, o Governo e o Primeiro Ministro têm orientado resolutamente os ministérios, agências e localidades a desenvolverem de forma ativa e diligente regulamentações e orientações detalhadas para implementação.

No entanto, algumas opiniões sugerem cautela e cálculo do tempo apropriado para a lei entrar em vigor devido a preocupações sobre o progresso e o roteiro para o desenvolvimento e promulgar documentos de orientação detalhados para a implementação da lei, que são de responsabilidade das localidades.

Sobre esta questão, o Governo afirmou perante a Comissão Permanente da Assembleia Nacional que estas leis ainda têm tempo para que as localidades as concluam e promulguem de acordo com a sua autoridade para garantir o progresso e a qualidade, e entram em vigor a partir de 1 de agosto de 2024.

São necessárias regulamentações mais detalhadas.

 

Podemos observar que a Lei de Terras, a Lei de Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Instituições de Crédito foram aprovadas, reduzindo muitas pressões inerentes às empresas, ajudando a resolver muitos problemas dos quais elas reclamam há muitos anos. Isso é algo que nos preocupa muito.

Presidente do Grupo de Construção Hoa Binh Le Viet Hai

Imediatamente após a Assembleia Nacional aprovar a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Instituições de Crédito de 2024, muitos especialistas, empresas e cidadãos manifestaram apoio à proposta do Governo de antecipar a entrada em vigor das leis. No entanto, ainda existem opiniões de que, para que as leis sejam bem implementadas, o requisito mais importante é que os decretos, circulares e documentos de orientação sejam completos e de boa qualidade.

Compartilhando sua alegria ao ouvir a notícia da aprovação da lei, o Sr. Nguyen Thanh Huy (Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh) esperava que os novos pontos da lei fossem ativamente promovidos na prática, tendo um impacto profundo em muitos aspectos da vida, economia e sociedade: "Os esforços para resolver os gargalos mostrados nas leis recém-aprovadas, embora ainda não atinjam as expectativas, certamente terão um efeito positivo. Espero que o Governo e os ministérios e agências relevantes aloquem recursos e as melhores condições para rapidamente colocar a lei em prática" - disse o Sr. Huy.

Também animada ao ouvir a notícia de que a Assembleia Nacional aprovou quatro leis ao mesmo tempo, a Sra. Le Thi Hong Nhung (residente no distrito de Dong Da, Hanói) disse animadamente: "Com muitas disposições ajustadas na direção de proteger os interesses máximos do povo, confio e aguardo o dia em que as leis oficialmente entrem em vigor."

Do ponto de vista empresarial, o Sr. Le Minh Quan, proprietário de uma imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras de 2024, da Lei de Habitação de 2023, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e da Lei de Instituições de Crédito de 2024, uma vez aprovada, certamente terá um impacto positivo na economia em geral e no mercado imobiliário em particular. O conteúdo alterado atendeu à maioria das expectativas das empresas.

"Isto não é apenas uma "liberdade de mecanismo", como a remoção de estruturas de preços de terras, a venda de ativos em terras... mas também uma grande reforma em termos de procedimentos administrativos, eliminando intermediários e removendo gradualmente os obstáculos que as empresas enfrentam atualmente, como leilões e licitações. Criando assim condições para que as empresas acessem terras de forma mais aberta e transparente" - disse o Sr. Le Minh Quan.

Da mesma forma, o secretário-geral adjunto da Associação Vietnamita de Empreendedores Privados, Nguyen Tien Thang, também comentou que a aprovação da Lei de Terras (alterada) e da Lei sobre Instituições de Crédito (alterada) pela Assembleia Nacional ajudará a comunidade empresarial a ter acesso mais fácil ao capital, especialmente capital barato.

Afirmando os esforços e a determinação do Governo na implementação das leis 5 meses antes, no entanto, o especialista em imóveis Tran Khanh Quang enfatizou que, para que essas leis sejam implementadas antecipadamente, a condição necessária e suficiente é que o Governo, os ministérios e as agências tenham decretos, circulares e documentos orientadores oportunos que garantam qualidade, viabilidade e conveniência para a implementação local.

“De fato, se todas as quatro leis forem aplicadas o quanto antes, isso beneficiará as pessoas, as empresas e toda a economia. No entanto, considerando o cenário geral, considerando o medo de cometer erros e o medo da responsabilidade, e o curto espaço de tempo entre agora e a lei entrar em vigor em 1º de agosto de 2024, este será o maior desafio para o Governo”, analisou o Sr. Tran Khanh Quang.

Sobre essa questão, o advogado Le Thu Thao, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, também afirmou que as deficiências nos mecanismos de políticas serão resolvidas quando as leis entrarem oficialmente em vigor em 1º de agosto. No entanto, para que as leis entrem em vigor rapidamente, é importante aperfeiçoar rapidamente as instituições no sentido de emitir instruções específicas para implementá-las.

“Para evitar lacunas legais e garantir que a Lei de Terras, a Lei de Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Instituições de Crédito entrem em vigor o mais rápido possível, os ministérios, filiais e localidades precisam acelerar o desenvolvimento de documentos orientadores com a exigência de descentralização completa para as localidades e minimização de procedimentos administrativos”, disse o advogado Le Thu Thao.

Com os comentários acima, o advogado Thao propôs atribuir tarefas específicas a cada ministério e ramo para desenvolver documentos de sublei com progresso específico, implementar treinamento, propaganda e disseminação do conteúdo da Lei de Terras (alterada), documentos de execução, fortalecer o trabalho de inspeção e supervisão, etc.

 

Após a promulgação da Lei de Terras, da Lei de Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Instituições de Crédito, a organização e implementação da lei é um passo extremamente importante e necessário. Portanto, espera-se que os documentos que norteiam a implementação da lei sejam implementados o mais breve possível, para que as políticas entrem em vigor assim que as leis entrarem em vigor.

Dr. Le Xuan Nghia, especialista econômico

Fonte: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html