Será que comprar no momento em que o mercado imobiliário está em baixa é uma boa oportunidade?

Ao comentar sobre os preços atuais do mercado imobiliário, o Sr. Vo Hong Thang, Diretor Adjunto de P&D da DKRA Vietnam, afirmou que os preços no mercado secundário caíram entre 6% e 25% na maioria dos segmentos, como terrenos, casas e vilas, e que em alguns empreendimentos na cidade de Ho Chi Minh e na região Sul, os preços chegaram a diminuir entre 40% e 45% tanto no mercado primário quanto no secundário.

Pesquisas realizadas nas áreas suburbanas de Hanói mostram claramente uma tendência de arrefecimento no mercado imobiliário. Especificamente, no distrito de Dong Anh, terrenos ao longo das ruas Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong e Nguyen Khe estão sendo oferecidos a preços significativamente reduzidos, em torno de 40 a 50 milhões de VND/m². Comparado ao pico da especulação imobiliária no início do ano passado, os preços dos terrenos nessas áreas eram anunciados a 60 milhões de VND/m² ou mais, com alguns terrenos chegando a 70-110 milhões de VND/m².

Da mesma forma, em Hoai Duc, os terrenos urbanizados em Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung, etc., diminuíram entre 20 e 30% em comparação com o período de "boom" e estão atualmente sendo oferecidos por investidores a preços que variam de 60 a 70 milhões de VND/m².

Muitos compradores estão aguardando uma queda significativa nos preços dos imóveis. (Imagem ilustrativa: Internet)

Apesar dos preços razoáveis, a liquidez no mercado imobiliário permanece baixa.

Segundo uma pesquisa da Batdongsan.com.vn, no primeiro trimestre de 2023, o segmento de terrenos registrou 67.268 transações bem-sucedidas, uma queda de quase 55% em comparação com o trimestre anterior e de 56% em relação ao mesmo período do ano passado. Comparado ao período de maior atividade do mercado (segundo trimestre de 2022, com 213.018 transações de terrenos), houve uma queda de 68,4% no número de transações.

Segundo o Sr. Vo Hong Thang, uma das razões para esta situação é que muitos compradores estão atualmente à espera que o mercado atinja o seu ponto mais baixo antes de decidirem investir.

Ao responder à pergunta sobre se é aconselhável comprar imóveis no momento de baixa, o Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Northern Vietnam, afirmou que a psicologia dos clientes é esperar que o mercado atinja o fundo do poço quando uma tendência de queda começa a se formar. Mas o problema é que ninguém pode dizer com certeza onde e quando esse fundo do poço será atingido.

Recentemente, os preços dos imóveis têm sido anunciados continuamente com prejuízo. O Sr. Quyet acredita que este é apenas um fenômeno localizado e varia de acordo com o segmento. Por exemplo, em relação ao mercado de apartamentos, o Sr. Quyet afirmou que, de modo geral, os preços não diminuíram, mas, na verdade, permanecem em um patamar elevado.

Portanto, para não perder oportunidades, cada cliente precisa determinar o preço mínimo que está disposto a aceitar. Nesse momento, se houver um bom produto a um preço que o cliente possa aceitar, ele deve comprá-lo.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Le Dinh Hao - Diretor Comercial da Batdongsan.com.vn - também acredita que é muito difícil dar conselhos sobre compras na baixa, porque prever onde estão o pico e o fundo, se é que se pode dizer algo, são opiniões pessoais e subjetivas.

Cada tipo de imóvel tem seu próprio potencial no mercado, dependendo do momento e das políticas que afetam esse tipo e segmento. Portanto, se os clientes acumularam capital suficiente e desejam comprar imóveis prontos ou futuros empreendimentos imobiliários que atendam às suas necessidades de moradia ou acumulação de patrimônio, não precisam se preocupar se o preço daquele imóvel atingiu o fundo do poço ou não; assim que perceberem um ajuste de preço, podem comprar imediatamente.

Atualmente, o governo implementou uma série de políticas para apoiar o mercado, como programas de crédito e alterações na legislação. As autoridades locais também estão auxiliando ativamente projetos com andamento lento a concluir os trâmites legais para que os produtos possam ser lançados no mercado. É muito provável que o mercado se recupere em breve e retome seu ritmo acelerado.

O Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Company, afirmou que, desde o final de março, o mercado imobiliário vem experimentando a maior queda de preços em cinco anos. Pesquisas mostram que a redução média nos preços de casas e terrenos é de 25% a 30%, e em alguns casos, de 30% a 50% em áreas suburbanas ou remotas do Sul. No entanto, a onda de reduções nos preços dos imóveis já se espalhou, tornando-se um ritmo normal e não causando mais o mesmo impacto da fase inicial.

O Sr. Quang acredita que o mercado imobiliário atingirá seu ponto mais baixo em meados deste ano. Se a queda nos preços continuar e os compradores permanecerem cautelosos, isso significa que o ciclo de estabilização ainda não terminou. No entanto, se a queda nos preços desacelerar, os compradores estiverem dispostos a investir e as transações começarem a surgir, isso poderá ser um sinal de que o mercado está gradualmente se recuperando.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, após dois anos de rápido desenvolvimento, este é um momento oportuno, uma oportunidade "única na vida" para investidores profissionais com conhecimento de mercado, recursos financeiros robustos e fluxo de caixa disponível, prontos para investir por 3 a 5 anos ou mais, com a expectativa de retornos superiores às taxas de juros bancárias, para "acumular" imóveis, visto que os preços de venda se estabilizaram gradualmente e existem muitas opções, especialmente no mercado secundário.

Para quem realmente precisa de moradia, esta também é uma oportunidade de compra, pois, neste período, muitas empresas estão se reestruturando e ajustando os preços de venda para atingir um ponto de equilíbrio e, assim, "sobreviver".

Se os clientes tiverem acumulado dinheiro suficiente e desejarem comprar um imóvel concluído ou um futuro imóvel residencial (com bom andamento de construção e situação legal regularizada) que atenda às suas necessidades de moradia ou acumulação de patrimônio, não precisam se preocupar se o preço daquele imóvel está no seu ponto mais baixo ou não; assim que virem um ajuste de preço, podem comprar.

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Fonte: https://vtc.vn/co-nen-bat-day-bat-dong-san-luc-nay-ar799535.html