"Acerte" certo ou você atingirá a fonte de suprimento

Ao relatar e receber comentários sobre o projeto da Lei de Terras na manhã de 15 de janeiro, o presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, disse que é necessário aplicar em breve taxas de impostos mais altas às pessoas com muitas casas e terras para regular a diferença nos aluguéis de terras devido ao planejamento estatal.

Voltando ao passado, na Conferência presidida pelo Primeiro Ministro sobre a Remoção de Dificuldades no Mercado Imobiliário em 3 de agosto de 2023, o Vice-Ministro das Finanças, Nguyen Duc Chi, também disse que o Ministério das Finanças está estudando a tributação de segundas residências e terrenos de uso lento.

Na ocasião, o Vice-Ministro das Finanças afirmou que cada política tributária tem impactos diferentes e multidimensionais. Portanto, a política tributária pode atingir o objetivo de evitar a especulação, mas limitar a demanda total do mercado imobiliário.

Além disso, o Governo propôs um imposto predial piloto (moradia) na Cidade de Ho Chi Minh em 2017. O Ministério das Finanças também apresentou um projeto de Lei sobre Imposto Predial ao Governo em 2018. No entanto, essas políticas posteriormente receberam opiniões mistas do público e não foram aprovadas pelas autoridades competentes.

Até agora, a história de taxar pessoas com muitas casas e terras continuou a ser "dissecada" quando a Lei de Terras (alterada) foi aprovada.

Imposto sobre a propriedade - uma faca de dois gumes

Em conversa com Nguoi Dua Tin sobre o assunto acima, o professor Dang Hung Vo, ex-vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, disse que a política acima foi planejada e discutida pelo Estado muitas vezes desde 2008, mas "foi construída com muito entusiasmo, gerou muitas opiniões de discussão", mas até agora não foi possível concretizá-la e aplicá-la na prática.

O Sr. Vo afirmou que um dos principais objetivos do imposto mencionado é estabelecer um nível razoável de preços imobiliários, para que não sejam "inflacionados" e para evitar a especulação. Com uma política tributária razoável, a especulação imobiliária será evitada e os preços dos imóveis cairão imediatamente, beneficiando a população. No entanto, se "atrair" muitas coisas para tributar, o professor também afirmou que isso causará muitos problemas.

"O problema é como "lutar" adequadamente para evitar a especulação, mas sem prejudicar a oferta do mercado imobiliário", disse o Sr. Vo.

Dessa forma, o professor acredita que a reforma de uma lei tributária requer um roteiro, mas o Sr. Vo enfatizou especialmente que a tributação no mercado vietnamita neste momento deve ter como objetivo mudar a oferta e a demanda primeiro, em vez de colocar imediatamente em primeiro lugar o objetivo de mudar os preços dos imóveis.

Prof. Dang Hung Vo - ex-vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Também compartilhando sobre a questão acima, o Sr. Nguyen Quoc Anh - Diretor Geral Adjunto do Batdongsan.com.vn comentou que os impostos são uma boa solução no contexto atual, mas a história dos impostos também causa dois lados do problema.

Do lado positivo, a tributação ajudará a aumentar a receita do orçamento do estado e, ao mesmo tempo, contribuirá para ajustar o mercado no curto prazo, dos primeiros meses aos primeiros anos.

No entanto, por outro lado, impor impostos mais altos a pessoas com muitas casas e terras, de acordo com o Sr. Quoc Anh, não é necessariamente uma solução de longo prazo.

Além disso, na situação atual, o mercado imobiliário está enfrentando o problema da falta de oferta e escassez de produtos no mercado, portanto, impor impostos dificilmente será eficaz.

Por exemplo, em alguns países desenvolvidos, o Sr. Quoc Anh afirmou que a tributação direta sobre a propriedade imobiliária ainda não tem efeito no controle dos preços de imóveis e terrenos, nem na regulação efetiva dos preços no mercado. Até mesmo os preços dos imóveis continuam altos e a especulação continua, apesar do uso de instrumentos fiscais.

Seja especialmente cuidadoso ao criar leis.

Diante das oportunidades e desafios que surgem com a imposição de impostos mais altos para pessoas com muitas casas e terras, o vice-diretor geral do Batdongsan.com.vn acredita que é necessário se preparar com muito cuidado em termos de aspectos legais, padrões, metas, segmentos, etc. de tributação.

Primeiramente, é preciso distinguir claramente cada segmento imobiliário, dividi-lo em cada tipo para ter mecanismos distintos e evitar nivelamentos que causam conflitos.

Em segundo lugar, é necessário estudar e aplicar alíquotas de impostos adequadas para cada tipo e classe. Isso ajuda a garantir o equilíbrio entre oferta e demanda no mercado, a manter o crescimento estável do mercado imobiliário e a encontrar uma maneira de promover a oferta, e não restringi-la.

Terceiro, a política acima está correta, mas precisa acompanhar de perto a orientação e a mudança do mercado imobiliário. Independentemente do objetivo, a tributação precisa ser de longo prazo e resolver o problema geral, não calculando lucros de curto prazo.

E, especialmente, o Sr. Quoc Anh enfatizou que, embora o imposto acima tenha como objetivo equilibrar o mercado e evitar a especulação imobiliária, ele também dá atenção ao direito de possuir e acumular ativos das pessoas, especialmente aquelas com baixa renda e aquelas que são desfavorecidas na sociedade.

Sr. Nguyen Quoc Anh - Diretor Geral Adjunto de Batdongsan.com.vn.

Além disso, o Professor Dang Hung Vo afirmou que os impostos são usados ​​para regular o uso de ativos, garantindo a justiça social. Tributar ativos também é um imposto direto, aplicado diretamente aos sujeitos que os utilizam e possuem. Portanto, se não houver garantia de que seja aplicado aos sujeitos certos e nos casos certos, causará dificuldades na implementação e destruirá o bom propósito original que essa receita tributária traz.

Portanto, ao impor impostos aos maiores proprietários de terras, é necessário definir claramente quem está sujeito ao imposto ou não e avaliar regularmente a eficácia durante a implementação para garantir a conformidade com as políticas do Partido e do Estado.

"É necessário estudar e calcular cuidadosamente os níveis de coleta apropriados, os tipos de coleta e os assuntos de coleta para receber alto consenso e concordância da população", disse o Sr. Vo .

Em uma petição enviada aos níveis de gestão, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) solicitou ao Ministério das Finanças que avaliasse completa e precisamente o impacto da lei tributária sobre entidades tributáveis ​​ao desenvolver o Projeto de Lei do Imposto Predial (Imposto Predial).

Em particular, para famílias e indivíduos, é necessário avaliar o impacto das leis tributárias de forma completa e precisa, para que elas criem receita para o orçamento do estado e sejam adequadas aos sujeitos passivos, promovam fontes de receita e não cobrem em excesso, além de serem uma ferramenta eficaz para regular o mercado imobiliário e desenvolvê-lo de forma saudável e sustentável.

A HoREA propõe não testar um aumento no imposto sobre uso de terras não agrícolas para terrenos residenciais e não aumentar o imposto de renda pessoal ao transferir um segundo ou mais imóveis na Cidade de Ho Chi Minh.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html