Muitos "gargalos" foram removidos.
Atualmente, com o ritmo acelerado da urbanização, a gestão territorial permanece uma das áreas mais complexas em Hanói. Ao longo dos anos, juntamente com as conquistas, a gestão territorial enfrentou inúmeros desafios, particularmente no tratamento de casos envolvendo terrenos com origens históricas, projetos atrasados, parcelas de terra dispersas, uso indevido de terras públicas e inadequações no processo de aquisição, alocação e arrendamento de terras.
Muitos casos antigos e não resolvidos não decorrem da falta de determinação em resolvê-los, mas sim de lacunas legais ou procedimentos que exigem consulta a múltiplos níveis de autoridade, o que leva a longos prazos de resolução, reclamações e impactos negativos nos direitos dos cidadãos e no uso eficiente dos recursos fundiários.
Nesse contexto, a Lei da Cidade Capital de 2026, aprovada pela 16ª Assembleia Nacional e oficialmente em vigor desde 1º de julho de 2026, concedeu a Hanói muitos poderes superiores e mecanismos especiais, incluindo diversas disposições relacionadas à gestão territorial. Notavelmente, a Lei permite que a cidade resolva de forma flexível questões antigas, como terrenos de uso comum, alocação de terras sem a devida autorização e antigas irregularidades fundiárias; permite que a cidade decida proativamente sobre a conversão do uso do solo de áreas de cultivo de arroz (menos de 2 hectares) e de áreas florestais de proteção e produção (menos de 5 hectares) para outros fins, sem aguardar a aprovação da Assembleia Nacional; e permite o ajuste da destinação de uma parte de antigos conjuntos habitacionais para terrenos públicos e áreas verdes, a fim de criar um ambiente urbano moderno, garantindo o equilíbrio de interesses entre investidores e moradores. Em particular, a Lei também permite que as cidades implementem mecanismos especiais em casos de conflito com leis específicas existentes, para lidar com questões urgentes de desenvolvimento urbano.
De acordo com especialistas, uma vez removidos os entraves institucionais, a cidade estará em melhor posição para utilizar os recursos fundiários de forma mais eficaz no desenvolvimento de infraestrutura, melhorar a qualidade dos serviços públicos e aprimorar a vida de seus cidadãos.
Aprimorar a capacidade de implementação na prática.
O presidente da Associação Vietnamita de Planejamento e Desenvolvimento Urbano, Tran Ngoc Chinh, afirmou que, no contexto da implementação de inúmeros projetos estratégicos de infraestrutura em Hanói, do desenvolvimento de cidades satélites, da renovação de prédios antigos, da construção de habitações sociais e da implementação de um sistema de transporte integrado, o uso eficiente dos recursos fundiários será crucial para o crescimento da cidade nos próximos anos. Os mecanismos especiais da Lei da Capital de 2026 não apenas concedem maior autonomia ao governo municipal, como também impõem maiores exigências de responsabilidade, transparência e eficiência administrativa. Isso representa uma oportunidade para Hanói modernizar seus métodos de gestão territorial, aplicar fortemente a tecnologia digital e aprimorar a qualidade dos serviços prestados a cidadãos e empresas. Em particular, a implementação desses mecanismos especiais contribuirá para a construção de um ambiente de investimento transparente e estável, fomentando a confiança entre empresas e investidores e garantindo um equilíbrio harmonioso de interesses entre o Estado, os cidadãos e as empresas.
“A Lei da Capital de 2026 criou uma importante base legal para Hanói resolver muitas questões pendentes na gestão de terras. A cidade precisa aproveitar essa oportunidade; se implementados de forma sincronizada, decisiva e transparente, os mecanismos especiais se tornarão uma importante força motriz para desbloquear recursos fundiários, melhorar a eficiência da gestão estatal e criar novas oportunidades de desenvolvimento para a capital no próximo período”, enfatizou o Sr. Tran Ngoc Chinh.
Segundo Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, a Lei da Capital de 2026 não apenas concede mais autoridade a Hanói, como também cria um mecanismo legal para que a cidade lide proativamente com problemas fundiários de longa data. Com maior descentralização e delegação de poder a Hanói, aliadas aos mecanismos especiais da Lei da Capital de 2026, a cidade poderá analisar e resolver proativamente os entraves decorrentes de situações práticas. Para garantir a rápida implementação das normas, a cidade precisa emitir prontamente resoluções, regulamentos e procedimentos de implementação completos, evitando situações em que os mecanismos existam, mas sua aplicação seja difícil.
Outro requisito importante é promover a digitalização dos dados fundiários. Quando todas as informações são atualizadas em um sistema de banco de dados unificado, o processamento dos registros se torna mais transparente e ágil, reduzindo, ao mesmo tempo, disputas e reclamações e gerando maior consenso entre a população.
Além disso, Hanói precisa estabelecer um mecanismo rigoroso de inspeção e supervisão para garantir o cumprimento das normas legais e evitar a exploração de mecanismos especiais para benefício próprio ou a ocorrência de irregularidades. Para projetos que estão atrasados há muitos anos, a cidade precisa revisar e avaliar com rigor a capacidade dos investidores de tomarem as medidas adequadas para evitar o desperdício de recursos fundiários e criar reservas de terras para fins de desenvolvimento.
Fonte: https://hanoimoi.vn/co-che-dac-thu-cua-luat-thu-do-nam-2026-go-nut-that-trong-quan-ly-dat-dai-1209815.html
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