Um mecanismo inovador para impulsionar o desenvolvimento de habitações para arrendamento.

VTV.vn - O arrendamento de imóveis foi identificado como um pilar estratégico na direção da habitação social e na orientação do desenvolvimento habitacional no próximo período.

Hanói inicia a construção de 3 projetos de habitação para aluguel.

Na manhã de 22 de junho, o primeiro-ministro Le Minh Hung participou da cerimônia de inauguração de cinco linhas de metrô e três projetos de habitação para aluguel em Hanói. Esses são os maiores projetos de infraestrutura e bem-estar social já realizados na capital, criando um novo impulso para o crescimento socioeconômico.

O início simultâneo de três projetos de habitação para aluguel não só adiciona milhares de apartamentos para moradores, como também marca uma mudança de mentalidade, passando a encarar a habitação para aluguel como um segmento estratégico e de longo prazo.

Três projetos de habitação para aluguel são: a área residencial de uso misto Him Lam Long Bien; a área residencial nos lotes A2, A3 e A4 na região de Phap Van - Tu Hiep; e o projeto no terreno destinado à realocação de moradores do Bairro Antigo, no distrito de Viet Hung. Esses três projetos têm um investimento total estimado em mais de 30 trilhões de VND, dos quais dois utilizam recursos públicos para criar um fundo de habitação para aluguel na cidade, e um é proposto para investimento por uma empresa privada. Após a conclusão, eles contribuirão com mais de 8.000 apartamentos para o estoque de habitação para aluguel de Hanói.

O Sr. Vu Dai Thang, Presidente do Comitê Popular de Hanói, declarou: "Acreditamos que, com a orientação atenta do Governo Central e, principalmente, com a criatividade dos departamentos e agências que prestam consultoria, em breve será criado um fundo habitacional na cidade, abrangendo tanto moradias comerciais para aluguel quanto moradias sociais para aluguel, a fim de atender às diversas e abundantes necessidades da população nessa área."

Espera-se que os projetos atendam às necessidades habitacionais de trabalhadores, operários, estudantes, funcionários públicos, membros das forças armadas e outros grupos que necessitam de moradia para alugar, contribuindo também para o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário. Segundo os líderes da cidade, no futuro, as áreas de habitação para aluguel serão planejadas em conjunto com o transporte ferroviário urbano, centros de emprego, educação , saúde e serviços públicos, criando condições favoráveis ​​para que as pessoas vivam e trabalhem.

Apoiar empresas para que participem no segmento de habitação para arrendamento.

O início simultâneo de projetos de habitação para aluguel na capital ocorreu apenas uma semana depois de o Conselho Popular da Cidade aprovar uma resolução que estipula mecanismos e políticas de investimento, desenvolvimento e apoio à habitação na área.

O Sr. Luyen Van Phuong, Vice-Diretor do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, Hanói, declarou: "O início desses três projetos é de suma importância para o desenvolvimento habitacional da cidade. Primeiramente, representam os primeiros passos na implementação das diretrizes do Secretário-Geral e Presidente To Lam, contidas no Aviso nº 64, bem como das diretrizes do Primeiro-Ministro, contidas no Aviso nº 262, referentes à orientação do desenvolvimento de moradias para locação na capital. Esses projetos mudam fundamentalmente a direção do desenvolvimento habitacional na cidade, alterando gradualmente a mentalidade das pessoas, que passam de possuir uma casa para utilizá-la, e de usar uma casa como um local de moradia, e não apenas como parte de um negócio imobiliário. Os detalhes da implementação demonstram o forte compromisso de Hanói com o desenvolvimento de moradias para locação, um segmento estratégico de longo prazo, criando condições para que as pessoas, especialmente funcionários públicos, servidores, militares, trabalhadores e operários, tenham acesso a moradias para locação estáveis ​​e de longo prazo a preços acessíveis."

Em relação aos preços de aluguel, o Sr. Phuong explicou que haverá diferenças entre os projetos habitacionais para aluguel de propriedade do Estado e os de propriedade privada. Projetos estatais nos quais já houve investimento, como o projeto CT19A, tinham preços em torno de 35.000 VND/m²/mês. Enquanto isso, projetos de habitação social, incluindo projetos atuais como o projeto Kim Chung, têm preços em torno de 85.000 VND/m²/mês. "Para Hanói, também estamos criando um mecanismo para garantir que os preços de aluguel dos imóveis permaneçam estáveis. A cidade divulgará posteriormente uma tabela de preços para controlar os valores de aluguel dos projetos habitacionais para aluguel na cidade, iniciados por Hanói. Espera-se que esse preço seja alterado a cada cinco anos, e o período de aluguel poderá se estender por toda a duração do projeto."

Para as empresas, a cidade está desenvolvendo mecanismos para atrair investimentos e oferecer incentivos relacionados a taxas de capital e de uso do solo para apoiar os negócios que atuam nesse segmento. O Sr. Phuong acrescentou: "Para atrair investimentos, a cidade de Hanói acaba de publicar uma Resolução sobre política habitacional, incluindo habitação para locação. Para habitação para locação, desenvolvemos políticas com incentivos muito significativos para investidores. A cidade isentará as taxas de uso do solo. Para recuperar o capital dos investidores, também destinamos terrenos para o projeto, para que os investidores os vendam e gerem lucro a preços comerciais, e transferimos os lucros desse projeto de habitação comercial para o projeto de locação, a fim de reduzir os preços dos aluguéis. E na área de habitação para locação, estipulamos que 70% devem ser destinados aos beneficiários da política para locação e 30% para inquilinos fixos. Portanto, os investidores também se beneficiam dos lucros."

Além disso, a cidade de Hanói também aplica os mecanismos das Resoluções 201 e 192 ao desenvolvimento de habitações sociais, que incluem diversas disposições preferenciais para investidores, criando condições favoráveis ​​à participação em projetos habitacionais sociais na cidade. A cidade permite que empreendimentos de habitação para locação também utilizem os mesmos mecanismos e procedimentos de investimento que os projetos de habitação social. Ademais, propomos ao Primeiro-Ministro e às autoridades competentes a emissão de novas disposições, como a permissão para que investidores tomem empréstimos a taxas de juros baixas, semelhantes às aplicadas em habitação social, por meio de bancos e instituições de crédito, possivelmente com prazos de 20 a 30 anos. Simultaneamente, o limite de crédito deve ser de até 80% do investimento total do projeto. Recomendamos ainda a implementação de um mecanismo de aquisição de terrenos para esses projetos, a fim de criar as condições mais favoráveis ​​à participação de investidores em empreendimentos de habitação para locação na cidade.

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O primeiro-ministro Le Minh Hung e seus representantes apertam o botão para dar início oficial à construção de 5 linhas de metrô e 3 projetos de habitação para aluguel em Hanói - Foto: VGP/Nhat Bac

Aumentar a oferta de moradias para alugar.

A habitação para arrendamento foi identificada como um pilar estratégico na direção da habitação social e na orientação do desenvolvimento habitacional no período vindouro. O Secretário-Geral e Presidente To Lam enfatizou que, além da habitação para venda, deve ser dada prioridade ao desenvolvimento da habitação para arrendamento, especialmente o modelo de apartamentos para arrendamento em grandes cidades, zonas industriais, zonas económicas, regiões dinâmicas e importantes corredores económicos.

Segundo o Ministério da Construção, o número de unidades habitacionais sociais atualmente disponíveis para aluguel em todo o país ultrapassa 42.000. Da Nang lidera com mais de 12.400 unidades, seguida por Bac Ninh com aproximadamente 9.800 unidades e Cidade de Ho Chi Minh com cerca de 5.700 unidades. Essas são também as localidades que desenvolveram e implementaram modelos habitacionais para trabalhadores e operários, criando muitas oportunidades para que esses trabalhadores se estabeleçam e construam uma vida estável.

O primeiro-ministro Le Minh Hung trabalhou com províncias e cidades com grandes concentrações de trabalhadores e solicitou que as localidades revisassem e ajustassem proativamente o planejamento, buscando iniciar pelo menos um projeto de habitação para aluguel em junho. Ele também incentivou a implementação de projetos de habitação para aluguel em larga escala no terceiro e quarto trimestres deste ano. Atualmente, muitas localidades estão acelerando políticas para desenvolver habitações para aluguel, a fim de atender às reais necessidades de moradia dos trabalhadores.

Sendo uma localidade com alta concentração de zonas e polos industriais, Dong Nai acaba de lançar seu primeiro projeto de habitação social para aluguel, utilizando recursos do orçamento municipal, com uma escala de aproximadamente 10.000 unidades. A Fase 1, com 1.000 unidades, tem previsão de conclusão em um ano.

O Sr. Nguyen Anh Tuan, Diretor Adjunto do Conselho de Gestão de Projetos de Investimento e Construção da cidade de Dong Nai, afirmou: "Projetadas de acordo com as necessidades, com 1 ou 2 quartos, maximizamos o espaço útil, para que não apenas um trabalhador ou operário possa morar lá, mas também uma pequena família."

Após o projeto de habitação social em Long Binh, a cidade anunciou que continuará a rever o planeamento, a preparar fundos para terrenos e a implementar projetos de habitação social para arrendamento noutras áreas com uma elevada concentração de zonas industriais, com uma escala estimada de cerca de 10.000 apartamentos em cada local.

Em meio a uma população urbana em constante crescimento, a demanda por moradias de qualidade e acessíveis está aumentando - Foto: Jornal do Governo

Um mecanismo inovador para impulsionar o desenvolvimento de habitações para arrendamento.

Estados Unidos - Vietnã: Não perca

O Vietnã e os Estados Unidos reforçam a cooperação para lidar com as consequências da guerra.VTV.vn - No dia 22 de junho, o Secretário-Geral e Presidente To Lam recebeu o Secretário Interino da Marinha dos EUA, Hung Cao.

O Secretário-Geral e Presidente To Lam recebe o Secretário Interino da Marinha dos Estados Unidos.Em 22 de junho de 2026, em Hanói, o Secretário-Geral e Presidente To Lam recebeu o Secretário Interino da Marinha dos EUA, Hung Cao.

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Para atingir a meta de construir 181.000 unidades habitacionais sociais, incluindo 50.000 unidades para aluguel, até 2030, os líderes da cidade de Ho Chi Minh enfatizaram que criarão condições adicionais, como ajustar o planejamento urbano para converter terras agrícolas, comerciais e de produção, e áreas fabris realocadas para a construção de moradias sociais.

Inicialmente, 64 projetos serão incluídos no canal verde para implementação antecipada. Com uma margem de lucro de apenas 10%, a cidade também visa um objetivo de longo prazo: desenvolver habitações sociais e para aluguel vinculadas ao modelo de Desenvolvimento Orientado ao Transporte (DOT).

Em relação aos entraves, o Sr. Luyen Van Phuong, Diretor Adjunto do Departamento de Construção de Hanói, declarou: "Os investidores estão mais preocupados com o lucro. Portanto, devemos criar condições para que os investidores obtenham lucro. Além disso, os procedimentos administrativos devem ser simplificados. Em Hanói, o Presidente do Comitê Popular da Cidade determinou que os procedimentos administrativos sejam reduzidos em 50%, incentivando os investidores a implementarem os projetos o mais rápido possível."

Além de eliminar entraves administrativos, algumas localidades estão desenvolvendo tipos de moradia para aluguel que devem estar vinculados ao modelo de Desenvolvimento Orientado ao Transporte (DOT). Segundo o Sr. Phuong, essa é uma tendência inevitável. Os projetos de moradia para aluguel devem estar localizados nos locais mais convenientes para os moradores. Portanto, na Resolução sobre política habitacional, Hanói determinou que as áreas de moradia para aluguel devem estar localizadas em áreas de DOT, zonas de processamento de exportação e outros locais convenientes para pessoas que precisam alugar imóveis nessas áreas.

Com o crescimento contínuo da população urbana, a demanda por moradias de qualidade e acessíveis aumenta. Portanto, o desenvolvimento de projetos habitacionais para locação em larga escala e bem planejados é considerado uma das soluções importantes para diversificar a oferta de moradias, contribuir para o bem-estar social e desenvolver o mercado imobiliário de forma sustentável.

Fonte: https://vtv.vn/co-che-dot-pha-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-100260623133734478.htm