Deveríamos comprar imóveis agora, aproveitando a baixa do mercado?

Ao comentar sobre os preços atuais do mercado imobiliário, o Sr. Vo Hong Thang, Diretor Adjunto de P&D da DKRA Vietnam, afirmou que os preços no mercado secundário diminuíram entre 6% e 25% na maioria dos segmentos, como terrenos, casas e vilas, e que muitos empreendimentos na cidade de Ho Chi Minh e na região Sul registraram quedas de 40% a 45% tanto no mercado primário quanto no secundário.

Analisando a realidade nas áreas suburbanas de Hanói , a tendência de "arrefecimento" também se mostra claramente. Especificamente, no distrito de Dong Anh, terrenos nas ruas Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong, Nguyen Khe, entre outras, estão sendo anunciados com grandes descontos, em torno de 40 a 50 milhões de VND/m². Comparado ao período de "febre imobiliária" do início do ano passado, os preços dos terrenos nessas áreas estão sendo anunciados para venda a partir de 60 milhões de VND/m², com alguns lotes chegando a 70-110 milhões de VND/m².

Da mesma forma, em Hoai Duc, os terrenos urbanizáveis em Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung... diminuíram entre 20 e 30% em comparação com o período de maior especulação e estão atualmente sendo oferecidos por investidores a preços que variam de 60 a 70 milhões de VND/m².

Devemos comprar imóveis agora, aproveitando a baixa do mercado? - 1 — Muitos compradores estão aguardando uma queda acentuada nos preços dos imóveis. (Ilustração: Internet)

Apesar dos preços razoáveis, a liquidez no mercado imobiliário permanece baixa.

Segundo uma pesquisa da Batdongsan.com.vn, no primeiro trimestre de 2023, o segmento de terrenos registrou 67.268 transações bem-sucedidas, uma queda de quase 55% em comparação com o trimestre anterior e de 56% em relação ao mesmo período do ano passado. Se compararmos esse número com o período de maior atividade do mercado (segundo trimestre de 2022, com 213.018 transações de terrenos), observa-se uma queda de 68,4%.

Uma das razões para essa situação, segundo o Sr. Vo Hong Thang, é que atualmente muitos compradores estão esperando o mercado "atingir o fundo do poço" antes de decidirem gastar dinheiro.

Ao responder à pergunta sobre se vale a pena ou não comprar imóveis neste momento de baixa, o Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh North, afirmou que a psicologia dos clientes é simplesmente esperar que o mercado atinja o fundo do poço quando a tendência de queda começar a se formar. Mas o problema é que ninguém pode afirmar com certeza onde e quando esse fundo será atingido.

Recentemente, os preços dos imóveis têm sido constantemente anunciados para venda com prejuízo. O Sr. Quyet acredita que este é apenas um fenômeno local e que varia de acordo com o segmento. Por exemplo, no mercado de apartamentos, o Sr. Quyet afirma que, em geral, os preços não diminuíram, mas, na verdade, ainda estão em um patamar elevado.

Portanto, para não perder a oportunidade, cada cliente precisa determinar o preço mínimo que está disposto a pagar. Nesse momento, se houver um bom produto a um preço aceitável para o cliente, ele deve comprá-lo.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Le Dinh Hao, Diretor da Divisão Comercial da Batdongsan.com.vn, também afirmou que é muito difícil dar conselhos sobre pesca de fundo, pois prever onde está a superfície e onde está o fundo são opiniões pessoais e subjetivas.

Cada tipo de imóvel tem um certo potencial de mercado, dependendo do momento e das políticas que afetam esse tipo e segmento. Portanto, se os clientes acumularam capital suficiente e desejam comprar imóveis prontos ou futuros que atendam às suas necessidades de moradia ou de acumulação de patrimônio, não precisam se preocupar se o preço da casa está no mínimo ou não. Assim que perceberem uma correção, podem comprá-la imediatamente.

Atualmente, o Governo implementou uma série de políticas de apoio ao mercado, como crédito e alteração da legislação. As autoridades locais também atuam no apoio a projetos com tramitação lenta, a fim de agilizar os trâmites legais e permitir o lançamento de produtos no mercado. É provável que o mercado se recupere em breve e retome seu ritmo dinâmico.

O Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Company, afirmou que, desde o final de março, o mercado imobiliário tem vivenciado a maior onda de queda de preços dos últimos cinco anos. Pesquisas recentes mostram que a redução média dos preços dos imóveis é de 25% a 30%, chegando a 30% a 50% em algumas áreas remotas ou suburbanas do Sul. No entanto, essa onda de queda nos preços dos imóveis já se dissipou, tornando-se um ritmo normal e não causando mais o impacto inicial.

O Sr. Quang avaliou que o teste de resistência do mercado imobiliário ocorrerá em meados deste ano. Se a onda de redução de preços for mais forte e os compradores continuarem observando, isso significa que o ciclo de teste de resistência ainda não terminou. No entanto, se a onda de redução de preços diminuir, os compradores estiverem dispostos a pagar e as transações começarem a surgir, isso poderá ser um sinal de que o mercado está gradualmente se recuperando.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, após dois anos de rápido desenvolvimento, este é o momento certo, uma oportunidade "única" para investidores profissionais, com experiência em compreender informações de mercado, ou com forte potencial financeiro, fluxo de caixa ocioso, dispostos a investir por 3 a 5 anos ou mais, com a expectativa de lucros superiores às taxas de juros bancárias, para "acumularem ativos", visto que o preço de venda estabilizou gradualmente e existem muitas opções, especialmente no mercado secundário.

Para quem realmente precisa de moradia, esta também é uma oportunidade de compra, pois, durante este período, muitas empresas estão se reestruturando e ajustando os preços de venda ao ponto de equilíbrio para "sobreviver".

Se os clientes têm dinheiro suficiente e desejam comprar um produto concluído ou um futuro empreendimento imobiliário (com bom andamento de construção e situação legal regularizada) que atenda às suas necessidades de moradia ou de acumulação de patrimônio, não precisam se preocupar se o preço daquele imóvel está no mínimo ou não. Assim que perceberem uma redução, podem comprá-lo.

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