Oportunidades em habitação urbana?

As áreas urbanas desenvolverão principalmente habitações comerciais e habitações para arrendamento.

Será esta uma oportunidade para retificar a situação de longa data da propriedade de casas e terrenos em áreas urbanas, que tem levado a preços inflacionados e dificuldades para aqueles que precisam?

Com apenas uma reforma, exigindo que as pessoas que desejam transferir terrenos urbanos construam legalmente neles e cumpram todos os procedimentos necessários, a especulação em terrenos baldios teria que acabar? Se isso fosse alcançado, provocaria uma transformação massiva no mercado imobiliário.

Será que a estratégia de "comprar terreno e esperar o momento certo" acabou?

A recente bolha imobiliária em algumas das principais cidades é vista como sendo causada pela especulação de diversos recursos financeiros, que se registraram para usar inúmeros terrenos privilegiados, inclusive aqueles localizados no centro da cidade, aguardando o aquecimento do mercado para vendê-los.

Essa situação já se arrasta há algum tempo. Em áreas consideradas "quentes" para o planejamento urbano em Hanói , Cidade de Ho Chi Minh e Da Nang, especuladores têm "acumulado" centenas de terrenos baldios como este, entre áreas planejadas, novos projetos de desenvolvimento urbano e até mesmo áreas em processo de revitalização dentro de zonas residenciais. Em alguns projetos e áreas, esses terrenos baldios estão "aguardando o momento certo" há mais de 20 anos...

A volatilidade do mercado imobiliário pressiona constantemente os preços para cima, causando uma disparada nos preços dos imóveis. Como resultado, trabalhadores em grandes cidades praticamente não têm chance de comprar uma casa. Esse conflito se intensifica à medida que a diferença entre os preços de mercado e o custo de vida aumenta, levando a um crescente pessimismo entre os moradores urbanos em relação às suas perspectivas futuras e à falta de oportunidades.

Especialistas alertam que o sentimento negativo em relação às "oportunidades de moradia", que tem prevalecido em países desenvolvidos, está agora surgindo nas cidades vietnamitas.

Portanto, com a proposta de regulamentação deixando de permitir a transferência de terrenos baldios em áreas urbanas e exigindo o estrito cumprimento da Lei da Habitação, as pessoas serão as principais envolvidas nas transações imobiliárias, o que atrairá opiniões favoráveis.

Se isso for verdade, a especulação com terrenos baldios, incluindo tanto terrenos residenciais quanto lotes de terra "aguardando status residencial", como são percebidos por muitos na sociedade, terá que acabar.

Os moradores das cidades terão mais oportunidades de escolher moradias bem planejadas e desenvolvidas. Segundo informações, a transferência de terrenos urbanos baldios será realizada apenas em novos projetos de habitação e desenvolvimento urbano; e quem já possui terrenos baldios deverá obter um certificado de uso do solo, que comprova seus direitos sobre o terreno e os bens a ele vinculados. A história de terrenos baldios que se valorizam dez vezes da noite para o dia não existirá mais!

Um mercado imobiliário transparente

Consultores apontaram duas tendências principais para o mercado imobiliário no próximo período, ambas relacionadas à nova Lei da Habitação e à nova Lei do Território.

As pessoas só transferirão a propriedade de terrenos residenciais com estruturas já construídas para evitar a especulação imobiliária.

Isso prioriza a aplicação da Lei da Habitação em áreas urbanas e da Lei da Terra em áreas rurais. O endurecimento das regulamentações por parte dos órgãos de gestão estatal acabará rapidamente com a ilusão de oportunidades de especulação imobiliária em terras agrícolas transformadas em áreas residenciais e comerciais, gerando lucros dezenas de vezes maiores…

Em vez disso, o mercado imobiliário urbano verá mudanças mais positivas. Um líder da Associação Vietnamita de Planejamento Urbano afirmou que as próximas mudanças nas fusões da gestão administrativa caminharão rumo a uma maior transparência na área de habitação urbana.

Isso faz parte do planejamento de províncias e cidades: como controlar e limitar melhor a situação em que os preços dos imóveis excedem em muito as oportunidades de poupança dos moradores das grandes cidades.

A política geral de desenvolvimento habitacional visa equilibrar a oferta de moradias para aluguel com moradias para trabalhadores e habitação social para aqueles que realmente precisam. A especulação imobiliária e a manipulação de projetos de investimento em infraestrutura urbana e serviços públicos chegarão gradualmente ao fim.

Para os moradores urbanos que possuem terrenos baldios, o investimento em infraestrutura urbana e o desenvolvimento de habitações residenciais definirão claramente suas responsabilidades de investimento sobre o terreno. Assim, os moradores devem concluir a construção de suas casas e terrenos, registrar seus respectivos direitos de uso e propriedade do solo, antes de poderem realizar transações ou transferências.

Os preços dos imóveis serão, portanto, ajustados automaticamente de acordo com a demanda do mercado. Os terrenos "premium" serão reavaliados pelo próprio mercado, deixando de representar oportunidades de crescimento "ilusórias", pois a construção de novos edifícios nesses terrenos acarretará custos reais e diários com infraestrutura (eletricidade, água, tratamento ambiental), transporte, despesas de moradia, etc.

Os novos projetos de investimento urbano incluirão áreas residenciais e comerciais, o que inevitavelmente levará ao desenvolvimento de habitações para aluguel, habitações comerciais e apartamentos com prazos de arrendamento limitados.

Os moradores da cidade serão incentivados a alugar imóveis por longos períodos a preços acessíveis, para que possam destinar seus recursos financeiros a outras necessidades e interesses. Isso garantirá que todos os residentes urbanos tenham acesso a moradias convenientes, aliviando a necessidade premente de possuir terras.

Essa mudança nos conceitos de propriedade nos aproximará dos países desenvolvidos e, gradualmente, o alarde em torno da disparada dos preços dos terrenos urbanos se tornará coisa do passado. O mercado imobiliário urbano se tornará mais transparente!

Fonte: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html