Quais são as taxas preferenciais de uso do solo para a conversão de terrenos de jardim em terrenos residenciais?

SKĐS - Famílias e indivíduos que convertem terrenos de jardim ou agrícolas, dentro do mesmo lote que contém terreno residencial, em terrenos residenciais podem ser elegíveis para taxas de uso do solo preferenciais, de acordo com a Resolução nº 254/2025/QH15. No entanto, esta política só pode ser aplicada uma vez a um lote de terreno específico.

No final de 2025, o Sr. e a Sra. Pham Hung Cuong ( Dong Thap ) receberam 398 m² de terreno como doação de seus pais, incluindo 200 m² de área residencial urbana e o restante destinado ao cultivo de plantas perenes. O terreno havia recebido um Certificado de Direito de Uso da Terra em 2013.

Atualmente, a família do Sr. Cuong precisa converter mais 66 m² de terra, anteriormente utilizada para cultivo de plantas perenes, em área residencial urbana para a construção de uma casa. Ele questiona se essa área de conversão se enquadra nos casos elegíveis para isenção ou redução das taxas de uso do solo, conforme a Resolução nº 254/2025/QH15 da Assembleia Nacional .

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Em resposta a essa questão, o Departamento de Impostos da província de Dong Thap declarou que o cálculo das taxas de uso da terra na conversão de uso de terra agrícola para residencial é atualmente realizado de acordo com as normas do ponto c, cláusula 2, Artigo 10 da Resolução nº 254/2025/QH15 e do Decreto Governamental nº 50/2026/ND-CP.

De acordo com a regulamentação, nos casos em que terrenos ajardinados, áreas com lagoas ou terras agrícolas estejam localizados no mesmo lote que terrenos residenciais, conforme determinado durante o processo de reconhecimento do direito de uso do solo, serão aplicadas taxas de uso do solo preferenciais quando o terreno for convertido para uso residencial. Especificamente, para a área convertida dentro do limite de alocação de terrenos residenciais locais, o usuário do terreno deverá pagar apenas 30% da diferença entre a taxa de uso do solo calculada com base nos preços de terrenos residenciais e a taxa de uso do solo calculada com base nos preços de terrenos agrícolas.

Para áreas que excedam o limite de alocação de terrenos, mas não mais do que uma vez o limite de alocação de terrenos residenciais, a taxa é de 50% da diferença. Se a área exceder uma vez o limite de alocação de terrenos residenciais, 100% da diferença deverá ser paga, conforme regulamentação.

No entanto, essa política preferencial só é aplicada uma vez a cada domicílio ou indivíduo e é calculada com base em um único terreno escolhido pelo usuário.

O Decreto nº 50/2026/ND-CP estipula claramente que, se uma família ou indivíduo possuir múltiplos terrenos em uma ou mais localidades diferentes com permissão para alteração do uso do solo, poderá escolher apenas um terreno para aplicar a política de taxas preferenciais de uso do solo. O proprietário do terreno deve se comprometer com essa prática no pedido de alteração do uso do solo e é legalmente responsável por esse compromisso.

Caso as autoridades descubram que um usuário do solo já se beneficiou de políticas preferenciais, mas continua a solicitar a sua aplicação em outro terreno, a taxa de uso do solo será recalculada em 100% da diferença entre o valor do terreno residencial e o valor do terreno agrícola. Além disso, o usuário do solo deverá pagar um valor equivalente à multa por atraso no pagamento, conforme estipulado pela legislação tributária.

Além disso, o Decreto nº 50/2026/ND-CP estipula ainda que o cálculo do número de vezes que os fins de uso da terra são alterados, a determinação dos limites de alocação de terras para fins residenciais e a seleção de parcelas de terra para aplicação de políticas preferenciais serão calculados a partir de 1º de agosto de 2024.

Nos casos em que a agência estatal tenha autorizado a mudança de uso do solo entre 1º de agosto de 2024 e 1º de janeiro de 2026, mas a taxa de uso do solo não tenha sido paga ou não tenha sido paga integralmente, os interessados ​​podem solicitar à autoridade tributária o recálculo da taxa de acordo com a nova política. Os usuários do solo devem apresentar um pedido por escrito para o recálculo da taxa de uso do solo até 1º de janeiro de 2027. Após essa data, a política preferencial prevista nas normas transitórias deixará de ser aplicável.

Segundo o Departamento de Impostos da Província de Dong Thap, se o caso do Sr. Pham Hung Cuong atender integralmente às condições da Resolução nº 254/2025/QH15 e do Decreto nº 50/2026/ND-CP, ele será considerado para a aplicação de taxas preferenciais de uso do solo na mudança de destinação da propriedade.

Após receber todos os documentos necessários do Comitê Popular de nível comunal, a autoridade tributária calculará a taxa de uso da terra e emitirá um aviso de pagamento de acordo com os regulamentos vigentes.

Fonte: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm