Preços de terrenos estagnam, apartamentos atraem clientes

O interesse por apartamentos em Hanói está aumentando novamente

O relatório do mercado imobiliário do Batdongsan.com.vn referente a maio e aos primeiros 5 meses de 2025 mostra que maio registrou um forte aumento no interesse por apartamentos em Hanói, com alta de 9% em relação a abril. Este é o único segmento com crescimento claro no contexto de outros tipos de declínio: terrenos caíram 15%, casas particulares e sobrados caíram 8% e vilas caíram 4%.

Nas províncias que fazem fronteira com Hanói, o interesse por apartamentos aumentou ainda mais, atingindo 19% em maio – refletindo a demanda real juntamente com a atração de novos projetos com preços competitivos.

O Sr. Nguyen Quoc Anh - Diretor Geral Adjunto da Batdongsan.com.vn comentou que o retorno do segmento de apartamentos é um sinal de que investidores e compradores estão priorizando produtos com fluxo de caixa e liquidez.

O interesse por apartamentos em Hanói aumentou 9% em comparação a abril de 2025.

"Quando o mercado fica instável, os investidores geralmente retornam aos apartamentos como uma opção mais segura", disse o Sr. Quoc Anh.

Os dados também mostram que o número de anúncios de apartamentos em Hanói e nas províncias do norte aumentou ligeiramente em maio, em 6% e 7% respectivamente, demonstrando o retorno da iniciativa dos pregões e vendedores.

Enquanto isso, a Cidade de Ho Chi Minh registrou crescimento em todos os segmentos em maio. As moradias aumentaram 22%, os apartamentos 17%, os terrenos e casas particulares 7% cada, e as casas geminadas 4%.

Os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh continuam a subir, atingindo atualmente uma média de cerca de 60 milhões de VND/m², um aumento de 46% em relação ao primeiro trimestre de 2021. Os preços dos aluguéis também aumentaram cerca de 9%, atingindo 12 milhões de VND/apartamento. Binh Duong continua sendo um ponto de interesse imobiliário na região sul (fora da Cidade de Ho Chi Minh).

Os preços dos terrenos no Norte continuam altos

Ainda de acordo com o relatório do Batdongsan.com.vn, após atingir o pico em março, o segmento de terrenos nas províncias do norte (fora de Hanói) registrou uma ligeira queda nos juros em maio – refletindo o sentimento de cautela após as informações sobre impostos recíprocos. No entanto, em comparação com o mesmo período do ano passado, os níveis de juros ainda aumentaram, especialmente em Bac Ninh (alta de 43%), Hung Yen (38%) e Bac Giang (36%).

Em termos de preços, os preços dos terrenos nas províncias do norte permanecem altos, e muitos locais apresentaram aumentos acentuados em comparação com o início do ano. Hoa Binh lidera com um aumento de 67% em relação a janeiro de 2024, Hung Yen aumentou 59%, Vinh Phuc aumentou 47% e Bac Giang aumentou 39%. Bac Ninh também registrou um aumento de 20% e continuou a aumentar 3% em relação a março de 2025. Quang Ninh aumentou 12%. Hai Phong permaneceu praticamente inalterado.

Enquanto isso, o mercado central testemunhou uma mudança no poder de compra de terrenos para apartamentos e vilas. Em Da Nang, maio registrou um aumento impressionante no interesse por apartamentos (19%) e vilas (18%). Já os terrenos caíram 9%, as casas geminadas caíram 6% e as casas particulares recuaram 1%.

Em outras províncias centrais, o interesse foi distribuído de forma mais uniforme: vilas aumentaram 15%, casas particulares aumentaram 9%, apartamentos aumentaram 8% e terrenos aumentaram ligeiramente 2%. No entanto, terrenos ainda são o principal segmento nessa área.

Após o pico em março, o mercado central também registrou uma tendência de desaceleração devido ao impacto do feriado prolongado, informações sobre políticas fiscais e a psicologia de espera dos investidores relacionada à proposta de fusão de fronteiras administrativas.

Qui An

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491