Os preços dos terrenos estão estagnados, enquanto os apartamentos atraem clientes.

DNVN - O mercado imobiliário está se recuperando gradualmente, com destaque para o segmento de apartamentos. Enquanto isso, os terrenos – que foram o "destaque" no início do ano – mostram sinais de desaceleração após um período de superaquecimento.

O interesse por apartamentos em Hanói aumentou novamente.

Segundo o relatório do mercado imobiliário da Batdongsan.com.vn para maio e os primeiros cinco meses de 2025, o interesse por apartamentos em Hanói voltou a crescer em maio, com um aumento de 9% em comparação com abril. Este foi o único segmento que apresentou crescimento expressivo em meio à queda em outros tipos de imóveis: terrenos diminuíram 15%, casas e sobrados caíram 8% cada, e vilas recuaram 4%.

Nas províncias limítrofes de Hanói, o interesse por apartamentos aumentou ainda mais acentuadamente, atingindo 19% em maio – refletindo uma demanda real, juntamente com a atratividade de novos projetos com preços competitivos.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, comentou que o retorno do segmento de apartamentos é um sinal de que investidores e compradores estão priorizando produtos com fluxo de caixa e liquidez.

O interesse por apartamentos em Hanói aumentou 9% em comparação com abril de 2025.

"Quando o mercado se torna instável, os investidores costumam voltar aos apartamentos como uma opção mais segura", disse o Sr. Quoc Anh.

Os dados também mostram que o número de apartamentos anunciados em Hanói e nas províncias do norte aumentou ligeiramente em maio, 6% e 7% respectivamente, refletindo a renovada abordagem proativa das imobiliárias e dos vendedores.

Enquanto isso, a cidade de Ho Chi Minh registrou crescimento em todos os segmentos em maio. Especificamente, as vilas aumentaram 22%, os apartamentos 17%, os terrenos e casas isoladas 7% cada, e as casas geminadas 4%.

Os preços dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh continuam a subir, atingindo uma média atual de cerca de 60 milhões de VND/m², um aumento de 46% em comparação com o primeiro trimestre de 2021. Os preços dos aluguéis também subiram cerca de 9%, chegando a 12 milhões de VND por apartamento. Binh Duong continua sendo um ponto de interesse imobiliário no sul da província (fora da cidade de Ho Chi Minh).

Os preços dos terrenos no norte do Vietnã permanecem altos.

Segundo o relatório do Batdongsan.com.vn, após atingir o pico em março, o segmento de terrenos nas províncias do norte (excluindo Hanói) registrou uma leve queda no interesse em maio – refletindo um sentimento de cautela após informações sobre a reciprocidade de impostos. No entanto, em comparação com o mesmo período do ano passado, os níveis de interesse permaneceram altos, especialmente em Bac Ninh (alta de 43%), Hung Yen (38%) e Bac Giang (36%).

Em relação aos preços, os valores dos terrenos nas províncias do norte permanecem altos, com muitas áreas apresentando aumentos significativos em comparação com o início do ano. Hoa Binh lidera com um aumento de 67% em relação a janeiro de 2024, seguida por Hung Yen com 59%, Vinh Phuc com 47% e Bac Giang com 39%. Bac Ninh também registrou um aumento de 20% e a expectativa é de um novo aumento de 3% em relação a março de 2025. Quang Ninh teve um aumento de 12%. Hai Phong permaneceu praticamente inalterada.

Entretanto, o mercado do Vietnã Central testemunhou uma mudança no poder de compra, com a preferência por apartamentos e casas em vez de terrenos. Em Da Nang, maio registrou um aumento expressivo no interesse por apartamentos (19%) e casas (18%). Em contrapartida, o interesse por terrenos diminuiu 9%, por casas geminadas 6% e por casas isoladas 1%.

Em outras províncias centrais, o interesse está distribuído de forma mais uniforme: as moradias aumentaram 15%, as casas isoladas 9%, os apartamentos 8% e os terrenos, ligeiramente 2%. No entanto, os terrenos continuam sendo o segmento dominante nesta área.

Após atingir o pico em março, o mercado do Vietnã Central também apresentou uma desaceleração devido ao impacto do longo período de férias, às informações sobre políticas tributárias e à postura de cautela dos investidores em relação à proposta de fusão das fronteiras administrativas.

Quinta-feira An

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491