É possível converter terrenos de arrozais em áreas residenciais onde já foram construídas casas em terrenos residenciais?

TPO - A conversão de terras agrícolas em terras não agrícolas enquadra-se na categoria de conversão do uso do solo e requer autorização de um órgão estatal competente. As obrigações financeiras decorrentes da conversão do uso do solo estão estipuladas no inciso 2 do artigo 121 da Lei de Terras.

Segundo moradores de An Giang, por volta do ano 2000, sua família possuía quase 10.000 metros quadrados de terras agrícolas que estavam destinadas a uma área cultural e residencial, restando apenas cerca de 500 metros quadrados de terra.

Após revogar o título de propriedade do terreno mediante indenização, as autoridades locais devolveram à família um novo título de propriedade para uma área de quase 500 m², com a destinação de uso do solo registrada como "Arroz". No entanto, desde então, devido à sua localização em meio a uma área residencial, a família não conseguiu cultivar nada nesse terreno. Em 2008, a família construiu uma casa no local. Agora, a família deseja alterar a destinação de uso do solo; eles têm direito a políticas preferenciais?

As obrigações financeiras decorrentes da mudança de finalidade do uso da terra estão estipuladas na Cláusula 2, Artigo 121 da Lei de Terras. (Imagem ilustrativa: Ninh Phan)

Em resposta a essa questão, o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente declarou que a base para a alocação de terras, o arrendamento de terras e a permissão para alterar os fins de uso da terra está estipulada no Artigo 116 da Lei de Terras de 2024 (alterada e complementada pelo ponto a, cláusula 2, do Artigo 57 da Lei de Planejamento Urbano e Rural de 2024).

Especificamente, a base para permitir a conversão de terras agrícolas em áreas residenciais, de terras agrícolas no mesmo terreno que contém terras residenciais para terras residenciais, ou a conversão de terras não agrícolas que não sejam residenciais para terras residenciais para famílias e indivíduos é o plano de uso do solo, o plano diretor ou o plano de zoneamento em nível distrital, conforme prescrito pela lei de planejamento urbano e rural, que tenha sido aprovado pela autoridade competente.

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Segundo o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente, a conversão de terras agrícolas em terras não agrícolas enquadra-se na categoria de conversão do uso do solo e requer autorização de um órgão estatal competente, conforme estipulado no ponto b, cláusula 1, do artigo 121 da Lei de Terras.

A autoridade para autorizar a conversão do uso da terra está estipulada no Artigo 14 do Decreto Governamental nº 49/2026/ND-CP, de 31 de janeiro de 2026, que descentraliza a autoridade para os Comitês Populares provinciais na área de terras.

Os procedimentos administrativos relativos a terrenos estão estipulados na Cláusula 1, Artigo 15 do Decreto Governamental nº 49/2026/ND-CP, segundo o qual o Comitê Popular Provincial deve prescrever os procedimentos administrativos para terrenos, incluindo o procedimento para autorizar a mudança de finalidade de uso do solo.

As obrigações financeiras dos usuários da terra ao alterarem a finalidade do uso da terra estão estipuladas na Cláusula 2, Artigo 121 da Lei de Terras.

No entanto, devido à falta de registros específicos e ao fato de a petição afirmar que a família/indivíduo obteve um certificado de direito de uso da terra para uma área de 500 m², com a finalidade de cultivo de arroz, mas converteu uma parte da área em terreno residencial, o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente sugere que a família entre em contato com o Comitê Popular da comuna onde o terreno está localizado para orientação e análise, e para resolução de acordo com a autoridade e os regulamentos da lei.

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Fonte: https://tienphong.vn/dat-lua-trong-khu-dan-cu-da-xay-nha-co-duoc-chuyen-sang-dat-o-post1853049.tpo