Devemos comprar o "fundo" imobiliário agora?

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Comentando sobre os preços atuais dos imóveis, o Sr. Vo Hong Thang - Diretor Adjunto de P&D da DKRA Vietnã disse que os preços secundários diminuíram na maioria dos segmentos, como terrenos, casas e vilas, em 6-25%, e até mesmo muitos projetos na Cidade de Ho Chi Minh e na região Sul diminuíram em 40-45% nos mercados secundário e primário.

Analisando a realidade nas áreas suburbanas de Hanói , a tendência de "desaquecimento" também é claramente evidente. Especificamente no distrito de Dong Anh, terrenos nas ruas Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong e Nguyen Khe... estão sendo anunciados com grandes descontos de cerca de 40 a 50 milhões de VND/m². Em comparação com o período de "febre imobiliária" do início do ano passado, os preços dos terrenos nessas áreas estão sendo anunciados para venda a partir de 60 milhões de VND/m² ou mais, com alguns terrenos chegando a 70 a 110 milhões de VND/m².

Da mesma forma, em Hoai Duc, os terrenos de serviço em Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung... diminuíram de 20 a 30% em comparação ao período de "febre" e atualmente estão sendo oferecidos por investidores a preços que variam de 60 a 70 milhões de VND/m2.

Devemos comprar o — Muitos compradores estão esperando que os preços dos imóveis caiam drasticamente. (Ilustração: Internet)

Apesar dos preços razoáveis, a liquidez no mercado imobiliário continua baixa.

De acordo com uma pesquisa do Batdongsan.com.vn, no primeiro trimestre de 2023, o segmento de terrenos registrou 67.268 transações bem-sucedidas, uma queda de quase 55% em relação ao trimestre anterior e de 56% em relação ao mesmo período. Comparando o número acima com o período de maior atividade do mercado (segundo trimestre de 2022; o número de transações de terrenos foi de 213.018), o número de transações de terrenos diminuiu 68,4%.

Uma das razões para essa situação, de acordo com o Sr. Vo Hong Thang, é que atualmente muitos compradores estão esperando o mercado "chegar ao fundo do poço" antes de decidir gastar dinheiro.

Respondendo à pergunta sobre comprar ou não imóveis no momento de baixa, o Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh North, disse que a psicologia dos clientes é apenas torcer para que o mercado atinja o fundo do poço, quando a tendência de queda começar a se formar. Mas o problema é onde e quando o fundo do poço chegará, ninguém pode confirmar.

Ultimamente, os preços dos imóveis têm sido constantemente anunciados com prejuízo. O Sr. Quyet acredita que este é apenas um fenômeno local e depende de cada segmento. Por exemplo, no mercado de apartamentos, o Sr. Quyet afirma que, em geral, os preços não diminuíram, mas, na verdade, ainda estão em um nível elevado.

Portanto, para não perder a oportunidade, cada cliente precisa determinar o preço mínimo que aceita. Nesse momento, se houver um bom produto, a um preço que o cliente aceite, ele deve investir dinheiro para comprá-lo.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Le Dinh Hao - Diretor da Divisão de Negócios do Batdongsan.com.vn também disse que é muito difícil dar conselhos sobre pesca de fundo, porque prever onde fica a superfície e onde fica o fundo são opiniões pessoais e subjetivas.

Cada tipo de imóvel tem um potencial específico no mercado, dependendo do momento e das políticas que afetam esse tipo e segmento. Portanto, se os clientes acumularam dinheiro suficiente e desejam comprar produtos prontos ou futuros produtos imobiliários que atendam às suas necessidades de moradia ou de acumulação de ativos, não precisam se preocupar se o preço do imóvel está no "fundo do poço" ou não. Assim que perceberem um ajuste, podem comprá-lo imediatamente.

Atualmente, o Governo possui uma série de políticas de apoio ao mercado, como crédito, alterações em regulamentações legais... As localidades também estão ativamente apoiando projetos em andamento para concluir os trâmites legais, permitindo que os produtos sejam lançados no mercado. É provável que o mercado se recupere em breve e retome seu ritmo vibrante.

O Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Company, afirmou que, desde o final de março, o mercado imobiliário tem enfrentado a maior onda de redução de preços da última meia década. Pesquisas recentes mostram que a redução média de preços de imóveis é de 25% a 30%, e em algumas áreas remotas ou suburbanas do Sul é de 30% a 50%. No entanto, a onda de redução de preços de imóveis já se espalhou, tornando-se um ritmo normal, sem ser tão impactante quanto na primeira fase.

O Sr. Quang avaliou que o teste de fundo do mercado imobiliário ocorrerá em meados deste ano. Se a onda de queda de preços for mais forte e os compradores ainda estiverem observando, isso significa que o ciclo de teste de fundo ainda não terminou. No entanto, se a onda de queda de preços desacelerar, os compradores estiverem dispostos a pagar e as transações começarem a aparecer, isso pode ser um sinal de que o mercado está gradualmente se recuperando.

De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, após 2 anos de rápido desenvolvimento, este é o momento certo, uma oportunidade "única" para ajudar investidores profissionais, com experiência em captar informações de mercado ou forte potencial financeiro, fluxo de caixa ocioso, prontos para investir por 3 a 5 anos ou mais com a expectativa de lucros maiores do que as taxas de juros bancárias, a "colecionar mercadorias", porque o preço de venda se estabilizou gradualmente e há muitas opções, especialmente no mercado secundário.

Para pessoas com reais necessidades de moradia, esta também é uma oportunidade de compra, porque durante este período, muitas empresas estão se reestruturando e ajustando os preços de venda ao ponto de equilíbrio para "sobreviver".

Se os clientes tiverem dinheiro suficiente e quiserem comprar um produto pronto ou um futuro produto imobiliário (com bom andamento de construção e situação legal) que atenda às suas necessidades de moradia ou de acumulação de ativos, não precisam se preocupar se o preço do imóvel está no "mínimo" ou não. Assim que perceberem um ajuste, podem comprá-lo.

Ngoc Vy

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