Oportunidades para habitação urbana?

As áreas urbanas desenvolverão principalmente habitações comerciais e habitações para arrendamento.

Será esta uma oportunidade para retificar a situação de longa data da habitação e da propriedade da terra nas áreas urbanas, que fez com que o mercado "inflacionasse os preços" e que as pessoas necessitadas enfrentassem dificuldades?

Com uma simples mudança, quem quiser transferir terrenos urbanos terá que construir estruturas legais neles e cumprir todos os trâmites necessários, e a especulação imobiliária em terrenos baldios terá que acabar. Se isso for implementado, o mercado imobiliário passará por uma grande transformação.

Fim da era de "comprar terreno e esperar o momento certo"?

A recente "bolha" do mercado imobiliário em algumas grandes cidades é vista como sendo causada pela especulação de muitos recursos financeiros, que se registraram para usar muitos terrenos "preciosos" em áreas centrais e periféricas, aguardando que o mercado "aqueça" para vender.

Essa situação já se arrasta há bastante tempo. Existem áreas de planejamento "quentes" em Hanói , Cidade de Ho Chi Minh e Da Nang, onde especuladores imobiliários "acumularam" centenas de terrenos baldios entre áreas de planejamento, novos projetos de desenvolvimento urbano e até mesmo áreas de planejamento residencial. Há projetos e áreas onde terrenos baldios estão "aguardando o momento certo" há mais de 20 anos...

O mercado imobiliário está em constante flutuação, causando aumentos acentuados nos preços. Como resultado, trabalhadores em grandes cidades praticamente não têm chance de comprar a própria casa. Quanto mais conflitos surgem, maior a diferença entre os preços de mercado e a renda necessária para uma vida digna, e mais pessimistas as pessoas se tornam em relação ao futuro e à falta de oportunidades na cidade.

Especialistas alertam que a psicologia negativa em relação às "oportunidades de moradia" tem aparecido com frequência em países desenvolvidos e agora está surgindo em áreas urbanas do Vietnã.

Portanto, com a minuta da informação que não permite mais a transferência de terrenos baldios em áreas urbanas, mas exige o cumprimento da Lei da Habitação, as pessoas realizarão transações principalmente no setor imobiliário, o que tem atraído opiniões favoráveis.

Se isso for verdade, a especulação com terrenos baldios, incluindo terrenos residenciais e terrenos "à espera de serem convertidos em residenciais" na mente de muitas pessoas na sociedade, terá de acabar.

Os cidadãos das grandes cidades terão uma oportunidade mais clara de escolher casas construídas e planejadas de forma racional. Isso porque, segundo informações, a transferência de terrenos urbanos baldios só ocorre em novos projetos de desenvolvimento imobiliário e urbanístico; enquanto os proprietários de terrenos baldios precisam obter um "livro rosa", um certificado de direitos de uso da terra e os bens vinculados ao terreno. A história de terrenos baldios que se valorizam dez vezes da noite para o dia não será mais realidade!

Um mercado imobiliário transparente

Os consultores apontaram duas importantes tendências para o mercado imobiliário nos próximos tempos, ambas relacionadas à nova Lei da Habitação e à Lei do Território.

As pessoas só transferirão terrenos residenciais com construções já existentes para evitar a especulação imobiliária.

Essa é a prioridade na aplicação da Lei de Habitação às áreas urbanas e da Lei de Terras às alterações em áreas rurais. O aperto na gestão estatal acabará rapidamente com a ilusão de oportunidade na especulação imobiliária com terras agrícolas convertidas em áreas residenciais e comerciais, com lucros de transação dezenas de vezes maiores...

Em vez disso, o mercado imobiliário urbano apresentará mudanças mais positivas. Um líder da Associação Vietnamita de Planejamento Urbano afirmou que as próximas mudanças na fusão da gestão administrativa visam à transparência no setor imobiliário urbano.

Isso se relaciona ao planejamento de províncias e cidades – como controlar e limitar melhor a situação em que os preços dos imóveis excedem em muito as oportunidades de acumulação dos moradores urbanos nas grandes cidades.

O objetivo do desenvolvimento habitacional, decorrente da política geral, é reequilibrar a oferta de moradias para aluguel destinadas a trabalhadores e de moradias sociais para aqueles que realmente precisam. A especulação imobiliária, a manipulação e a monopolização de projetos de investimento em infraestrutura urbana chegarão gradualmente ao fim.

Para os moradores urbanos que possuem terrenos baldios, o investimento em infraestrutura urbana e o desenvolvimento de áreas residenciais efetivas definirão claramente as responsabilidades de investimento sobre a terra. Consequentemente, as pessoas devem concluir suas casas e terrenos, registrar seus respectivos direitos de uso e propriedade e, então, poder transferir as transações.

Consequentemente, os preços dos imóveis serão ajustados automaticamente de acordo com a demanda do mercado. Os terrenos "preciosos" serão reavaliados pelo próprio mercado, deixando de ser números "virtuais" sobre oportunidades de crescimento, pois a construção de novas obras nesses terrenos implicará custos reais e diários, como infraestrutura técnica (eletricidade, água, tratamento ambiental), transporte, custo de vida...

Os novos projetos de investimento urbano abrangerão áreas residenciais e comerciais, inevitavelmente desenvolvendo habitações para aluguel, habitações comerciais e apartamentos para contratos de curta duração.

Os cidadãos serão incentivados a alugar moradias a longo prazo a preços razoáveis, economizando recursos financeiros para outros benefícios. Dessa forma, os moradores urbanos terão moradia garantida e conveniente, sem a preocupação constante de possuir um terreno residencial.

Essa mudança no conceito de propriedade será semelhante à dos países desenvolvidos e, gradualmente, as histórias alarmistas sobre a "disparada" dos preços dos terrenos urbanos serão coisa do passado. O mercado imobiliário urbano será mais transparente!

Fonte: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html